အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္ျခင္းကို အတိုင္းအတာတစ္ခုအထိ ျပန္လည္ထိန္းခ်ဳပ္ႏုိင္ရန္ ႏိုင္ငံေတာ္က ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ ေကာက္ယူရာတြင္ထိထိေရာက္ေရာက္ ေကာက္ခံျခင္းျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျပန္လည္ က်ဆင္းလာႏိုင္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။
”အိမ္တစ္လံုးပိုင္ဆိုင္တဲ့ လူကိုေကာက္တဲ့ အခြန္ထက္ အဲဒီလူကပဲေနာက္ထပ္အိမ္ေတြ အမ်ားႀကီး ပိုင္ တဲ့အေပၚမွာ ေကာက္တဲ့ အခြန္ႏႈန္းထားက မတူဘူး။ real estate ကို access မ်ားမ်ားပိုင္တဲ့ လူက မ်ားမ်ား အခြန္ေပးရမယ္။ အဓိက ဦးတည္တာကေတာ့ ေျမေတြကို အလုပ္မလုပ္ဘဲကိုင္ထားၿပီး အျမတ္အစြန္းကို ေမွ်ာ္ တဲ့လူေတြက အဲဒီအခြန္ကို ေပးရမယ္”ဟု စီးပြားေရးႏွင့္ ကူးသန္းေရာင္းဝယ္ေရး ဝန္ၾကီးဌာနမွ အၾကံေပး စီးပြားေရးပညာရွင္ ေဒါက္တာေမာင္ေအာင္က The Trade Times ကို ေျပာသည္။
ႏိုင္ငံတကာတြင္ အိမ္ျခံေျမအေျမာက္အျမားပိုင္ဆိုင္သည့္ လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ားအေပၚ ပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ မ်ားကို အိမ္အေရအတြက္ႏွင့္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအလိုက္ ထပ္တိုးစနစ္ျဖင့္ေကာက္ခံသြားျခင္းေၾကာင့္ ေငြေၾကးခ်မ္း သာသူက အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သို႔ ဝင္ေရာက္ ေစ်းကစားျခင္းမွအထိုက္အေလ်ာက္ ေလ်ာ့က်သြားၿပီး ေျမေစ်း ႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းလာႏုိင္မည္ ျဖစ္သည္။
”ဒီကိစၥကို လုပ္လိုက္လို႔ အေျခခံလူတန္းစားကို သိပ္မထိႏိုင္ဘူး။ ဒီလိုပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ေကာက္မယ့္ အဖြဲ႕ကလည္း Strong ျဖစ္ဖို႔ လိုတယ္။ မဟုတ္ရင္ စားေပါက္ဖြင့္ေပးသလိုျဖစ္လိမ့္မယ္။ ထိထိေရာက္ေရာက္ လုပ္ႏို္င္ရင္ေတာ့ ေျမေစ်းက က်သြားမယ္”ဟု ၎က ေျပာသည္။
သို႔ေသာ္ အိမ္ျခံေျမအေျမာက္အျမားပိုင္ဆိုင္သူမ်ားအေပၚေကာက္ခံမည့္ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္အေကာက္အဖြဲ႕ အေနျဖင့္ သမာသမတ္ရွိကာ အေႏွာင္အဖြဲ႕ကင္းကင္းျဖင့္ တရားဥပေဒပါျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားအတိုင္း လုပ္ကိုင္ရန္ လိုအပ္ၿပီး ကမၻာ့ႏိုင္ငံအခ်ဳိ႕တြင္ ယင္းအဖြဲ႕မ်ားက တိတိက်က် လုပ္ေဆာင္မႈမရွိဘဲ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊ ေျမရွင္မ်ား ႏွင့္ ပူးေပါင္း၍ ေစ်းႏႈန္းညိႇႏိႈင္းကာေစ်းျဖတ္ျခင္း၊ မမွန္စာရင္းမ်ား လိမ္လည္ ျပသျခင္းတို႔ ျပဳလုပ္ျပီး အဂတိ လိုက္စားမႈမ်ား ျဖစ္ေပၚေစျခင္းေၾကာင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ (Property Tax) ကို ထိထိ ေရာက္ေရာက္ ေကာက္ခံရန္လိုအပ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမေလ့လာသံုးသပ္သူမ်ားက ေျပာသည္။
”၂ဝ၁၁ အကုန္ေလာက္က စၿပီးအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ထဲေရာ အစိုးရပိုင္ အေဆာက္အအံုေတြကိုပါ လုိက္ ဝယ္ေနတဲ့ အဖြဲ႕ေတြ ရွိတယ္”ဟုျမန္မာႏိုင္ငံ ကုန္သည္မ်ားႏွင့္ စက္မႈလက္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းခ်ဳပ္ အေထြေထြအတြင္းေရးမႉး ဦးမိုးျမင့္ေက်ာ္က ေျပာသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႏိုင္ငံသားတစ္ဦးအေနျဖင့္ အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္မႈသတ္မွတ္ထားျခင္းမရွိသျဖင့္ ျပည္ပမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား ဝင္ေရာက္သည့္ အခ်ိန္တြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အလားအလာကို တြက္ဆမိသည့္ျပည္တြင္း ျပည္ပမွ ေငြေၾကးအင္အားေတာင့္တင္းသူမ်ားက ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ ဝင္ေရာက္ေစ်းကစား လာျခင္းေၾကာင့္ အစိုးရသစ္တက္လာသည့္ သံုးႏွစ္အတြင္းအိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အနည္းဆံုးသံုးဆခန္႔အထိ ျမင့္တက္လာေၾကာင္းအိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
”ႏွစ္ႏွစ္၊ သံုးႏွစ္အတြင္းမွာ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းေတြ အနည္းဆံုး သံုးဆေလာက္ ထပ္တက္လာတယ္” ဟု ေရႊကြၽန္းၾကီး အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
Credit: The Trade Times
