မႏၲေလးၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ လာမယ့္ ကာလေတြမွာ တန္ဖိုးအျမင့္ထက္ က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ ပတ္လည္ တန္ဖိုးအလယ္အလတ္ပိုင္း အိမ္ေျမအပိုင္းေတြမွာ အေရာင္းအဝယ္ပို သြက္ႏိုင္ေၾကာင္း
သုံးသပ္ၾကပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ အေနနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ပါးလို႔ စိတ္ပ်က္ လက္ပ်က္ ျဖစ္ေနခဲ့ၾကရတာ အခ်ိန္ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္အထိ ၾကာျမင့္ခဲ့ၿပီ ျဖစ္ပါတယ္။
အခုခ်ိန္မွာေတာ့ ေဈးကြက္မွာ ဝယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူေတြအတြက္ အတုိင္းအတာ တစ္ခုအထိ ထိေရာက္ႏိုင္မယ့္အေျပာင္းအလဲတခ်ဳိ႕ ျဖစ္ေပၚလာတာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ဟာ ျပန္လႈပ္ရိပ္ျပလာခဲ့တာပဲ
ျဖစ္ပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ဒါဟာ ဆိုခဲ့သလိုပဲ “အတိုင္းအတာတစ္ခု” အထိသာျဖစ္ၿပီး အရွိန္အဟုန္နဲ႔ အလုပ္ျဖစ္ဖို႔ကေတာ့ အျပည့္အဝ မေမွ်ာ္လင့္ႏိုင္ေသးေၾကာင္း အိမ္-ေျမ အက်ဳိးေဆာင္ေတြက ေျပာၾကပါတယ္။
အိမ္-ေျမ ေစ်းကြက္ ၿငိမ္သက္ခဲ့ရတာဟာ ေျမေစ်းကစားမႈေတြရဲ႕ဂယက္အျဖစ္ ေစ်းကြက္ ကေမာက္ကမ ျဖစ္ခဲ့ရတာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒုတိယအခ်က္ကေတာ့ ေရာင္းခြန္ဝယ္ခြန္ႏႈန္းထားေတြ တိုးခဲ့တာေၾကာင္႔ ဝယ္ေရာင္းေတြေရာ၊ ေနဖို႔ ဝယ္ခ်င္သူေတြပ အလုပ္လုပ္ဖို႔ လက္တြန္႔ကုန္ၾကတာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒါေတြ ေနာက္ပုိင္းမွာ အိမ္-ေျမ ေရာင္းဝယ္ၾကရာမွာ က်င့္သံုးဖို႔ ေနရာအလုိက္ အိမ္- ေျမ တန္ဖိုး စံႏႈန္းေတြ သတ္မွတ္တဲ့ ကိစၥရပ္ေတြကလည္း အိမ္-ေျမ ေစ်းကြက္မွာ လႈပ္ရွားေနသူေတြကို အလုပ္လုပ္ဖို႔ထက္ ေစ်းကြက္ ဘာဆက္ျဖစ္ႏိုင္မလဲဆိုတာ ေစာင့္ၾကည့္ၾကဖို႔ ပိုစိတ္အားသန္ေစခဲ့ပါတယ္။
အခုေနာက္ဆုံး အေျပာင္းအလဲအျဖစ္ အိမ္-ေျမ ေရာင္းဝယ္ရာမွာ ေပးေဆာင္ရတာ မ်ားျပားတယ္လို႔ သုံးသပ္ေနၾကတဲ့ အခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ ႏႈန္းကို ျပန္လည္ေလွ်ာ့ခ်ေပးလိုက္တာမွာ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္မယ့္သူေတြကို အတိုင္းအတာတစ္ခုအထိ လႈပ္ရွားလာေစႏိုင္ပါလိမ့္မယ္။ ဒီေနရာမွာ အခြန္ေလွ်ာ့ခ်ေပးရာမွာ အိမ္-ေျမ တန္ဖိုးအဆင့္အလိုက္ ရာခိုင္ႏႈန္း ခြဲျခား သတ္မွတ္ေလွ်ာ့ခ်ထားတာေၾကာင့္ တန္ဖိုးအျမင့္ေတြထက္ အလယ္အလတ္ႏႈန္းထားေတြသာ အေရာင္းအဝယ္ ပိုသြက္လိမ့္မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းၾကတာပဲျဖစ္ပါတယ္။ အခြန္ႏႈန္းထားကို ေျပာင္းလဲလုိက္တာမွာ အိမ္-ျခံ-ေျမ တန္ဖိုး က်ပ္သိန္း ၅၀၀ ေအာက္ကုိ သံုးရာခုိင္ႏႈန္း က်ပ္သိန္း ၅၀၀ မွ ၁၅၀၀ အထိကို ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္း က်ပ္သိန္း ၁၅၀၀ မွ ၃၀၀၀ ၾကားကို ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ၾကရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လည္း အခြန္ေဆာင္ဖို႔ ရာခိုင္ႏႈန္းနည္းမယ့္ က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ ပတ္လည္ေတြကို ဝယ္ေရာင္းေတြ ပိုမ်က္စိက်ႏိုင္တာေၾကာင္ ဒီအပုိင္းေတြ ပုိအလုပ္ျဖစ္ႏုိင္မယ္လို႔ သံုးၾကတာပါ။
ဒါ့ျပင္ အခုအခြန္ေလွ်ာ့ထားတဲ့ စနစ္ဟာ ဝင္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏိုင္သူေတြအတြက္လည္း ဝယ္၊ ေရာင္း အျဖစ္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံဖို႔အခြင္႔အလမ္းျဖစ္ၿပီးအိမ္ေျမေစ်းကြက္ ေကာင္းေကာင္း ျပန္လည္ပတ္ႏိုင္မလား၊
ေစ်းႏႈန္းတန္းေတြ အေျပာင္းအလဲျဖစ္တဲ့အထိ ႐ိုက္ခတ္မႈရွိႏိုင္မလား၊ ဘယ္အတိုင္းအတာအထိ ေျပာင္းလဲမႈျဖစ္ဦးမလဲဆိုတာကေတာ႔ စိတ္ဝင္စားစရာ ေကာင္းေနပါတယ္။
Credit:Yatanarpon
