ခုတ္ရာတစ္ျခား ရွရာတစ္လြဲျဖစ္ေလခဲ့ေသာ အိမ္ျခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထားသစ္

အိမ္ ျခံ ေျမ ေဈးကြက္သည္ ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈပမာဏအမ်ားဆံုး ေငြေၾကးခဝါခ်ရန္ အေကာင္းဆံုးေသာ ေဈးကြက္ တစ္ခုျဖစ္ခဲ့သည္။မတန္တဆ မ်ားျပားလာ ခဲ့ေသာ ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈ၊ ခဝါခ်မႈမ်ား ၏ ေနာက္ဆက္ တြဲအက်ိဳးဆက္အျဖစ္ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္သည္ နယူးေယာက္ကဲ့သို႔ေသာ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၏ ေဈးကြက္ မ်ားနည္းတူ အခ်ိန္တိုကာလအတြင္း တန္ဖိုးလြန္စြာျမင့္မားလာခဲ့သည္။

ယင္းအေျခအေန အေနအထားအား ထိန္းသိမ္းႏိုင္ရန္ နည္းလမ္းေပါင္းစံုျဖင့္ အစိုးရမွ ထိန္းခ်ဳပ္ကန္႔သတ္ႏိုင္ရန္ႀကိဳးပမ္းခဲ့ေသာ္လည္း ေအာင္ျမင္မႈမရခဲ့ေပ။ထိုကဲ့သို႔ေသာနည္းလမ္းမ်ားထဲတြင္ အခြန္ႏႈန္းထားျဖင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ျခင္းသည္ လည္းတစ္ခုအပါအဝင္ျဖစ္သည္။ အိမ္ ျခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ က႑တြင္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္အခ်ိန္အထိ ဝင္ေငြခြန္ရလမ္းမေဖာ္ျပႏိုင္ေသာ ေဈးကြက္အေရာင္းအဝယ္မ်ားအတြက္ အခြန္ႏႈန္းထားသတ္မွတ္ခ်က္ မွာ ေရာင္းဝယ္လိုသူမ်ားအတြက္ အတန္အသင့္ေျပ လည္ေသာ ႏႈန္းထားတစ္ရပ္ျဖစ္ခဲ့သည္။သို႔ေသာ္ လက္ရွိအစိုးရသစ္ မေပၚထြန္းမီကတည္းက ျပင္ဆင္ေျပာင္း လဲရန္ျပဌာန္းခဲ့ေသာ အိမ္ ျခံ ေျမ အခြန္ႏႈန္းထားသစ္မွာ အမွန္တကယ္စတင္က်င့္သံုးခ်ိန္တြင္ ရည္ရြယ္ခ်က္ ပစ္မွတ္ကို အမွန္တကယ္မ ထိေရာက္ႏိုင္ေသး ဘဲ ခုတ္ရာတစ္ျခား ရွရာတစ္လြဲ အေနအထား တစ္ရပ္ ျဖစ္လာခဲ့ၿပီး အမ်ားစု၏ လက္ညိဳးထိုးေဝဖန္စရာ သတ္မွတ္ခ်က္တစ္ရပ္ျဖစ္လာခဲ့သည္။လက္ရွိအခြန္ေငြႏႈန္းထားျမင့္မားလာရျခင္း၏ အဓိကအခ်က္ သည္ ေငြေၾကးေဖာင္း ပြမႈကိုတားဆီးရန္၊ ဝင္ေငြခြန္ရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္ေသာ ေငြေၾကးမ်ားကို တားဆီးထိန္းခ် ဳပ္ရန္ ၊ေငြမည္းစီးဆင္းမႈမွ ကာကြယ္ရန္၊ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ အတြင္း သို႔ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈမတရားစီးဝင္ေနမႈအား ၾကပ္မတ္ႏိုင္ရန္ ရည္ရြယ္ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။

""အခြန္ႏႈန္းထားတိုးျမႇင့္သတ္မွတ္လိုက္တာက ေငြေၾကးခဝါခ်မႈအေပၚမွာ ဖိဖိစီးစီး လုပ္တဲ့သေဘာရွိ လာတာေပါ့။ဘာေၾကာင့္လဲဆို ျမန္မာႏိုင္ငံကို စီးပြားေရးအရ ႏိုင္ငံတကာက ေစာင့္ၾကည္မႈေတြမ်ားလာတယ္။ေနာက္တစ္ခါ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈက ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြကို ေလးပင္သြားေစတယ္။ဒါေတြေၾကာင့္ ျကပ္မတ္တာျဖစ္တယ္လို႔ ဆရာတို႔ယူဆတယ္။""ဟု မ႑ိဳင္အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးသန္းဦးမွ သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

