ေရြးေကာက္ပြဲရလဒ္ကို ရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ ေစာင့္ၾကည့္ေန တဲ့ ကာလတုန္းက အခ်ိန္အတိုင္း အတာ တစ္ခုအထိ ရပ္ဆိုင္းသြား ေပမယ့္ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အႀကီးဆံုး ၿမိဳ႕ေတာ္ဆီက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ အခုေတာ့ တစ္ေက်ာ့ျပန္ အရွိန္ေကာင္းေကာင္း လႈပ္ ရွားေနၿပီ ျဖစ္ပါတယ္။
ၿပီးခဲ့တဲ့ ႏွစ္အနည္းငယ္အ တြင္း ျမန္မာႏုိင္ငံဟာ စီးပြားေရး အရေရာ ႏုိင္ငံေရးအရပါ ပၪၥလက္ ဆန္ဆန္ အေျပာင္းအလဲ လွည့္ ကြက္ေတြနဲ႔ ႀကံဳႀကိဳက္ခဲ့ပါတယ္။ ပြင့္လင္း လြတ္လပ္လာတဲ့ ေစ်းကြက္အသစ္တစ္ခုမွာ ႏုိင္ငံတကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြက ဆိုင္ခန္းေတြ အလ်င္အျမန္ တိုးခ်ဲ႕ဖြင့္လွစ္လာတယ္။ အခုဆိုရင္ေတာ့ ျမန္ မာႏုိင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ႀကီး မွာ ႐ံုးခန္းခ ေစ်းႏႈန္းေတြဟာ ကမၻာေပၚမွာ တန္ဖိုးအႀကီးဆံုး ျဖစ္လာပါၿပီ။
လူအမ်ားစုက တစ္ေန႔ကို ႏွစ္ေဒၚလာေလာက္သာ လုပ္ခလစာ ရရွိေနတဲ့ ႏုိင္ငံမ်ိဳးမွာ ၂၀၁၃ အတြင္းက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ေနအိမ္႐ံုးခန္း ႏွစ္အလုိက္ ငွားရမ္းခတန္ဖိုးဟာ ပ်မ္းမွ်တစ္စတုရန္းမီတာကို ေဒၚလာ ၁၀၀ ေလာက္အထိ ျမင့္
တက္လာပါတယ္။ ဒါဟာ နယူးေယာက္ၿမိဳ႕လယ္ မန္ဟက္တန္ ရပ္ကြက္ထက္ ပိုမ်ားတဲ့ ငွားရမ္းချဖစ္ၿပီး ထိုင္းႏုိင္ငံ ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕ေတာ္က အစည္ကားဆံုး ကုန္သြယ္ေရး၊ စီးပြားေရးဇုန္ေနရာေတြက ငွားရမ္းခထက္ ေလးဆ
ေလာက္ ပိုမ်ားတဲ့ ပမာဏလည္း ျဖစ္ပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ႀကီးထြားမႈဟာ ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ မွာေတာ့ အခ်ိန္အတိုင္းအတာ တစ္ခုေလာက္ ရပ္တန္႔ဆိုင္းငံ့သြား တယ္။ ႐ံုးခန္းေတြ ငွားရမ္းမႈ သိသိ သာသာ နည္းပါးသြားၿပီး အိမ္ခန္း ေတြ ေရာင္းထြက္မႈလည္း ရပ္ဆိုင္း သြားတယ္။ ဒါကလည္း ႏိုဝင္ဘာ ၈ ရက္ ေရြးေကာက္ပြဲရဲ႕ ရလဒ္ကို စီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြေရာ သံုးစြဲ သူေတြကပါ ေစာင့္ၾကည့္ၿပီးမွ ခ်ဥ္း ကပ္ခ်င္တဲ့ အေျခအေနမ်ိဳး ျဖစ္ လာတာေၾကာင့္ပါ။ ေရြးေကာက္ ပြဲအၿပီးမွာလည္း
ေဒၚေအာင္ဆန္းစုၾကည္ ဦးေဆာင္မယ့္ အစိုးရသစ္ရဲ႕ ပီပီျပင္ျပင္ ႐ုပ္လံုးေပၚလာမႈကို ေစာင့္ၾကည့္ေနသူေတြ အမ်ားအျပား ဆက္ရွိေနဆဲ ျဖစ္ပါတယ္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္ အရွိန္အဟုန္ ေႏွးေကြးသြားမႈဟာ ေရြးေကာက္ပြဲဂယက္ရယ္၊ ျမန္မာ့ႏုိင္ငံေရး အေျပာင္းအလဲ ရယ္နဲ႔ တိုက္႐ိုက္သက္ဆိုင္တယ္ လုိ႔ ျမန္မာႏုိင္ငံ အေျခစိုက္ Colliers Internationalက စီမံေရးရာ ဒါ႐ိုက္တာ အန္တိုနီပစ္ကြန္က ဆို တယ္။
‘‘ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ကေတာ့ မအံ့ ဩဘူး’’ လုိ႔ သူကေျပာတယ္။ ဒီႏွစ္ ထဲမွာေတာ့ ေစ်းကြက္အေနအထားဟာ အေပါင္းလကၡဏာဘက္ ျပန္ဦးေမာ့လာမယ္လုိ႔လည္း ပစ္ကြန္က ခန္႔မွန္းတယ္။
‘‘ဒီေစ်းကြက္ထဲမွာ လႈပ္ရွား ေနတဲ့ ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ ႏွံသူေတြ အားလံုးက အရမ္းတက္ ႂကြေနတယ္။ ယံုၾကည္မႈရွိေနၾက တယ္။ ေစ်းကြက္အေနအထားနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး အားလံုးက ျမဴးျမဴး ႂကြႂကြနဲ႔ အေကာင္းျမင္ေမွ်ာ္လင့္ ေနတယ္။ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြအ ေနနဲ႔လည္း သူတို႔ရဲ႕ ပေရာဂ်က္ ေတြကို ပိုၿပီးျဖန္႔ၾကက္ဖို႔ စီစဥ္ၿပီး အရမ္းအလုပ္မ်ားေနၾကတယ္’’ လုိ႔ သူက ဆိုတယ္။
