လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ စင္ကာပူရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈအေနျဖင့္ ဝင္ေရာက္လာေသာ Golden City သည္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ပထမဦးဆံုး BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေနေသာ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းမ်ားျဖစ္ၿပီး တပ္ပိုင္ေျမကို ငွားရမ္း သံုးစြဲထားျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ႏုိင္ငံျခားသားေျမပိုင္ခြင့္ မရွိသည့္အတြက္ ေျမႀကီးအား ငွားရမ္းေဆာက္လုပ္ေသာ အေဆာက္အအံုမ်ားႏွင့္ပတ္သက္ပါက ကုမၸဏီအေနျဖင့္ စားသံုးသူအေပၚတြင္ ရွင္းရွင္းလင္းလင္း အသိေပးရန္လိုအပ္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ My Garden စားေသာက္ဆိုင္တြင္ ေမ ၂၈ ရက္က က်င္းပသည့္ သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲတြင္ ျမန္မာႏုိင္ငံစားသံုးသူကာကြယ္ေရးအသင္းမွ တာဝန္ရွိသူမ်ား၏ ေျပာျပခ်က္အရ သိရသည္။
“ရန္ကင္းလမ္းမေပၚရွိ တပ္မေတာ္ပိုင္ ေျမကြက္လပ္ကို ငွားရမ္းၿပီး BOT စနစ္နဲ႔ Golden City က ကြန္ဒို ေဆာက္ေနပါတယ္။ ဒါနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ကုမၸဏီအေနနဲ႔ ဒီတုိက္ခန္းေတြကို ဝယ္ယူရင္ အာမခံခ်က္ရွိမရွိဘူးဆိုတာကိုေတာ့ ရွင္းလင္းေျပာျပႏုိင္ျခင္း မရွိပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္မို႔လို႔ ဝယ္ယူတဲ့သူေတြက အျမဲတမ္းဆိုသလို ကြ်န္ေတာ္တို႔ စားသံုးသူကာကြယ္ေရးအသင္းကို ဆက္သြယ္ၿပီး ေမးျမန္းလာၾကပါတယ္။ အမွန္ေတာ့ BOT ဆိုတာက ငွားရမ္းထားတဲ့ သက္တမ္းျပည့္ရင္ ျပန္ေပးရမွာပါ။ အဲဒီေတာ့ စားသံုးသူက ဒီတိုက္ခန္းေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ တပ္မေတာ္နဲ႔ပဲ ေျပာရမလား၊ အစိုးရနဲ႔ပဲ ေျပာရမလားဆိုတာ ဘာမွ တိတိက်က်မသိရဘူး။ အမွန္ေတာ့ လူေနတိုက္ခန္းဆိုတာက ဟိုတယ္တို႔ Shopping Center တို႔နဲ႔ မတူပါဘူး။ လူေနတိုက္ခန္းဆိုတာက သားစဥ္ေျမးဆက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိမွပဲ ေကာင္းမွာပါ။ ေဆာက္တဲ့ကုမၸဏီက ျပည္သူကို မွန္ကန္တဲ့ မက္ေဆ့ကို ေပးရမွာပါ”ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံစားသံုးသူကာကြယ္ေရးအသင္း၊ ဥကၠဌ ဦးဗအုပ္ခိုင္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။
အစဥ္အလာအားျဖင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအား ျပည္တြင္းရွိ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကသာ ေဆာက္လုပ္ေလ့ရွိၿပီး ယခုေဆာက္လုပ္ေနသည့္ ကြန္ဒိုမွာ BOT စနစ္ျဖင့္ ပထမဦးဆံုး ေဆာက္လုပ္ေနေသာကြန္ဒို ျဖစ္ေၾကာင္းသိရသည္။
ျပည္တြင္းမွာ အေဆာက္အအံု ေဆာက္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ေတာင္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမလား၊ ဂရန္ေျမလားဆိုတာ စံုစမ္းဖို႔လိုပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ႏုိင္ငံျခားသားက ေျမပိုင္ခြင့္မရွိေတာ့ ငွားရမ္းၿပီး ေဆာက္လုပ္တဲ့အခါမွာ အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးေၾကာင့္ ျပႆနာေတြလည္း ေပၚလာႏုိင္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေျမ နဲ႔ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ခိုင္မာဖို႔လိုပါတယ္” ဟု ၎က ဆိုသည္။
“ျပည္တြင္းမွာ အေဆာက္အအံု ေဆာက္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ေတာင္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမလား၊ ဂရန္ေျမလားဆိုတာ စံုစမ္းဖို႔လိုပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ႏုိင္ငံျခားသားက ေျမပိုင္ခြင့္မရွိေတာ့ ငွားရမ္းၿပီး ေဆာက္လုပ္တဲ့အခါမွာ အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးေၾကာင့္ ျပႆနာေတြလည္း ေပၚလာႏုိင္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေျမ နဲ႔ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ခိုင္မာဖို႔လိုပါတယ္” ဟု ၎က ဆိုသည္။