၂၀၁၆ ခုႏွစ္ မတ္လ ၃၁ ရက္ေန႔အထိ သတ္မွတ္ေကာက္ ခံခဲ့ေသာအခြန္ႏႈန္းထားသည္ ေငြတန္ဖိုးအလႊာအလိုက္အေရာင္းအဝယ္ လူတန္းစားအရပ္ရပ္အတြက္ အဆင္ေျပခဲ့ေသာႏႈန္းထားတစ္ရပ္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားထံမွ စံုစမ္းသိရွိရသည္။ရာျဖတ္တန္ဖိုး အခြန္ႏႈန္းထားသတ္မွတ္ခ်က္အေဟာင္းမွာ တစ္က်ပ္မွ သိန္းတစ္ရာအထိ လၽွင္ အခြန္ေငြ သံုးရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္းတစ္ရာမွ သိန္းငါးရာအထိလၽွင္ အခြန္ေငြ ငါးရာခိုင္ႏႈန္း၊သိန္းငါးရာမွ သိန္းတစ္ေထာင္အထိလၽွင္ ဆယ္ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္းတစ္ေထာင္မွ သိန္းတစ္ေထာင့္ ငါးရာအထိလၽွင္ ႏွစ္ဆယ္ရာခိုင္ႏႈန္း၊သိန္းတစ္ေထာင့္ငါးရာအထက္လၽွင္ သံုးဆယ္ ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ေကာက္ ခံခဲ့သည္။ယင္းကဲ့သို႔ေကာက္ခံခ်ိန္တြင္ ႏိုင္ငံေတာ္၏ အခြန္ေငြရရွိမႈမွာ ၂၀၁၁-၂၀၁၂ ခုႏွစ္တြင္ က်ပ္ဘီလ်ံ ၁၂၀၀ ဝန္းက်င္ရရွိေနရာမွ ၂၀၁၄ - ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ဘ႑ာေငြ က်ပ္ဘီလ်ံ ၄၄၀၀ ေက်ာ္ရရွိသည္အထိ တိုးျမင့္လာေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာန၏ ထုတ္ျပန္ထားေသာစာရင္းမ်ားအရေတြ႕ရသည္။

""သင့္တင့္ဆီေလ်ာ္တဲ့ အခြန္ျဖစ္တဲ့အတြက္ အခြန္ရရွိမႈက တိုးလာတယ္။အခြန္လည္း မေရွာင္ၾကဘူး။ ဒါေၾကာင့္ ျပည္သူေတြဝယ္ယူတဲ့အခါမွာလည္း အရႈပ္အရွင္း ကင္းလာတယ္။ေကာင္းတဲ့သေဘာေတြပဲေပါ့။""ဟု ျမန္ မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းမွ ေျပာေရးဆိုခြင့္ရွိသူတစ္ဦးမွ ေျပာၾကားသည္။ သို႔ေသာ္ ၂၀၁၆ ဧၿပီလ တစ္ရက္ေန႔တြင္ စတင္အသက္ဝင္ခဲ့ေသာ အိမ္ျခံေျမ ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထားအသစ္သည္ အေျခခံ လူတန္းစားမ်ားကိုသာ အက်ိဳးမဲ့ေစရန္ရည္ရြယ္သကဲ့သို႔ ျဖစ္ေနၿပီး တိုးျမင့္ေကာက္ခံခဲ့သည့္ ရည္ရြယ္ခ်က္ႏွင့္ ေသြဖယ္သကဲ့သို႔ျဖစ္ေနသည္။

အိမ္ ျခံ ေျမ အခြန္ ႏႈန္းထားအသစ္သည္ ယခင္ထက္ ငါးဆ ဝန္းက်င္ျမင့္တက္လာခဲ့ေသာ္လည္း ယင္းပမာဏ သည္ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈကို ထိေရာက္စြာ ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္မည္မဟုတ္ပဲ လက္ေသးမ်ားကိုသာ အခက္အခဲႀကံုေတြ႕ေစသကဲ့သို႔ျဖစ္ေနသည္။""အိမ္ ျခံ ေျမ မွာ သိန္းတစ္ေထာင္ဆိုတာေတာင္ သူေဌးေတြ ထဲ ျပန္တြက္ရင္ ဆင္းရဲသားအဆင့္ပဲရွိေသး တယ္ ။ေျပာရရင္ ေကာင္းေကာင္းမြန္မြန္ က်ယ္က်ယ္ဝန္းဝန္း မေနႏိုင္ေသးဘူး။ဒါေတာင္ သိန္းတစ္ေထာင္ေနာ္။ဒါကို သိန္း သံုးရာေလာက္ကို ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေဆာင္ရမယ္ ဆိုေတာ့ တကယ္သြားထိတာက လိုအပ္လို႔ စုထားေဆာင္းထားၿပီးဝယ္တဲ့သူေတြပဲသြားထိတာေပါ့။ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ သိန္း တစ္ေထာင္အထက္က ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခ်ည္းပဲဆိုေတာ့ တကယ္ခဝါခ်ေနသူေတြက အားသာၿပီး အမွန္တကယ္ လိုအပ္သူေတြမွာ နစ္နာတယ္""ဟု အက်ိ ဳးေဆာင္တစ္ဦးမွ သံုးသပ္ေျပာဆိုသည္။