ဒါေပမဲ့ ရန္ကုန္ရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ထဲ လက္ေတြ႕ဝင္ေရာက္ျခင္း မရွိေသးတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ ေတြကေတာ့ ေရြးေကာက္ပြဲအ လြန္ အေျခအေနေတြ ၿငိမ္သက္ၿပီး အတည္တက် ျဖစ္တဲ့အထိ ေစာင့္ ေနၾကတုန္းပဲလုိ႔လည္း ပစ္ကြန္က ေျပာပါတယ္။
‘‘ဒီနယ္ပယ္ထဲ မေရာက္ဖူး ေသးဘူးဆိုရင္ေတာ့ ပိုၿပီး အစိုးရိမ္ႀကီးမွာပဲ။ ဒါကလည္း သဘာဝက်ပါတယ္’’ လုိ႔ သူက မွတ္ခ်က္ျပဳ တယ္။
ရန္ကုန္အေျခစိုက္ Consult-Myanmar ကုမၸဏီလီမိတက္ရဲ႕ စီမံေရးရာဒါ႐ိုက္တာ အန္ဒ႐ူးတန္က ၿပီးခဲ့တဲ့သံုးႏွစ္တာအတြင္း ေစ်းကစားမႈဆန္ဆန္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အမ်ားအျပားကို ႀကံဳေတြ႕ျဖတ္ ေက်ာ္ခဲ့ၿပီးတဲ့ေနာက္ ေစ်းကြက္ရဲ႕ တခ်ိဳ႕ေသာ က႑ေတြမွာ ပိုၿပီးေတာ့ မွ်တမႈရွိလာတယ္လုိ႔ သံုး သပ္ပါတယ္။
‘‘အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က ဒီ ႏွစ္ထဲမွာ ပိုၿပီးက်စ္လ်စ္၊ ပိုၿပီးအား ေကာင္းလာမယ္လုိ႔ ျမင္တယ္။ အ ထူးသျဖင့္ ကြန္ဒိုမီနီယံေတြနဲ႔ အ ဆင့္ျမင့္ ေနရာထိုင္ခင္းငွားရမ္းမႈ က႑ေတြမွာေပါ့’’လုိ႔ တန္က ဆို တယ္။
သူက တခ်ိဳ႕ေသာ အိမ္ခန္း၊ တိုက္ခန္းေတြကို ေရတိုကာလအ တြင္းမွာ အ႐ံႈးခံေရာင္းခ်မႈေတြ ရွိလာလိမ့္မယ္လုိ႔လည္း ခန္႔မွန္း တယ္။ ဒီတိုက္ခန္းအမ်ားစုဟာ တစ္ခန္းကို ေဒၚလာငါးသိန္းအ ထက္ တန္ေၾကးရွိၾကပါတယ္။ ဒီေတာ့ ျပည္တြင္းေစ်းကြက္ရဲ႕ လက္လွမ္းမီႏုိင္စြမ္းနဲဲ႔ အေတာ္ႀကီး အ လွမ္းေဝးေနတဲ့ သေဘာပါ။
ဒါ့အျပင္ ႐ံုးခန္းငွားရမ္းမႈ ေစ်းကြက္မွာလည္း အေျပာင္းအ လဲေတြ ရွိလာပါၿပီ။ ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂ ႏွစ္ တာအတြင္း စီမံကိန္းသစ္ေတြ ၿပီးစီးေအာင္ျမင္လာျခင္းနဲ႔အတူ ႐ံုးခန္းေနရာ ေရြးခ်ယ္ပိုင္ခြင့္ဟာ အရင္ကထက္ ႏွစ္ဆေလာက္ မ်ားလာတယ္။ ဒီေတာ့ ဝယ္လိုအား ရဲ႕ ေတာင္းဆိုမႈကို ေရာင္းလိုအား က အမီလုိက္ ျဖည့္ဆည္းလာႏုိင္ တယ္။ အက်ိဳးဆက္အေနနဲ႔ ဒီေစ်း ကြက္ အစိတ္အပိုင္းမွာလည္း မွ် ေျခတစ္ခုကို ဆိုက္ေရာက္လာပါ တယ္။
‘‘အဆင့္ျမင့္ ႐ံုးခန္းေနရာ ေတြ ဝယ္ယူမႈနဲ႔ ငွားရမ္းမႈေတြက ပိုၿပီး ေတာင္းဆိုမႈ ႀကီးမားလာသ လို ပိုၿပီး ေရြးခ်ယ္ပိုင္ခြင့္ က်ယ္ျပန္႔ လာတာကို ျမင္ရလိမ့္မယ္။ ေစ်း ႏႈန္းေတြကေတာ့ တည္ၿငိမ္ေနမယ္ ထင္တယ္။ ဒါေပမဲ့ ေစ်းေတြ ေလ်ာ့ က်မသြားတဲ့တိုင္ အဆင့္ျမင့္႐ံုးခန္း ေနရာေတြအတြက္ ေစ်းကြက္ ၿပိဳင္ ဆိုင္မႈက ျမင့္တက္လာလိမ့္မယ္’’ လုိ႔ တန္က မွတ္ခ်က္ေပးပါတယ္။
အခက္အခဲႏွင့္အတားအဆီးမ်ား
ျဖစ္ပ်က္လာမယ့္ အေျပာင္း အလဲေတြက ရန္ကုန္မွာ လတ္တ ေလာ ၿပီးစီးေနတဲ့ တန္ဖိုးႀကီး အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရး ပေရာဂ်က္ ေတြအတြက္ေတာ့ သာသာယာ ယာ သိပ္မရွိႏုိင္ပါဘူး။ အမ်ားစု က ေငြေၾကးဓန ႂကြယ္ဝခ်မ္းသာ တဲ့ လူကံုထံအသိုက္အဝန္းနဲ႔ ႏိုင္ငံျခားသားေတြကို ရည္ရြယ္ပစ္မွတ္ထား တည္ေဆာက္ခဲ့ၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အဲဒီလူတန္းစားက အင္မတန္ေသးငယ္တဲ့ အ သိုက္အဝန္းေလးပါ။ ဒါေပမဲ့ ဥပေဒ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြ ေလ်ာ့ရဲမႈ၊ ေျမေနရာေစ်းႀကီးမႈ၊ ေငြေဖာ္ႏုိင္စြမ္း အားနည္းမႈနဲ႔ စြမ္းေဆာင္ ရည္ လံုေလာက္မႈ မရွိေသးတဲ့ ဘဏ္စနစ္ေတြ ေပါင္းစပ္လုိက္ တဲ့အခါ ဝယ္လက္ေတြနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြအတြက္ တြန္႔ ဆုတ္မႈေတြ ျဖစ္လာေစတယ္။
‘‘အခုေလာေလာဆယ္ ေျမ ေစ်းက ေခါင္ခုိက္ေနတယ္။ ေျမရွင္ သတ္မွတ္ခ်က္ ကိစၥေတြ ရွိေနတုန္း ပဲ။ ၿပီးေတာ့ ငွားရမ္းခေတြ၊ အ ခန္းခ ေစ်းႀကီးမႈေတြက ျမန္မာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ဖြံ႕ၿဖိဳးႀကီး ထြားမႈကို အဟန္႔အတား ျဖစ္ေန ေစတယ္’’ လုိ႔ ရန္ကုန္အေျခစိုက္ Tilleke & Gibbins Myanmar က ဥပေဒေရးရာပညာရွင္ ေဒၚႏြယ္ဦး က ဆိုပါတယ္။
‘‘ေျမေစ်းႀကီးတာရယ္၊ ေျမပိုင္ရွင္ ကိစၥေတြရယ္က အခုလို ေစ်းေတြ မတန္တဆ ႀကီးျမင့္ေန ျခင္းရဲ႕ အေျခခံ အက်ဆံုးအဓိက အေၾကာင္းရင္းေတြ ျဖစ္တယ္’’ လုိ႔ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ဦး ေဆာင္လႈပ္ရွားေနတဲ့ လုပ္ငန္းႀကီး တစ္ခုနဲ႔ ဆက္စပ္ေနတဲ့ ကြၽမ္းက်င္ သူ တစ္ဦးက ဆိုတယ္။ အဲဒီပုဂၢိဳလ္ က သူ႔နာမည္ကိုေတာ့ ထုတ္မ ေျပာေစခ်င္ဘူး။
‘‘အိမ္ၿခံေျမ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔ ေျမပိုင္ ရွင္ေတြဆီကေန အဲဒီေျမေနရာ ကို ရယူဖို႔ခြင့္ျပဳခ်က္ လိုတယ္။ ဒီအခ်က္က ေျမေစ်းေတြကို အႀကီး အက်ယ္ ျမင့္တက္သြားေစတယ္။ တိက်တဲ့ ၾကားခံမွတ္ပံုတင္ စနစ္ တစ္ခုခုကလည္း မရွိေလေတာ့ ေျမပိုင္ရွင္နဲ႔ လက္လႊဲဝယ္ယူသူ ေတြက အျပန္အလွန္ သေဘာတူ ညီမႈနဲ႔ပဲ အလုပ္လုပ္ေနၾကရတာ’’ လုိ႔လည္း အဲဒီပုဂၢိဳလ္က ေျပာပါ တယ္။
ေနာက္တစ္ခ်က္က အဆင့္ ျမင့္ ေနအိမ္အေဆာက္ အအံုေတြ ကို ဝယ္ယူႏုိင္စြမ္းရွိတဲ့ လူကံုထံ အသိုင္းအဝိုင္းအတြက္ ရည္ရြယ္ ထားတဲ့ စီမံကိန္းေတြက လိုတာ ထက္ ပိုလွ်ံတဲ့အဆင့္မ်ိဳးကို ေရာက္ေနၿပီ။ ဒီလို အဆင့္ျမင့္ ေနအိမ္ အေဆာက္အအံုေတြကို ဝယ္ယူ ပိုင္ဆိုင္ႏုိင္တဲ့ ေရေပၚဆီ အသိုင္း အဝိုင္းဆိုတာက ျမန္မာႏုိင္ငံ လူဦးေရ စုစုေပါင္းရဲ႕ ၁ ဒါမွမဟုတ္ ၂ ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္သာ ရွိတာ ပါ။
Collier International က မၾကာေသးခင္က ထုတ္ျပန္ထား တဲ့ မွတ္တမ္းေတြအရ အဲဒီလို အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းပေရာ ဂ်က္ေတြကို ဝယ္ယူအသံုးျပဳမႈဟာ ၂၀၁၅ ပထမႏွစ္ဝက္အတြင္း အ နိမ့္ဆံုးအျဖစ္ ၄၉ ရာခိုင္ႏႈန္း ေလာက္အထိ က်ဆင္းသြားတယ္ လို႔ သိရပါတယ္။ ၂၀၁၅ ႏွစ္ကုန္အ ထိ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားၿပီး ေရာင္း မထြက္မႈဟာ (တိုက္ခန္း၊ လံုးခ်င္း အိမ္) ယူနစ္ေပါင္း ၆၆၅၄ ခု ရွိခဲ့ တယ္။ ဒါဟာ ၂၀၁၄ နဲ႔ ယွဥ္ရင္ ႏွစ္ဆပိုမ်ားေနတဲ့ သေဘာပါ။
ၿပီးေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ထဲမွာ ျပည္တြင္းျပည္ပက ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ ပါဝင္လႈပ္ရွားဖို႔ တြန္႔ ဆုတ္ေနရာမွာ ဒီက႑နဲ႔ ပတ္သက္ ၿပီး ဥပေဒသတ္မွတ္ခ်က္ေတြ အားနည္းေနတာကလည္း ႀကီး မားတဲ့ အေၾကာင္းရင္းတစ္ခု ျဖစ္ ေနဆဲလုိ႔ ဆိုပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ႏွစ္နဲ႔ခ်ီ အေခ်အတင္ အျငင္းအခံုေတြ ျဖစ္ခဲ့ၿပီးမွ ျပည္ ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္မွာ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒသစ္တစ္ခုကို အတည္ျပဳလုိက္ႏုိင္ျခင္းက အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္မွာ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ေရာင္ျခည္ေတြ ယွက္သန္းလာေစပါတယ္။ ဒီဥပေဒဟာ ဇန္နဝါရီ ၂၉ ရက္မွာ စတင္အက်ံဳးဝင္သက္ေရာက္ မႈ ရွိလာပါၿပီ။ အဲဒီဥပေဒအရ ရန္ကုန္မွာ ႏုိင္ငံျခားသားေတြ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈကို ပထမဆံုးအႀကိမ္ လက္ခံသတ္မွတ္ေပးလာတယ္။ ဒါေပမဲ့ အေဆာက္အအံုတစ္ခုရဲ႕ ေျခာက္ထပ္နဲ႔အထက္မွာ ေနရာ အက်ယ္အဝန္းရဲ႕ ၄၀ ရာခုိင္ႏႈန္း ကိုသာ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိမယ္လုိ႔ေတာ့ ကန္႔သတ္ထားဆဲပါ။
‘‘ေလ့လာသူေတြကေတာ့ သိပ္မၾကာခင္ အနာဂတ္မွာ ကြန္ဒို မီနီယံေတြ ေရာင္းခ်မႈ ပိုၿပီးႀကီး ထြား ျမင့္တက္လာမယ္လုိ႔ ခန္႔မွန္း ေနၾကတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေဆာက္လုပ္ ဆဲ ပေရာဂ်က္ေတြမွာေတာ့ ရွင္း စရာ ကိစၥတခ်ိဳ႕ ရွိႏိုင္တယ္။ ဥပေဒသစ္ရဲ႕ ျပ႒ာန္းခ်က္နဲ႔ လက္ရွိ ေဆာက္လုပ္မႈေတြ ကိုက္ညီသ လား ဆိုတာမ်ိဳးေတြေပါ့’’ လုိ႔လည္း ေဒၚႏြယ္ဦးက ေျပာပါတယ္။
တန္ကေတာ့ ဘယ္လိုပဲျဖစ္ ျဖစ္ အခုလို ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ တစ္ခု ျပ႒ာန္းႏုိင္ျခင္းဟာ ေစ်း ကြက္အေနအထား ရွင္းလင္းသြား ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ရာမွာ အ ေကာင္းဘက္ကခ်ည္းပဲ ျဖစ္ေန တယ္လုိ႔ မွတ္ခ်က္ေပးပါတယ္။
‘‘လာမယ့္ႏွစ္ေလာက္ အ တြင္းမွာတင္ ကြန္ဒိုမီနီယံေစ်း ကြက္က တိုးတက္မႈေတြ ရွိလာမွာ ပါ။ ဥပေဒသစ္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပင္ မွာ ကြန္ဒိုမီနီယံပေရာဂ်က္ သစ္ ေတြ ေဖာ္ေဆာင္ဖုိ႔ လံႈ႕ေဆာ္ေပး ေနတယ္။ အထူးသျဖင့္ တ႐ုတ္နဲ႔ ထိုင္းနယ္စပ္မွာေပါ့။ အဲဒီမွာ ကြန္ ဒိုမီနီယံေတြကို ႏုိင္ငံျခားသားေတြ ဆီ ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိမယ္။ ေနာက္ၿပီး ဥပေဒသစ္အရ ကြန္ဒိုမီနီယံ အ ဆင့္အတန္းအျဖစ္ သတ္မွတ္ေပး ႏုိင္လာမယ္’’ လုိ႔ တန္ကဆုိတယ္။
ဒါ့အျပင္ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဝယ္ ယူသူေတြအေန နဲ႔ ေငြေၾကးေပးေခ် မႈကို ဘဏ္ကေန စာရင္းရွင္းတဲ့ စနစ္အေပၚ ပိုၿပီးမွီခိုလာဖို႔လည္း တန္က ေမွ်ာ္လင့္ေနတယ္။ ဥပေဒ သစ္မွာလည္း ဒါကို ခြင့္ျပဳထားပါ တယ္။ လတ္တေလာမွာေတာ့ ျပည္တြင္းမွာ တိုက္ခန္းအေရာင္း အဝယ္ျပဳလုပ္သူ အမ်ားစုဟာ ေငြ သား ေပးေခ်မႈပံုစံကိုသာ အသံုးျပဳ ေနၾကဆဲပါ။
‘‘ဒီဥပေဒက အေရးႀကီး တယ္။ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈကို ဥပေဒ အရ အသိအမွတ္ျပဳလာႏုိင္တယ္။ ၿပီးေတာ့ ဝယ္ယူသူအေနနဲ႔ ဘဏ္ စာရင္းအင္းေတြမွာ အိမ္ရာပိုင္ ဆိုင္မႈကို အာမခံပစၥည္းအေနနဲ႔ အသံုးျပဳခြင့္ရလာမယ္’’ လုိ႔ တန္က ေျပာပါတယ္။
ဒါ့အျပင္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္မွာ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္နဲ႔ ပတ္ သက္ၿပီး ျပ႒ာန္းခ်က္ေတြ ရွင္းရွင္း လင္းလင္း ျဖစ္လာေစဖုိ႔ ဒီဥပေဒ ဟာ ႀကီးမားတဲ့ ေျခလွမ္းတစ္ ရပ္ ျဖစ္လာ ပါတယ္။ ေစ်းကြက္အေန အထားကို ပိုၿပီး ပြင့္လင္းျမင္ သာ ရွိလာေစသလို ဥပေဒေရးရာအရ ပိုၿပီး အေျခက်အားေကာင္းလာ တယ္လုိ႔ JLL Thailandက ေစ်း ကြက္သုေတသနဌာန အႀကီးအကဲ အန္ဒ႐ူးဂူလ္ဘရန္ဆန္က ဆို တယ္။ သူဟာ JLL Thailand ရဲ႕ ျမန္မာႏုိင္ငံဌာနခြဲမွာ အႀကံေပးအ ျဖစ္ တာဝန္ယူေနသူပါ။
ဒါေပမဲ့ အရွိန္ေကာင္းၿပီး အသားေသေနတဲ့ ေစ်းကြက္ ပံုစံက ေန႔ခ်င္းညခ်င္း ေျပာင္းလဲသြားဖို႔ ေတာ့ မရွိေသးပါဘူး။
