အိမ္အေရာင္းျပဳလုပ္ျခင္း ေျမကြက္အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ျခင္း၊ လယ္ေျမအေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ျခင္း တိုက္ခန္းကြန္ဒိုႏွင့္ အိမ္ငွားရမ္းျခင္း၊ ေျမငွားျခင္းမ်ားသည္ ႀကီးပြားခ်မ္းသာႏိုင္ေသာ လုပ္ငန္းတစ္ခု ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ . . .
လယ္ေျမအပါအ၀င္ အိမ္ျခံေျမတိုက္ ခန္းကြန္ဒိုအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ားသည္ အျမတ္အစြန္းႀကီးမားေသာလုပ္ငန္းတစ္ရပ္ျဖစ္ပါသည္။ အိမ္အေရာင္းျပဳလုပ္ျခင္း ေျမကြက္အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ျခင္း၊ လယ္ေျမအေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ျခင္း တိုက္ခန္းကြန္ဒိုႏွင့္ အိမ္ငွားရမ္းျခင္း၊ ေျမငွားျခင္းမ်ားသည္ ႀကီးပြားခ်မ္းသာႏိုင္ေသာ လုပ္ငန္း တစ္ခုျဖစ္ေသာ ေၾကာင့္အိမ္၊ ေျမ၊ လယ္ယာ၊ တိုက္ခန္းကြန္ဒို၊ ေရာင္း၀ယ္ငွားရာတြင္ သတိထားရမည့္အခ်က္မ်ားကို ရွာေဖြေလ့လာ၍ စကားလက္ေဆာင္ပါးလိုက္ပါသည္။
(၁) လက္ရွိအေျခအေနတြင္ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းကြန္ဒို ေစ်းမ်ားက်ေနျခင္း၊ တည္ၿငိမ္ေနျခင္း ရွိေသာ္လည္း ေနာင္တစ္ခ်ိန္တြင္တက္ေစ်းရွိလာႏိုင္မည့္အိမ္ရာေျမမ်ားကိုၾကည့္တတ္ျမင္တတ္ရမည္။
(၂) ယခုအခ်ိန္တြင္အိမ္ျခံေျမတိုက္ ခန္းကြန္ဒိုအေရာင္းအ၀ယ္မလိုက္ေသာ္ လည္း ေနာင္တစ္ခ်ိန္တြင္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားမ်ားရႏိုင္ သည့္အခြင့္အလမ္းမ်ား ေပၚလာႏိုင္သည္ကိုသတိထားေနရမည္။
(၃) တိုက္ခန္းကြန္ဒိုႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ၊ လယ္ေျမမ်ားကိုေစ်းက်ခ်ိန္တြင္ ၀ယ္ယူ ထားၿပီး အ၀ယ္လိုက္ၿပီး ေစ်းတက္လာသည့္အခါ တြင္ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္းျဖင့္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားမ်ားရႏိုင္သည္ ကိုသတိျပဳရမည္။
(၄) လူတိုင္းစီးပြားေရးအက်ပ္အတည္း ႏွင့္ၾကံဳေတြ႕ရသည့္ကာလမ်ဳိးတြင္ အိမ္ျခံေျမလယ္ေျမ၊ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုမ်ားကိုေစ်းသက္သာစြာျဖင့္ ၀ယ္ယူထားဖို႔လို သည္။ သို႔မွသာေစ်းေကာင္းရ သည့္အခ်ိန္တြင္ျပန္လည္ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖင့္ႀကီးပြား ခ်မ္းသာႏိုင္သည္။
