တရိပ္ရိပ္ ျမင့္တက္လာတဲ့ အိမ္ျခံေျမ အငွားေဈးႏႈန္းေတြ ဆက္တိုက္ျမင့္တက္လာမယ္ဆိုရင္ အိမ္ေျခရာမဲ့၊ က်ဴးေက်ာ္ေတြနဲ႔ ၿမိဳ႕တြင္းကေန ၿမိဳ႕စြန္ဘက္ကို ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္ရမယ့္သူေတြ မ်ားျပားလာမယ္လို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အတြင္း ၿမိဳ႕နယ္အခ်ိဳ႕မွာရွိတဲ့ အိမ္ငွားဦးေရ ၁၀ဝ ခန္႔ကို ေကာက္ထားတဲ့ စစ္တမ္းအရ သိရပါတယ္။
သံုးႏွစ္အတြင္း ႏွစ္ဆခန္႔ျမင့္လာ
အဆိုပါ စစ္တမ္းအရ အိမ္ငွားခႏႈန္းထားေတြဟာ လြန္ခဲ့တဲ့သံုးႏွစ္ကေန ယခုႏွစ္အထိ ႏွစ္ဆဝန္းက်င္ ျမင့္တက္လာတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ အခ်ိဳ႕ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ လြန္ခဲ့တဲ့ သံုးႏွစ္က က်ပ္ ၇၀,ဝ၀ဝ ဝန္းက်င္နဲ႔ ငွားရတဲ့ အခန္းတစ္ခန္းဟာ လက္ရွိမွာ က်ပ္ ၁၄၀,ဝ၀ဝ နဲ႔ ၁၅၀,ဝ၀ဝ ဝန္းက်င္ေပးၿပီး ေနၾကရတယ္။ အခ်ိဳ႕ဆိုရင္ အရင္က လမ္းသြယ္ထဲက အိမ္အေသးတစ္လံုးကို က်ပ္ ၂၅,ဝ၀ဝ ဝန္းက်င္သာ ေပးခဲ့ရေပမဲ့ အခုအခ်ိန္မွာေတာ့ က်ပ္ ၆၀,ဝ၀ဝ ကေန က်ပ္ တစ္သိန္းၾကားအထိ ေပးေနရတာေတြ ရွိလာပါတယ္။
အိမ္ငွားခေတြတင္မကဘဲ စေပၚႏႈန္းထားေတြကလည္း အရင္ကထက္ ႏွစ္ဆကေန သံုးဆအထိ ျမင့္တက္လာတာကို ေတြ႕ရတယ္။ လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္မွာ အရင္က က်ပ္ ၁၀ သိန္း စေပၚေငြနဲ႔ အိမ္လခ တစ္လကို ၄၀,ဝ၀ဝ ခန္႔ ေပးရတဲ့ အခန္းဟာ အခုအခါ စေပၚေငြ က်ပ္သိန္း ၂၀ နဲ႔ အိမ္လခ တစ္လ ၈၀,ဝ၀ဝ ခန္႔ေပးေနရပါတယ္။ လွည္းတန္း၊ လမ္းမေတာ္နဲ႔ လသာၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာလည္း ၂၅ ေပ x ေပ ၅၀ ေဟာင္ေကာင္ ႏွစ္ထပ္အခန္းေတြကို အရင္က က်ပ္ ေလးသိန္းခန္႔သာ အငွားေဈးေပါက္ေပမဲ့ အခုအခ်ိန္မွာ က်ပ္ ၁၀ သိန္းအထိေပးၿပီး ငွားလာရပါတယ္။
“အငွားေဈးကြက္က တစ္ရိပ္ရိပ္တက္ေနတာ၊ တစ္ႏွစ္ကို ငါးရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ေတာ့ ပံုမွန္တက္ေနတယ္၊ ကာလတစ္ခုကြာသြားတာနဲ႔ ေဈးေတြက တက္ၾကတယ္၊ ကြန္ဒိုေတြနဲ႔ ႏိုင္ငံျခားသားေတြငွားတဲ့ ကြန္ဒိုအခန္းေတြဆိုရင္ square feet (တစ္စတုရန္းေပ) ေပၚ မူတည္ၿပီး ေဈးေတြေျပာင္းလဲေနတာ” လို႔ Estate Myanmar မွ Sale Manager မႏြယ္နီဝင္းက ဆိုပါတယ္။
