ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ အလာအလာေကာင္းသည့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခုအျဖစ္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္လာၾကျခင္းေၾကာင့္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားလာေသာ္လည္း အခြန္ထမ္းအေရအတြက္မွာမူ နည္းပါးေနေသးသည္။ ဓာတ္ပုံ - ေကာင္းထက္
၂၈ ၿမိဳ႕နယ္ ပါ၀င္သည့္ ရန္ကုန္စည္ပင္သာယာ နယ္နိမိတ္အတြင္း ေန႔စဥ္အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္
လ်က္ရွိေသာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အတြင္း ၀င္ေငြ ရလမ္းေဖာ္ျပျခင္းမရွိပါက အခြန္
ေဆာင္သူဦးေရမွာအလြန္နည္းပါးေနဦးမည္ျဖစ္ၿပီး လက္ရွိေပးေဆာင္လ်က္ရွိသည့္ဦးေရမွာလည္း
လက္ရွိအေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္မႈႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ၾကည့္ပါက လြန္စြာနည္းပါး ေနေသးေၾကာင္း ျပည္တြင္း
အခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ တာ၀န္ရွိသူမ်ားက ျမန္မာတုိင္း(မ္)ကို ေျပာသည္။
"ရန္ကုန္စည္ပင္သာယာနယ္နိမိတ္မွာ ၂၈ ၿမိဳ႕နယ္ရွိၿပီး အိမ္ေျမ၀ယ္တဲ့သူတုိင္း ျပည္တြင္းအခြန္
ဦးစီးဌာနမွာ အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ ဒီ ၂၈ ၿမိဳ႕နယ္မွာ အိမ္ေျမ ၀ယ္ယူသူေတြလည္း ေန႔စဥ္အမ်ား
အျပားရွိပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ လက္ရွိေဈးကြက္ထဲမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေနတာနဲ႔ ယွဥ္ရင္ အခြန္
ေဆာင္တဲ့သူက အရမ္းနည္း တယ္ လို႔ ေျပာလို႔ရပါတယ္" ဟု ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာန၊
ရာျပတ္ဌာနမွ ဦးစီးအရာရွိ ဦးလွေဌးဦးက ေျပာသည္။
ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာန စာရင္းစစ္အဖြဲ႕ ၏ ႏွစ္ပတ္လွ်င္ တစ္ႀကိမ္က်ျပဳလုပ္သည့္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕
တြင္း ၂၈ ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း ျပဳလုပ္လ်က္ရွိသည့္ အိမ္ႏွင့္ ေျမေရာင္း၀ယ္မႈမ်ားမွ အခြန္ေပး ေဆာင္
မႈသည္ ပ်မ္းမွ်အားျဖင့္ အခြန္ထမ္းသူဦးေရ ၁၀၀ မွ ၁၅၀ အတြင္းရွိၿပီး အခြန္ေပးေဆာင္မႈျမင့္တက္
လာသည့္အခါတြင္ ၁၅၀ မွ ၂၀၀ အတြင္းသာရွိေၾကာင္း ၎ကေျပာသည္။ သို႔ေသာ္ ၿပီးခဲ့သည့္
ဧၿပီလဆန္းပိုင္းတြင္စတင္ခဲ့သည့္ အခြန္ႏႈန္းထားသစ္အရ အိမ္ေျမ အခြန္ေဆာင္သူဦးေရ ပိုမုိတိုး
တက္လာႏိုင္ သည္ဟု ခန္႔မွန္းထားေသာ္လည္း ဧၿပီ ၁ ရက္ေန႔ မွ ၃၀ ရက္အထိ တစ္လအတြင္း
အခြန္ႏႈန္း ထားအသစ္ျဖင့္ အခြန္ထမ္းေဆာင္သူဦးေရမွာ ၂၀၀ ခန္႔သာ ရွိျခင္းေၾကာင့္ သိသာစြာ
တိုးတက္လာ ျခင္းမရွိေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ တာ၀န္ရွိသူမ်ားကေျပာသည္။
ထိုသို႔ေျပာင္းလဲလိုက္သည့္ အခြန္ႏႈန္းအသစ္မွာ က်ပ္သိန္း ၅၀၀ ေအာက္ တန္ဖိုး ရွိေသာ
အိမ္ေျမေရာင္း၀ယ္လွ်င္ အခြန္သံုး ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ၅၀၀ မွ ၁,၅၀၀ ထိတန္ဖိုးရွိေသာ အိမ္ေျမအတြက္
အခြန္ ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ ၁,၅၀၀ မွ ၃,၀၀၀ အထိ တန္ဖိုးရွိေသာ အိမ္ေျမအတြက္ အခြန္ ၂၀ ရာခုိင္
ႏႈန္းႏွင့္ ၃,၀၀၀ ႏွင့္ အထက္ ရွိေသာ အိမ္ေျမအတြက္ အခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ထားၿပီး
အဆင့္ဆင့္တြက္ခ်က္မႈမ်ားျဖင့္ ေကာက္ခံသြားမည္ျဖစ္သည္။ အခြန္ႏႈန္းထားသစ္ မေျပာင္းလဲမီက
အေရာင္း အ၀ယ္ျပဳလုပ္သည့္ ပမာဏ၏ ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရၿပီး ေနာက္ပိုင္းတြင္ ျပည္
တြင္းအခြန္ ဦးစီးဌာနက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ တစ္ေပပတ္လည္ေျမစံႏႈန္းမ်ားသတ္မွတ္ေပးကာ အေရာင္း
အ၀ယ္ျပဳလုပ္မႈမ်ားအတြက္ အဆိုပါႏႈန္းထားအတိုင္း ၂၀၁၃ ခုႏွစ္၊ ေအာက္တုိဘာလ ၁ ရက္ေန႔မွ
