အိမ္ျခံေျမက႑တြင္ ေစ်းကစားမႈျမင့္တက္ေနျခင္းသည္ စီးပြားေရးရပ္၀န္းတစ္ခုလံုးကို အေႏွးႏွင့္အျမန္ အႏၲရာယ့္ရွ

"အိမ္ျခံေျမက႑တြင္ ေစ်းကစားမႈမ်ား အလြန္အမင္းျမင့္တက္ေနျခင္းသည္ စီးပြားေရးရပ္၀န္းတစ္ခုလံုးအား အေႏွးႏွင့္အျမန္ အႏၲရာယ္က်ေရာက္လာႏုိင္သည့္ အလားအလာမ်ားရွိေနေၾကာင္း က႑ေပါင္းစံုမွ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက သံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

"အိမ္ျခံေျမေစ်းဆိုတာကေတာ့ ဒီလိုစီးပြားေရးကိုစဖြင့္တဲ့အခ်ိန္မ်ဳိးမွာ တက္တတ္ပါတယ္။ အခ်ိန္တန္ရင္ေတာ့ သူ႔ဟာသူရပ္သြားတယ္။ သူကပူေဖာင္းလိုပဲ။ တျဖည္းျဖည္းေဖာင္းေဖာင္းလာတဲ့သေဘာ။ အဲဒါကေနၿပီး အခ်ိန္တန္ရင္ေပါက္သြားတယ္။ ဒါမ်ဳိးျဖစ္ေနတာက ဗီယက္နမ္မွာလည္းျဖစ္တယ္။ ထိုင္းမွာလည္းျဖစ္တယ္။ အခု ျမန္မာမွာလည္း ျဖစ္မွာပဲ။ ဘယ္အခ်ိန္ေပါက္မယ္ဆိုတာသာမသိတာ။ ၂၀၁၅ မွာ အရင္းအႏွီးေစ်းကြက္ေပၚလာမယ္ဆိုေပမယ့္ ရွယ္ယာေတြမွာ အလံုးအရင္းနဲ႔၀င္ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရေအာင္ေတာ့ မျဖစ္ႏုိင္ေသးဘူး။ တကယ္လို႔ ၂၀၁၅ မွာ စလုပ္ျဖစ္ရင္ေတာင္ ေလးႏွစ္ငါးႏွစ္ေတာ့ အခ်ိန္ယူရဦးမယ္။ အဲဒီေလာက္မွ အရွိန္ရလာမွာ။ ဒါေၾကာင့္ ဒီေလးႏွစ္ငါးႏွစ္မွာေတာ့ စေတာ့မားကတ္က အိမ္ျခံေျမေစ်းက်သြားရေလာက္ေအာင္ေတာ့ အေထာက္အကူမေပးႏုိင္ဘူး။ ဒါေပမဲ့ ကြၽန္ေတာ္ျမင္တာကေတာ့ ဒီေလးငါးႏွစ္မတုိင္ခင္ကို ဒီပူေဖာင္းက ေပါက္ကိုေပါက္သြားမယ္။ အခုလကၡဏာေတြၾကည့္ရတာ သိပ္ၿပီးအလြန္အကြၽံျဖစ္လာတာေတြ႔ရတယ္" ဟု MESC ၏ ဥကၠ႒ေဟာင္းတစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးစိုးသိန္းက သံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ျမန္မာျပည္တြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အလြန္အမင္းျမင့္တက္လာသည့္အတြက္ လိုအပ္ခ်က္အားျဖည့္ဆည္းႏုိင္ရန္ ဂ်ပန္ႏုိင္ငံမွ Developer အေနျဖင့္ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံမည္ဟု သတင္းမ်ားထြက္ေပၚခဲ့ေသာ္လည္း လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အေကာင္အထည္ေပၚမလာေသးေၾကာင္း သိရွိရသည္။