‘‘ရန္ကုန္မွာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း တစ္ခု ဝယ္ယူခ်င္တဲ့ ႏုိင္ငံျခား သား မ်ားမ်ားစားစား မရွိဘူး။ ဥပေဒစၿပီး အက်ံဳးဝင္သက္ေရာက္လာခ်ိန္မွာလည္း ႏုိင္ငံျခားသား ေတြရဲ႕ ဝယ္လိုအား အေနအထား က အကန္႔အသတ္နဲ႔ ျဖစ္ေနဦးမွာပဲ’’လုိ႔ ဂူလ္ဘရန္ဆန္က သံုးသပ္ခဲ့တယ္။
ဘန္ေကာက္နဲ႔ ရန္ကုန္ၾကား ကြဲျပားတဲ့ အခ်က္ေတြေတာ့ ရွိ တယ္။ ရန္ကုန္က ဘန္ေကာက္ ေလာက္ အရြယ္မႀကီးဘူး။ ရန္ကုန္ ဟာ လူဦးေရ ထူထပ္ျခင္း၊ အင္ တာနက္ျမန္ႏႈန္း ေႏွးေကြးျခင္း၊ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အားရရွိမႈ မတည္ ၿငိမ္ျခင္း အစရွိတဲ့ ျပႆနာေတြ ဆက္လက္တည္ၿမဲေနေပမယ့္ ႏိုး ႂကြေနတဲ့ ၿမိဳ႕ေတာ္တစ္ခု ျဖစ္ တယ္။ ေလာေလာဆယ္ အခ်ိန္ထိ ေတာ့ ရန္ကုန္မွာအလုပ္ကိစၥနဲ႔ သြားေနရတာမ်ိဳး မဟုတ္ရင္ အေျခ တက် ေနထုိင္ဖို႔ ဘယ္သူမွ လိုလား မႈ မရွိေသးတဲ့ ေနရာမ်ိဳးအျဖစ္ သတ္မွတ္ႏုိင္တုန္းပဲလုိ႔လည္း ဂူလ္ ဘရန္ဆန္က ေျပာပါတယ္။
‘‘ႏုိင္ငံတကာက ခ်မ္းသာ ႂကြယ္ဝတဲ့သူေတြအတြက္ ဒုတိ ယ၊ ဒါမွမဟုတ္ တတိယ ဦးစားေပး ေနထုိင္တဲ့ၿမိဳ႕မ်ိဳး ျဖစ္မလာေသး ဘူး။ ဥပမာ ဘန္ေကာက္မွာလို ေနအိမ္ ဝယ္ယူျမႇဳပ္ႏွံထားတာမ်ိဳး သိပ္မရွိဘူး’’ လုိ႔ သူက ရွင္းျပ တယ္။
ဒါ့အျပင္ အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္မႈနဲ႔ ေျမေနရာကိစၥ တိုင္ၾကားမႈေတြကို အာဏာပိုင္ အဖြဲ႕အစည္းေတြက ေျဖရွင္းေပးဖို႔ လုပ္ငန္းဆုိင္းငံ့ထားရတဲ့ အထပ္ ျမင့္ ေဆာက္လုပ္ေရး ပေရာဂ်က္ တခ်ိဳ႕လည္း ရန္ကုန္မွာ ရွိေနျပန္ တယ္။
ဥပမာအေနနဲ႔ေျပာရရင္ ရန္ကုန္မွာ တည္ေဆာက္ေနတဲ့ 68 Residence ဟာ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုေတြအတြက္ သတ္မွတ္ထားတဲ့ ေအာက္ေျခဧရိယာ စံႏႈန္းနဲ႔ တျခားစည္းမ်ဥ္းေတြကို ေဖာက္ဖ်က္ထားတယ္လုိ႔ ဆိုတယ္။ ဒီအထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုဟာ ရန္ကုန္ရဲ႕ ႏွလံုးသည္းပြတ္ အခ်က္အခ်ာေနရာမွာ တည္ရွိၿပီး ျပည္တြင္းပုဂၢလိက ကုမၸဏီ တစ္ခုက ပိုင္ဆိုင္ပါတယ္။
ႏွစ္ေပါင္း ၅၀ ေလာက္အ တြင္း ပထမဆံုး အႀကိမ္ ေရြး ေကာက္ တင္ေျမႇာက္မႈေတြနဲ႔ ဖြဲ႕ စည္းထားတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီ (YCDC)ဟာ အခုဆိုရင္ လူဦး ေရ ငါးသန္းေက်ာ္ေလာက္ မွီတင္း ေနထိုင္တဲ့ ၿမိဳ႕ေတာ္မွာ ရွိေနတဲ့ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုစီမံ ကိန္းအမ်ားစုကို ဆိုင္းငံ့ထားဖို႔ အားထုတ္ေနပါတယ္။ အေၾကာင္းရင္းကေတာ့ သတ္မွတ္ဇုန္ေနရာ ေတြက စည္းမ်ဥ္းပိုင္း ေဖာက္ဖ်က္ မႈေတြ ရွိေနတာေၾကာင့္ပါ။
‘‘အဲဒီ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္ အအံု အမ်ားစုက ဝန္ႀကီးဌာနပိုင္၊ ဒါမွမဟုတ္ စစ္တပ္ပိုင္ေျမေတြမွာ ပါ။ ၿပီးေတာ့ YCDC ရဲ႕ ခြင့္ျပဳခ်က္ ထက္ သက္ဆိုင္ရာ အာဏာပိုင္ ေတြရဲ႕ ခြင့္ျပဳခ်က္ကိုပဲ ယူၿပီး ေဆာက္လုပ္ေနတာ ျဖစ္ပါတယ္’’ လုိ႔ ေဒၚႏြယ္ဦးကရွင္းျပပါတယ္။
အတိတ္တုန္းကေတာ့ အ ေဆာက္အအံုေတြ၊ စီမံကိန္းပိုင္ ရွင္ေတြက စစ္ဘက္၊ ဒါမွမဟုတ္ ႏိုင္ငံေရးအရ ဆက္ႏႊယ္မႈေတြရွိ ေနတာေၾကာင့္ ဌာနဆိုင္ရာ အ ရာရွိေတြဟာ ေျပာင္ေျပာင္တင္း တင္း စည္းမ်ဥ္္းခ်ိဳးေဖာက္မႈေတြ ကို ထုတ္ေဖာ္ေျပာျပဖို႔ တြန္႔ဆုတ္ ေနခဲ့ၾကတယ္။ ဒါေပမဲ့ YCDC ေရြးေကာက္ပြဲေတြ အၿပီးမွာေတာ့ ဒီ အပိုင္းမွာ ျပည္သူလူထုရဲ႕ စိတ္ ဝင္စား သိရွိမႈဟာ ပိုၿပီးျမင့္တက္ လာတယ္လုိ႔လည္း သူက ဆိုပါ တယ္။
