ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကကို ဂယက္႐ိုက္ေစခဲ့ေသာ ႐ိုက္ခ်က္

ေရေျမာင္းနံေဘးေမးတင္၍ အဖီထုိးထားသည့္ လမ္းေဘး ထမင္းဆိုင္ေလးတြင္ မြန္းလြဲပိုင္း၌ ပံုမွန္လာေရာက္ စားသံုးသူ နည္းပါးေနသည္မွာတစ္ပတ္ေက်ာ္ၿပီ ျဖစ္သည္။

ထိုဆိုင္ေလးမွာ ဆူးေလ ရွန္ ဂရီလာဟိုတယ္ေဘးမွ ေဆာက္ လက္စအေဆာက္အအံုတြင္ လာ ေရာက္လုပ္ကိုင္သည့္ ေဆာက္ လုပ္ေရးအလုပ္သမားမ်ား ေန႔စဥ္ စားေသာက္ေနက် ထမင္းဆိုင္ ေလးျဖစ္သည္။

‘‘အလုပ္သမားေတြ မလာ တာ တစ္ပတ္ေလာက္ရွိၿပီထင္ တယ္။ ဆိုက္က ရပ္ထားတယ္ဆို လား၊ နားထားတယ္ဆိုလား ၾကား မိတာပဲ’’ဟု ထမင္းဆိုင္ပိုင္ရွင္ အမ်ဳိးသမီးက ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ၂၀၁၅-၁၆ ဘ႑ာႏွစ္အတြင္း ခြင့္ျပဳခ်က္ရရွိ ခဲ့သည့္ ၁၃ ထပ္ႏွင့္အထက္ အ ထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု ၁၄၁ လံုးကို ျပန္လည္စစ္ေဆးမႈမ်ား ျပဳလုပ္ရန္၊ အကန္႔အသတ္မရွိ ရပ္ဆိုင္း ရန္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာ ယာေရးေကာ္မတီက ေမလ ၂၀ ရက္မွ စတင္ၫႊန္ၾကားထားသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းခြင္အမ်ားစု ရပ္ ဆိုင္းထားရသည္မွာ တစ္ပတ္ ေက်ာ္ၿပီျဖစ္သည္။

ယင္းသို႔ ျပန္လည္စစ္ေဆး ရန္ ရပ္ဆိုင္းျခင္းခံထားရသည့္ အ ေဆာက္အအံုမ်ားထဲတြင္ သတင္း စာ၊ ဂ်ာနယ္မ်ား၌ စာမ်က္ႏွာျပည့္ ေၾကာ္ျငာၿပီး ေစ်းကြက္၌ အႀကီး အက်ယ္ ေရာင္းခ်ေနသည့္ စီမံ ကိန္းမ်ားလည္း ပါဝင္လာသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ အစိုးရလက္ထက္ က မူအားျဖင့္ ခြင့္ျပဳခ်က္ေပးခဲ့ သည့္ အေဆာက္အအုံမ်ားကို ပညာရွင္အခ်ဳိ႕ႏွင့္ လႊတ္ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္အခ်ဳိ႕ အားနည္းခ်က္မ်ားရွိသည္ဟု အခ်က္အလက္မ်ား ေပးပို႔ခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ ယခုကဲ့သို႔ စစ္ေဆးရျခင္းျဖစ္သည္ဟု အင္ဂ်င္နီယာႏွင့္ အေဆာက္အအံုဌာန တာဝန္ရွိသူကေျပာသည္။

အဓိက စစ္ေဆးမည့္အပိုင္း မွာ အေဆာက္အအံု၏ စီမံကိန္း၊ ဒီဇိုင္း၊ ေဘးထြက္ဆိုးက်ဳိးမ်ား ရွိ၊ မရွိႏွင့္ အရည္အေသြး အာမခံ ခ်က္ကို အဓိကစစ္ေဆးရန္ ပညာရွင္မ်ား၊ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားႏွင့္ အလုပ္႐ံုေဆြးေႏြးပြဲမ်ား ျပဳလုပ္ေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ေဆြးေႏြး ရာတြင္ ပါဝင္သည့္ ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈဦးစီးဌာန အင္ဂ်င္နီ ယာမွဴးႀကီး ေဒၚလိႈင္ေမာ္ဦးက ေျပာသည္။