စတင္ေကာက္ခံခဲ့သည္။
သို႔ေသာ္ ယင္းကဲ့သုိ႔ သတ္မွတ္ခဲ့ၿပီးခ်ိန္မွ စ၍ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္၊ မတ္လပိုင္းအထိ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ရွိ ၂၈
ၿမိဳ႕နယ္မွ အခြန္ေပးေဆာင္ခဲ့သူဦးေရ သည္ ၁,၂၀၀ ခန္႔ ရွိေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာန
က တာ၀န္ရွိသူမ်ားကေျပာသည္။
"အခြန္ေဆာင္တဲ့ႏႈန္းကေတာ့ ပံုမွန္ပဲရွိေန ပါတယ္။ ရန္ကုန္တစ္ၿမိဳ႕လံုးအတိုင္းအတာနဲ႔ ယွဥ္
လုိက္ရင္ေတာ့ အခြန္ေဆာင္တဲ့ႏႈန္း နည္းေနေသးေပမယ့္ အိမ္၀ယ္၊ ေျမ၀ယ္ၿပီး ကိုယ့္ အမည္
ေပါက္နဲ႔ အမွန္တကယ္ေနမယ့္သူေတြကေတာ့ မျဖစ္မေနအခြန္ေဆာင္ၾကပါတယ္။ အေရာင္း
အ၀ယ္လုပ္ကိုင္တဲ့သူေတြသာ အခြန္မေဆာင္ဘဲ ေနၾကတာပါ။ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကိုေတာ့
တတ္ႏုိင္သေလာက္ နည္းႏုိင္ေအာင္လုပ္ေပးေနတဲ့အတြက္ ဒီအခြန္ႏႈန္းအသစ္မွာ ေဆာင္တဲ့သူ
ပိုမ်ားလာမယ္လုိ႔ေတာ့ ေမွ်ာ္လင့္ထားပါတယ္" ဟု ဘ႑ာေရးႏွင့္ အခြန္၀န္ႀကီး ဌာန ျပည္တြင္း
အခြန္မ်ားဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကား ေရးမႉး ဦးေက်ာ္ေက်ာ္က ေျပာသည္။
ထုိ႔ျပင္ ယခုကဲ့သုိ႔ အိမ္ျခံေျမအခြန္ႏႈန္း ေျပာင္းလဲလုိက္မႈေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းရွိ အိမ္ျခံေျမေဈး
ကြက္တြင္လည္း က်ပ္သိန္း ၁,၀၀၀ ေအာက္ရွိ အိမ္ႏွင့္ ေျမမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းမြန္
လာႏိုင္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းကြ်မ္းက်င္သူမ်ားကေျပာသည္။
"ၿပီးခဲ့တဲ့လပိုင္းေတြမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က အိမ္ ေဈး၊ ေျမေဈးေတြ အရမ္းျမင့္မားတာေရာ အခြန္ ႏႈန္း
ေၾကာင့္ေရာ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေအးေနခဲ့တယ္။ အခု အခြန္ေျပာင္းၿပီးတဲ့ေနာက္မွာ သိန္း
ေထာင္ဂဏန္းေအာက္ တန္ဖိုးရွိတဲ့ အိမ္ေတြ၊ ေျမေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္ေကာင္းလာႏိုင္
ပါတယ္။ သိန္းတစ္ေထာင္ေအာက္ဆုိ အခြန္ ႏႈန္းကလည္း ေတာ္ေတာ္သက္သာသြားေတာ့
၀ယ္ေရာင္းလုပ္တဲ့သူတုိင္း အခြန္ေဆာင္ႏုိင္ဖို႔ မ်ားပါတယ္။ အရင္တုန္းက အခြန္ေဆာင္တဲ့
သူနည္းေတာ့ ပိုင္ဆုိင္မႈေတြလည္း အားနည္း ၾကတယ္။ အခြန္က လူတိုင္းေဆာင္ႏုိင္တဲ့ အေန
အထားဆုိ လူတိုင္းလည္း ပိုင္ဆိုင္မႈေတြအားေကာင္းလာမွာျဖစ္တဲ့အတြက္ ဒီအခြန္ႏႈန္း က
အဆင္ေျပလိမ့္မယ္လုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္" ဟု စိုင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ
အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္ က ေျပာသည္။
ထို႔ျပင္ အခြန္ေရွာင္သည့္ အိမ္ျခံေျမအေရာင္း အ၀ယ္လုပ္ကိုင္သူမ်ားမွာလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏
အခ်က္အခ်ာက်ေသာေနရာမ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ႀကီးျမင့္မႈေၾကာင့္
ေဈးႏႈန္းနည္းေသာ ၿမိဳ႕ျပင္ၿမိဳ႕နယ္မ်ားဘက္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ ေျပာင္းလဲလုပ္ကိုင္လာၾက
ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းကြ်မ္းက်င္သူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
"၀ယ္ေရာင္းလုပ္တဲ့သူေတြကေတာ့ အခြန္အျမဲေရွာင္ၾကတယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုေနာက္ပိုင္း
၀ယ္ေရာင္းသမားေတြကလည္း နည္းလာၾက တယ္။ ၿမိဳ႕ထဲဘက္က အကြက္ႀကီးေတြက
ေဈးေတြအရမ္းျမင့္ေတာ့ သိပ္မလုပ္ႏိုင္ၾကေတာ့ဘဲ ၿမိဳ႕ျပင္ဘက္ေတြျဖစ္တဲ့ ေျမာက္ဒဂံု၊
ေတာင္ဒဂံုနဲ႔ ပဲခူးဘက္ေတြေလာက္က အကြက္ ေသးေတြေလာက္ပဲ ၀ယ္ေရာင္းေတြလုပ္ေတာ့
တယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။
Credit: Property-Journal
