အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ၌ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ ကန္႔သတ္နယ္ေျမသတ္ မွတ္ခ်က္ကို အေလးအနက္ထားသင့္

ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း ႏုိင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပမာဏ ပိုမိုမ်ားျပားလာသည္ႏွင့္အမွ် ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕၏
အေဆာက္အအုံႏွင့္ ဟိုတယ္စီမံကိန္း မ်ားတြင္လည္း ထင္သာျမင္သာသည့္ ျပည္ပ ကုမၸဏီမ်ား၏
၀င္ေရာက္လုပ္ကိုင္လာမႈမ်ား တေန႔တျခား ႐ုပ္လုံးေပၚလာၿပီျဖစ္သည္။

ထိုသို႔ ႏိုင္ငံတြင္းအလုံးအရင္းျဖင့္ ၀င္ ေရာက္လာသည့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား အနက္ အိမ္ျခံေျမ
က႑သို႔ ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီး ျမဳပ္ႏွံမႈႏႈန္းမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအမ်ားဆံုး လုပ္ငန္းက႑ ၁၀ ခုတြင္ နံပါတ္
(၇) တြင္ ရွိေနၿပီး ျပည္ပကုမၸဏီ ၁၁ ခုခန္႔ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံခဲ့ၿပီးျဖစ္ကာ စုစုေပါင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏ
အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇၁၅ ဒသမ ၅၇၃ သန္းခန္႔ရွိေၾကာင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီမ်ားၫႊန္ၾကားမႈ
ဦးစီးဌာန၏ စာရင္းဇယားမ်ားတြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

ထိုကဲ့သုိ႔ အိမ္ျခံေျမက႑တြင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ၌ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာတည္ေဆာက္မႈ မ်ားအတြက္
ႏုိင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား မွာ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ဥပေဒအရ ေျမ၀ယ္ယူပိုင္ခြင့္ မရွိျခင္း
ေၾကာင့္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ား သို႔မဟုတ္ အစိုးရ ႏွင့္ ပူးေပါင္းကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့
ၾကသည္။

ထို႔ျပင္ အစိုးရ၀န္ႀကီးဌာနမ်ားထံမွ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကလည္း တည္ေဆာက္၊ လည္ပတ္၊ ေရႊ႕ေျပာင္း
သည့္ Build Operate Transfer- (BOT) စနစ္ျဖင့္ ေျမငွားရမ္းကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳလုပ္လာ
ခဲ့ၾကသည္။

လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အခ်က္အခ်ာက်သည့္ေနရာတစ္ခုျဖစ္ေသာ ဒဂံုၿမိဳ႕နယ္ ဦးေထာင္ဘို
အ၀ိုင္းအနီး ဦးေထာင္ဘိုလမ္းႏွင့္ ရန္ကုန္တိရစၦာန္ ဥယ်ာဥ္လမ္းေထာင့္ ရွိ စစ္တပ္ပိုင္ေျမေနရာျဖစ္
ေသာ အက်ယ္ အ၀န္း ၂၂ ဧက ေပၚတြင္ BOT စနစ္ျဖင့္ ႏွစ္ ၇၀ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိကာ ေျမငွား
ရမ္း ၍ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မည့္ Dagon City 1 စီမံကိန္းကို အေကာင္အထည္ ေဖာ္
ေတာ့မည္ျဖစ္ေၾကာင္း စီမံကိန္းကို တာ၀န္ယူ တည္ေဆာက္မည့္ Global Syndicate Marga
Group က ဇြန္လ ၂၃ ရက္ေန႔တြင္ တရား၀င္ေၾကညာခဲ့သည္။

Global Syndicate Marga Group သည္ ေဟာင္ေကာင္၊ ကိုရီးယားႏွင့္ အဂၤလန္ႏုိင္ငံ တို႔က
ကြ်မ္းက်င္သူမ်ား ပူးေပါင္းတည္ေထာင္ ထားျခင္းျဖစ္ၿပီး စုစုေပါင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏတြင္ ၇၀
ရာခိုင္ႏႈန္းပိုင္ဆိုင္ထားကာ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းျဖစ္ေသာ သုခရတနာ ကုမၸဏီႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္း
ကာ ယခင္က တပ္မေတာ္၀န္ထမ္းအိမ္ရာ ျဖစ္ခဲ့ဖူးသည့္ အဆုိပါေျမေနရာေပၚတြင္ ထိုစီမံကိန္းကို
တည္ေဆာက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ႏွစ္ဖက္ တာ၀န္ရွိသူမ်ားက ေျပာသည္။