“BOT သက္တမ္းကာလအတြင္းမွာ သဘာဝေဘးတစ္ခုခုေၾကာင့္ ဒီအေဆာက္အအံုက ပ်က္စီးယိုယြင္းခဲ့ရင္ ဒါကို ဘယ္သူက တာဝန္ယူျပန္တည္ေဆာက္မွာလဲ။ ဟိုတယ္ေတြကို Rental အေနနဲ႔ငွားတာ ဘာျပႆနာ မွမရွိေပမယ့္ လူေနအိမ္ေတြမွာေတာ့ ျပႆနာရွိလာႏုိင္တယ္။ ဒါေၾကာင့္ ခုကတည္းက Customer ကို Clear Message ေပးရမယ္”ဟု ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ အၿငိမ္းစား ဒုတိယၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးျမင့္ေဆြက ေျပာၾကားသည္။
ၿမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ယခုႏွစ္ပိုင္းအတြင္း ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဝင္လာသည့္အတြက္ ေျမကို BOT စနစ္ျဖင့္ ငွားရမ္းမႈမွာ ေခတ္စားလာေၾကာင္း၊ အခ်ဳိ႕ႏွစ္ ၃ဝ၊ အခ်ဳိ႕ႏွစ္ ၅ဝ၊ အခ်ဳိ႕ႏွစ္ ၇ဝ အထိရရွိၿပီး သတ္မွတ္ထားသည့္ သက္တမ္းကုန္ဆံုးသြားပါက အဆိုပါ အေဆာက္အအံုမ်ားအား အစိုးရအားျပန္လည္ အပ္ႏွံသြားရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
“တစ္ဖက္ကကုမၸဏီကလည္း ဒီေျမဟာ ဘိုးဘြားပိုင္လား၊ ဂရန္ေျမလား BOT လားဆိုတာ ရွင္းရွင္းလင္းလင္းေျပာရမွာပါ။ လံုေလာက္တဲ့ သတင္းအခ်က္အလက္မေပးဘဲနဲ႔ ထိန္ခ်န္ထားတယ္ဆိုရင္ Consumer Right နဲ႔ၿငိပါတယ္။ ကြ်န္ေတာ္တို႔ ေၾကာ္ျငာေတြထဲ မွာၾကည့္ေတာ့ ဒါနဲ႔ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ေဖာ္ျပထားတာ မေတြ႕ရပါဘူး။ BOT စနစ္နဲ႔ဆိုရင္ေတာ့ သူတို႔ငွားတဲ့စာခ်ဳပ္ထဲမွာကို တိုက္ခန္းကို အျပတ္ေရာင္းခြင့္ မရွိဘူးဆိုတာ စာခ်ဳပ္ေတြမွာ ေတြ႔ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဂရန္၊ ဘိုးဘြားပိုင္ဆိုရင္ ဝယ္လုိ႔ရတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ပါမစ္က်ၿပီလား။ ေနာက္တစ္ခုက ေျမငွားခ၊ ေျမငွားခက တခ်ဳိ႕ေျမေတြဆိုရင္ တစ္ဧကကို တစ္ႏွစ္ကို ေဒၚလာႏွစ္သန္း ေပးရပါတယ္။ အစိုးရကို ။ အဲဒါလည္း မွန္မွန္ေပးမွ။ ပ်က္ကြက္တာနဲ႔ တပ္မေတာ္ဆိုလည္း တပ္မေတာ္၊ ႏုိင္ငံေတာ္ဆိုလည္း ႏုိင္ငံေတာ္က ျပန္သိမ္းမွာပဲ”ဟု ၎က ဆိုသည္။
ၿမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ကြန္ဒိုဥပေဒႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေရးဆြဲေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ အဆိုပါဥပေဒ ထြက္ေပၚလာပါက ႏုိင္ငံျခားသား ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရရွိမည္ဟု ေျပာဆိုမႈမ်ား ရွိေနေသာ္လည္း မည္သည့္ျပဌာန္းခ်က္မ်ား ပါရွိမည္ကို မသိရွိရေသးေၾကာင္း၊ အမွန္တကယ္ ႏိုင္ငံျခားသား ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရွိ မရွိစသည္တို႔ကိုလည္း မသိရွိရေသးေၾကာင္း သိရွိရသည္။
“ကြ်န္မ Golden City မွာ တိုက္ခန္းဝယ္ဖို႔ သြားစံုစမ္းတဲ့ Customer တစ္ေယာက္ပါ။ ကြ်န္မသြားတဲ့အခါမွာေတာ့ အခန္းက သိန္း ၄၅ဝဝ အခန္းပဲ က်န္ပါေတာ့တယ္။ ဘယ္လိုဝယ္ရမလဲဆိုတာ စံုစမ္းလုိက္ေတာ့ အရင္ဆံုး အရစ္က် ၂ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးသြင္း ထားရမွာျဖစ္ၿပီးေတာ့ က်န္တာကို ေနာက္ထပ္ႏွစ္ ႏွစ္အတြင္း ေပးရမယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ဒါက ကြ်န္မတို႔ရဲ႕ ေရရွည္အတြက္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံထားတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ အာမခံခ်က္တစ္ခုေတာ့ ရွိခ်င္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေမးတဲ့အခါ သူတို႔က BOT စနစ္ ေဆာက္တယ္။ ႏွစ္ ၇ဝ ငွားရမ္းထားတယ္လို႔ ေျပာပါတယ္။ အာမခံခ်က္ ဘာေပးႏုိင္လဲေျပာေတာ့ ခုခ်ိန္မွာေတာ့ ႏုိင္ငံေရးေတြ အေျပာင္းအလဲျဖစ္ေနပါၿပီ။ အဲဒီအေျပာင္းအလဲ ျဖစ္ေနတဲ့အေပၚ မူတည္ၿပီးေတာ့ ေနာက္ပိုင္းမွာ ထပ္တိုးထပ္တိုးသြားဖို႔ ရွိတယ္လို႔ေတာ့ ေျပာလိုက္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ မခုိင္မာဘူးဆိုရင္ ေနာက္ပိုင္းမွာ ကြ်န္မတို႔က အစိုးရနဲ႔ စကားေျပာရေတာ့မယ္” ဟု Golden City တိုက္ခန္းအား ဝယ္ယူရန္ စံုစမ္းခဲ့ေသာ Customer တစ္ဦးက သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲတြင္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။
Credit : Shwe Property
