ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာ၊ ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္သူမ်ားအၾကား မႈခင္းမ်ားမျဖစ္ေရး

ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာ၊ အခန္းႀကိဳ ပြိဳင့္ ၀ယ္ယူသူမ်ားအၾကား အျငင္းပြားမႈ မ်ား၊ လိမ္လည္မႈမ်ား ယံုၾကည္အပ္ႏွံေရး ေဖာက္ဖ်က္မႈမ်ား ေျမာက္ျမားစြာ ျဖစ္ေပၚ ေနပါသည္။ တရား႐ံုးအဆင့္ဆင့္၌ ယင္း အမႈမ်ားစြာရွိသည္။ ဆက္လက္၍လည္း ျဖစ္လတံ့မႈခင္းမ်ားစြာ ရွိေနပါသည္။ ဤ သည္မွာ တရားဥပေဒစိုးမိုးေရး တာ၀န္ရွိ အစိုးရဌာနမ်ား၏ စနစ္တက် ထိန္းသိမ္းမႈ၊ တာ၀န္ပ်က္ကြက္မႈ၊ လ်စ္လ်ဴ႐ႈမႈ၊ အဂတိ လိုက္စားမႈမ်ားျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမေလာက၌ ႐ႈပ္ေထြးေပြလီေနပါသည္။
တာ၀န္ရွိအဖြဲ႕အစည္းမ်ားက ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္ႏွင့္ ၀ယ္သူမ်ားအၾကား စည္း ကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ား ခ်မွတ္ေပးရန္ လိုပါသည္။ ဥပေဒမရွိေသးသည္ကို အေၾကာင္းျပျခင္းထက္ လတ္တေလာ အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ား ထုတ္၍ ထိန္း ေၾကာင္းႏိုင္ပါသည္။
တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ် အဆင့္ျမင့္ ပုဂၢလိက အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရးမ်ားကို ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္၊ အခန္းေနထိုင္သူမ်ား အၾကား တိက်ေသာ သေဘာတူညီခ်က္ ႏွင့္ ခြင့္ျပဳခ်က္မ်ား ရရွိၿပီးမွသာ ျပည္သူ မ်ားကို စိတ္ခ်လက္ခ် ၀ယ္ယူေစသင့္ပါ သည္။ မေသခ်ာ မေရရာေသးဘဲ ႀကိဳတင္ ေရာင္းခ်မႈမ်ားသည္ မႈခင္းမ်ားျဖစ္ေစပါ သည္။

ဥပမာ - ေရႊတိဂံုေစတီေတာ္ႀကီးအနီး ရွိ အထပ္ျမင့္၊ အိမ္ရာမ်ားအၾကား ျပႆနာ မ်ားျဖစ္ေပၚေနပါသည္။ သို႔ျဖစ္ပါ၍ အစိုးရတာ၀န္ရွိဌာန၏ ေရာင္းခ်ရန္ ခြင့္ ျပဳခ်က္ ရရွိမွသာ သတင္းစာမ်ား၌ ေၾကာ္ ျငာျခင္း၊ ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ သင့္ပါသည္။ ထို႔ျပင္ ႏိုင္ငံတကာအိမ္ျခံ ေျမ ေဆာက္လုပ္ေရးမ်ား၌

(၁) ေဆာက္လုပ္ခြင့္ရရွိၿပီး၊ ေဆာက္ လုပ္မည့္ ႏွစ္ကာလအတိအက် သတ္မွတ္ ၿပီးမွသာ ၀ယ္ယူလိုသူမ်ားကို စတင္ေရာင္းခ် ခြင့္ျပဳပါသည္။

(၂) ေဆာက္လုပ္ေရးကုမ္ၸဏီသည္ ဘဏ္တစ္ခုခုကို ေဆာက္လုပ္မည့္အိမ္ရာ အတြက္ သီးသန္႔ေငြစာရင္းဖြင့္ရပါသည္။ ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ယူသူမ်ားက အေဆာက္အအုံ ၿပီးစီးမႈအေပၚ အရစ္က်ေငြေပးေခ်ၾကရပါ သည္။

(၃) ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းခ်ရေငြမ်ားကို သက္ဆိုင္ရာ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ ေရးေတြ အသံုးျပဳရန္သာ ကန္ထ႐ိုက္က ေငြထုတ္ယူခြင့္ရွိပါသည္။ အျခားမသက္ ဆိုင္ေသာ အသံုးစရိတ္မ်ားအတြက္ ေငြ ထုတ္ယူခြင့္မရွိပါ။

(၄) အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ၿပီးစီး ၍ ယာယီေနထိုင္ ခြင့္ျပဳမိန္႔ ရရွိၿပီးမွသာ လက္က်န္ေငြမ်ားကို ထုတ္ယူခြင့္ရရွိပါ သည္။

(၅) ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ယူသူမ်ားအား အိမ္ ေသာ့အပ္ေသာအခါ တန္ဖိုး၏ ၈၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိသာ ေငြသြင္းရပါသည္။ က်န္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေငြကို ေနထိုင္ၿပီး (၁)ႏွစ္ၾကာမွ သာ ေပးသြင္းရပါသည္။

(၆) ၁၂ လအတြင္း အိမ္အတြင္း အျပင္ ပ်က္စီးမႈရွိပါက ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီက အခမဲ့ျပင္ဆင္ေပးရပါသည္။