(၅) အိမ္ျခံေျမလယ္ေျမ၊ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းႀကီး ေအာင္ျမင္ရန္အတြက္ ေငြေရးေၾကးေရး၊ ဘ႑ာ ေရးအေျခအေနမ်ား ကိုႀကိဳတင္စီမံခန္႔ခြဲထားသင့္သည္။ သို႔မွသာအခြင့္အခါေကာင္း ၿပီး အေျခအေနေပးလာ ပါကျမန္ျမန္ဆန္ဆန္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္ ေငြေၾကးအသင့္အတင့္ ရွိေနရပါမည္။
(၆) သင္၀ယ္ယူပိုင္ဆိုင္ထားေသာ အိမ္ျခံေျမ၊ လယ္ေျမ၊ ယာေျမ၊ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုမ်ားကိုအသံုးျပဳ၍ အျခား၀င္ေငြ ဖန္တီးေပးႏိုင္သည့္အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း ကြန္ဒိုမ်ားကို ၀ယ္ယူထားရန္လိုအပ္သည္။
(၇) အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို၊လယ္ေျမတို႔ကို အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ သည့္အခါေရာင္းသူ ေတာင္းဆိုသည့္ေစ်းအတိုင္း မည္သည့္အခါမွ်မေပးပါႏွင့္ ေစ်းဆစ္ၿပီး၀ယ္ရန္ လိုသည္။ ေရာင္းသူမ်ားသည္ေစ်းဆစ္လွ်င္ေစ်းေလ်ာ့ေပး ၾကသည္။ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းကြန္ဒိုေရာင္း ၀ယ္သူမ်ားကလည္း ၀ယ္သူသည္ ဆိုေစ်း အတိုင္းမေပးဘဲေစ်းေလွ်ာ့ေပးရန္ေတာင္း ဆိုၾကပါမည္ဟု ႀကိဳတင္သိထားၾကသည္။
(၅) အျမတ္အစြန္းရႏိုင္မည့္အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းကြန္ဒိုမ်ားကို ၀ယ္လွ်င္ စာရြက္စာတမ္းအေထာက္အထားျပည့္ျပည့္စံုစံုတင္ျပႏိုင္ၿပီး ခိုင္မာစိတ္ခ်ရမွ ၀ယ္ သင့္သည္။
(၉) သင္သည္အေပါင္ဆံုး၍ေရြး ႏႈတ္ခြင့္ပိတ္ပင္ျခင္း ခံထားရေသာမေရႊ႕မေျပာင္း ႏိုင္သည့္ေျမႏွင့္အိမ္မ်ားကိုဘဏ္မ်ား၊ ေဒသခံအခြန္႐ံုးအာဏာပိုင္ မ်ား (ဥပမာၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးဌာန) ျပည္နယ္အစိုးရဌာနမ်ား (ဥပမာတိုင္း ေဒသႀကီး အခြန္ဦးစီးဌာနႏွင့္တိုင္းေဒသႀကီး အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာနမ်ား) စီးပြားပ်က္၍လူမြဲစာရင္း ေၾကာ္ျငာေပးရ သည့္႐ံုးမ်ား စသည္ျဖင့္ ေျမရာဇ၀င္ဇစ္ျမစ္ ႏွင့္ျဖစ္ရပ္မွန္မ်ား စံုစမ္းစစ္ေဆးၿပီး ေသခ်ာမွ ၀ယ္ယူသင့္ပါသည္။
