မၾကာေသးမီကာလက အတည္ျပဳခဲ့ေသာ အိမ္ျခံေျမ ကြန္ဒို ဥပေဒသည္ က်ဆင္းေနေသာ အိမ္ ျခံ ေျမ ေဈးကြက္အား က်ားကန္ေပးႏိုင္မည္ဟု အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္လုပ္ငန္းႏွင့္ စပ္ဆက္ေနသူ အားလံုးက ေမၽွာ္လင့္ေနၾကသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔ ႏိုင္ငံျခားဧည့္သည္ ဝင္ေရာက္မႈသည္ ႏွစ္စဥ္တိုးတက္မ်ားျပားလ်က္ရွိသည္။ယင္းကဲ့သို႔ ႏွစ္စဥ္တိုးပြားလာေသာျပည္ပ ခရီးသြားဧည့္သည္မ်ားသည္ အပမ္းေျပ လာေရာက္လည္ပတ္ေသာ ခရီးသြားမ်ားေၾကာင့္ပင္ မဟုတ္ပဲ ေစ်းကြက္စီးပြားေရးစနစ္အရ လာေရာက္စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္လိုသည့္ ျပည္ပႏိုင္ငံသားမ်ားလည္းမ်ားစြာပါဝင္သည္။ယင္း ေဈးကြက္အား ခရီးသြားလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက Commercial Market ဟု ေခၚဆိုၾကသည္။ Commercial Market ေၾကာင့္ ႏွစ္စဥ္ဝင္ေရာက္ လာေသာ ႏိုင္ငံျခားဧည့္သည္မ်ားသည္ ရန္ကုန္အပါအဝင္ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕မ်ား၌ ေနထိုင္ေရးအတြက္ ယခင္က ဟိုတယ္မ်ားကို အားထားခဲ့ၾကရသည္။ထိုမွတစ္ဖန္ အိမ္ ျခံ ေျမ လံုးခ်င္းမ်ား၊ ကြန္ဒိုမ်ားကို အားကိုးလာၾကရျပန္သည္။
သို႔ေသာ္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အငွားေဈးကြက္ သည္ ႏိုင္ငံတကာကဲ့သို႔ stable ျဖစ္ေသာ ေဈးကြက္ တစ္ခုမဟုတ္ျခင္းေၾကာင့္ သတ္မွတ္အခ်ိန္ ကာလကုန္ဆံုးသည္ႏွင့္ တစ္ၿပိဳင္နက္ ေဈးႏႈန္းေျပာင္း လဲမႈျဖစ္ေလ့ရွိသည္။ ထိုအခါ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းႏွင့္ စပ္ဆိုင္သျဖင့္ လာေရာက္ေန ထိုင္ၾကေသာ ျပည္ပႏိုင္ငံသားမ်ားမွာ မၾကာခဏ အခက္အခဲၾကံဳေတြ႕ၾကရသည္။ျပည္ပႏိုင္ငံသားမ်ားအေနျဖင့္ အိမ္ ျခံ ယာ ေျမ အစရွိသည့္ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားကို တရားဝင္ ဝယ္ယူခြင့္မရွိခဲ့ေသာေၾကာင့္ ယင္းအခက္အခဲသည္ အခ်ိန္ကာလတစ္ခုအထိရွည္ၾကာခဲ့သည္။သို႔ေသာ္ ယခင္အစိုးရေဟာင္းအတည္ျပဳခဲ့ေသာ ကြန္ဒိုဥပေဒ(Condo Law)အရ ႏိုင္ငံျခားသားမ် ားအေနျဖင့္ အိမ္ရာအခန္းမ်ား ဝယ္ယူခြင့္ရရွိၾကေတာ့မည္ျဖစ္သည္။ယင္းကဲ့သို႔ေသာ ဝယ္ယူခြင့္ရမည့္အေနအထားသည္ လက္ရွိျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမ ၏ ေစ်းကြက္အေနအထားအား က်ားကန္ေပးလာႏိုင္မည္ဟု ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက သံုးသပ္လ်က္ရွိၾကသည္။
လက္ရွိတြင္ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္သည္ ၂၀၁၅ ႏွစ္စမွ စတင္၍ တအိအိ ၿပိဳဆင္းလာခဲ့ရာ ၂၀၁၆ ဧၿပီလတြင္ လံုးဝနီးပါး ပါးလ်ား သည့္အေနအထားသို႔ဆိုက္ေရာက္ေနၿပီျဖစ္သည္။ယင္းအေနအထားအား ကြန္ဒို ဥပေဒ၏ ရိုက္ခတ္မႈျဖင့္ေျပလည္ေစမည္လားဆိုသည္မွာ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ရာအေကာင္းဆံုးျဖစ္ေနသည္။
အိမ္ ျခံ ေျမ ေဈးကြက္ ဘာေၾကာင့္က်ဆင္းခဲ့သနည္း။
ယင္းေမးခြန္းသည္ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ရာေမးခြန္းတစ္ခုျဖစ္သည္။""ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္က ၂၀၁၅ ႏွစ္စမွာကတည္းက က်ဆင္းသြား တယ္။ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ ျပင္ပ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြ စီးထြက္သြားလို႔။ဘယ္လို ျပင္ပ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈလဲဆိုေတာ့ တရားမဝင္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြ ျပန္စီးထြက္သြားတာ။ဆိုလိုတာက ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမမွာ ကိုးကန္႔၊ ဝ ၊ တရုတ္ အစရွိတာေတြက လာဝယ္တယ္။ဘယ္လိုဝယ္သလဲဆိုရင္ နာမည္ခံေတြနဲ႔ လူယံုေတြနဲ႔ ဝယ္တယ္။အဲဒီလို ဝယ္ၿပီးဆက္တိုက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြရွိခဲ့တယ္။ဒီဟာေတြရဲ႕ေနာက္ဆက္တြဲမွာ အိမ္ ျခံ ေျမ ေဈး ဟာ ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္ တဲ့ ႏႈန္းထားေတြထက္ကို ေက်ာ္လြန္ျမင့္တက္သြားခဲ့တယ္။ခဏေလးနဲ႔ ေဈးသိပ္ျမင့္သြားတာေပါ့။အဲဒီ ဟာေတြက ႏိုင္ငံေရးအရ အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္လာကာနီးမွာ ျပည္တြင္းကေန အကုန္စီးထြက္သြားတယ္။ျပန္စီးထြက္သြားတာေတြအကုန္လံုးက လက္ႀကီးေတြႀကီးဘဲ။အဲဒါေတြေၾကာင့္ ေဈးကြက္ဟာ နလန္မထူႏိုင္ေလာက္ေအာင္ ထိုးဆင္းသြားခဲ့တယ္။""ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းမွ အတြင္းေရးမႈး ဦးသန္းဦး မွ ေျပာျပသံုးသပ္ထားျခင္းျဖစ္သည္။
ယင္းအျဖစ္မ်ားေၾကာင့္သာပင္မက ႏိုင္ငံေရး ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈမ်ားအေပၚ အမ်ားအာရံုစိုက္ေနျခင္း၊အစိုးရသစ္ အကူးအေျပာင္းအာူ ေခ်ာေမြ႕မႈရွိမရွိ ျပည္သူမွ ေစာင့္ၾကည့္ျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ေဈးကြက္ေအးစက္မႈသည္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္အထိ ကူးစက္လာခဲ့သည္။ ထို႔ျပင္ အစိုးရသစ္စတင္အသက္ဝင္ ခ်ိန္တြင္လည္း ဝင္ေငြခြန္ ႏႈန္းထားအသစ္သည္ ေဈးကြက္ကို လံုးဝရပ္ဆိုင္းလုနီးပါးျဖစ္သည္အထိ ထပ္မံျဖစ္ေစခဲ့သည္။
ယင္အခက္အခဲမ်ားမွ လြန္ေျမာက္ႏိုင္ရန္အတြက္ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ကြန္ဒို ဥပေဒ အမွန္တကယ္ အသက္ဝင္လာမည့္အခ်ိန္ကိုေမၽွာ္လင့္ေနၾကရသည္။
""ဒီဥပေဒဟာ ခုထိအသက္မဝင္ေသးဘူး။ေအာက္ေျခ ကိုလည္းမေရာက္ေသးဘူး။အဲဒီေတာ့ ဘာမွ အက်ိဳးမျဖစ္ထြန္းေသးဘူးေပါ့။တကယ္လို႔အသက္ဝင္လာခဲ့ရင္ေတာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ ဟာ ေဈးကြက္ျပန္ေကာင္းသြားမယ္။ႏိုင္ငံျခားသား ကုမၸဏီေတြကလည္း ငွားေနၾကေတာ့မွာ မဟုတ္ဘူး။ အပိုင္ဝယ္ၾကမွာ။ ငွားေနလည္း ေဈးက ခနခန တက္ေနေတာ့ ဒါဟာ လက္သင့္ခံႏိုင္တဲ့ အေနအထားမဟုတ္မွန္း သူတို႔ကလည္းသိတယ္။ေနာက္တစ္ခါ အငွားေဈးကြက္ကိုလည္း သိသိသာသာ ထိခိုက္မွာမဟုတ္ဘူး။ဘာေၾကာင့္ဆို အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကရွိေနဆဲပဲေလ။ဆိုလိုတာက တကယ္လို႔ ဥပေဒ အသက္ဝင္လာရင္ေတာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ဟာ တစ္ေက်ာ့ျပန္အားေကာင္းလာမွာပါ။""ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း၏ ဥကၠဌ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္မွ ေျပာဆိုသံုးသပ္သည္။
ထိုဥပေဒသည္ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ေကာင္း မြန္ရန္သာမက ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈမ်ားဝင္ေရာက္လာရန္အတြက္ မျဖစ္မေနရွိရမည့္ဥပေဒတစ္ရပ္ပင္ျဖစ္သည္။ထို ဥပေဒ အမန္တကယ္ အသက္ဝင္ခဲ့ေသာ ႏိုင္ငံမ်ားျဖစ္သည့္ စင္ကာပူ ၊မေလးရွား ၊ဖိလစ္ပိုင္ ႏိုင္ငံမ်ားကဲ့သို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံသည္လည္း အိမ္ ျခံေျမေဈးႏႈန္းထပ္မံ ျမင့္တက္လာမည္လားဆိုသည္မွာ ဆက္လက္ေစာင့္ၾကည့္ရမည့္ အေနအထားတစ္ရပ္ ပင္ျဖစ္ပါေတာ့သည္။
မင္း၀ႆာန္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