‘‘ရန္ကုန္မွာ ေျမေနရာ သတ္မွတ္ခ်က္ ဥပေဒေတြက ပိုၿပီး ပြင့္ လင္းျမင္သာမႈ ရွိလာၿပီ။ ဒါဟာ ျမန္မာႏုိင္ငံက ၿမိဳ႕ႀကီးအမ်ားစု ရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က႑အ ေပၚမွာ အေထာက္အကူေကာင္း ေတြ ျဖစ္လာေစႏုိင္တယ္’’ လုိ႔ တန္ကလည္း မွတ္ခ်က္ေပးပါတယ္။
ဒါ့အျပင္ လမ္းေတြ၊ အမ်ား ျပည္သူသံုး သယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရး လုပ္ငန္းေတြ၊ ကားပါကင္စနစ္ ေတြ၊ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အားနဲ႔ ေရေပးေဝမႈလို အေျခခံအေဆာက္အအံု ပိုင္း တိုးတက္မႈေတြ ရွိလာျခင္းက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္အတြက္ ေကာင္း က်ိဳး ရွိေစလိမ့္မယ္လုိ႔လည္း တန္ က ေျပာပါတယ္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ဟာ ေလာေလာ ဆယ္အထိေတာ့ လြန္ခဲ့တဲ့ ႏွစ္ေပါင္း ၅၀ ေလာက္က တည္ေဆာက္ထားတဲ့ အေျခခံ အေဆာက္အအံုေတြအေပၚ မွီခိုေနရဆဲပါ။
ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ ဘဏ္စနစ္က လည္း ေနာက္ထပ္ႀကီးမားတဲ့ အ ဟန္႔အတားတစ္ရပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ ဘဏ္စနစ္က မဖြံ႕ၿဖိဳးေသးသလို အေပါင္စာခ်ဳပ္စနစ္တစ္ခု ခုိင္ခုိင္မာမာ ျဖစ္ဖုိ႔လည္း လိုအပ္ခ်က္ ေတြ မ်ားျပားေနတုန္းပဲ။ ျမန္မာ ႏုိင္ငံမွာ ေခ်းေငြအတြက္ အမ်ား ဆံုး ခြင့္ျပဳကာလက ၁၂ လျဖစ္ၿပီး အတိုးႏႈန္းက ၁၂ ကေန ၁၃ ရာ ခုိင္ႏႈန္းေလာက္ ရွိတယ္။ ဒီေတာ့ ေငြအလံုးအရင္းမရွိရင္ အိမ္တစ္ လံုး၊ တိုက္ခန္းတစ္ခန္း ဝယ္ဖို႔ဆို တာ မျဖစ္ႏုိင္တဲ့သေဘာပဲ။
ရန္ကုန္မွာ လက္ရွိ ေပါက္ ေစ်းအရ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုခန္း တစ္ခုအတြက္ ေစ်းႏႈန္းဟာ တစ္ စတုရန္းေပကို ေဒၚလာ ၄,၀၀၀ ေလာက္ က်သင့္ေနတယ္။ အ လယ္အလတ္တန္းစား ကြန္ဒိုခန္း တစ္ခုအတြက္ ေပါက္ေစ်းက ေတာ့ အဲဒီထက္ဝက္ေလာက္ ျဖစ္ ပါတယ္။
ဘဏ္ေတြအေပၚ ျမန္မာ ျပည္သူလူထုရဲ႕ ယံုၾကည္မႈက လည္း နည္းပါးေနဆဲပါ။ ဒါဟာ လြန္ခဲ့တဲ့ ရာစုႏွစ္ဝက္ေလာက္က အေ႐ွ႕ေတာင္အာရွက တျခား ႏုိင္ငံေတြမွာ ေပၚေပါက္ခဲ့တဲ့ အ ေျခအေနမ်ိဳး ျဖစ္ေနတယ္။
‘‘လူေတြက ေငြကို အိမ္မွာပဲ ထားခ်င္ၾကတယ္။ ဒါကိုက ျမန္မာ ႏုိင္ငံရဲ႕ ဘဏ္လုပ္ငန္းစနစ္ စြမ္း ေဆာင္ရည္ အားနည္းေနျခင္းရဲ႕ အေၾကာင္းရင္း အစိတ္အပိုင္း တစ္ ရပ္ပါပဲ’’လုိ႔ ဂူလ္ဘရန္ဆန္ကေျပာပါတယ္။
ဘ႑ာေရး ပေရာဂ်က္ပိုင္း ကေတာ့ ေနာက္ထပ္ ျပႆနာႀကီး တစ္ခုပါ။ ၁၉၈၀ ျပည့္လြန္ႏွစ္ ေႏွာင္းပိုင္းနဲ႔ ၁၉၉၀ ျပည့္လြန္ႏွစ္ အေစာပိုင္းေတြတုန္းက ထိုင္းမွာ ျဖစ္ခဲ့သလို အိမ္ၿခံေျမတည္ေဆာက္ မႈ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ၊ ကန္ထ႐ိုက္ ေတြက ပေရာဂ်က္ ႐ုပ္လံုးမေပၚ ခင္ (ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္နဲ႔) ေရာင္းခ်ေန ၾကတယ္။ အေစာပိုင္း ဝယ္ယူထား သူေတြဆီက ရလာတဲ့ ေငြေၾကးကို ေဆာက္လုပ္ေရး ပေရာဂ်က္အ တြက္ ထည့္သံုးတယ္။ တခ်ိဳ႕အ ေျခအေနေတြမွာေတာ့ ႀကိဳပိြဳင့္သ မားေတြက သူတို႔ရဲ႕ ပေရာဂ်က္အ တြက္ လံုေလာက္တဲ့ ေငြေၾကးမ်ိဳး ရတဲ့အထိ ေရာင္းမထြက္တာမ်ိဳး ေတြ ျဖစ္သြားတတ္တယ္။ အဲဒီအ ခါ ဘဏ္မွာလည္း ေငြသြားေခ်း လုိ႔ မရေတာ့ဘူး။ ဒီေတာ့ အဲဒီ ပေရာဂ်က္က ရပ္ရင္ရပ္လုိက္ရ တယ္။ ဒါမွမဟုတ္ လံုးဝအေကာင္ အထည္ ေပၚမလာတာမ်ိဳးလည္း ျဖစ္သြားတတ္တယ္။
ၿပီးေျမာက္ေအာင္ျမင္သြား တဲ့ ပေရာဂ်က္ေတြကို အေျခခံၿပီး ေျပာရရင္ေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ လူေနအိမ္၊ တိုက္ခန္းေတြ ေစ်းကြက္ ဟာ မွ်ေျခအေနအထားဆီ ခ်ဥ္း ကပ္လာေနတာမ်ိဳး ျဖစ္ႏုိင္ပါ တယ္။ တကယ္လုိ႔ ေဆာက္လုပ္ ဆဲ ပေရာဂ်က္ေတြ အားလံုးလည္း ေအာင္ေအာင္ျမင္ျမင္ အထ ေျမာက္ ၿပီးစီးသြားရင္ လိုတာထက္ ပိုလွ်ံေနတဲ့ အေျခအေနမ်ိဳးေတြ ေပၚလာႏုိင္တယ္။ ဒါေပမဲ့ အဲဒီလို ျဖစ္ႏုိင္၊ မျဖစ္ႏုိင္ ဆိုတာကေတာ့ မွန္းရခက္လြန္းပါတယ္။