(၇) အိမ္ေသာ့အပ္ေသာအခါ၌ သတ္ မွတ္ထားေသာ အရည္အေသြးပစၥည္းမ်ား သံုး၊ မသံုး၊ စံခ်ိန္စံၫႊန္း သတ္မွတ္ခ်က္ ႏွင့္ ညီ/မညီ ေရမီးေကာင္း/မေကာင္း စစ္ေဆးၿပီးမွ လက္ခံႏိုင္ပါသည္။ သတ္ မွတ္ခ်က္ စံမမီပါက ျပင္ဆင္ခိုင္းႏုိင္ၾက ပါသည္။

(၈) ေဆာက္လုပ္ၿပီး ႏွစ္ႏွစ္သံုးႏွစ္ အထိ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမ္ၸဏီက ထိန္း သိမ္းၿပီးေနာက္ပိုင္း အိမ္ရာေနထိုင္သူမ်ား ေကာ္မတီဖြဲ႕၍ ထိန္းသိမ္းပါသည္။
ႀကိဳပြိဳင့္အရစ္က်ေငြေပးသြင္းျခင္း

(၁) စရန္ေငြ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးေခ်၍ ကနဦးစာခ်ဳပ္လက္မွတ္ ေရးထိုးပါသည္။
(၂) အိမ္တန္ဖိုး၏ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ဘဏ္ေခ်းေငြရႏိုင္ပါ သည္။
(၃) တစ္ပတ္အတြင္း အိမ္တန္ဖိုး၏ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးသြင္းရပါသည္။
ဒုတိယအရစ္ - အုတ္ျမစ္ခ်ၿပီးပါက ၁၀%
တတိယအရစ္ - ကြန္ကရစ္တိုင္မ်ား ၿပီးပါက ၁၀%
စတုတ္ၳအရစ္ - ေဘးနံရံမ်ားေဆာက္ ၿပီးပါက ၅%
ပၪ္ၥမအရစ္ - မ်က္ႏွာၾကက္အမိုးမ်ား တပ္ဆင္ၿပီးပါက ၅%
ဆ႒မအရစ္ - တံခါးႏွင့္ ျပတင္းေပါက္ ေပါင္မ်ား စနစ္တက် တပ္ဆင္ၿပီး၊ မီး လိုင္းမ်ား ေရပိုက္လိုင္းမ်ား၊ အိမ္တြင္း ပလပ္စတာ အေခ်ာကိုင္ၿပီးပါက ၅%
သတ္ၱမအရစ္ - ကားပါကင္မ်ား၊ လမ္းမ်ား၊ ေရေျမာင္းမ်ား ၿပီးပါက ၅%
အ႒မအရစ္ - ယာယီေနထုိင္ခြင့္ရၿပီး ၁၂ လအတြင္း ၁၅%

အခြန္အခမ်ား
အာဆီယံႏိုင္ငံတစ္ခုျဖစ္ေသာ စင္ကာပူႏိုင္ငံတြင္ အခြန္သည္ အိမ္တန္ဖိုး၏ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေကာက္ ခံပါသည္။

အိမ္ကို တစ္ႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ ေရာင္းခ်ပါက အိမ္တန္ဖိုး၏ ၁၆ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ရပါသည္။ ဒုတိယႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ေရာင္းခ်ပါက အိမ္တန္ဖိုး၏ ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေဆာင္ရပါသည္။ တတိယႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ေရာင္းခ်ပါက အိမ္တန္ဖိုး၏ ၈ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေဆာင္ ရပါသည္။ စတုတၳႏွစ္အတြင္း ျပန္ေရာင္း ပါက အိမ္တန္ဖိုး၏ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ ေဆာင္ရပါသည္။ ပၪၥမႏွစ္ႏွင့္ ေနာက္ပိုင္း ေရာင္းခ်ပါက အခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ရရွိ ပါသည္။

အိမ္ကို ငွားရမ္းျခင္း ျပဳလုပ္ရာ၌ ပထမႏွစ္ျဖစ္ပါက တစ္ႏွစ္၀င္ေငြ၏ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း ေဆာင္ရပါသည္။ ဒုတိယ ႏွစ္ ငွားရမ္းပါက တစ္ႏွစ္၀င္ေငြ၏ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ တတိယအိမ္ငွားရမ္းပါက တစ္ႏွစ္၀င္ေငြ၏ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေဆာင္ရ ပါသည္။

အိမ္ကို ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ငွား ရမ္းျခင္းမ်ားကို အခြန္ေငြျဖင့္ ထိန္းထား ပါသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အခြန္ေကာက္ခံမႈသည္ မ်ားလြန္းေနျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း ၀ယ္ငွားရမ္းလုပ္ကိုင္သူတို႔သည္ အခြန္ေငြ ကို တိမ္းေရွာင္ၾကၿပီး အလြတ္သေဘာ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္သာ ေရာင္း၀ယ္ငွားရမ္း ေနၾကပါသည္။ ႏိုင္ငံေတာ္ အခြန္ေငြမ်ား ဆံုး႐ံႈးေနပါသည္။ မလႊဲမေရွာင္သာမွသာ အခြန္ေဆာင္၊ တံဆိပ္ေခါင္းကပ္၊ မွတ္ပံု တင္အမည္ေျပာင္းၾကပါသည္။
သင့္တင့္မွ်တေသာ အခြန္ျဖင့္ အိမ္ ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ငွားရမ္းမႈမ်ားကို တရား၀င္ ဥပေဒေဘာင္အတြင္းသို႔ ေရာက္ရွိေစသင့္ ပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမေလာကတိုးတက္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး သည္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ၏ သက္ဆိုင္ရာဌာန မ်ား အဖြဲ႕အစည္းမ်ားက စည္းကမ္းမ်ား ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ား ခ်မွတ္ကိုင္တြယ္သင့္ပါ ေၾကာင္း။

ဦးေမာင္ေမာင္၀င္း(တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန) မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com