ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္တြင္ လို အပ္ခ်က္အရထြက္ေပၚလာသည့္ ကြန္ဒို အေရအတြက္သာမ်ားျပားေနၿပီး ပံ့ပိုးမႈ အဂၤါရပ္ျပည့္စံုသည့္ ကြန္ဒိုစစ္စစ္မ်ားမွာမူ ကြန္ဒိုဥပေဒအတည္ျပဳၿပီးသည့္ ၂ဝ၁၅ ေနာက္ပိုင္းမွသာ ေပၚထြက္လာႏိုင္ဖြယ္ရွိ သည္ဟု ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္သူမ်ားႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
ကြန္ဒိုေစ်းကြက္မွာလည္း ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းမွသာ အရွိန္အဟုန္ျဖင့္ ပိုမုိ ဖြံ႕ၿဖိဳးလာႏိုင္မည္ျဖစ္သည္ဟု ၄င္းတို႔က ဆိုသည္။
လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ Capital Development Limited မွ မလြင္မာ ေအာင္က ''အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုတစ္ခု တည္ ေဆာက္ႏိုင္ဖုိ႔အတြက္ ေျမအမ်ဳိးအစားက ဂရမ္ေျမျဖစ္ဖုိ႔လိုအပ္ပါတယ္။ ဒီအခ်က္က ဝယ္ယူသူေတြအတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာဖုိ႔နဲ႔ ကြန္ဒိုတစ္ခုရဲ႕ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ေတြ ျပည့္စံု ဖုိ႔ အဓိကအေထာက္အကူျဖစ္ေစပါတယ္။
ကြန္ဒိုရဲ႕ အရည္အေသြးက ဝန္ေဆာင္မႈ ပိုင္း၊ ပံ့ပိုးမႈပိုင္း ျပည့္စံုၿပီး ကြန္ဒိုရဲ႕အရည္ အေသြးအားသာခ်က္ရွိတာကလည္း ေစ်း ကြက္ထိုးေဖာက္မႈအပိုင္းမွာ အေထာက္အ ကူျဖစ္ေစႏိုင္ပါတယ္။ ေစ်းကြက္မွာျဖစ္ေန တာက အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုတစ္ခုမွာ facility အေနနဲ႔ ကားပါကင္ပါတယ္ဆိုရင္ ေစ်းက သိန္း ၃,ဝဝဝ ျဖစ္ေနၿပီ၊ တခ်ဳိ႕ဟာေတြက ကြန္ဒိုလို႔သာ ေျပာေနၾကတာ တကယ္ေတာ့ high-end apartment ေတြပါပဲ'' ဟု မဇိၩမ ကို ေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ကြန္ဒိုအမ်ားစုသည္ တည္ေဆာက္သူဘက္မွ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္မ်ား ျပည့္စံုေအာင္ ထည့္သြင္းထားမႈမရွိေၾကာင္း ႏွင့္ ယင္းအခ်က္က ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ ပီျပင္ စြာေပၚေပါက္လာေစရန္ အတားအဆီး တစ္ရပ္သဖြယ္ျဖစ္ေနသည္ဟုလည္း ၄င္း က ေျပာသည္။
ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ Perfect Home Generation Real Estate & Construction မွ ေစ်းကြက္မန္ေနဂ်ာ ကိုရန္ေအးကလည္း ျမန္မာျပည္ရွိ ကြန္ဒိုမ်ားသည္ ေစ်းႏႈန္း အေနအထားျမင့္မားသည့္အတြက္ ေငြ ေၾကး အသင့္အတင့္သာတတ္ႏိုင္ေသာ သူမ်ားအတြက္ အလွမ္းေဝးေနဆဲျဖစ္သည္ ဟု ဆုိသည္။
