မန္မာႏိုင္ငံတြင္ လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနေသာ အိမ္ျခံေျမေစ်း အလြန္အမင္းႀကီးျမင့္မႈကို အတိုင္းအတာတစ္ခုအထိ ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ရန္ ေျမပိုင္ရွင္ရွိေသာ္လည္း အသံုးမခ်ဘဲ ေစ်းကစားရန္ ေစာင့္ဆိုင္းေနသည့္ ေျမကြက္မ်ားကို အစိုးရအေနႏွင့္ ထိထိေရာက္ေရာက္ ကိုင္တြယ္သင့္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာရွင္အခ်ဳိ႕ႏွင့္ ေစ်းကြက္ေလ့လာ ေစာင့္ၾကည့္သူမ်ားက ေျပာၾကားသည္။
“ေျမပိုင္ရွင္ရွိၿပီး အသံုးမခ်တဲ့ ေျမကြက္ေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး အစိုးရဘာေတြ လုပ္သင့္သလဲဆိုတာ စဥ္းစားဖို႔ လိုလာပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္ပတ္၀န္းက်င္နဲ႔ စက္မႈဇုန္ေတြမွာ အဲဒီျပႆနာ ရွိေနပါတယ္။ ေျမကြက္ေတြကို ကိုင္ထားၿပီး အသံုးမခ်ဘဲ ေစ်းကစားဖို႔ ေစာင့္ေနတာပါ” ဟု အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အား ေစာင့္ၾကည့္ ေလ့လာေနသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
“ျမန္မာျပည္ရဲ႕ taxtion policy က out of bound ျဖစ္ေနတယ္။ နည္းနည္း ျဗဲလရမ္းဆန္တယ္။ အမွန္ေတာ့ အိမ္ျခံေျမမွာ limit လုပ္တဲ့ ကိစၥဆိုပါေတာ့ minimum ကိုသြားၿပီး limit လုပ္ေနတယ္ဗ်ာ။ maximum က်ေတာ့ လႊတ္ေပးထားသလို ျဖစ္ေနတယ္။ အမွန္မွာေတာ့ tax က progressive tax ျဖစ္ရမယ္။ ဆိုေတာ့ ၀င္ေငြမ်ားေလေလ အခြန္ႏႈန္းထားကလည္း မ်ားေလေလ ျဖစ္ရမယ္။ သူမ်ားႏိုင္ငံမွာေတာ့ properties gain tax တုိ႔ capital gain tax တို႔နဲ႔ ေကာက္တယ္။ သူကပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားရင္ အခြန္ေကာက္ခံ မႈလည္းမ်ားတယ္။ နည္းရင္ေကာက္ခံမႈလည္း နည္းတယ္။ သူက income tax လိုပဲ။ ဒီမွာက ေျပာင္းျပန္ ပိုင္ဆိုင္မႈနည္းရင္ ပံုေသသတ္မွတ္တယ္။ မ်ားလို႔ရွိရင္ ကင္းလြတ္ခြင့္ရတယ္” ဟု ရန္ကုန္တကၠသိုလ္ အသံုးခ်ေဘာဂေဗဒဌာနမွ အၿငိမ္းစားပါေမာကၡ ေဒါက္တာေမာင္ေမာင္စိုးက ေျပာၾကားသည္။
“ေစ်းကြက္မွာ ေစ်းကစားတာေတြကို ဘယ္လုိထိန္းခ်ဳပ္မလဲဆိုတဲ့ အခ်က္နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေျပာခ်င္တာက အခ်ဳိ႕ႏိုင္ငံေတြမွာ properties gain tax ဆိုတာ ရွိပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက သူမ်ားနိုင္ငံေတြမွာ ေျမကြက္လပ္ေတြရွိေနရင္ idle tax ေကာက္တယ္။ land speculation ကို လုပ္ခ်င္တိုင္း လုပ္လို႔မရဘူး။ ေျမကြက္လပ္တုိင္းကို ငါးရာခိုင္ႏႈန္း ေကာက္တယ္။ ဒီေတာ့အႏွစ္၂၀ ပစ္ထားရင္ သူ႔တန္ဖိုး အကုန္ေလ်ာ္ရသလို ျဖစ္ေနပါတယ္။ ဆိုေတာ့ သိန္း ၁၀၀၀ တန္ ေျမကြက္ကို အႏွစ္ ၂၀ ပစ္ထားရင္ အစုိးရကို သိန္း ၁၀၀၀ ထပ္ေပးရမွာပါ။ ေစ်းတက္တာက ငါးရာခိုင္ႏႈန္း