Dagon City 1
အိမ္ရာစီမံကိန္းပုံစံကို ေဟာင္ေကာင္ရွိ International Commercial Center ႏွင့္ တုိက်ဳိရွိ
သစစသညါင ံငူူ် အစရွိ သည့္ စီးပြားေရးႏွင့္ လူေနအေဆာက္အအုံ မ်ား ပူးတြဲအသုံးခ်ႏိုင္သည့္
ေဒသတိုးတက္ေရးစီမံကိန္း (Mixeduse development) ပုံစံ ကို မွီျငမ္းေရးဆြဲတည္ေဆာက္သြား
မည္ ျဖစ္ၿပီး စတုရန္းေပ ၆၀၀ ေက်ာ္မွ ၂,၀၀၀ ေက်ာ္ ရွိ အေဆာက္အအုံ ဒီဇုိင္းပုံစံမ်ဳိးစံုရွိ ရွစ္ထပ္
တုိက္ လူေနအေဆာက္အအံုမ်ား၊ အနားယူ အပန္းေျဖႏိုင္မည့္ အေဆာက္အအံုမ်ား၊ ႐ံုးခန္းမ်ားႏွင့္
ၾကယ္ငါးပြင့္အဆင့္ဟုိတယ္ မ်ား ပါ၀င္ေၾကာင္း ၾေမါေ ြမသကစ က သတင္း ထုတ္ျပန္ခဲ့သည္။

"ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ရဲ႕ ႏုိင္ငံတကာအေတြ႔ အၾကံဳအရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ဟာ အာရွတုိက္ ရဲ႕ ထိပ္တန္းၿမိဳ႕
တစ္ၿမိဳ႕ ျဖစ္လာလိမ့္မယ္လို႔ ယံုၾကည္ပါတယ္" ဟု ၾေမါေ ြမသကစ ၏ အႀကီးတန္းအမႈေဆာင္
ဒါ႐ိုက္တာ ၾမ. ႏိါေမ ဳတေည ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ယခုကဲ့သို႔ ႏုိင္ငံတကာ အဆင့္မီ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာတည္ေဆာက္မႈ မ်ားကို
လူအမ်ားစိတ္ပါ၀င္စားမႈရွိလာျခင္း ႏွင့္အတူ အဆုိပါအိမ္ရာမ်ားတြင္ ခိုင္မာသည့္ပိုင္ဆုိင္မႈ ရွိ
မရွိႏွင့္ပတ္သက္၍လည္း စိတ္၀င္စားမႈမ်ား ပိုလာခဲ့ၾကသည္။

BOT စနစ္အရ အစိုးရ၀န္ႀကီးဌာနမ်ား ထံမွ လုပ္ငန္းငွားရမ္းလုပ္ေဆာင္မႈတြင္ ကနဦးငွားရမ္းခြင့္
သက္တမ္း ႏွစ္ ၅၀ ရရွိၿပီး သက္တမ္းကုန္ဆံုးပါက ထပ္မံ၍ ၁၀ ႏွစ္ ႏွစ္ႀကိမ္ သက္တမ္းတိုးခြင့္ရွိ
ကာ စုစုေပါင္း ႏွစ္ ၇၀ သက္တမ္းငွားရမ္းလုပ္ကိုင္ရမည္ျဖစ္ ၿပီး အဆုိပါသက္တမ္းကုန္ဆံုးပါက
လုပ္ငန္း ကို သက္ဆုိင္ရာ ၀န္ႀကီးဌာနထံ လႊဲေျပာင္း ရမည္ျဖစ္ကာ သက္ဆုိင္ရာ၀န္ႀကီးဌာနက
ဆက္လက္ငွားရမ္းခြင့္ျပဳပါက ဆက္လက္ငွားရမ္းႏုိင္ေၾကာင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီ မ်ား
ၫႊန္ၾကားမႈဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကားေရးမႉး ခ်ဳပ္ႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မတီအဖြဲ႕၀င္
ဦးေအာင္ႏိုင္ဦးက ေျပာသည္။