‘‘ထပ္စစ္လည္း ဒီအေျဖပဲ ထြက္မွာပဲ။ အရင္ကတည္းက တင္ျပရမယ့္ အဖြဲ႕အစည္းေတြ အားလံုးကို လမ္းေၾကာင္းမွန္မွန္နဲ႔ တင္ျပထားတာပါ။ CQHP ရဲ႕ ခြင့္ ျပဳခ်က္ေတြလည္း ရထားၿပီးသား’’ ဟု နာမည္ႀကီး 68 Residence အဆင္ျမင့္ ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္မည့္ United Golden Palace ကုမၸဏီအမႈေဆာင္အရာရွိခ်ဳပ္ ေဒါက္တာေအာင္ေက်ာ္ဝင္းက ေျပာသည္။

68 Residence ကြန္ဒုိစီမံ ကိန္းသည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ကမၻာေအး ဘုရားလမ္းတြင္ တည္ရွိၿပီး အထပ္၃၀ ေက်ာ္ျဖင့္ တည္ေဆာက္ရန္ စီစဥ္ထားျခင္းျဖစ္သည္။ ယခုအခါ စည္ပင္၏ ၫႊန္ၾကားခ်က္သစ္ေၾကာင့္ ၎တို႔စီမံကိန္းမွာ လည္း ရပ္ဆိုင္းထားသည္။

68 Residence အျပင္ INNOCity ကဲ့သို႔ ႏိုင္ငံတကာႏွင့္ ပူး ေပါင္းလုပ္ကိုင္ေနေသာ စီမံကိန္း မ်ားလည္း ပါဝင္သည္။ ေရႊမန္းသူ ယာဥ္ရပ္နားကြင္း ေျမေနရာမွ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပါဝင္သည့္ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္းကို ၂၀၁၅ မတ္လ၌ ရန္ကုန္တိုင္း ေဒသႀကီး အစိုးရက ခြင့္ျပဳခဲ့သည္။

ယင္းစီမံကိန္းသည္ ျမန္မာ့ စီးပြားေရးဦးပိုင္ လီမိတက္ႏွင့္ ျပည္ပကုမၸဏီတစ္ခုက အက်ဳိးတူပူးေပါင္းတည္ေဆာက္ျခင္းျဖစ္ သည္။

‘‘ဒီစီမံကိန္းကို ေကာ္မတီဝင္ မ်ား အစည္းအေဝးမွာ တင္ျပခဲ့ တာ၊ ခြင့္ျပဳခ်က္ေပးခဲ့တာ မသိ လိုက္ရပါဘူး။ ၿပီးေတာ့လည္း အေဆာက္အအံုက အထပ္ ၃၀ ၊ BCR, FAR အခ်ဳိးကိုလည္း မသိရ။ေျမပိုင္ဆိုင္မႈက BOT လား၊ ေျမ ပိုင္လား၊ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပံုစံလား လည္း မသိရခဲ့ပါဘူး’’ဟု ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီဝင္ေဟာင္း ဦးခင္လိႈင္ က INNO City ႏွင့္ပတ္သက္၍ ေျပာသည္။

အထက္ပါ အေဆာက္အအံု မ်ားအပါအဝင္ ၿပီးခဲ့သည့္ အစိုးရ လက္ထက္က မူအားျဖင့္ ခြင့္ျပဳခဲ့ သည့္ အေဆာက္အအံုမ်ား ျပန္ လည္စစ္ေဆးျခင္းကို ပညာရွင္ မ်ားပါဝင္သည့္ ေကာ္မတီတစ္ ရပ္ ျပန္လည္ဖြဲ႕စည္းကာ စစ္ေဆး မႈလုပ္ေဆာင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း အင္ဂ်င္နီယာႏွင့္ အေဆာက္အအံု ဌာနမွ တာဝန္ရွိသူက ဆိုသည္။