‘‘ေနာက္ထပ္ တစ္ႏွစ္၊ ၂ ႏွစ္ ေလာက္အ တြင္း ေစ်းကြက္အေန အထား ဘယ္လုိျဖစ္မလဲ။ ဒါေတြ ကို ႀကိဳစဥ္းစားဖို႔ဆိုရင္ ဥပေဒေတြ၊ ဘဏ္စနစ္ေတြ၊ ၿပီးေတာ့ ေဆာက္ လုပ္ေရးပေရာဂ်က္ေတြ ဘယ္အ တိုင္းအတာထိ အမွန္တကယ္ ျဖစ္ ျဖစ္ေျမာက္ေျမာက္ တည္ေဆာက္ ႏုိင္မွာလဲဆိုတဲ့ အခ်က္ေတြအမ်ား ႀကီးကို ထည့္တြက္ရလိမ့္မယ္’’ လုိ႔ ဂူလ္ဘရန္ဆန္က ရွင္းျပတယ္။
အေရာင္းဆိုင္မ်ားအတြက္ အခြင့္အလမ္း
အလားအလာေကာင္းေတြ ျပသေနတဲ့ တျခားအစိတ္အပိုင္း တစ္ရပ္ကေတာ့ အေရာင္းဆိုင္ ေန ရာေတြပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ တကယ့္ စစ္မွန္တဲ့ ၿပိဳင္ဆိုင္မႈမ်ိဳးမရွိခဲ့တာ ေၾကာင့္ အေရာင္းဆိုင္ေနရာေတြ ေစ်းကြက္ဟာ ၂၀၁၃ မတိုင္ခင္ ဆယ္စုႏွစ္ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ၾကာ ျမင့္တဲ့အထိ ၿငိမ္သက္ေနၿပီး အ ရည္အေသြးပိုင္း အားနည္းမႈေတြ ရွိခဲ့တယ္။
ဒါေပမဲ့ ၿပီးခဲ့တဲ့သံုးႏွစ္အ တြင္းမွာေတာ့ ႏိုင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ၊ အမွတ္တံဆိပ္ေတြ ဝင္ေရာက္လာျခင္းနဲ႔အတူ ရန္ကုန္ရဲ႕ ေစ်းဝယ္ျမင္ကြင္းဟာ လံုးဝ ဥႆံု ေျပာင္းလဲသြားၿပီလုိ႔ တန္က ဆိုပါတယ္။
ဥပမာ ေျပာရရင္ HAGL ရဲ႕ ျမန္မာပလာဇာသစ္ဟာ စၿပီးမဖြင့္ ခင္ကတည္းက ငါးထပ္စာေဆာက္ လုပ္ထားတဲ့ ဆိုင္ခန္းအားလံုး ငွားရမ္းၿပီးသား ျဖစ္ေနတယ္။ Nike၊ Skecher၊ Chopard၊ Zegna တို႔ အပါအဝင္ ႏုိင္ငံတကာ အမွတ္တံဆိပ္ေတြ အမ်ိဳးမ်ိဳးကို ဒီပလာဇာမွာ ေတြ႕ျမင္ႏုိင္ပါတယ္။
‘‘ျမန္မာႏုိင္ငံသား အမ်ားစု က ေငြပမာဏအမ်ားအျပား ထုတ္ သံုးႏုိင္စြမ္းမ်ိဳးေတာ့ မရွိေသးဘူး။ ဒါေပမဲ့ သူတို႔ ပိုက္ဆံစုၿပီးေတာ့ အရည္အေသြးပိုင္း ပိုေကာင္းတဲ့ ႏုိင္ငံတကာ ထုတ္ကုန္ေတြ၊ ဝန္ ေဆာင္မႈေတြကို အသံုးျပဳႏုိင္ခြင့္ ေတာ့ ရွိလာၿပီေလ’’ လုိ႔လည္း တန္က ေျပာပါတယ္။
ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေတြနဲ႔ ကမၻာလွည့္ ခရီးသည္ေတြ အလံုးအရင္း ဝင္ေရာက္လာတဲ့ လက္ရွိ ကာလမ်ိဳးထက္ ျမန္မာ ႏုိင္ငံမွာ စီးပြားေရးလာလုပ္ဖို႔ ပို ေကာင္းတဲ့အခ်ိန္ မရွိႏုိင္ဘူးလို႔ လည္း တန္က ၫႊန္းပါတယ္။
အခုဆိုရင္ ရန္ကုန္မွာ လူလတ္တန္းစားေတြ ပိုၿပီး တိုးပြား လာသလို ႏိုင္ငံတကာအမွတ္ တံဆိပ္ေတြ၊ ႏုိင္ငံတကာ အဆင့္မီ အရည္အေသြးနဲ႔ ဝန္ေဆာင္မႈေတြ အေပၚ ေတာင္းဆိုမႈလည္း ျမင့္တက္လာေၾကာင္း သူက ရွင္းျပ တယ္။
ဒါေပမဲ့ သတိျပဳသင့္တဲ့ အ ခ်က္တစ္ခုက ေဒသခံ (ျမန္မာ ႏုိင္ငံသား)ေတြရဲ႕ ေငြေၾကးသံုးစြဲ ႏိုင္စြမ္းက အကန္႔အသတ္ရွိေန ဆဲျဖစ္ၿပီး ႏုိင္ငံရပ္ျခား အမွတ္ တံဆိပ္ေတြအေနနဲ႔ ဒီႏုိင္ငံထဲမွာ တကယ္တမ္း အလုပ္ျဖစ္မယ့္ အ ေျခအေနကို ေသေသခ်ာခ်ာ ေလ့ လာ ေရြးခ်ယ္ဖုိ႔ လိုအပ္ေနတယ္ လုိ႔ ဂူလ္ဘရန္ဆန္က ေထာက္ျပ ပါတယ္။
ျမင္ကြင္းက်ယ္ကို ျဖန္႔ၾကက္ ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ၊ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြအေနနဲ႔ အိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္ရဲ႕ မွန္ကန္သင့္ ေတာ္တဲ့ အစိတ္အပိုင္းကို ေရြး ခ်ယ္ႏိုင္ခဲ့မယ္ဆုိရင္ သိပ္ကို ေကာင္းမြန္တဲ့ အခြင့္အလမ္းေတြက ေစာင့္ဆိုင္းေနလိမ့္မယ္လုိ႔ သူ ကဆိုတယ္။