''ကြန္ဒိုေတြက ေစ်းမ်ားေန ေတာ့ ေစ်းကြက္ထဲမွာ တိုက္ခန္းေတြပဲ အ ေရာင္းအဝယ္သြက္ေနပါတယ္'' ဟုလည္း ၄င္းကဆိုသည္။
''ျမန္မာျပည္မွာရွိတဲ့ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ ျပည့္စံုတဲ့ ကြန္ဒိုေတြဆိုရင္ ေစ်းႏႈန္း သိန္း ၂,၅ဝဝ ေလာက္ရွိတယ္၊ တကယ္တမ္း ေျပာရမယ္ဆိုရင္ ကြန္ဒိုေတြက ေအာက္ ေျခလူတန္းစားေတြနဲ႔ အရမ္းအလွမ္းေဝး ေနတယ္၊ သူတို႔ေတြအတြက္ ကြန္ဒိုမေျပာ နဲ႔ တိုက္ခန္း အေပၚဆံုးထပ္ကိုေတာင္ မတတ္ႏိုင္တဲ့သူေတြရွိတယ္၊ ေစ်းကြက္မွာ အေမးမ်ားတာကလည္း သိန္း၂၅ဝ နဲ႔ သိန္း ၃ဝဝ ၾကား တိုက္ခန္းေတြပဲ အေမးမ်ား တယ္''ဟု မဇၩိမသို႔ ေျပာသည္။
၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္တြင္ ကြန္ဒိုအေရာင္းအ ဝယ္မ်ားနည္းပါးခဲ့သည္ဟု မဆုိႏိုင္ေသာ္ လည္း ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကုမၸဏီမ်ား ပိုမိုဝင္ေရာက္လာႏိုင္မည့္၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္တြင္ မူ အေရာင္းအဝယ္ပိုျဖစ္လာႏိုင္သည္ဟု လည္း ကိုရန္ေအးက ေျပာသည္။
''ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကုမၸဏီေတြ ျမန္မာျပည္ကိုလာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ကြန္ဒို အေရာင္းအဝယ္ေရာ၊ အငွားေရာ ပိုျဖစ္ မွာပါ၊ ကမၻာေအးဗီလာမွာဆိုရင္ တစ္လကို အေမရိကန္ေဒၚလာ ၃,၅ဝဝ ေလာက္ အငွားေစ်းရွိတယ္၊ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြ ရဲ႕ အေရာင္း အငွားေစ်းကြက္က ၂ဝ၁၅ မွာ ပိုမိုပီျပင္စြာ ျဖစ္တည္လာမွာပါ'' ဟု ၄င္းကေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ေျမကြက္က်ဥ္းမ်ားေပၚ တြင္ ဓာတ္ေလွကားထည့္၍တည္ေဆာက္ ထားၾကေသာ ကြန္ဒိုဟုေခၚဆိုေနသည့္ အထပ္ျမင့္တိုက္မ်ားသည္ ႏိုင္ငံတကာ စံခ်ိန္စံၫႊန္းႏွင့္ညီေသာ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒို စစ္စစ္မ်ားမဟုတ္ဟုလည္း ကုိရန္ေအး က ေျပာသည္။
ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ စိုးကမၻာ အိမ္ၿခံေျမ ကုမၸဏီမွ တာဝန္႐ွိသူတစ္ဦးကမူ ကြန္ဒို ဝယ္ယူသူမ်ားသည္ အဓိကအားျဖင့္ ေစ်း ႏႈန္း၊ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ ၊ ေရရွည္တြင္ဝယ္ယူ သူအတြက္ ကုိက္ညီမႈရွိ၊ မရွိ စေသာ အခ်က္မ်ားကုိၾကည့္၍ ကြန္ဒိုမ်ားကုိ ေရြး ခ်ယ္ဝယ္ယူေလ့ရွိသည္ဟုေျပာသည္။