‘‘ေျမျပင္စစ္အဖြဲ႕က ျပန္စစ္ မယ္။ ၿပီးရင္ ျပန္ၿပီးညႇိႏိႈင္းမယ္။ အရင္အထပ္ျမင့္ေဆာက္ဖို႔ တင္ ထားရင္ ေဆာက္မယ့္ၿမိဳ႕နယ္ အေျခအေနနဲ႔ သင့္ေတာ္ႏိုင္၊ မေတာ္ႏိုင္ ျပန္ၿပီးစစ္မယ္’’ဟု ၎ကဆိုသည္။

ခြင့္ျပဳထားသည္ထက္ အ ထပ္ပိုေဆာက္ထားျခင္းမ်ဳိးအပါအဝင္ သတ္မွတ္ခ်က္ႏွင့္ ကိုက္ညီ မႈမရွိပါက စီမံကိန္းဒီဇိုင္းကို ျပန္လည္ျပင္ဆင္ေရးဆြဲရႏိုင္ေၾကာင္း၎က ေျပာသည္။

ရန္ကုန္တြင္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား တည္ ေဆာက္မည္ဆိုပါက ကိုးထပ္ ေအာက္ အေဆာက္အအံုမ်ားကို စည္ပင္သာယာ အေဆာက္အအံုဌာနက တိုက္႐ိုက္ခြင့္ျပဳၿပီး ကိုး ထပ္မွ ၁၂ ထပ္အထိကိုစည္ပင္ လက္ေအာက္ရွိ HIC ဟုဆိုေသာအထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ စံခ်ိန္စံ ၫႊန္းမ်ား စစ္ေဆးေရးႏွင့္ ႀကီးၾကပ္ေရးအဖြဲ႕က စစ္ေဆးေပးသည္။ ၁၃ ထပ္ႏွင့္ အထက္ အေဆာက္အအံုမ်ားကိုမူ ပညာရွင္အမ်ားစုျဖင့္ ဖြဲ႕စည္းထားသည့္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္ေရး စီမံကိန္းမ်ား ႀကီးၾကပ္စစ္ေဆးေရး ပညာရွင္ အဖြဲ႕ (CQHP)က စစ္ေဆးလ်က္ ရွိသည္။

ယခု ရပ္ဆိုင္းထားသည့္ အေဆာက္အအံုမ်ားတြင္ အထပ္ ပိုေနျခင္း၊ ကန္႔သတ္ဧရိယာအနီး တြင္တည္ရွိျခင္း၊ ဘာသာေရးဆိုင္ ရာ အထြတ္အျမတ္ေနရာမ်ား၌ တည္ရွိျခင္းမ်ားျဖစ္ပါက စည္း ကမ္းႏွင့္အညီ ျပန္လည္ျပင္ဆင္ ေပးရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း အင္ဂ်င္ နီယာႏွင့္ အေဆာက္အအံုဌာနမွ တာဝန္ရွိသူက ရွင္းျပသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ ၿပီးခဲ့သည့္ အစိုးရ လက္ထက္က အလံုးအရင္းျဖင့္ တည္ေဆာက္ခဲ့သည့္ ငါးပြက္ရာ ငါးစာခ် ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း မ်ားအေပၚ အစိုးရသစ္က ျပန္ လည္ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ျပင္ဆင္လာခဲ့ ျခင္းျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ စိစစ္ရန္ ရပ္ဆိုင္းရမည့္ ကာလမည္မွ်ၾကာ ႏိုင္ေၾကာင္း မသိရျခင္းမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားေသာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ အဓိက စိုးရိမ္ပူပန္မႈျဖစ္သည္။

‘‘စည္းလြတ္ဝါးလြတ္ျဖစ္ေန တာေတြ တစ္ပံုႀကီး။ ဥပေဒ အထက္ကေန အရင္အစိုးရလက္ ထက္တုန္းက ခြင့္ျပဳခံခဲ့ရတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြ အမ်ားႀကီး။ ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ရဲ႕ အခုစီမံခ်က္ကို ႀကိဳ ဆိုပါတယ္’’ဟု ဓနေျမေဆာက္ လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ဦးဝင္းလိႈင္ ကဆိုသည္။