"ဒီကိစၥကို ကိုင္တြယ္ေျဖရွင္းတဲ့ေနရာမွာ အစိုးရကေတာ့ အကုန္လံုးတာ၀န္ယူႏုိင္မွာမဟုတ္ပါဘူး။ သူလုပ္ေပးႏုိင္တာက ေျမေနရာေတြ သတ္သတ္မွတ္မွတ္လုပ္ေပးရမယ္။ မီးတို႔ေရတို႔ လမ္းတို႔စတဲ့ Infrastructure ေတြကို တည္ေပးလိုက္ႏုိင္တယ္။ ၿပီးရင္ Developer ကို အေဆာက္အအံုရဲ႕ Standard ေတြဘာေတြကို Check လုပ္ေပးမယ္။ ေစ်းႏႈန္းကိုပါ နည္းနည္း Control လုပ္ေပးမယ္။ ၿပိဳင္ဆုိင္မႈရွိမွ ေစ်းႏႈန္းဆိုတာက်မွာ။ အခုဖုန္းကတ္ေတြေစ်းက်သြားသလိုေပါ့ဗ်ာ။ ဟိုတုန္းက ဖုန္းကတ္တစ္ခုကို သိန္းသံုးေလးဆယ္ျဖစ္ေနတယ္။ အခုလိုသေလာက္ေရာင္းေပးေနတဲ့အခါ Competition ကက်လာတာပဲ။ အၿပိဳင္အဆုိင္မရွိဘဲနဲ႔ေတာ့ မရဘူး။ အစိုးရအေနနဲ႔ အၿပိဳင္အဆုိင္ရွိေအာင္လုပ္ေပးရမယ္။ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာလည္း ဒီလိုပဲ။ ဒါေပမဲ့ ပူေဖာင္းေပါက္ႏိုင္တဲ့ အေျခခံအခ်က္ ငါးခုေလာက္ရွိတယ္။ လကၡဏာတစ္ခုက ဘယ္သူလုပ္လုပ္ ဒီအထဲကို၀င္လုပ္လို႔ ျမတ္ေနၿပီဆိုရင္ အဲဒီပူေဖာင္းကေပါက္ေတာ့မွာပဲ။ ဆိုလိုတာက အိမ္ျခံေျမဆိုတာသူ႔ Professional နဲ႔သူ လုပ္ၾကတာ။ အခုလူတုိင္း၀င္လုပ္ေနတယ္။ ေတြ႕တဲ့သူအကုန္၀င္၀ယ္ေနတာ။ ကြၽန္ေတာ့္အျမင္ေျပာရရင္ ဒီေျမေစ်းကြက္က လာမယ့္တစ္ႏွစ္ႏွစ္ႏွစ္အတြင္းမွာေပါက္ေတာ့မွာ။ အခုေတာင္နည္းနည္း ေအးသြားၿပီ။ ၿပိဳကြဲၿပီဆုိရင္လည္း အရမ္းျမန္တယ္။ အၿပိဳင္အဆုိင္ျဖစ္လာၿပီဆုိရင္ ျဖစ္ေတာ့မွာပဲ။ အခုက အိမ္ျခံေျမေစ်းအေရာင္းအ၀ယ္ဖြံ႔ၿဖိဳးတယ္ဆိုတာ လူလတ္တန္းစားဖြံ႔ၿဖိဳးမွရတာ။ လူလတ္တန္းစားဆိုတာက လစာမ်ားမ်ားရမယ္။ အလုပ္အကိုင္ေကာင္းမယ္ဆိုရင္ အိပ္ခန္း၀ယ္မယ္။ ေျမ၀ယ္မယ္။ ၀ယ္ၾကမယ္။ အခုတက္ေနတဲ့ပံုစံက အဲဒီပံုမ်ဳိးမဟုတ္ဘူး။ ေစ်းကစားၾကတာ။ တစ္ေယာက္ကို ငါးကြက္၊ ၁၀ ကြက္ ကိုင္ထားၾကတယ္။
အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေနတဲ့အမ်ားစုက အခ်င္းခ်င္းျပန္လုပ္ေနၾကတာ။ တကယ္ေနဖို႔လိုလို႔ ၀ယ္သြားတယ္ဆိုတာမ်ဳိးက ၁၀ ကြက္တစ္ကြက္မရွိဘူး။ အဲေတာ့ ျမန္မာျပည္ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ တက္တယ္ဆိုတာက ေစ်းကစားလို႔တက္တာပါပဲ" ဟု ဦးစိုးသိန္းက ဆက္လက္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႔တြင္ လက္ရွိေပၚေပါက္ေနေသာ ေျမျပႆနာႏွင့္ပတ္သက္ပါက ေျဖရွင္း၍ရႏုိင္သည့္နည္းလမ္းအခ်ဳိ႕ရွိေၾကာင္း၊ ယင္းမွာေျမကြက္တစ္ခုကို စိုက္ပ်ိဳးေျမမွ အိမ္ရာေျမေျပာင္းမေျပာင္း၊ ဘယ္ေလာက္ေျပာင္းမည္၊ ဘယ္ေလာက္ထားမည္ဆိုသည့္ Master Plan အစိုးရတြင္ရွိသင့္ေၾကာင္း၊ ၂၀၄၀ မွာ ျမန္မာႏိုင္ငံ လူဦးေရသန္း ၁၀၀ ေက်ာ္လာမည္ဟု ခန္႔မွန္းထားသည့္အတြက္ သန္း ၁၀၀ အတြက္ လယ္ယာေျမမည္မွ်ခ်န္ထားမည္နည္းဆိုသည့္ ျပႆနာလည္းရွိေၾကာင္း၊ အလားတူ Policy ပိုင္းႏွင့္ပတ္သက္ပါက Land use ကိုလည္း လုပ္ငန္းလုပ္ေဆာင္ခ်က္မ်ား နည္းလမ္းမက်ဟု ေ၀ဖန္မႈမ်ားရွိေနသည္။