''အေတြ႕အႀကံဳအရ ၂ဝ၁၁ ခုႏွစ္က ေန ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ဆန္းပိုင္းအထိ ကြန္ဒို ေစ်းႏႈန္းေတြ ေတာ္ေတာ္ျမင့္တက္လာခဲ့ တာကိုေတြ႕ရတယ္၊ ခန္႔မွန္းမိသေလာက္ ေစ်းႏႈန္းေတြက ၂ဝ၁၁ ကထက္ သံုးဆ ေလာက္ ပိုတက္လာတယ္၊ ဝယ္သူေတြက ေစ်းႏႈန္း၊ ဓာတ္ေလွကား၊ ကားပါကင္စတဲ့ facility ေတြကို ဘတ္ဂ်က္နဲ႔ခ်ိန္ဆၿပီး ေ႐ြး ခ်ယ္ဝယ္ယူလာၾကတာအျပင္ ေရရွည္ အတြက္ေကာင္းတဲ့ေနရာ ဥပမာ-႐ံုးခန္း ဖြင့္မယ္ဆိုလည္း အဆင္ေျပမယ့္ေနရာမ်ဳိး မွာရွိတဲ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြကို ေ႐ြးခ်ယ္ လာၾကတယ္။
ေစ်းကြက္ကေန ေလ့လာမိသေလာက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာရွိတဲ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုတခ်ိဳ႕ ေစ်းႀကီးတယ္ဆိုတာက ကြန္ဒိုမွာ ထည့္ သြင္းေပးထားတဲ့ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ေတြက စံု လင္တယ္၊ ကားပါကင္၊ လံုၿခံဳေရးအျပင္ တျခား facility ေတြ ပါပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ေစ်းႏႈန္းတူၿပီး facility ကြာတဲ့ကြန္ဒိုေတြ လည္းေစ်းကြက္မွာရွိတယ္။ တခ်ဳိ႕ကြန္ဒို ေတြမွာ ကားပါကင္ မပါဘူးလားဆိုရင္ ေတာ့ ပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီ ေတြ ႐ံုးခန္းဖြင့္ဖို႔အတြက္က်ေတာ့ အဆင့္ ျမင့္ကြန္ဒိုမဟုတ္တဲ့အတြက္ အဆင္မေျပ ဘူး။ ဒါမ်ဳိးကြန္ဒိုေတြကေတာ့ ေစ်းကြက္ မွာ ေအာင္ျမင္ဖို႔ ခဲယဥ္းသြားမွာပါ''ဟု အဆိုပါတာဝန္ရွိသူက ေျပာသည္။
ေ႐ႊေတာင္ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈကုမၸဏီမွ Assistant Manager မခင္မာႏြယ္က''လက္ ရွိအခ်ိန္မွာေတာ့ ကြန္ဒိုဥပေဒက မူၾကမ္း အဆင့္ပဲထြက္ေသးတဲ့အတြက္ ကြန္ဒိုလို႔ သတ္မွတ္ရမယ့္အခ်က္ေတြနဲ႔ ပတ္သက္ ၿပီး တိတိက်က် မသိရေသးဘူး၊ ကိုယ့္ အေဆာက္အအံုေတြက ကြန္ဒိုဥပေဒထြက္ လာလို႔ အဲဒီမွာထည့္သြင္းေဖာ္ျပထားတဲ့ စံခ်ိန္စံၫႊန္းေတြနဲ႔ ကိုက္ညီတယ္ဆိုရင္ ကြန္ဒိုလို႔ သတ္မွတ္ခံရမယ္၊ ကြန္ဒိုဆိုတာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုကို ေျပာတာ မဟုတ္ဘူး'' ဟု ေျပာသည္။
ၿပိဳင္ဆုိင္မႈ ျပင္းထန္လာႏိုင္ဖြယ္ရွိသည့္ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္အတြက္ အခ်ဳိ႕ေသာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ကြန္ ဒိုမ်ားကုိ စံခ်ိန္စံၫႊန္းမ်ားႏွင့္အညီ တည္ ေဆာက္မႈမ်ားရွိလာေနသည္ဟုလည္း ကြန္ ဒိုေဆာက္လုပ္သည့္ လုပ္ငန္းရွင္အခ်ိဳ႕က ေျပာသည္။
မလြင္မာေအာင္က ''ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ ႏွင့္ျပည့္စံုသည့္ ကြန္ဒိုမ်ားသာ ေစ်းကြက္ တြင္ ေရရွည္ရပ္တည္ႏိုင္မည္ျဖစ္သည္'' ဟု ဆိုသည္။
Credit: Mizzima
