လြန္ခဲ့သည့္ ၂ ႏွစ္တာအတြင္း အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ႏွင့္ ေဈးႏႈန္းမ်ား အျမင့္ဆံုး စံခ်ိန္သို႔ ေရာက္ရွိခဲ့သည္အထိ ေဈးကြက္ေကာင္းမြန္ခဲ့ေသာ္လည္း ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ ေဈးကြက္ သိသိသာသာ ေလ်ာ့က်ခဲ့ၿပီး၊ ယမန္ႏွစ္မ်ားႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ေဈးကြက္အၿငိမ္သက္ဆုံးႏွစ္လည္း ျဖစ္သည္။
၂၀၁၅ ခုႏွစ္အတြင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္မွာ အေရာင္းအ၀ယ္ထက္ အငွားေဈးကြက္ ပိုမုိျဖစ္ထြန္းခဲ့ၿပီး၊ ရန္ကုန္အိမ္ၿခံေျမ အငွားလုပ္ငန္းမ်ား ၆၀ ရာခုိင္ႏႈန္းထိ ျဖစ္ခဲ့ကာ အေရာင္းအ၀ယ္ေဈးကြက္မွာမူ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔သာ ရွိခဲ့သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူမ်ားက ေျပာသည္။
"၂၀၁၅ ထဲမွာေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ထက္စာရင္ အငွားေဈးကြက္က ပိုမ်ားတယ္။ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔တြက္ရင္ ေဈးကြက္ထဲမွာ အေရာင္းအငွားျဖစ္တဲ့ပမာဏက အငွားက ၆၀ ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္ရွိၿပီး အေရာင္းက ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ပဲ ရွိတဲ့အတြက္ အငွားလုပ္ငန္းက ပိုမ်ားတယ္လုိ႔ သတ္မွတ္လုိ႔
ရပါတယ္။ ၂၀၁၅ မွာ အားလံုးက အေရာင္းအ၀ယ္ကို ေစာင့္ၾကည့္ေနတဲ့ အေနအထားေတြရွိတယ္။ တကယ္ မျဖစ္မေန၀ယ္မယ့္ေရာင္းမယ့္ သူေတြေလာက္ပဲ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ၾကတယ္။ အငွားေဈးကြက္ကေတာ့ အရင္ႏွစ္ေတြလုိပဲ ပံုမွန္ပဲသြားေနပါတယ္" ဟု စိုင္းခြန္ေနာင္အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းက ဦးဟိန္းဇံက ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ား အျမင့္ဆုံးျဖစ္ေပၚခဲ့သည့္ ၂၀၁၃ ႏွင့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မ်ားႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေဈးႏႈန္းသည္ ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိ က်ဆင္းခဲ့သည္
ဟုလည္း ၎ကေျပာသည္။
"၂၀၁၅ မွာ အိမ္ၿခံေျမေဈးႏႈန္းေတြက အရမ္းအတက္အက်ေတာ့ မၾကမ္းေပမယ့္ အရင္အျမင့္ဆံုးျဖစ္ထားတဲ့ ေဈးထက္ကို ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္ေတာ့ က်သြားတယ္။ ဥပမာ - ေ၀ဇယႏၲာလမ္းမလို ေနရာမ်ဳိးေတြမွာ အျမင့္ဆံုးေဈး ျဖစ္သြားတုန္းက ေပ ၄၀ × ၆၀ တစ္ကြက္ကို က်ပ္သိန္းေပါင္း ၂ ေသာင္း ၀န္းက်င္ေလာက္ ျဖစ္သြားတယ္။