"Land used Policy ကိုဆြဲတဲ့အခါ ၂၀၄၀ ေလာက္မွာ ဘာျဖစ္လာမလဲဆိုတဲ့ အနာဂတ္အတြက္ ႀကိဳၿပီးစဥ္းစားၿပီးမွဆြဲတာ ေကာင္းပါတယ္။ လူေနတာနဲ႔ စိုက္ပ်ိဳးေျမအပါအ၀င္ ေျမႀကီးကိုျပန္လည္ (Reform) လုပ္ရမယ့္ကိစၥေတြပါလာၿပီ။ အခုလက္ရွိဥပေဒေတြက ကာဗာမျဖစ္ဘူး။ ဥပမာတစ္ခုေျပာရရင္ ဘာေၾကာင့္ျပည္ထဲေရးက ေျမႀကီးကိုကုိင္ထားလဲ။ စဥ္စားစရာရွိပါတယ္" ဟု ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ အၿငိမ္းစားညႊန္ၾကားေရးမွဴးတစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။

"ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ တယ္လီဖုန္းေခတ္၊ ကားေခတ္နဲ႔ အခုအိမ္ျခံေျမေခတ္ဆိုၿပီးရွိတယ္။ တယ္လီဖုန္းနဲ႔ ကားေစ်းကေတာ့ ၿပိဳက်သြားၿပီ။ အခုုေျမေစ်းပဲက်န္ေတာ့တယ္။ ေျမကြက္ေတြကိုေတာ့ တင္ထားေသးတာေတြ႔ရတယ္။ မတင္လို႔လည္းမရဘူးေလ။ ဒါကေနာက္ဆံုးလက္နက္ပဲ။ တစ္ခုရွိတာက Property ကိုျပန္ၾကည့္ေတာ့ Property ကဆက္တက္မွာ Demand ကျဖစ္ေနတာ ေသခ်ာတာကိုး။ ဘာလို႔လဲဆိုရင္ Prime ဧရိယာမွာ လူေတြက ဗိုက္မနာဘူးဆိုရင္ အဲဒါေစ်းကမက်ဘူး။ Prime ဧရိယာမွာရွိတဲ့လူေတြက နည္းနည္းဗိုက္နာၿပီးေတာ့ ေရာင္းလိုက္ၿပီဆိုရင္ အဲဒါဆိုရင္ေတာ့ ေျမေစ်းကျပဳတ္က်မွာ ေသခ်ာတယ္" ဟု Parami Energy Group of Companies မွ CEO ဦးျပည့္၀ထြန္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

"အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ေစ်းကစားတာေတြျဖစ္ေနတာက ဆန္းေတာ့မဆန္းဘူး။ ႏွစ္လံုးသံုးလံုးေတာင္ ထိုးေနၾကေသးတာပဲ။ အခုအိမ္ျခံေျမေတြက ေစ်းတက္တယ္ဆိုေတာ့ တခ်ဳိ႕က ကိုယ့္လက္ထဲမွာ ပိုက္ဆံရွိတာမဟုတ္ဘူး။ အတိုးနဲ႔ေခ်း၀ယ္တယ္။ အတိုးကိုကာမိေအာင္ ေစ်းတင္တယ္။ တက္ေစ်းကိုေမွ်ာ္ၿပီး အလုပ္လုပ္ေနၾကတာ။ အဲဒါႀကီး ႐ုတ္တရက္ၿပိဳက်သြားရင္ စီးပြားေရးအ၀န္းအ၀ိုင္းတစ္ခုလံုးအတြက္ သိပ္အႏၲရာယ္ရွိပါတယ္။ ေငြမည္းေတြနဲ႔၀ယ္တဲ့သူေတြအတြက္က ဘာမွသိပ္ျပႆနာမရွိဘူး။ သူတို႔ထိလို႔လည္း တုိင္းျပည္စီးပြားေရးမနာဘူး။ ဒါေပမဲ့ Deconomy ေပၚမွာ တက္ေစ်းကိုေမွ်ာ္မွန္းၿပီး အတိုးနဲ႔ လည္ပတ္ေနတဲ့သူေတြထိၿပီဆိုရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ တုိင္းျပည္ရဲ႕စီးပြားေရးပါ ထိသြားမယ္" ဟု ၎ကေျပာၾကားသည္။