(၁၀) ေဒသခံေစ်းကြက္အျပင္တစ္တိုင္းျပည္လံုးဆိုင္ရာေစ်းကြက္အေျခအေနကိုလည္း သိရွိေအာင္ေလ့လာထားသင့္ပါသည္။ ယင္းသို႔တတ္သိနားလည္ျခင္း၊ ဗဟုသုတမ်ားျခင္းသည္သင့္အတြက္ႀကီးမားေသာအက်ဳိးခံစားမႈမ်ားကိုရရွိလာႏိုင္ပါသည္။
(၁၁) အသာစီးရႏိုင္ေသာအထက္ပါ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အခ်က္အလက္မ်ားကို ေထာက္လွမ္းရယူ အသံုးျပဳျခင္းျဖင့္ ဆံုး႐ံႈး မႈမျဖစ္ေပၚႏိုင္ပါ။ ဥပမာအိမ္ျခံေျမေရာင္း ခ်လိုသူသည္ အေရးတႀကီး ေငြလိုေနသလား၊ ဗိုက္နာေနသလား၊ေလ့လာစံုစမ္းၿပီး ေသခ်ာလွ်င္ေအာက္ေစ်းျဖင့္ ၀ယ္ယူထား ႏိုင္သည္။ သို႔ေသာ္အလြန္အကၽြံေစ်းႏွိမ္ျခင္းမ်ဳိး မျပဳလုပ္မိေစရန္သတိထားပါ။ ထိုသူဗိုက္နာေနေၾကာင္း သင္တစ္ဦးတည္း သာသိေနျခင္းမဟုတ္ပါ။ သင့္လိုအေျခအေနကိုေစာင့္ၾကည့္ၿပီး အခြင့္အေရး အသံုးခ်ထားမႈမ်ားလည္း ရွိေနသျဖင့္မိမိရရွိမည့္အခြင့္အေရး သူတစ္ပါးလက္တြင္ပါသြားႏိုင္ပါသည္။ (ဘုရားေဟာ ၅၅၀ ဇာတ္ေတာ္ထဲမွေလာဘႀကီးေသာရြဲကုန္သည္မျဖစ္ေအာင္သတိရွိပါ။)
(၁၂) သင့္ေဒသသည္အိမ္ငွားရမ္းခေစ်းမ်ား ျမင့္ တက္ေနပါကသင္၏ ငွား ရမ္းခႏွင့္အက်ဳိးေဆာင္ ခမ်ားကိုလည္း ေစ်းျမႇင့္၍ေတာင္းပါ။
(၁၃) အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းသည္အခ်ိန္ျပည့္လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္ရသည့္လုပ္ငန္းမဟုတ္သျဖင့္အားလပ္ခ်ိန္မ်ားတြင္အိမ္ျခံေျမအေရာင္း အ၀ယ္လုပ္ငန္းတြင္ အသံုးျပဳမည့္ေငြေၾကးမ်ားကိုအျခားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား တြင္လည္း ေျပာင္းေရႊ႕လုပ္ကိုင္တတ္ဖို႔လိုသည္။
(၁၄) အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ ငန္းေအးေနေသာကာလတြင္အျခားလုပ္ငန္းတစ္ခုသို႔ေျပာင္းေရႊ႕လုပ္ကိုင္ပါ။ သို႔မွသာသင္၏ ေငြေၾကးမ်ား အိပ္မေနဘဲလည္ပတ္ႏိုင္ပါသည္။
(၁၅) သင္၏ အားလပ္ခ်ိန္မ်ားတြင္ အျခားလုပ္ငန္းတစ္ခုတြင္ ေျပာင္းေရႊ႕လုပ္ကိုင္ျခင္းျဖင့္ ေငြေၾကးလည္ပတ္မႈရပ္ဆိုင္း သြားျခင္းမ်ဳိးမျဖစ္ႏိုင္ပါ။ ထို႔ေၾကာင့္အိမ္ ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းသည္ သင့္လက္ရွိလုပ္ကိုင္ေနေသာစီးပြားေရးလုပ္ငန္းကိုလည္း ထိခိုက္ႏိုင္ျခင္းမရွိသလို၊ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေလာကမွ ႏႈတ္ထြက္သြားရန္မလိုသည္ကိုသတိျပဳပါ။
(၁၆) အိမ္ျခံေျမစီးပြားေရးလုပ္ငန္း သည္သင့္အား လံုလံုေလာက္ေလာက္ ပံ့ပိုးေပးႏိုင္သည့္ အခ်ိန္အထိသင္၏ ပင္မစီးပြားေရးအလုပ္မွမထြက္ပါႏွင့္ေန႔စဥ္အားလပ္ခ်ိန္မ်ားတြင္သင္၏ အိမ္ျခံေျမစီးပြားေရးလုပ္ငန္းကိုလုပ္ကိုင္ပါ။
(၁၇) သတင္းစာတြင္ပြဲစားမ လိုဟု ေၾကညာ ထားေသာေၾကာ္ျငာမ်ားကိုလည္း ဂ႐ုစိုက္၍ ရွာေဖြထားသင့္ပါသည္။ ထိုသူမ်ားသည္သင္ႏွင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္လိုသူ မ်ားျဖစ္လာတတ္သည္။
(၁၈) အိမ္ျခံေျမမ်ား၏ တန္ဖိုးသည္တည္ေနရာ၊ ပတ္၀န္းက်င္၊ အေဆာက္အအံုအေျခအေန၊ ယင္းေဒသ၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈအေျခအေနႏွင့္ေရွ႕အလားအလာ၊ ၀င္ေငြ စသည္တို႔အေပၚတြင္လည္း မူတည္လ်က္ရွိသည္ကိုသတိျပဳသင့္သည္။
(၁၉) အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းကြန္ဒိုႏွင့္လယ္ေျမတို႔၏ တန္ဖိုးမ်ားသည္တစ္ခ်ိန္တြင္ေစ်းက်ေနေသာ္လည္း အျမဲအားျဖင့္ ၎င္းတို႔ရွိသင့္သည့္တန္ဖိုးသို႔ျပန္တက္စျမဲျဖစ္သည္။ သင့္လက္ထဲမွေျမမ်ားကိုစိတ္အပ်က္ႀကီးပ်က္ကာေစ်းမေလွ်ာ့လိုက္ပါႏွင့္ ““စိတ္ရွည္၊ ဇြဲသန္၊သည္းညည္းခံ၊ ေရာင္းရန္အိမ္ျခံေျမ””ဟူေသာေဆာင္ပုဒ္ကေလးအတိုင္း စိတ္ရွည္ရွည္ထားႏိုင္ျခင္း သည္။ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္စီးပြား ေရးလုပ္ငန္းျဖင့္ႀကီးပြားတိုးတက္ႏိုင္ပါသည္။
(၂၀) မိမိပိုင္ေျမကြက္ေပၚတြင္အေဆာက္အအံုေဆာက္ လုပ္သည့္အခါၿမိဳ႕နယ္၊ ရပ္ကြက္၊လမ္းအေျခအေန အရနယ္ေျမကိုလိုက္၍ထိုက္သင့္သေလာက္သာေဆာက္လုပ္ျပင္ဆင္သင့္ပါသည္။ ဆြဲေဆာင္မႈရွိေအာင္ျပင္ဆင္ျခင္းမ်ဳိးသာျပဳလုပ္ပါ။ လိုအပ္သည္ထက္ပို၍ျပဳျပင္မြမ္းမံျခင္းအကုန္အက်ခံျခင္းမျပဳလုပ္သင့္ပါ။
(၂၁) သင္၏ အသိုင္းအ၀ိုင္းမ်ားထဲမွာ မိတ္ေဆြတစ္ဦးဦးကဗိုက္နာ၍ အေရး တႀကီးေရာင္းခ်လိုသူမ်ားႏွင့္ၾကံဳေတြ႕သည့္အခါထိုသူထံမွအိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းမ်ား ကိုေပါေပါေလာေလာျဖင့္ ၀ယ္ယူရရွိႏိုင္သည္ကိုလည္း သတိျပဳသင့္ပါသည္။