မေက်ာ္ဘူး။ ဒီေတာ့ငွားပစ္ရေတာ့မယ္။ အခုက ရန္ကုန္မွာ သူေဌးေတြက ေျမကြက္ေတြကို၀ယ္ၿပီး ကိုင္ထားတယ္။ ကိုင္ထားတာကိုလည္း ထိထိေရာက္ေရာက္ အေရးမယူႏိုင္ပါဘူး” ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အၿငိမ္းစားညႊန္ၾကားေရးမွဴး တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ စက္မႈဇုန္မ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာင္ရြက္ခဲ့သည္မွာ အႏွစ္ ၂၀ ခန္႔ရွိၿပီျဖစ္ေသာ္လည္း လက္ရွိအခ်ိန္အထိ အဆိုပါစက္မႈဇုန္မ်ား၌ ေျမကြက္မ်ား ရယူထားၿပီး အေကာင္အထည္ မေဖာ္ေသးသည့္ ေျမကြက္မ်ား ရွိေနေသးေၾကာင္း လႈိင္သာယာစက္မႈဇုန္မွ လုပ္ငန္းရွင္ ဦးသန္းစိုးက ေျပာၾကားသည္။
“ဒီမွာေတာ့ property gain tax ေကာက္တယ္ဆိုတာ မၾကားဖူးေသးဘူး။ ဘာမွမလုပ္ဘဲ ထားတဲ့ေျမေတြကို အခြန္ေကာက္လို႔ရတာေပါ့။ vacant land ေတြကိုေလ။ အခ်ိန္ၾကာသည္အထိ ဘာမွမလုပ္ဘဲထားတဲ့ ေျမေတြ။ ဒါေတြကို tax ေကာက္လိုက္ရင္ သူက development ျဖစ္ေအာင္ လုပ္ေတာ့မွာေပါ့။ ေျမကိုအၾကာႀကီး ေလွာင္ထားတာေတြ မရွိႏုိင္ေတာ့ဘူးေပါ့။ တုိင္းျပည္ကို ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္ဖို႔ အေထာက္အကူျဖစ္ေစမယ္” ဟု ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္အိုးအိမ္ ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနမွ အၿငိမ္းစား ဒုတိယညႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးျမင့္ေဆြက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။
အလားတူ လက္ရွိအေျခအေနတြင္ ျဖစ္ေပၚေနေသာ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း အလြန္အမင္း ႀကီးျမင့္မႈမ်ားႏွင့္ ေစ်းကစားမႈမ်ားသည္ ၂၀၀၈ ဖြဲ႕စည္းပံု အေျခခံဥပေဒ ၃၆ (ခ) တြင္ ေဖာ္ျပထားေသာ ေဖာ္ျပခ်က္အရ အမ်ားျပည္သူ အက်ဳိးစီးပြားကို ထိခိုက္ေစေသာ လက္၀ါးႀကီးအုပ္ေဆာင္ရြက္မႈ၊ တစ္နည္းအားျဖင့္ ေစ်းကစားမႈမ်ား ျဖစ္ေနသည့္အတြက္ အစိုးရအေနျဖင့္ ျပန္လည္စိစစ္သင့္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက သံုးသပ္ၾကသည္။
၂၀၀၈ ဖြဲ႕စည္းပံုအေျခခံဥပေဒ ၃၆ (ခ) တြင္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ တရားသျဖင့္ ယွဥ္ၿပိဳင္ျခင္းကို ပ်က္ျပားေစရန္ တစ္ဦးတစ္ေယာက္က ျဖစ္ေစ၊ အစုအဖြဲ႕ ျဖစ္ေစ၊ လက္၀ါးႀကီးအုပ္ ေဆာင္ရြက္မႈ (သို႔မဟုတ္) ေစ်းကစားမႈျပဳျခင္းျဖင့္ အမ်ားျပည္သူ အက်ိဳးစီးပြားကို ထိခိုက္နစ္နာေစျခင္းမွ တားဆီးကာကြယ္မည္ဟု ေဖာ္ျပထားသည္။