အဆိုပါစနစ္ျဖင့္ သက္ဆိုင္ရာ၀န္ႀကီး ဌာန၏ ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ လုပ္ငန္းငွားရမ္း လုပ္ကိုင္ျခင္းတြင္
ႏွစ္ ၇၀ သက္တမ္းအတြင္း ငွားရမ္းလုပ္ကိုင္သူမွာ လုပ္ငန္းကို စီမံခန္႔ခြဲ ပိုင္ခြင့္ရွိၿပီး သက္တမ္း
ကုန္ဆံုးပါက သက္ ဆုိင္ရာဌာနသို႔ လႊဲေျပာင္းေပးအပ္ရမည္ ျဖစ္ကာ ေနာက္ပိုင္းတြင္ ထို၀န္ႀကီး
ဌာနက သာလွ်င္ စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္ရွိေၾကာင္း ၎က ေျပာသည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္ BOT စနစ္ျဖင့္ ေျမငွားကာ အိမ္ရာစီမံကိန္း လုပ္ကိုင္ျခင္းတြင္ ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းျခင္း
သာျဖစ္သည့္အတြက္ အဆိုပါေျမေနရာတြင္ေနထုိင္သူမွာ ပိုင္ဆုိင္မႈမရရွိႏိုင္ေၾကာင္း ဦးေအာင္ႏိုင္ဦး
ကေျပာသည္။

"BOT စနစ္နဲ႔ ငွားရမ္းလုပ္ကိုင္တယ္ ဆုိရင္ေတာ့ လုပ္ငန္းႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းတဲ့ သေဘာသာျဖစ္တဲ့
အတြက္ ပိုင္ဆုိင္မႈရရွိမွာ မဟုတ္ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ BOT စနစ္နဲ႔ ေဆာက္ထားတဲ့ေျမေပၚမွာ ေနထုိင္
သူေတြ ဟာလည္း ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရရွိဖုိ႔ကို ေမွ်ာ္လင့္လို႔ မရပါဘူး။ ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းတဲ့သေဘာပဲ ျဖစ္ၿပီး
သက္တမ္းကုန္ဆံုးလို႔ သက္တမ္း ထပ္တိုးေပးတာကေတာ့ အငွားခ်ထားတဲ့ သက္ဆုိင္ရာ၀န္ႀကီး
ဌာနရဲ႕ သေဘာထားနဲ႔ပဲ ဆုိင္ပါတယ္။ သက္တမ္းကုန္ဆံုးသြားရင္ ေတာ့ အဲဒီလုပ္ငန္းတစ္ခုလံုးက
၀န္ႀကီးဌာန ရဲ႕ စီမံခန္႔ခြဲမႈေအာက္မွာပဲ ရွိရမွာပါ"ဟု ဦးေအာင္ႏိုင္ဦးက ျမန္မာတုိင္းမ္ကို ေျပာသည္။

သုိ႔ေသာ္ Marga Group က ျမန္မာႏိုင္ငံ တြင္ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈမ်ားရွိလာ သည့္ အျပင္ေရးဆြဲ
လ်က္ရွိသည့္ ဥပေဒသစ္ မ်ားမွာလည္း အေကာင္အထည္ေဖာ္လာ သည့္အခါတြင္ အခြင့္အေရး
မ်ားစြာ ရွိလာ ႏိုင္ေၾကာင္းကုမၸဏီ၏ ျပန္ၾကားေရးဌာနမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။