"ေစ်းႏႈန္းအရဆိုရင္ေတာ့ မႏွစ္တုန္းက ၾသဂုတ္လနဲ႔ ဒီႏွစ္ၾသဂုတ္လက နည္းနည္းေလးတက္ရိပ္ရွိေပမယ့္ ပံုမွန္ေလာက္ပဲရွိပါတယ္။ တခ်ဳိ႕ေနရာေတြ လမ္းမတန္းေတြမွာ ေစ်းနည္းနည္းတက္သြားတာေတြရွိပါတယ္။ ပင္လံုလမ္းတို႔၊ တပင္ေရႊထီးလမ္းတို႔ နည္းနည္းတက္သြားတယ္။ စက္မႈဇုန္ေတြကေတာ့ အေရာင္းေတာ့ သိပ္မရွိဘူး။ အငွားမ်ားတယ္။ တစ္လကို သိန္း ၂၀၊ သိန္း ၃၀ ေလာက္ အကြက္ေတြေတာ့ ငွားရတယ္။ စက္မႈဇုန္ေတြကေတာ့ မ်ားေသာအားျဖင့္ ျပည့္ေနတယ္။ ဒါေပမဲ့ တခ်ဳိ႕လြတ္ေနတဲ့ေနရာေလးေတြရွိ တယ္။ တခ်ဳိ႕လုပ္ငန္းမလည္ပတ္ႏိုင္ေသးတဲ့လူေတြက ျပန္ေရာင္းၾကတာမ်ဳိးေတာ့ရွိတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေစ်းႏႈန္းေတြက နည္းနည္းျမင့္ေတာ့ ၀ယ္သူကလည္းျပန္ခ်ိန္တာေပါ့။ တခ်ဳိ႕စက္မႈဇုန္ေတြဆိုလို႔ရွိရင္ တစ္ဧကကို ေလးငါးေထာင္ေလာက္ရွိတယ္။ လုပ္ငန္းလုပ္ခ်င္တဲ့သူေတြကေတာ့ ခုနစ္သိန္း၊ ရွစ္သိန္းေလာက္ကေနၿပီး သိန္း ၃၀ ေလာက္ၾကားကေတာ့ အငွားမ်ားတယ္" ဟု ယူနတီအိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးေဇာ္ေဇာ္ကဆိုသည္။

အလားတူ ၂၀၁၅ ၌ စေတာ့ရွယ္ယာေစ်းကြက္ေပၚလာပါက ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား စေတာ့ရွယ္ယာဘက္သို႔ ေရာက္ရွိလာၿပီး အိမ္ျခံေျမဘက္တြင္ ေစ်းကစားမႈမ်ားေလ်ာ့က်ႏုိင္သည္ဟု သံုးသပ္မႈမ်ားရွိေနေသာ္လည္း ၂၀၁၅ တြင္ စေတာ့ရွယ္ယာ ဖြင့္ မဖြင့္ဆိုသည္မွာလည္း မေသခ်ာေသးေၾကာင္းႏွင့္ အကယ္၍ ဖြင့္ႏုိင္ခဲ့လွ်င္လည္း အနည္းဆံုးေလး၊ ငါးႏွစ္ခန္႔ၾကာမွသာ ေကာင္းေကာင္းလည္ပတ္ႏုိင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ စေတာ့ရွယ္ယာေစ်းကြက္ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ပတ္သက္မႈ အမ်ားႀကီးမရွိေသာ္လည္း လက္ရွိအေနအထားသည္ ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္သည့္ေစ်းအေပၚတြင္ ေရာက္ေနသည့္အတြက္ လာမည့္တစ္ႏွစ္ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း ျပဳတ္က်ရန္ အခြင့္အလမ္းမ်ားရွိေနေၾကာင္း သံုးသပ္ၾကသည္။

Credit: Eleven Media