သူ႔အျမင္အရေတာ့ စက္မႈက႑ရယ္၊ ဟိုတယ္နဲ႔ ခရီးသြား အေဆာက္အအံုေတြရယ္က အဓိ က ေအာင္ျမင္မႈေတြ ရလိမ့္မယ္ လုိ႔လည္း ဂူလ္ဘရန္ဆန္က ေျပာ ပါတယ္။
‘‘ဟိုတယ္နဲ႔ ေနထိုင္ေရး ဝန္ေဆာင္မႈ နယ္ပယ္ေတြမွာ အရည္ အေသြးျမင့္ ရင္းႏွီးထည့္ဝင္မႈေတြ လက္ေတြ႕ လုပ္ေဆာင္ခဲ့တဲ့ ရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြက အေျခအေန အေတာ္ေကာင္းတယ္။ ဂ်ပန္၊ ကိုရီးယားနဲ႔ ထိုင္းက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေတြအတြက္ဆိုရင္ေတာ့ စက္မႈ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး က႑ေတြက အေကာင္း ဆံုး ေရြးခ်ယ္စရာေတြပါပဲ’’ လုိ႔ လည္း သူက မွတ္ခ်က္ေပးပါ တယ္။
ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ အစိုးရရဲ႕ ေျမ ငွားစာခ်ဳပ္ သက္တမ္းက ႏွစ္ ၅၀ ရွိၿပီး ေနာက္ထပ္ ၁၀ ႏွစ္ သက္ တမ္းတိုးခြင့္ သတ္မွတ္ထားတယ္။
‘‘ေျမငွားစာခ်ဳပ္ရဲ႕ သက္တမ္းက ထိုင္းမွာထက္ ပိုၿပီးဆြဲေဆာင္မႈ ရွိတယ္။ ထိုင္းမွာေတာ့ အစိုးရရဲ႕ ေျမငွားစာခ်ဳပ္က သက္တမ္း ႏွစ္ ေပါင္း ၃၀ ပဲ ရွိတယ္ေလ။ ဒါေပမဲ့ တစ္ဖက္က ၾကည့္ရင္ေတာ့ ျမန္ မာ့ေစ်းကြက္ အေနအထားက ပိုၿပီး စြန္႔စားရတဲ့သေဘာ ျဖစ္ေန တယ္’’ လုိ႔ ဂူလ္ဘရန္ဆန္က ႏိႈင္း ယွဥ္ျပတယ္။
သူ႔တစ္ဦးတည္း အျမင္အရ ေတာ့ လူေန အေဆာက္အအံုေတြ နဲ႔ အေရာင္းဆိုင္ ေနရာေတြက အနာဂတ္ ေစ်းကြက္မွာ သိပ္ၿပီး စိတ္ဝင္စားစရာ မရွိလွဘူးလို႔ လည္း ေျပာပါေသးတယ္။
အိမ္ငွားရမ္းမႈ၊ ဆိုင္ခန္းငွား ရမ္းမႈ အပိုင္းေတြမွာလည္း ၁၂ လ စာခ်ဳပ္ေတြပဲ ခ်ဳပ္ဆိုေလ့ ရွိတာ ေၾကာင့္ ထုိင္းနဲ႔ယွဥ္ရင္ အႏၱရာယ္ မ်ားသလို ျဖစ္ေနတယ္။ ထုိင္း မွာက 3+3+3 ဆိုတဲ့ စနစ္ကို က်င့္ သံုးေလ့ ရွိပါတယ္။ အဲဒီ
သတ္မွတ္ခ်က္အရ ထိုင္းက အိမ္ခန္း၊ ဆိုင္ ခန္း ငွားရမ္းသူေတြဟာ အငွား စာခ်ဳပ္ သံုးခုဆက္တိုက္ ခ်ဳပ္ဆိုႏုိင္တယ္။
စာခ်ဳပ္တစ္ခုရဲ႕ သက္တမ္း ကလည္း သံုးႏွစ္စီရွိတယ္။ ဒီစာခ်ဳပ္ပံုက ထုိင္းမွာေတာ့ ပံုမွန္ပါပဲ။
ရန္ကုန္မွာေတာ့ အေရာင္း ဆိုင္ေတြ၊ ႐ံုးခန္းေတြနဲ႔ ဝန္ေဆာင္မႈ ဌာနေတြ ေရာေႏွာပါဝင္ေနတဲ့ အ ေဆာက္အအံုမ်ိဳးေတြ တည္ ေဆာက္ျခင္းဟာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ ေတြအတြက္ ေကာင္းမြန္တဲ့ အခြင့္အလမ္းေတြ ဖန္တီးေပးႏုိင္လိမ့္မယ္လုိ႔ တန္က သံုးသပ္တယ္။
ေယဘုယ်အားျဖင့္ အေျခခံအေဆာက္အအံုပိုင္း အားနည္းခ်က္ေတြရွိေနတဲ့ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ဝန္ေဆာင္မႈ စံုစံုလင္လင္နဲ႔ အရည္အေသြးျမင့္မားမႈကို ေပါင္းစပ္ထားတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြဟာ ေဒသခံျပည္သူေတြကိုေရာ ႏုိင္ငံတကာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြ ကို ပါ အားေကာင္းေကာင္းနဲ႔ ဆြဲ ေဆာင္ႏုိင္လိမ့္မယ္လုိ႔ တန္က ဆိုပါတယ္။
‘‘အဓိပၸာယ္ကေတာ့ ေနာက္ ဆိုရင္ အခုလို ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္း ႀကီးေတြ အေတာ္မ်ားမ်ားဟာ ရန္ ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ ဧရိယာအျပင္ဘက္ ကို ထြက္ကုန္ၾကလိမ့္မယ္။ ၿမိဳ႕ထဲ မွာက်ေတာ့ အခုလိုပေရာဂ်က္ အ ႀကီးႀကီးေတြအတြက္ လံုေလာက္ တဲ့ ေျမလြတ္ေနရာ မရွိေတာ့ဘူး ေလ။ ၿပီးေတာ့ ၿမိဳ႕ျပင္နဲ႔ ၿမိဳ႕တြင္း ေျမေနရာ စတုရန္းေပအလုိက္ ေစ်းႏႈန္းခ်င္း ယွဥ္ၾကည့္ရင္ ၿမိဳ႕ ထဲမွာ ေျမဝယ္ဖို႔ကို အဟန္႔အတား အလိုလို ျဖစ္သြားလိမ့္မယ္’’ လုိ႔ လည္း တန္က မွတ္ခ်က္ေပးခဲ့ပါ တယ္။
Credit: 7Day Daily