“လက္ရွိ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ဒီေလာက္ႀကီးျမင့္ေနမႈဟာ ေစ်းကစားလို႔ ဒီေလာက္ႀကီးျမင့္လာတယ္ဆိုတာ သိၾကတာပဲ။ ဒါေတြကုိ အစိုးရအေနနဲ႔ျပန္ၿပီး စိစစ္သင့္တယ္လို႔ ျမင္ပါတယ္။ အမွန္အတိုင္း ေျပာရရင္ အမိန္႔ညႊန္ၾကားစာေတြနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈကို စစ္ေဆးေပးသင့္တယ္။ တစ္ေလာကလည္း ဂ်ပန္ေတြက ျမန္မာႏိုင္ငံ ကုန္သည္မ်ားနဲ႔ စက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းမွာ ဒါပဲေျပာတယ္။ နယူးေယာက္ထက္ ေစ်းႀကီးေနေတာ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက လန္႔ေျပးၾကတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဒါကိုတားဆီးဖို႔ဆိုရင္ အေျခခံဥပေဒရဲ႕ လုပ္ပိုင္ခြင့္အရလည္း တားဆီးလို႔ရတယ္။ ၿပီးေတာ့ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးအာဏာနဲ႔လည္း ထိထိေရာက္ေရာက္ ကိုင္တြယ္ေဆာင္ရြက္ သင့္တယ္လို႔ ျမင္ပါတယ္္။ အားလံုးသိတဲ့အတိုင္း ေငြမည္းေတြကလည္း ဒီေစ်းကြက္ထဲကို ၀င္ေနတယ္ဆိုေတာ့ ဒါကိုအစိုးရက စိစစ္တာမ်ဳိး လုပ္ေပးသင့္ပါတယ္” ဟုတရား႐ံုးခ်ဳပ္ေရွ႕ေန ဦးသန္းေမာင္က ေျပာၾကားသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ၿပီးခဲ့သည့္ ႏွစ္ႏွစ္ေလာက္ကစ၍ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အလြန္အမင္း ေစ်းကစားမႈမ်ား ရွိခဲ့ေၾကာင္း၊ ယခင္က ေရႊ၊ ကား လုပ္ငန္းမ်ားတြင္သာ အဓိကထား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာခဲ့ရာမွ ၿပီးခဲ့သည့္ ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ ကာလအတြင္း ႏိုင္ငံေရး၊ စီးပြားေရးအရ ပြင့္လန္းလာသည့္ အေနအထားမ်ားေၾကာင့္ ေစ်းကစားမႈ အလြန္အမင္း ျပဳလုပ္လာၾကေၾကာင္း၊ ထိုသို႔ျပဳလုပ္သူမ်ားမွာလည္း အိမ္ျခံေျမကို အမ်ားအျပား ခ်ဳပ္ကိုင္ထားသူမ်ား ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ၀င္ေရာက္ကစားၾကသည့္ ေငြမ်ားတြင္ ေငြမည္းမ်ား မ်ားစြာပါ၀င္ေနေၾကာင္း၊ အထူးသျဖင့္ ဘိန္းေမွာင္ခိုကူးျခင္းမွ ရရွိေသာေငြမ်ားလည္း ၀င္ေရာက္မႈမ်ား ရွိေနေၾကာင္း၊ အလားတူ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ တည္ဆဲဥပေဒအရ ႏိုင္ငံျခားသား တရား၀င္ေျမပိုင္ခြင့္ မရွိေၾကာင္း၊ အကယ္၍ ၀ယ္ယူခဲ့ပါက ေရာင္းသူေရာ၊ ၀ယ္ယူသူပါ ဥပေဒကိုခ်ဳိးေဖာက္ရာ ေရာက္ေသာေၾကာင့္ အေရးယူႏိုင္ေသာ္လည္း ထိေရာက္ေသာ အေရးယူမႈအပိုင္းတြင္ အားနည္းမႈမ်ားေၾကာင့္ ျပည္တြင္းမွ ေျမမ်ားအား ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား ပိုင္ဆိုင္မႈ ျမင့္တက္လာေၾကာင္း၊ အထူးသျဖင့္ ေက်ာက္ေမွာင္ခုိ၊ ဘိန္းေမွာင္ခို၊ သစ္ေမွာင္ခို လုပ္ငန္းမ်ားမွေငြမ်ား ၀င္ေရာက္ေနေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ားလည္း ရွိသည္။ အလားတူ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္ကလည္း ဘဏ္တိုးႏႈန္း ကြာဟမႈမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ၀င္ကစားသြားခဲ့သည့္ သာဓကမ်ားရွိေၾကာင္း သိရသည္။
Credit: Eleven
