ကြန္ဒိုမီယံဥပေဒသစ္ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ အေျပာင္းအလဲျဖစ္လာႏိုင္

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အေျပာင္းအလဲျဖစ္လာႏိုင္
ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္မွ ဇန္န၀ါရီ လ ၂၂ ရက္ေန႔က ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒကို အတည္ျပဳေပးလိုက္ျခင္းေၾကာင့္ ျမန္မာ ႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြက္ အေျပာင္း အလဲတစ္ခု ျဖစ္လာႏိုင္ေသာ္လည္း အခြန္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္ အခြန္အေကာက္ မ်ား တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ တိုးတက္လာမႈ သည္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအတြက္ အခက္အခဲမ်ား ျဖစ္ေပၚေစသည္ဟု အိမ္ ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသိုင္းအ၀ိုင္းမွ သိရသည္။

အတည္ျပဳျပ႒ာန္းေပးလိုက္သည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒတြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈ လုပ္ ထံုးလုပ္နည္းမ်ားအနက္ အခန္းမ်ား၏ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ႏိုင္ငံျခား သားမ်ားအား ၀ယ္ယူခြင့္ျပဳခဲ့မႈေၾကာင့္ ျပည္တြင္းစီးပြား ေရးေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားပိုမို၀င္ေရာက္လာႏိုင္ၿပီး အိမ္ျခံ ေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္ ဦးေမာ့လာႏိုင္ ကာ ေအးစက္ေနေသာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အတြက္ ထြက္ေပါက္ တစ္ခုျဖစ္လာႏိုင္သလို ဥပေဒအတည္ျပဳ အၿပီးတြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ မ်ား ျပန္လည္ျမင့္တက္လာမည္ဟု အိမ္ျခံ ေျမလုပ္ငန္းမွ ကၽြမ္းက်င္သူမ်ားက ေမွ်ာ္လင့္ ေနၾကေၾကာင္း သိရသည္။

၃ ႏွစ္ၾကာ ေရးဆြဲခဲ့သည့္ ကြန္ဒို မီနီယံ ဥပေဒအသစ္တြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား အေနျဖင့္၄၀ ရာခုိင္ႏႈန္း တိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူခြင့္ရရွိမည္ျဖစ္ေသာ္လည္း ပိုင္ ဆိုင္မႈအေပၚ စီမံခန္႔ခြင့္ေပးမထားေၾကာင္း၊ ၀ယ္ယူသူမ်ားက ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္ ထားသည့္ေျမေနရာကို အခ်ဳိးက်ပိုင္ဆိုင္ ခြင့္ျပဳထားျခင္းသည္ အခန္းပိုင္ရွင္မ်ား ထက္ ေျမပိုင္ဆိုင္သူအား ပိုမိုဦးစားေပး ထားသည့္ ယခင္ဥပေဒမ်ားထက္ တိုးတက္ မႈတစ္ခုျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဥပေဒသစ္၌ ကြန္ဒို မီနီယံမ်ားအတြက္ စံႏႈန္းမ်ား ခ်မွတ္ေပး ထားၿပီး၊ အထပ္ အေရအတြက္၊ အခန္း အေရအတြက္၊ ကားရပ္နားရန္ေနရာ၊ အျခားပံ့ပိုးမႈမ်ားႏွင့္ လံုျခံဳေရးဆိုင္ရာ လိုအပ္ခ်က္မ်ားလည္း အေသးစိတ္ပါ၀င္ ၿပီး ကြန္ဒိုမီနီယံမ်ားသည္ ၆ ထပ္အထက္ ပိုရွိရမည္ျဖစ္ကာ အနည္းဆံုးေျမ စတုရန္းေပ ၂၀,၀၀၀ က်ယ္၀န္းရမည္ဟု သတ္မွတ္ထား ေၾကာင္း သိရသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်း ကြက္ ေငြေၾကးလည္ပတ္မႈ ေႏွးေကြးလာ ျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမကစားသူအခ်ဳိ႕ သည္ ဘဏ္မ်ား၌ အေပါင္ထားေငြေခ်း ၿပီး ထပ္မံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳလုပ္ေနၾက ေသာ္လည္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား မ်ားျပားလာျခင္းေၾကာင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း မ်ား၏ ေရာင္းလိုအားသည္ ၀ယ္လိုအားထက္ ေက်ာ္လြန္လ်က္ရွိေနေၾကာင္း၊ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒ အတည္ျပဳၿပီးေနာက္ လက္ရွိအခ်ိန္ တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား ၀င္လာ ႏိုင္သျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ျပန္လည္အသက္႐ႈေခ်ာင္လာႏိုင္သည္ဟု မႏၱေလးအေျခစိုက္ CAD Construction ကုမၸဏီမွ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦးဇင္မင္း ေဆြက ေျပာသည္။