(၂၂)သင့္အား အငိုက္ဖမ္း၍အေရာင္း အ၀ယ္၊ အေပးအယူျပဳလုပ္သူမ်ားႏွင့္ေတြ႕လွ်င္သတိထားပါ။ ေလာဘႀကီးလွ်င္အလိမ္ခံရတတ္သည္။ ထို႔အတူေငြေၾကး တန္ဖိုးႀကီးမားေသာ အေရာင္းအ၀ယ္ပစ္ၥည္း မ်ားႏွင့္ပတ္သက္၍ႏွစ္ရွည္ထား၍အေၾကေပးဆပ္ရန္ကတိကိစ္ၥမ်ဳိးကိုအလြယ္တကူမေပးပါႏွင့္ေရွာင္ၾကဥ္ပါ။ မိမိကိုယ္မိမိမည္သူမွ်အစိုးမရႏိုင္၍ျဖစ္သည္။
(၂၃) အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းကြန္ဒိုႏွင့္ လယ္ယာေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ား သည္သည္းခံေအာင့္အီးႏိုင္လွ်င္အခ်ိန္တိုအတြင္းႀကီးပြားတိုးတက္ႏိုင္သည္ကိုသတိျပဳသင့္သည္။
(၂၄) အိမ္ျခံေျမစီးပြားေရးအက်ဳိး ေဆာင္ကုမၸဏီ တည္ေထာင္ထားၿပီး သင္ ၏ အားလပ္ခ်ိန္မ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈႏွင့္ အိမ္ျခံေျမဗဟုသုတစာေပပညာ မ်ားကိုသင္ယူေလ့လာထားသင့္သည္။
(၂၅) အိမ္ျခံေျမတြင္အခရာက်သည့္ အဓိကက်သည့္ အခ်က္မ်ားကိုရွာၾကံေလ့လာထားသင့္သည္။ (ဥပမာ - အေရာင္း အ၀ယ္ျပဳလုပ္မည့္ ေျမႏွင့္အိမ္ အေဆာက္အအံုမွာအရည္အေသြးေကာင္းမြန္ျခင္း အခ်က္အခ်ာက်ျခင္း၊ သြားလာမႈလြယ္ကူျခင္း၊ ေစ်း၀ယ္ရန္ လြယ္ကူျခင္း၊ ေက်ာင္း ႏွင့္နီးျခင္း၊ ပတ္၀န္းက်င္ေကာင္းျခင္း၊ က်ယ္၀န္းသပ္ရပ္မႈရွိျခင္း ရာဇ၀တ္မႈ ကင္းရွင္းၿပီး ရပ္ကြက္ေအးခ်မ္းသာယာျခင္း တို႔ကိုလည္း ႀကိဳတင္ေလ့လာထားသင့္သည္။
(၂၆) သင္သည္အိမ္ျခံေျမစီးပြားေရး လုပ္ငန္းျဖင့္အျခား သူတစ္ပါးတို႔ကဲ့သို႔ႀကီးပြားခ်မ္းသာ တိုးတက္လာႏိုင္သျဖင့္ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းသည္ ျဖစ္ေစ၊ ဆိုးသည္ျဖစ္ေစ၊ ေအးသည္ျဖစ္ေစ၊ ေႏွးသည္ျဖစ္ေစ၊ အိမ္ျခံေျမအေရာင္း အ၀ယ္လုပ္ငန္းႏွင့္ မ်က္ေျခမျပတ္ေလ့လာေနထိုင္သင့္ေၾကာင္း ဆရာေအာင္ႏိုင္ျမင့္ ၏ ၿမိဳ႕ျပေျမယာေစ်းကြက္ဆြဲေဆာင္မႈမ်ား စာအုပ္မွထုတ္ႏႈတ္ရွာေဖြအၾကံျပဳတင္ျပလိုက္ပါသည္။
ေခတၱရာျမင့္ေအာင္ LLB, DML မွ iMyanmarHouse.com အိမ္ျခံေျမ မဂၢင္ဇင္း အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
![[ရာစုနှစ်၏ မင်္ဂလာပွဲကြီး] ဂျက်ဘေးဇော့စ်နှင့် လော်ရန်ဆန်းချက်ဇ်တို့၏ ဗင်းနစ်မင်္ဂလာပွဲ အချက်အလက်နှင့် ကိန်းဂဏန်းများ](https://imh-images-prod.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/pictures/news/dr5b5kh/1150723-0410243001751007761-02.jpg)