လက္ရွိအခြန္ႏႈန္းထားအသစ္၏ သတ္မွတ္ခ်က္မွာ တစ္က်ပ္မွ သိန္းသံုးရာ အထိလၽွင္ အခြန္ေငြ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊သိန္း ၃၀၀ မွ သိန္း တစ္ေထာင္အထိလၽွင္ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ႏွင့္ သိန္းတစ္ေထာင္အထက္လၽွင္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ထားသည္။ယင္းကဲ့သို႔အခြန္ေငြတိုးျမင့္လာမႈသည္ ေဈးကြက္ပါးေနမႈကို ဆြဲခ်သည့္အေျခအေန အလားအလာကို ျဖစ္ေစႏိုင္မည္ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းမွ ဥကၠဌ ကေျပာျပသည္။ ""ျပည္သူကို ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးႀကီးေစတယ္။ အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္သူေတြ အခြန္ေဆာင္ခ်င္စိတ္ေလ်ာ့ပါးေစတယ္။အေရာင္းအဝယ္ေအးေစတာနဲ႔အမၽွ အိမ္ ျခံ ေျမ နဲ႔စပ္ဆိုင္တဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရး ေတြ Developer ေတြပါ အမ်ားႀကီးထိခိုက္တယ္""ဟု အထက္ပါ ပုဂၢိဳလ္မွ ေထာက္ျပသည္။

ယခင္ထက္ ငါးဆနီးပါး ျမင့္မားလာေသာ ႏႈန္းထား အသစ္ေၾကာင့္ အိမ္ ျခံ ေျမ ဝယ္ယူသူမ်ားသည္ အမ်ားအားျဖင့္အခြန္ေရွာင္လာႏိုင္ဖြယ္ရွိေနသည္။""အိမ္ ျခံ ေျမ ကေတာ့အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ေနမွာဘဲ။ခုကေတာ့ သာမန္အေျခခံလူတန္းစား မရွိတဲ့ လူတန္းစားေတြ ကိုဖိႏွိပ္သလိုျဖစ္ေနတယ္။ ဒီေတာ့ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈကို တားဆီးထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔တကယ္လုပ္တာလား ၊ႏွိပ္စက္ဖို႔လုပ္တာလား သရုပ္ခြဲရေတာ့မယ္။ဒီလို အခြန္ ျမင့္မားမႈရဲ႕ေနာက္မွာ အခြန္ေရွာင္မႈေတြ ရွိလာေတာ့မယ္။ အဲဒီအတြက္ အရႈပ္အရွင္းေတြရွိ လာေတာ့မယ္။ႏိုင္ငံေတာ္ကလည္းအခြန္မရေတာ့ဘူး။ ဒီေတာ့ ဒါေတြကို ျပန္လည္ သံုးသပ္ေပးဖို႔လိုေနၿပီ။ အားလံုးကလည္း ျပန္လည္ျပင္ဆင္ေပးဖို႔ေမၽွာ္ေနၾကပါတယ္။""ဟု မ႑ိဳင္အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးသန္းဦးမွ ေျပာျပခဲ့သည္။

သိန္းတစ္ေထာင္အထက္အ တြက္သတ္မွတ္ထားေသာ အခြန္ေငြ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသည္ သိန္းေသာင္းခ်ီ ေရာင္းဝယ္ေနၾကေသာ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈအမ်ားစုကိုမတားဆီးႏိုင္ဘဲ အေျခခံလိုအပ္ခ်က္အရ စုေဆာင္းဝယ္ယူေနၾကရေသာ လူတန္းစားမ်ားအတြက္သာ အခက္အခဲျဖစ္ေနေသာေၾကာင့္ ခုတ္ရာတစ္ျခား ရွရာတစ္လြဲျဖင့္ ေရလိုက္လြဲ ေနေသာ ႏႈန္းထားမ်ားအား ျပည္သူ႔အစိုးရသစ္အေနျဖင့္ျပန္လည္ သံုးသပ္ျပင္ဆင္ပါက အိမ္ ျခံ ေျမ ေဈးကြက္အတြက္ အမွန္တကယ္ကူကယ္ရာျဖစ္လာႏိုင္ေၾကာင္း ထပ္ေလာင္းတင္ျပလိုက္ရပါသည္။

မင္း ၀ႆာ န္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com