လက္ရွိအခ်ိန္အထိ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း သို႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ၀င္ေရာက္မႈ သည္ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္ စာရင္း၌ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ ပိုမိုတိုးတက္ လာေသာ္လည္း လုပ္ငန္းအေကာင္အထည္ ေဖာ္မႈမွာ ေႏွးေကြးေနလ်က္ရွိေနျခင္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားႏွင့္ ျပည္တြင္း လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ရွင္းလင္းၿပီး မွ်တ သည့္ ပိုင္ဆိုင္မႈ၊ အခြန္ဆိုင္ရာ မူ၀ါဒတစ္ခု ကုိျမင္ေတြ႕ရသည့္ အခ်ိန္အထိ ေစာင့္ ၾကည့္ေနၾကမည္ျဖစ္ကာ အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္ မႈမ်ားကို အေလာတႀကီး ၀ယ္ယူၾကဖြယ္ မရွိဟု သိရသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ႏိုင္ငံေရးမတည္ၿငိမ္မႈ မ်ားေၾကာင့္ ယခုအခ်ိန္အထိ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္ရန္ ေစာင့္ ၾကည့္ေနဆဲပင္ျဖစ္ၿပီး အခ်ဳိ႕ေသာ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားက ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အခြန္ ေကာက္ခံမႈဆိုင္ရာ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရး မ်ား ၿပီးစီးျခင္းမရွိေသးသည့္အတြက္ သတိထားေစာင့္ၾကည့္ေနၾကဆဲပင္ျဖစ္ ေၾကာင္း၊ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ အတည္ျပဳ ေပးၿပီးျဖစ္ေသာ္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ အေရာင္းခြန္မ်ားကို ျမႇင့္တင္ရန္အတြက္ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားက အဆို ျပဳတင္သြင္းေနမႈမ်ားေၾကာင့္ လာမည့္ဘ႑ာ ႏွစ္မ်ားအတြင္း ၾကပ္မတ္ေဆာင္ရြက္မႈမ်ား ပိုမိုတင္းက်ပ္လာႏိုင္ေၾကာင္း၊ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေစ်းကြက္အား အခြန္ဥပေဒမ်ားျဖင့္ ထိန္း ခ်ဳပ္ရန္ ျပဳလုပ္လာႏိုင္ၿပီး ၀ယ္ယူသူမ်ား အတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ကို လႊတ္ေတာ္ က ျပန္လည္သံုးသပ္လာႏိုင္သည္ဟု ဦးဇင္မင္းေဆြက ဆက္လက္ေျပာသည္။

ယခုအခါ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားသည္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္အေျခအေနႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ပါက ရာခိုင္ႏႈန္း ၅၀ ေက်ာ္ က်ဆင္းသြားၿပီး ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းရ ျခင္းမွာ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈနည္းပါးျခင္း ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမဥပေဒမ်ား အားနည္းျခင္း ေၾကာင့္ဟု မႏ္ၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး အိမ္ ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းမွ တာ၀န္ရွိ သူတစ္ဦးက သံုးသပ္ေျပာျပသည္။

လင္း၀ႆန္ (ေရႊကၽြန္းလံုး) မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com