ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ က်င္းပလွ်က္ရွိေသာ မၾကာခင္ၿပီးဆုံးေတာ့မည့္ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က ဇန္န၀ါရီလ ၂၂ ရက္ေန႔တြင္ အခ်ိန္ၾကာျမင့္စြာ ေစာင့္ဆိုင္းခဲ့ရသည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒကို အတည္ျပဳလိုက္ရာတြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈ လုပ္ထံုးလုပ္နည္း အခ်ိဳ႕ကို ရွင္းလင္းေဖာ္ျပခဲ့ၿပီး ၆ ထပ္ႏွင့္ အထက္ အခန္းမ်ား၏ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္း အားႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ၀ယ္ယူခြင့္ျပဳခဲ့သည္။
ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးမ်ား ပိုမိုျဖစ္ေပၚလာသည့္ အခ်ိန္ကို ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားက ေစာင့္ဆိုင္း ေနၾကဆဲျဖစ္သည္ ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းဆိုင္ရာ ကၽြမ္းက်င္သူမ်ားက ႀကိဳတင္ခန္႔မွန္း ထားေသာ္လည္း ၃ ႏွစ္ၾကာ ေရးဆြဲခဲ့သည့္ ဥပေဒသည္ ေအးစက္ေနေသာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြက္ ထြက္ေပါက္တခုျဖစ္လာမည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကသည္။
ဥပေဒအသစ္အရ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား အေနျဖင့္ ၆ ထပ္ႏွင့္ အထက္ျဖစ္ေသာ တိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူခြင့္ရွိမည္ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ စီမံခန္႔ခြင့္ေပးမထားပါ။ ၀ယ္ယူသူမ်ားက ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္ထားသည့္ ေျမေနရာကို အခ်ိဳးက် ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ျပဳထားျခင္းက အခန္းပိုင္ရွင္မ်ားထက္ ေျမပိုင္ဆိုင္သူကို ပိုမိုဦးစားေပးထားသည့္ ယခင္ဥပေဒမ်ား ထက္စာလွ်င္ တိုးတက္မႈတခု အျဖစ္ ႐ႈျမင္ေနၾကသည္။
ဥပေဒသစ္က ကြန္ဒိုမီနီယမ္မ်ားအတြက္ စံႏႈန္းမ်ား ခ်မွတ္ေပးထားၿပီး၊ အထပ္ အေရအတြက္၊ အခန္း အေရအတြက္၊ ကား ရပ္နားရန္ ေနရာ၊ အျခားပံ့ပိုးမႈမ်ားႏွင့္ လံုၿခံဳေရးဆိုင္ရာ လိုအပ္ခ်က္မ်ားကိုလည္း အေသးစိတ္ေဖာ္ျပထားသည္။ ကြန္ဒိုမီနီ ယံ မ်ားသည္ ၆ ထပ္ ထက္ပိုရွိရမည္ ျဖစ္ၿပီး အနည္းဆံုး စတုရန္းေပ ၂၀၀၀၀ က်ယ္၀န္း ရန္ သတ္မွတ္ထားပါသည္။
အမ်ိဳးသား ဒီမိုကေရစီ အင္အားစုပါတီမွ ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ တဦးျဖစ္သည့္ ဦးခိုင္ေမာင္ရည္က ဥပေဒကို လႊတ္ေတာ္ ၂ ရပ္လံုးက အတည္ျပဳခဲ့ျခင္း ျဖစ္ၿပီး သမၼတ ဦးသိန္းစိန္က အတည္ျပဳေပးၿပီးလွ်င္ အေသးစိတ္ အေၾကာင္း အရာမ်ားကို ထုတ္ျပန္ေၾကညာလိမ့္မည္ဟု ဇန္န၀ါရီလ ၂၅ ရက္ေန႔တြင္ ေျပာခဲ့သည္။
ဥပေဒအတည္ျပဳအျပီးတြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ အနည္းငယ္ျမင့္တက္လာမည္ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းမွ ကၽြမ္းက်င္သူမ်ားက ေမွ်ာ္လင့္ၾကသည္။ အထူးသျဖင့္ ၿပီးခဲ့သည့္ ႏွစ္မ်ားအတြင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား မ်ားျပားလာမႈေၾကာင့္ ေရာင္းလိုအားက ၀ယ္လိုအားထက္ ေက်ာ္လြန္သြားခဲ့သည့္ စီးပြားေရး ၿမိဳ႕ေတာ္ ရန္ကုန္တြင္ ျဖစ္သည္။ ေစ်းႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ ျမင့္တက္လာမႈႏွင့္ ႏိုင္ငံေရး တည္ၿငိမ္မႈအေပၚ စိုးရိမ္ျခင္းမ်ားေၾကာင့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွ စ၍ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ေႏွးေကြးသြားခဲ့ရပါသည္။