ဒါေပမယ့္ ၂၀၁၅ ထဲမွာက်ေတာ့ နည္းနည္းေလးေလ်ာ့ၿပီးေတာ့ သိန္း ၁ ေသာင္းခြဲ၊ ၁ ေသာင္း ၆ ေထာင္ အဲဒီေလာက္ပဲ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ သြားျဖစ္ေတာ့တယ္" ဟု ဦးဟိန္းဇံက ေျပာသည္။ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ အငွားေဈးကြက္ ပံုမွန္အေနအထားတြင္ ရွိေနေသာ္လည္း အငွားေဈးႏႈန္းအေနအထားမွာ ႏွစ္စဥ္ႏွစ္တုိင္း ျမင့္တက္သည့္ အစဥ္အလာအတုိင္း ယခုႏွစ္တြင္လည္း ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းခန္႔ထိ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။
"အငွားေဈးႏႈန္းက အက်သိပ္မရွိဘူး။ ပံုမွန္အတုိင္းဆို အငွားေဈးႏႈန္းက စီးပြားေရးလုပ္ကြက္ေကာင္းတဲ့ ေနရာမ်ဳိးဆို တစ္ႏွစ္ တစ္ႏွစ္ကို ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ကေန ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္ထိကို တက္ေနက်ဆိုေတာ့ ဒီႏွစ္ကလည္း အငွားေဈးကြက္က အေရာင္းထက္ ပိုေကာင္းသလို ေဈးႏႈန္းက ေလ်ာ့သြားတယ္ဆုိတာက တက္ေနတာပဲ ရွိတယ္" ဟု
ဦးဟိန္းဇံက ေျပာသည္။ အိမ္ၿခံေျမ အငွားေဈးႏႈန္းမ်ားသည္ အေရာင္းအ၀ယ္ ေဈးႏႈန္းမ်ားကဲ့သို႔ တစ္ရွိန္ထုိး အတက္အက်မျဖစ္ေပၚဘဲ ပံုမွန္အေနအထားျဖင့္ လူေနအခန္းႏွင့္
႐ံုးခန္းအငွားမ်ားမွာ တစ္ႏွစ္ကို ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းခန္႔ ပ်မ္းမွ် ျမင့္တက္ေနသည္ဟုလည္း အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
၂၀၁၅ ခုႏွစ္၏ အိမ္ၿခဲေျမေဈးကြက္သည္ အိမ္ၿခံေျမ ငွားရမ္းမႈႏႈန္း ေကာင္းမြန္သည့္အတြက္ ငွားရမ္းမႈႏႈန္းမ်ားထဲတြင္ ႐ံုးခန္း၊ ဆိုင္ခန္း၊ စားေသာက္ဆိုင္ႏွင့္ ဘားဆုိင္မ်ား ဖြင့္လွစ္ရန္အတြက္ ေျမ၊ အေဆာက္အအံုႏွင့္ တုိက္ခန္း ငွားရမ္းမႈႏႈန္းမွာ ယခုႏွစ္တြင္ ျမင့္လာခဲ့သည္။ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းခန္႔မွ စတင္၍ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ ေအးလာခဲ့ၿပီး၊ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ျဖစ္ေပၚခဲ့ေသာ ေရြးေကာက္ပြဲအေျခအေနမ်ားေၾကာင့္လည္း ေဈးကြက္ၿငိမ္သက္မႈကို ပိုမုိျဖစ္ေပၚေစခဲ့သည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္သည္ ၂၀၁၅ ႏွစ္ကုန္သည့္ ဒီဇင္ဘာ ေနာက္ဆံုးပတ္ထိပင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားမွာ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ ေစာင့္ၾကည့္ဆဲ အေနအထားျဖင့္သာ ၿပီးဆံုးခဲ့ၿပီး အစိုးရ အေျပာင္းအလဲကာလတြင္ အိမ္ၿခံေျမမ်ားအေပၚ (မေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္သည့္ပစၥည္း) ၀ယ္ယူ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမွာ ယခင္ကထက္ ေလ်ာ့နည္းလာေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္သူမ်ားက ေျပာသည္။
