လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ႏိုင္ငံေတာ္မွေဖာ္ေဆာင္လ်က္ရွိသည့္အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား သည္လည္း အေျခခံလူတန္းစားမ်ား ၀ယ္ ယူႏိုင္ရန္ အလွမ္းကြာေ၀းေနဆဲ ပင္ျဖစ္
မႏၱေလးၿမိဳ႕၏ ေျမေစ်းကြက္သည္ ၂၀၁၅ တစ္ႏွစ္လံုးနီးပါး အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္မႈနည္းပါးခဲ့ရာ ကႏွစ္ကုန္ပိုင္းတြင္ ျပန္လည္လႈပ္ခတ္စျပဳလာၿပီ ဟုဆိုေသာ္လည္း အမွန္တကယ္ေနထိုင္ မည့္သူမ်ား သာ စိတ္၀င္စားမႈျမင့္မားေနသည့္ ေစ်းကြက္မ်ဳိး ျဖစ္လာသည္ဟု ေစ်းကြက္အတြင္းမွသိရသည္။
လက္ရွိျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားသည္ ယခင္ႏွစ္ကအေျခအေန ျဖင့္ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔က်ဆင္းသြားၿပီး ျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းလာရျခင္းမွာ နိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈနည္းပါးျခင္း ႏွင့္အိမ္ၿခံေျမဥပေဒမ်ားအားနည္းျခင္း ေၾကာင့္ဟု ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္အသိုင္း အ၀ိုင္းမွ သိရသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ေစ်းႏႈန္းျမင့္မားေနမႈမ်ားႏွင့္အတူ မူ၀ါဒအေျပာင္းအလဲ မ်ားေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ပို၍ေအးစက္ ေနရျခင္ျဖစ္ကာအစိုးရသစ္ လက္ထပ္တြင္ႏိုင္ငံအတြင္း သို႔ျပည္ပရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္လာဖြယ္ရွိ ေသာ္လည္း ေျမေစ်း မ်ားအား အစိုးရပိုင္းက ထိန္းခ်ဳပ္မႈမ်ားျပဳလုပ္ လာႏိုင္ျခင္းေၾကာင့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ဆင္းလာ ဖြယ္ရွိသည္ဟု မႏ္ၱေလးအေျခစိုက္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္ လုပ္ ငန္းတစ္ခုမွတာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
““အစိုးသစ္လက္ထပ္မွာ ႏိုင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ အင္အားေကာင္းေကာင္း နဲ႔ ၀င္ေရာက္လာႏိုင္မယ္ လို႔ ခန္႔မွန္းထား ၾကတယ္။ သူတို႔၀င္ေရာက္လာရင္ ေျမေစ်း ေတြျပန္ေကာင္းလာႏိုင္ မယ္လို႔ခန္႔မွန္းထား ၾကေပမယ့္လက္ရွိျပည္တြင္း ေျမေစ်း၊ ငွားရမ္းခႏႈန္းေတြ ျမင့္မားမႈရွိေနတာကို အစိုးရပိုင္းကဥပေဒေတြ အခြန္ေတြနဲ႕ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႕ လုပ္ေဆာင္ေနၿပီဆိုေတာ့ ေစ်းႏႈန္းေတြက်ဆင္း လာႏိုင္ဖြယ္ရွိပါတယ္”” ဟု ခ်မ္းေအးသာစံၿမိဳ႕နယ္ အတြင္းမွ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေတာ္ေဆာင္တစ္ဦး ကေျပာသည္။
ယခုအခါ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ၿငိမ္သက္ေနမႈမ်ားေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္မႈနည္းပါးေနၿပီး အခ်ိဳ႕ေျမကြက္မ်ား အား ေစ်းေလွ်ာ့ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္လာၾကေသာ္လည္း ၀ယ္လက္ေပ်ာက္ေန ဆဲပင္ျဖစ္သည္ဟု သိရသည္။
“အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာကေပါက္ေစ်းဆိုတာမရွိဘူး။ ႀကိဳက္ေစ်းပဲရွိတယ္၊ ေရာင္းလိုသူက ေျမကြက္ရဲ႔ အမွန္တကယ္တန္ဖိုးရွိ တာထက္ပိုေျပာမယ္။ ၀ယ္သူ ကလည္း ေစ်းေလ်ာ့ႏိုင္သမွ် ေလ်ာ့ေအာင္ ေစ်းဆစ္မွာပဲေလ။ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဘက္ညိႇႏႈိင္း လို႔ရရင္ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ၿပီ။ ဒါေၾကာင့္ေပါက္ေစ်းမရွိဘူး ႀကိဳက္ေစ်းပဲရွိတာလို႔ေျပာတာ၊ အေရာင္းအ၀ယ္ တစ္ခုလုပ္ရင္ အခြန္ဆိုတာလည္း ေပးေဆာင္မွာကႏိုင္ငံသားတိုင္းရဲ႕ တာ၀န္၊ ဒီမွာဘာျဖစ္လာသလဲ ဆိုရင္အစိုးရပိုင္းက အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ပက္သက္ၿပီး အခြန္ေတြေလွ်ာ့ေပးတယ္ ဆိုေပမယ့္ရာျပတ္တန္ဖိုးမွာ အမွန္တကယ္ေရာင္းခ်ႏိုင္တဲ့ ေစ်းေတြထက္ ပိုမ်ားေနတယ္။ ေရာင္းလိုသူေျပာတဲ့ပထမေစ်းႏႈန္း က ရာျပတ္တန္ဖိုးျဖစ္ေနေတ့အမွန္တကယ္ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တဲ့အခါမွာ ၀ယ္ယူသူ က မိမိအမည္ေပါက္ျဖစ္ဖို႔ လုပ္ေဆာင္မွပဲ သတ္မွတ္ အခြန္ေပးေဆာင္ေတာ့တယ္၊
ဒီလိုျဖစ္ရပ္ေတြေၾကာင့္လည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ေအးစက္ေနရတာျဖစ္တယ္””ဟု ခ်မ္းေအးသာစံၿမိဳ႕နယ္အတြင္းမွ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေတာ္ေဆာင္တစ္ဦး ကေျပာသည္။
မႏၱေလးၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္မႈမ်ားသည့္ ေျမ အက်ယ္အ၀န္း အတုိင္းအတာသည္ ေပ ၄၀ x ၆၀ ေျမကြက္မ်ားျဖစ္ေသာ္လည္း ရာျဖတ္တန္ဖိုး တြက္ခ်က္သတ္မွတ္ရာတြင္ တစ္ဧကႏႈန္းျဖင့္ သတ္မွတ္ေသာေၾကာင့္ ယခုလိုေစ်းကြက္ႏွင့္ ကြာဟမႈျဖစ္ရသည့္ အေၾကာင္းအရင္းတခ်က္လည္း ျဖစ္သည္ ဟုသိရသည္။
ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား သည္ ယခင္ႏွစ္ပိုင္းမ်ာကေျမေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ ၀င္ေရာက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူမ်ား ၏ ေစ်းကစားမႈမ်ားေၾကာင့္ေစ်းႏႈန္မ်ား ျမင့္မားခဲ့ၿပီး ယခုအခါက်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္မေက်ာ္သည့္ေျမကြက္မ်ားသာအေရာင္း အ၀ယ္ျပန္လည္ျဖစ္လာမႈမ်ား ရွိလာၿပီး ေနရာေကာင္းမ်ားႏွင့္ေစ်းႏႈန္းျမင့္မား သည့္ေျမကြက္မ်ားမွာ အျမင့္ေစ်းမ်ားျဖင့္သာ ဆက္လက္ရပ္တည္လ်က္ရွိ သည္ဟု သိ ရသည္။
ႏိုင္ငံျခားလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို စိတ္၀င္စားမႈနည္း ေနတရျခင္းက အေျခခံအေဆာက္အအုံေတြ ျဖစ္တဲ့လွ်ပ္စစ္မီး၊ ေရ၊ လမ္းနဲ႔တိက်တဲ့ အိမ္ၿခံေၿမဥပေဒေတြ အားနည္းေနတာ က အဓိကအခ်က္ျဖစ္တယ္၊လာမယ့္ႏွစ္မွာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ပံုမွန္ အေနအထား အတိုင္း တည္တည္ၿငိမ္ၿငိမ္နဲ႔ ပဲရွိေနလိမ့္မယ္ လို႔ထင္ပါတယ္။ အစိုးရအခ်ိန္း အေျပာင္းကာလ ေနာက္ပိုင္းမွာၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ဦးစားေပးစီမံကိန္းေတြ ျဖစ္ေပၚလာႏိုင္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ ေစ်းကြက္မွာအေျပာင္း အလဲတစ္ခုျဖစ္လာႏိုင္တယ္၊ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ၀င္လာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ျပန္ၿပီးဦးေမာ့လာၿပီး ေစ်းကြက္ေကာင္း တစ္ခုအျဖစ္ျပန္လည္ႏိုးထလာ လိမ့္လို႔ေျပာခ်င္ပါတယ္””ဟု အိမ္ၿခံေျမ ၀ယ္ေရာင္းတစ္ဦးက ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း အေရာင္း အ၀ယ္မ်ား က်ဆင္းခဲ့ေသာ္လည္း အငွား ေစ်းကြက္သည္ ယခင္ႏွစ္မ်ားထက္ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိတိုးတက္လာေၾကာင္း၊ အေရာင္းအ၀ယ္ေအးစက္လာမႈမ်ား ေၾကာင့္က်ပ္သိန္းသာင္းဂဏန္းတန္ဖိုးရွိေျမကြက္မ်ားႏွင့္လံုးခ်င္းအိမ္မ်ားကိုႏွစ္ရွည္အငွားစနစ္၊ ႏွစ္ျပတ္အငွားစနစ္၊ အေရာင္းအငွား စနစ္မ်ားျဖင့္ေျပာင္းလဲလုပ္ေဆာင္ လာၾကသည္ဟု သိရသည္။
မႏ္ၱေလးၿမိဳ႕ရဲ႕အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း အ၀ယ္ျဖစ္မႈနည္းပါးခဲ့ရာက ျပန္လည္လႈပ္ခတ္စျပဳလာၿပီျဖစ္သလိုအေျခခံလူတန္းစားမ်ား၏ ငွာရမ္းမႈအေနအထား မ်ားျမင့္တက္လာကာအငွားေစ်းကြက္အား လူေနထိုင္မႈႏွင့္ဆိုင္ခန္းဖြင့္လွစ္ရန္ေကာင္း မြန္သည့္ေနရာမ်ားကဦးေဆာင္ေနသည္ဟု သိရသည္။
မႏၱေလးၿမိဳ႕တြင္လူေနထိုင္မႈႏွင့္ ဆိုင္ခန္းဖြင့္လွစ္ရန္ေကာင္းမြန္သည့္ ၆၉လမ္း မတန္း( ၃၅လမ္းမွ ၄၁လမ္း)ႏွင့္ အနီး၀န္း က်င္ရပ္ကြက္မ်ား၊ ၇၃လမ္းမတန္း ( လမ္း၃၀မွ မႏ္ၱေလးတက္ၠသိုလ္အနီး၀န္း က်င္)၊ သိပ္ၸံလမ္း (၆၉ လမ္းမွ၅၉လမ္း)၊ ေဆး တက္ၠသိုလ္အနီး၀န္းက်င္ရပ္ကြက္မ်ား၊ မဂၤလာမႏ္ၱေလးစီမံကိန္းအနီး၀န္းက်င္ ရပ္ကြက္မ်ား၊ ၆၂လမ္းမတန္း(၄၂လမ္းမွ လမ္း၃၀)၊ ၃၅ လမ္းမတန္း( ၆၂လမ္းမွ ၇၈လမ္း)တြင္ငွားရမ္းလိုမႈအမ်ားဆံုးျဖစ္သည္ဟု သိရသည္။ ငွာရမ္းမႈမ်ားတြင္ ယခင္ကေစ်းႏႈန္အသင့္အတင့္သာရွိခဲ့ရာမွအၿပိဳင္အဆိုင္ငွာရမ္းမႈမ်ားျပဳလုပ္လာမႈမ်ားေၾကာင့္ေစ်းႏႈန္းမ်ာလည္း ျမင့္တက္လာေၾကာင္း၊ ငွားရမ္းမႈေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာေနရာ၊ အက်ယ္အ၀န္းႏွင့္ အကြက္အကြင္း ေကာင္းသည့္အေပၚမႈတည္၍ကြာျခား ခ်က္ရွိၿပီးတစ္လက်ပ္သုံးသိန္းမွက်ပ္ ၁၀ သိန္း ခန္႔အထိေစ်းရွိသည္ဟုသိရသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္အိမ္နီးခ်င္းႏိုင္င္ငံမ်ား၏ ေျမေစ်းမ်ား ထက္ပိုမိုမ်ားျပားေနမႈေၾကာင့္ေစ်းကြက္ေကာင္းစည္အခ်ိန္ကရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူမ်ား အလံုးအရင္းျဖင့္ ၀င္ေရာက္မႈရွိ ခဲ့ေသာ္လည္း လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ၀ယ္လို အားထက္ေရာင္းလိုအား ပို၍မ်ားေနသည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ေရာင္းတစ္ဦးက ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္အေရာင္း အ၀ယ္ျဖစ္မႈအလြန္နည္းပါးခဲ့ေသာ္လည္း စီမံကိန္းမ်ားအနီးႏွင့္စီမံကိန္းလုပ္ရန္လ်ာ ထားခ်က္ရွိသည့္ေနရာမ်ားအနီး၀န္ က်င္မ်ားတြင္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံႏိုင္ၾကရန္စိတ္ ၀င္စားမႈမွာ ၇၀ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ရွိသည္ဟု မႏ္ၱေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းမွသိရသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ႏိုင္ငံေတာ္မွေဖာ္ေဆာင္လ်က္ရွိသည့္အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား သည္လည္း အေျခခံလူတန္းစားမ်ား ၀ယ္ ယူႏိုင္ရန္ အလွမ္းကြာေ၀းေနဆဲ ပင္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယခုအခါစီပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား လုပ္ကိုင္လိုသူမ်ားသည္ ေျမအပိုင္၀ယ္ ယူျခင္းထက္ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းျခင္းကိုပိုမုိ စိတ္၀င္စားမႈမ်ားလာေၾကာင္း၊ အစိုးရမွစံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ထုတ္ျပန္မႈမ်ား၊ အခြန္ႏႈန္းထားထုတ္ျပန္ခ်က္မ်ား၊ အခြန္ေျပာင္းလဲသတ္မွတ္မႈမ်ားကအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေပၚတြင္သက္ေရာက္မႈမ်ားစြာရွိေစမည္ မဟုတ္ဘဲ အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္မႈႏွင့္ ပတ္သက္၍အခြန္ႏႈန္းထားမွာ ယခင္က ၀ယ္သူက ၀င္ေငြခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္တံဆိပ္ေခါင္းအခြန္ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္း စုစုေပါင္း ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္း ေကာက္ခံခဲ့ၿပီး ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွစတင္ကာအခြန္အေကာက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၂၆ အရစည္းၾကပ္မႈမွကင္း လြတ္ေနေသာ ၀င္ေငြအေပၚ ၁ က်ပ္မွသိန္း ၅၀၀ အထိ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၅၀၀ မွသိန္း ၁,၅၀၀ အထိ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၁,၅၀၀ မွသိန္း ၃,၀၀၀ အထိ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၃,၀၀၀ အထက္ ၃၀ရာခိုင္ႏႈန္း ေျပာင္းလဲေကာက္ခံေနၿပီး ငွားရမ္းမႈမ်ားႏွင့္ပတ္သက္၍က်ပ္သိန္း ၂၀ အထိသာအခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ ေပး ထားၿပီး သိန္း ၂၀ ေက်ာ္မွစၿပီး သိန္း ၅၀ အထိ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၅၀ မွသိန္း ၁၀၀ အထိ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၁၀၀ မွ သိန္း၂၀၀ အထိ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၃၀၀ အထက္ ၂၅ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ထားသည္ဟု မႏ္ၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္အသင္းမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။ ၊
လင္း၀ႆန္(ေရႊကၽြန္းလုံး) မွ iMyanmarHouse.com အိမ္ျခံေျမ မဂၢင္ဇင္း အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