"Marga ကုမၸဏီက ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ႏုိင္ငံ တစ္ကာအဆင့္မီ စီမံခန္႔ခြဲမႈေတြနဲ႔ အိမ္ရာ ေတြဖန္တီး
သြားဖုိ႔ ရည္ရြယ္ခဲ့တာပါ။ ျပည္တြင္းေနထုိင္သူေတြသာမကဘဲ ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြနဲ႔ ႏုိင္ငံ
ျခားသားေတြ အတြက္ပါ ရည္ရြယ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ လည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြမ်ားၿပီး ႏုိင္ငံျခား
၀င္ေငြတိုးလာႏိုင္မွာပါ။ ေျမေနရာ ပိုင္ဆုိင္ မႈအတြက္ကေတာ့ စိုးရိမ္ရမယ့္ အေန အထားမဟုတ္
ပါဘူး။ ဒီမွာကလည္း ပြင့္လင္း ျမင္သာမႈေတြ ရွိလာေနပါၿပီ။ ေဟာင္ေကာင္ မွာဆိုလည္း တစ္ၿမိဳ႕
လံုးနီးပါးက BOT စနစ္နဲ႔ လည္ပတ္ေနၾကတာပါ။ အားလံုး အဆင္ေျပၾကပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ
လည္း အနာဂတ္မွာပြင့္လင္းျမင္သာၿပီး ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္တဲ့ ႏိုင္ငံတစ္ႏိုင္ငံ့ ျဖစ္လာ မွာပါ"ဟု
ကုမၸဏီ၏ အႀကီးတန္းတာ၀န္ရွိသူ တစ္ဦးကေျပာသည္။

Dagon City 1 စီမံကိန္း၏ စုစုေပါင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏမွာ အေမရိကန္ ေဒၚလာ သန္း ၃၀၀
ခန္႔ရွိၿပီး အနည္းဆုံး ငါးႏွစ္ႏွင့္ အမ်ားဆုံး ေျခာက္ႏွစ္တာ ကာလ အတြင္း ၿပီးစီးေအာင္ အေကာင္
အထည္ ေဖာ္ေဆာင္သြားမည္ ျဖစ္သည္။ အဆုိပါစီမံကိန္း တည္ရွိရာေျမေနရာ သည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕
ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီမွ မူၾကမ္းေရးဆြဲထားသည့္ ၿမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈဇုန္၏ ေရႊတိဂံု
ဘုရား ပတ္၀န္းက်င္ အေဆာက္အအံုအျမင့္ ကန္႔သတ္နယ္ေျမ ျဖစ္သည့္ ကန္႔သတ္ဇုန္ (၁) ႏွင့္
စိမ္းလန္း ေျမႏွင့္ ေရျပင္မ်ားဇုန္အတြင္းတြင္ ပါ၀င္ ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာ
ေရးေကာ္မတီ၏ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာန၏ လက္ေထာက္ဌာနမႉး ဦးတုိးေအာင္ကေျပာ
သည္။

"ေလာေလာဆယ္ေတာ့ ကုမၸဏီက ကြ်န္ေတာ္တို႔စည္ပင္မွာ အဆုိျပဳခ်က္မတင္ ရေသးပါဘူး။
အဲဒီေျမေနရာကေတာ့ ေရႊတိဂံုဘုရားပတ္၀န္းက်င္ ကန္႔သတ္နယ္ေျမထဲမွာ ရွိေနပါတယ္။ ဒီေနရာ
ကုိ ပင္လယ္ေရမ်က္ႏွာျပင္အထက္ ေပ ၁၉၀ အျမင့္အထိပဲ ေဆာက္ခြင့္ေပးပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး
တိရစၦာန္ဥယ်ာဥ္နဲ႔နီးတဲ့အတြက္ စိမ္းလန္းေျမဇုန္ထဲမွာလည္း တစ္စိတ္တစ္ပိုင္း ပါေနပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအုံေဆာက္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ကြ်န္ေတာ္တို႔ဆီကို အဆုိျပဳခ်က္
တင္ျပ လာတဲ့အခါ သတ္မွတ္ထားတဲ့ အထပ္ထက္ျမင့္ေနရင္ေတာ့ ခြင့္ျပဳမွာမဟုတ္ပါဘူး" ဟု
၎ကေျပာသည္။

Dagon City 1 စီမံကိန္းအတြက္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာ၏ စည္းမ်ဥ္း စည္းကမ္းမ်ားႏွင့္
အညီ တည္ေဆာက္သြား မည္ျဖစ္ၿပီး ယင္းစီမံကိန္းအတြက္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္၏
ခြင့္ျပဳခ်က္ကိုလည္း ရရွိထားၿပီးျဖစ္ ေၾကာင္း ပူးတြဲလုပ္ေဆာင္ၾကမည့္ ႏွစ္ဖက္လုပ္ငန္းမွ တာ၀န္ရွိ
သူမ်ားက တရား၀င္ ေၾကညာခဲ့သည္။

Credit : Property Journal