"အရင္က အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ေနတာေတြက ၀ယ္ၿပီးရင္ ျပန္ေရာင္းတဲ့အခါ အခ်ိန္သိပ္ေစာင့္ဆုိင္းစရာမလုိပဲ ကိုယ္လုိခ်င္တဲ့ေဈးသတ္မွတ္ခ်က္အတုိင္း အက်ဳိးအျမတ္တစ္ခု ျပန္ရတယ္။ ဒါေပမယ့္ အခုက ေရာင္းခ်င္တဲ့သူေတြကေတာ့ မ်ားပါတယ္၊ ၀ယ္မယ့္သူေတြကလည္း ဒီႏွစ္က အေျပာင္းအလဲေတြ ျဖစ္လာႏိုင္မွာမ်ားေတာ့ ေစာင့္ၾကည့္ၾကတယ္။ ၿပီးေတာ့ အရင္လုိ အေရာင္းအ၀ယ္မသြက္ဘူး ေစာင့္ရတယ္။ အဲဒီေတာ့ လူေတြက ေငြျပန္မေဖာ္ႏုိင္မွာကို စိုးရိမ္ၿပီး အရင္းအႏွီးမ်ားတဲ့ ဒီအိမ္ၿခံေျမကို ၀ယ္ဖုိ႔က အရင္ကထက္ တံု႔ဆုိင္းလာတာေၾကာင့္ ဒီႏွစ္ေဈးကြက္က ေအးသြားတာပါ" အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း လုပ္ကုိင္သူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ အစိုးရ၏ စီမံကိန္းအသစ္မ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ေပၚေပါက္ခဲ့ေသာ္လည္း ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ႏွင့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္မ်ားကဲ့သို႔ စီမံကိန္းေနရာမ်ားရွိ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္မ်ားမွာ လႈပ္ခတ္မႈမရွိခဲ့ေပ။ လက္ရွိ ႏွစ္ကုန္ပိုင္း ေဈးကြက္အေျခအေနသည္ သိန္းရာခ်ီတန္သည့္ ၿခံ၊
ေျမကြက္မ်ားႏွင့္ သိန္းေသာင္းခ်ီသည့္ အကြက္ႀကီးမ်ား၏ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားမွာ အနည္းငယ္ျဖစ္ေပၚခဲ့ေသာ္လည္း ေဈးကြက္အတြင္းတြင္ လက္ခ်ဳိးေရတြက္ႏိုင္သည့္ အေနအထားေလာက္သာ ျဖစ္ခဲ့သည္။
လာမည့္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္မူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္မွာ ျပန္လည္ ဦးေမာ့လာႏုိင္မည္ျဖစ္သည့္အျပင္ အစိုးရသစ္လက္ထက္တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားမွာလည္း ျပန္လည္၀င္ေရာက္လာႏိုင္မည္ ျဖစ္သည့္အတြက္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားမွာ ရာႏႈန္းျပည့္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာႏိုင္သည္ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း အေထြေထြအတြင္းေရးမႉး
ေဒၚမုိ႔မို႔ေအာင္က ေျပာသည္။
"၂၀၁၆ အိမ္ၿခံေျမကေတာ့ ျပန္ေကာင္းလာမယ့္ အေနအထားရွိပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ေသခ်ာတာကေတာ့ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြကေတာ့ အားလံုး အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္ၿပီးသြားတဲ့အခ်ိန္ ေနာက္ပိုင္းမွာ ပို၀င္လာမယ္။ အဲဒီေနာက္ပိုင္းဆုိ အခုက်ေနတဲ့ ေဈးကြက္က ရာႏႈန္းျပည့္ ျပန္ေကာင္းလာမယ့္အေျခအေနမွာ ရွိပါတယ္။
ဒါေပမယ့္ေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ အရင္းတုန္းကလို အဆမတန္တက္တာေတြေတာ့ မရွိေလာက္ေတာ့ဘူး၊ ေဈးကြက္ကေတာ့ ျပန္ေကာင္းလာမယ့္ သေဘာမွာရွိပါတယ္။ ၂၀၁၆ ကေတာ့ ေသခ်ာေပါက္ အိမ္ၿခံေျမ ျပန္ေကာင္းလာမွာပါ" ဟု ၎က ေျပာသည္။
Credit : Myanmar Times