ေျခာက္လတစ္ႀကိမ္တက္
အိမ္ငွားခႏႈန္းထားေတြဟာ အခ်ိဳ႕ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ သံုးလတစ္ႀကိမ္ေလာက္ တက္ေနသလို အမ်ားစုကေတာ့ ေျခာက္လမွာ တစ္ႀကိမ္ေလာက္ ျမင့္တက္လာတဲ့ ႏႈန္းထားေတြနဲ႔ ငွားရမ္းေနထိုင္ၾကရတယ္လို႔ စစ္တမ္းအရ သိရပါတယ္။
“လြန္ခဲ့တဲ့သံုးႏွစ္က ၅၀,ဝ၀ဝ ေပးေနရတယ္၊ အခုက ၁၅၀,ဝ၀ဝ၊ ဒီႏႈန္းအတိုင္း တက္လို႔ ေနာက္သံုးႏွစ္မွာ ေလးသိန္းေလာက္ျဖစ္လာရင္ေတာ့ ဒီထက္ေဝးတဲ့ ေနရာပဲျဖစ္ျဖစ္၊ တိုက္ခန္းက်ဥ္းေလးေတြျဖစ္ျဖစ္ ေျပာင္းရမယ္၊ လခစားေတြ အိမ္ဝယ္ဖို႔ဆိုတာ ထီေပါက္မွပဲျဖစ္ႏိုင္မွာဆိုေတာ့ ေဝးလဲ အဆင္ေျပမယ့္ေနရာေတြ အခုကတည္းက စဥ္းစားေနရတယ္” လို႔ အင္းစိန္ၿမိဳ႕နယ္မွာ ေနထိုင္သူ အသက္ ၅၅ ႏွစ္အရြယ္ ေဒၚျမင့္စိန္က ဆိုပါတယ္။
က်ပန္းလုပ္ကိုင္တဲ့ လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္ (၆) ရပ္ကြက္ အသက္ ၅၈ ႏွစ္ အရြယ္ ဦး ေသာင္းဝင္းက “ဒီလိုတက္ေနတဲ့ ႏႈန္းထားအတိုင္း သြားမယ္ဆိုရင္ ေနာက္သံုးႏွစ္မွာ အိမ္ငွားဖို႔မတတ္ႏိုင္တဲ့ တစ္ေန႔လုပ္ တစ္ေန႔စား မိသားစုေတြ ၿမိဳ႕ျပင္ကိုထြက္၊ အိမ္ေျခရာေျခမဲ့ က်ဴးေက်ာ္ေတြျဖစ္၊ အဲဒီလိုလူေတြ ရာခိုင္ႏႈန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ျဖစ္လာႏိုင္စရာ ရွိတယ္၊ ဝန္ထမ္းေတြလဲ လစာနဲ႔မမွ်တဲ့အျပင္ ကုန္ေဈးႏႈန္းကလဲ တရိပ္ရိပ္တက္ေနေတာ့ တိုင္းျပည္ အတြက္ မေကာင္းဘူး” လို႔ ေျပာပါတယ္။
အိမ္ငွားခအရွိန္ ဝင္ေငြမလိုက္ႏိုင္
အိမ္ငွားခႏႈန္းထားေတြ ျမင့္တက္လာတဲ့ အရွိန္ကို မိသားစုဝင္ေငြ တိုးတက္မႈရဲ႕ အရွိန္က မလိုက္ႏိုင္တာေၾကာင့္ မိသားစုဝင္ေငြရဲ႕ ရာခိုင္ႏႈန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကို အိမ္ငွားခအတြက္ ေပးေနရတာ ေတြ႕ရပါတယ္။ စစ္တမ္းအရ အမ်ားစုက မိသားစု ဝင္ေငြရဲ႕ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္ေက်ာ္ကို အိမ္ငွားခေပးေနရသလို တခ်ိဳ႕ကေတာ့ မိသားစုဝင္ေငြရဲ႕ ထက္ဝက္အထိ အိမ္ငွားခေပးေနရတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာ အိမ္ငွားခေတြ ျမင့္တက္ေနတာနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္ (၂) ရပ္ကြက္မွ ဆယ္အိမ္မွဴး ဦးေစာမင္းသူက “ရပ္ကြက္ထဲမွာေတာ့ ပြဲစားေတြ ေဈးကစားတာ၊ အိမ္ရွင္ေတြက လိုတာထက္ ပိုလိုခ်င္တာေတြေၾကာင့္ ေဈးတက္တာမ်ားတယ္၊ တခ်ိဳ႕အိမ္ရွင္နဲ႔ အိမ္ငွား အဆင္ေျပေနတဲ့သူေတြဆိုရင္ ႏွစ္ေတြၾကာတာေတာင္ ေဈးသိပ္တက္တာ မေတြ႕ပါဘူး” လို႔ ေျပာပါတယ္။
အခုလို အိမ္ငွားခႏႈန္း တရိပ္ရိပ္ျမင့္တက္ေနတာေတြဟာ သတိထားစရာ အေျခအေန ျဖစ္လာပါၿပီ။ ဒါကို သတိမမူ၊ ထိန္းခ်ဳပ္ျခင္းမရွိဘဲ သည္အတိုင္းဆက္သြားေနရင္ လက္ရွိအိမ္ငွားဘဝေတြကေန အိမ္ေျခရာေျခမဲ့ေတြ၊ က်ဴးေက်ာ္ေတြ ျဖစ္လာႏိုင္သလို အခ်ိဳ႕ဆင္ေျခဖံုးရပ္ကြက္ေတြနဲ႔ ၿမိဳ႕တြင္းမွာေနသူေတြဟာ ၿမိဳ႕အစြန္အဖ်ားေတြကို ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္ရတာေတြ ရွိလာႏိုင္တယ္လို႔ ပညာရွင္အခ်ိဳ႕က သံုးသပ္ပါတယ္။
ေပၚလစီနဲ႔ ဥပေဒေတြ ခ်မွတ္သင့္
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဥပေဒပညာရွင္ ေဒါက္တာ ညိဳညိဳသင္းက “အိမ္ငွားချမင့္တက္ေနတာေတြကို ေပၚလစီေတြ၊ လာဝ (ဥပေဒ) ေတြ လုပ္ၿပီးေတာ့ အိမ္ရွင္ေရာ အိမ္ငွားရဲ႕ အက်ိဳးစီးပြားကိုပါ ကာကြယ္ေပးတဲ့ ဥပေဒေတြ လုပ္ရမယ္၊ ဥပေဒအေဟာင္းက လြတ္လပ္ေရးရၿပီးခါစမွာ ရွိၿပီးသားပါ၊ အိမ္ငွားခကို ထိန္းခ်ဳပ္တဲ့ဥပေဒ ျပ႒ာန္းခဲ့တာ ရွိတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ ဥပေဒအသစ္မေပၚခင္ စပ္ၾကားမွာလဲ ျပည္သူေတြ နစ္နာေနရင္ စည္းကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္ေတြ ထုတ္ျပန္ေပးဖို႔ လိုမယ္” လို႔ အၾကံျပဳ ေျပာၾကားပါတယ္။
အိမ္ငွားခေဈးႏႈန္းေတြဟာ ပြဲစားေတြရဲ႕ ေဈးကစားမႈေတြေၾကာင့္ ျမင့္တက္ေနတာေတြရွိေပမဲ့ ပြဲစားေတြဟာ ဝန္ေဆာင္မႈက႑တစ္ခုအျဖစ္ ႏိုင္ငံတိုင္းမွာရွိတဲ့ အတြက္ အေရးယူလို႔မရတဲ့ အခြင့္အေရးေတြ ရွိေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ပြဲစားေတြေၾကာင့္ မလိုလားအပ္တဲ့ ေဈးႏႈန္းျမင့္တက္မႈေတြနဲ႔ ေဈးႀကီးတဲ့ ဝန္ေဆာင္မႈေတြမျဖစ္ေအာင္ အစိုးရအေနနဲ႔ ပြဲစားေတြ ေဆာင္ရြက္ေပးေနတဲ့ ဝန္ေဆာင္မႈမ်ိဳးျဖစ္တဲ့ သတင္းအခ်က္အလက္ ထုတ္ေပးတဲ့ စနစ္မ်ိဳးကိုလည္း ဖန္တီးေပးဖို႔ လိုပါတယ္။ အဲသည္လို ဖန္တီးႏိုင္မယ္ဆိုရင္ ပြဲစားေတြကိုေပးရတဲ့ ဝန္ေဆာင္ခေတြဟာ အလိုလိုေဈးက်ၿပီး ေနာက္ပိုင္းမွာ ပေပ်ာက္သြားႏိုင္တယ္လို႔ ေဒါက္တာညိဳညိဳသင္းက ေျပာပါတယ္။
ကားေတြသြင္းသလို စဥ္းစားဖို႔လို
စီးပြားေရး ဥပေဒပညာရွင္ ဦးတင္သန္းဦးကေတာ့ “အိမ္ျခံေျမကိုလဲ ႏႈန္းထားေတြ ေလွ်ာ့ခ်ခ်င္ရင္ ကားေတြသြင္းသလို အလားတူစဥ္းစားလို႔ရတယ္၊ ေဈးကစားလို႔လား၊ ငွားေနတဲ့သူမ်ားလို႔လား ဆိုတာကို ေလ့လာရမယ္၊ တကယ့္ကို ငွားတဲ့သူမ်ားလို႔ ေနရာအခက္အခဲေတြေၾကာင့္ ေဈးတက္တာဆိုရင္ ေဈးသက္သက္သာသာနဲ႔ ျပည္သူေတြ ငွားရမ္းႏိုင္မယ့္ ေနရာေတြကို အစိုးရက ေဖာ္ေဆာင္ေပးမွ အဆင္ေျပႏိုင္မယ္” လို႔ ေျပာပါတယ္။
သတင္းအခ်က္အလက္ေတြ အတြက္ စစ္တမ္းကို လမ္းမေတာ္၊ လိႈင္၊ ကမာရြတ္၊ မရမ္းကုန္း၊ အင္းစိန္၊ ေျမာက္ဥကၠလာ၊ ေရႊျပည္သာ၊ ေမွာ္ဘီနဲ႔ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ လက္ရွိငွားရမ္းေနထိုင္သူ ၁၀ဝ ဦးကို ကုမုျဒာသတင္းေထာက္ေတြကိုယ္တိုင္ စစ္တမ္းေကာက္ယူ ေရးသားထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။ သည္အထဲမွာ ၉၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔က အေျခခံလူတန္းစား အမ်ားစုပါဝင္ၿပီး က်ပန္းလုပ္ကိုင္သူ၊ ဝန္ထမ္းေတြနဲ႔ လက္လုပ္လက္စား မိသားစု အမ်ားစုကို အေျခခံေကာက္ယူထားတာျဖစ္ၿပီး က်န္ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းက ၿမိဳ႕တြင္းဘက္မွာ ေဈးအျမင့္နဲ႔ ငွားရမ္းေနထိုင္သူေတြကို ေကာက္ယူထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။
စစ္တမ္းေကာက္ထားတဲ့ အေျခခံလူတန္းစား ၉၀ ရာခိုင္ႏႈန္းထဲက သံုးပံုႏွစ္ပံုခန္႔ဟာ အခန္းကန္႔ၿပီး ငွားတဲ့အိမ္ေတြမွာ ငွားရမ္းေနရသူေတြျဖစ္ၿပီး က်န္တစ္ပံုခန္႔ကေတာ့ သီးျခားတိုက္ခန္းေတြနဲ႔ ပ်ဥ္ေထာင္သြပ္မိုး လံုးခ်င္းအိမ္ေလးေတြမွာ ငွားရမ္းေနထိုင္ေနသူေတြ ျဖစ္ပါတယ္။