သို႔ေသာ္ တစ္ဖက္တြင္လည္း မူဝါဒအေျပာင္းအလဲမ်ား ျခင္းက ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ တို႔၏ ယံုၾကည္မႈကို ေလ်ာ့က်ေစ ၿပီး ေန႔စဥ္ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ားကို မီွခိုေနရသည့္ ေန႔စား အလုပ္သမားမ်ားအတြက္ အလုပ္မရွိသျဖင့္ ေရရွည္၌ လူမႈဒုကၡအခက္အခဲမ်ား ရွိလာႏိုင္ေၾကာင္း၎က ဆက္လက္ေျပာၾကား သည္။

‘‘လုပ္သားက ေထာင္နဲ႔ခ်ီ နားေနရၿပီ။ ျမန္ျမန္ဆန္ဆန္ေလး စစ္ေဆးေပးရင္ေတာ့ ေကာင္းမယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ အေျခအေန က်ဆင္းေနတဲ့အခ်ိန္ မွာ အခုလုပ္ရပ္က ၿပိဳလဲေအာင္ ထပ္ၿပီး ထုိးႏွက္တာမ်ဳိးမျဖစ္ဖို႔လို တယ္’’ဟု Three Friend ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ ဦးကိုကိုေလး က မွတ္ခ်က္ျပဳသည္။

ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက သည္ အမွန္တကယ္ ဝယ္လိုအား မရွိဘဲ ဝယ္လိုအားအတုေၾကာင့္ သာ ေခတ္ေကာင္းခဲ့သည္ဟု ထင္ ရၿပီး အလံုးအရင္းျဖင့္ ပမာဏမ်ား မ်ား တည္ေဆာက္ခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ ယင္းအက်ဳိးဆက္ကို ယခုခံစားေန ရၿပီဟု ဦးကိုကိုေလးကဆိုသည္။

ယခု ျဖစ္ေပၚေနသည့္ ျပႆသာနာမွာ ရန္ကုန္တြင္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ားအား တည္ေဆာက္ရန္ သတ္မွတ္ဇုန္(Zon-

ing Plan)ကို ၿပီးခဲ့သည့္ အစိုးရလက္ထက္က အတည္ျပဳေပးခဲ့ ျခင္းမရွိသျဖင့္ ယခုကဲ့သို႔ ျပႆသာနာမ်ား ေပၚေပါက္လာရျခင္းျဖစ္ သည္ဟု ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းပညာရွင္ ဦးျမင့္မိုရ္ေဆြက သံုးသပ္သည္။

အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု မ်ားကို စနစ္တက်တည္ေဆာက္ ရန္ သတ္မွတ္ခ်က္ေပးမည့္ Zoning Plan ကို ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္း ပညာရွင္မ်ားက သံုးႏွစ္ေက်ာ္ ေရးဆြဲထားၿပီး အတည္ျပဳျပ႒ာန္းႏိုင္ရန္ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕သို႔ တင္ျပထားသည္မွာ ၾကာျမင့္ ေနၿပီျဖစ္သည္။

ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္းမ်ား အ ေရာင္းအဝယ္ရပ္သြားခ်ိန္၊ အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းေနခ်ိန္ အတြင္း ယခု အထပ္ျမင့္စီမံကိန္း မ်ားကို စစ္ေဆးမည္ဆိုသည့္ ဂယက္မွာ အိမ္ေစ်းထပ္မံက်ဆင္းရန္ တြန္းအားေပးေစႏိုင္သည့္ အခ်က္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ ဦးသန္းဦးက ေျပာ သည္။

‘‘ေစ်းမက်ဘဲ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ ခန္းေတြဘက္မွာ အေရာင္းအဝယ္ရပ္ေနတာေတြလည္း ရွိတယ္။ ကြန္ဒိုေတြကေတာ့ အေျခအေန အေတာ္ဆုိးတယ္။ ဝယ္မယ့္သူကို မရွိသေလာက္ျဖစ္လာၿပီ’’ဟု ၎ ကသံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု မ်ားကို စစ္ေဆးစဥ္ စည္းကမ္း ႏွင့္မညီဘဲ ျပန္လည္ျပဳျပင္ရျခင္း၊ ဒီဇိုင္းျပန္ဆြဲရျခင္းမ်ား ရွိမည္ဆိုပါက မူလကသတ္မွတ္ထားသည့္ အခန္းအက်ယ္အဝန္း ေျပာင္းလဲ ႏိုင္သျဖင့္ မူလကသတ္မွတ္ထား သည့္ ေရာင္းေစ်းကို အခန္းတန္ဖိုး ေပၚမူတည္ကာ ေျပာင္းလဲေပးရ မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဓနေျမေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ ဦးဝင္းလိႈင္ က ဆိုသည္။