“ေရာင္းဖို႔ အသင့္ျဖစ္ေနတဲ့ ကြန္ဒိုေတြ ရန္ကုန္မွာ အမ်ားႀကီးရွိပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူ အမ်ားအျပားက တိုင္း ျပည္ရဲ႕ ႏိုင္ငံေရးနဲ႔ ဥပေဒတည္ၿငိမ္မႈကို ေစာင့္ၾကည့္ေနခဲ့ၾကတဲ့ အတြက္ ေစ်းကြက္က ေႏွးေကြးသြားခဲ့တယ္” ဟု ျမန္မာ ႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း ဒုဥကၠဌ ဦးသန္း ဦးကေျပာသည္။
“ဒါေပမယ့္ အခုအခ်ိန္မွာေတာ့ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူေတြ လာေတာ့မွာျဖစ္တဲ့အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ေတြ အသက္ရွႈေပါက္ရလိမ့္မယ္လို႔ က်ေနာ္ထင္ပါတယ္” ဟု သူက ထပ္ေျပာသည္။
သို႔ေသာ္လည္း အခ်ိဳ႕ေသာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားက ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အခြန္ေကာက္ခံမႈဆိုင္ရာ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးမ်ား ၿပီးစီး ျခင္းမရွိေသးသည့္ အတြက္ သတိထားေစာင့္ၾကည့္ေနၾကဆဲ ျဖစ္သည္ဟု မႏၲေလး အေျခစိုက္ CAD Construction ကုမၸဏီ၏ မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ုိက္တာ ဦးဇင္မင္းေဆြက ေျပာသည္။ ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ အေရာင္းခြန္မ်ားကို ျမွင့္တင္ရန္ လႊတ္ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္ အမ်ားအျပားက အဆိုျပဳခဲ့ၾကၿပီး ၾကပ္မတ္ေဆာင္ရြက္မႈမ်ားက လာမည့္ႏွစ္မ်ားအတြင္းတြင္ ပိုမိုတင္းက်ပ္ လာမည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ရသည္။
“အစိုးရက ပိုင္ဆိုင္မႈေစ်းကြက္ကို အခြန္ဥပေဒေတြနဲ႔ ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔ ႀကိဳးစားမွာကို က်ေနာ္စိုးရိမ္တယ္။ သူတို႔က ၀ယ္သူေတြ အတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ကို ျပန္သံုးသပ္လိမ့္မယ္” ဟု ဦးဇင္မင္းေဆြက ေျပာသည္။ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားက ရွင္းလင္းၿပီး မွ်တသည့္ ပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ဆိုင္ရာ မူ၀ါဒ တခုကိုျမင္ေတြ႔ရသည့္ အခ်ိန္အထိ ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကမည္ ျဖစ္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ ပိုင္ ဆိုင္မႈမ်ားကို အေလာတႀကီး ၀ယ္ယူၾကဖြယ္မရွိဟု သူက ရွင္းျပသည္။
မေရရာေသာ မခိုင္မာေသာ ဥပေဒမ်ား ရွိေနသည့္ အျပင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားက သက္ဆိုင္ရာ မူ၀ါဒမ်ားအတြင္ အျခား ေသာ ျပင္ဆင္ ေျပာင္းလဲမႈမ်ား ရွိသည္ကို ျမင္ေတြ႔လိုၾကသည္။
အေမရိကန္ အေျခစိုက္ အိမ္ၿခံေျမကုမၸဏီ တခုျဖစ္သည့္ Colliers International မွ မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ Tony Picon က ၀ယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္ ရွင္းလင္းသည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈစနစ္ႏွင့္ ကားရပ္နားရန္ေနရာ လိုအပ္ခ်က္မ်ား ေျပာင္းလဲျခင္း ကို ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကမည္ဟု ေျပာသည္။
“အဲဒါေတြက ကြန္ဒိုမီနီယံ လုပ္ငန္းမွာ အတားအဆီးျဖစ္ေနပါတယ္။”
Credit: The Irrawaddy