အခ်ဳိ႕အေဆာက္အအံုမ်ား မွာ အေပၚဆံုးထပ္ကို ေလွ်ာ့ရမည္၊ ပိုေနေသာအထပ္ကို လီွးရမည္ဆိုသည့္ ေကာလာဟလမ်ားလည္း ထြက္ေပၚေနေသာေၾကာင့္ ယခု အခ်ိန္တြင္ ႀကိဳပြိဳင့္အခန္းမ်ား ေရာင္းခ်ျခင္းကို ရပ္ဆိုင္းထား သင့္ေၾကာင္း ၎ကအႀကံျပဳသည္။

ထို႔အျပင္ ယခုကဲ့သို႔အထပ္ ျမင့္ အေဆာက္အအံုအေပၚ စီမံ ခ်က္ျဖင့္ ျပန္လည္စစ္ေဆးၿပီးပါ က စည္းကမ္းႏွင့္ မညီၫြတ္သည့္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ား ထပ္္မံေပၚထြက္လာႏုိင္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ အခ်ဳိ႕က ခန္႔မွန္းေျပာၾကားၾကသည္။

စီမံကိန္းႀကီးမ်ား ရပ္ဆိုင္းခံ ထားရၿပီး ယခုကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ေအးစက္ေနခ်ိန္တြင္ ပင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ၿမိဳ႕လယ္ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ခန္းတစ္ ခန္းလွ်င္ လမ္းသြယ္ႏွင့္ လမ္းမ ေဘးတည္ေနရာေပၚမူတည္ကာ က်ပ္သိန္း ၃၀၀ မွ သိန္း၁,၀၀၀ေက်ာ္အထိ ေပါက္ေစ်းရွိၿပီး ကြန္ ဒိုတိုက္ခန္းတစ္ခန္း၏ ေစ်းႏႈန္းမွာ လည္း တစ္ေပပတ္လည္လွ်င္ က်ပ္ သံုးသိန္းခြဲမွ ငါးသိန္းအထိ ျဖစ္ေပၚလ်က္ရွိသည္။

ရပ္ဆိုင္းခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးအလုပ္သမား မ်ားကို အလုပ္ရပ္နားထားရျခင္းသည္ အေျခအေနအဆိုးဆံုးျဖစ္ ၿပီး အခ်ိန္ၾကာလာသည္ႏွင့္အမွ် ေျမရွင္၊ အခန္းရွင္မ်ားကို တည္ေဆာက္သူက အခန္းကို မည္သည့္ကာလတြင္ အၿပီးသတ္တည္ ေဆာက္ႏိုင္မည္ဆိုသည့္ စာခ်ဳပ္ ပါအခ်က္အလက္ သေဘာတူညီ ခ်က္မ်ားလည္း ပ်က္ျပယ္ႏိုင္မည့္ သေဘာရွိေၾကာင္း New Genera -tion ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီလုပ္ငန္းရွင္ဦးဉာဏ္သစ္လိႈင္က ေျပာသည္။

‘‘သူေဌးက အလုပ္မရွိရင္ ေဂါက္သြား႐ိုက္ေနလို႔ရေပမယ့္ အလုပ္သမားက ေနာက္ေန႔အလုပ္မဆင္းႏုိင္ရင္ စားဝတ္ေန ေရးအတြက္ အခက္အခဲေတြ ေရရွည္မွာ ျဖစ္လာႏိုင္တယ္’’ဟု ဦးဉာဏ္သစ္လိႈင္က ဆိုသည္။

Credit: 7Daydaily