ႏုိင္ငံေတာ္သမၼတ ဦးသိန္းစိန္ ဦးေဆာင္ေသာ လက္ရွိအစုိးရ တက္ေရာက္သည့္ သက္တမ္းႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း အဆေပါင္းမ်ားစြာ ျမင့္တက္ေနျခင္းေၾကာင့္ အေျခခံ လူတန္းစားမ်ား လူေနမႈ အဆင့္အတန္း ျပည့္မီစြာ ေနထုိင္ႏုိင္ရန္ႏွင့္ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းမ်ား တုိးခ်ဲ႕လုပ္ကုိင္ရန္ အခက္အခဲ ျဖစ္ေပၚေနေၾကာင္း စီးပြားေရး အသုိင္းအ၀ုိင္းမ်ားထံမွ သတင္းရရွိသည္။
လက္ရွိအစုိးရ စတင္တက္ေရာက္ခဲ့သည့္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ မတ္ ၃၁ ရက္ေနာက္ပုိင္း ႏုိင္ငံေရး၊ စီးပြားေရး ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈမ်ားအတူ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ လုပ္ငန္းမ်ား ျမန္မာႏုိင္ငံသုိ႔ ၀င္ေရာက္ရန္ ေျခလွမ္းျပင္ဆဲ ကာလမွာပင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ား သိသိသာသာ စတင္ျမင့္တက္လာျခင္း ျဖစ္သည္။
အဆုိပါ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္မႈေၾကာင့္ ေျမေနရာ အမ်ားအျပား ပုိင္ဆုိင္သည့္ လုပ္ငန္းရွင္ အနည္းစုသာ အက်ဳိးမ်ားစြာ ျဖစ္ထြန္းခဲ့ၿပီး စီးပြားေရး လုပ္ငန္းမ်ား အမွန္တကယ္ စတင္လုိသူမ်ား၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း တုိးခ်ဲ႕လုိသည့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားႏွင့္ အေျခခံ လူတန္းစားမ်ား၊ လူလတ္တန္းစားမ်ားသည္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္မႈဒဏ္ကုိ ခံစားေနရေၾကာင္း သိရသည္။
"ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ႀကီးျမင့္ေနတာက ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို ဖိတ္ေခၚတဲ့ ေနရာမွာ အခက္အခဲ ျဖစ္ေစပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ ေျမေစ်းႏႈန္းက နယူးေယာ့ခ္ထက္ေတာင္ ျမင့္ေနတယ္ဆိုတာမ်ဳိး ကြၽန္ေတာ္တို႔ကို ခဏခဏ ေျပာၾကတယ္။ ဒီလိုျဖစ္ေနတာေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ႏိုင္ငံေတာ္ကေန မူ၀ါဒခ်မွတ္ဖုိ႔ ေဆာင္ရြက္ေနတာေတြ ရွိတယ္။ ခ်က္ခ်င္းေတာ့လုပ္လို႔ မရေသးေပမယ့္ အဘက္ဘက္က သံုးသပ္ၿပီး ေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ မူ၀ါဒေတြ ခ်မွတ္ဖို႔ ေဆာင္ရြက္ေနၿပီး တစ္ဆင့္ၿပီးတစ္ဆင့္ လုပ္ေဆာင္သြားပါမယ္" ဟု ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီမ်ားညႊန္ၾကားမႈ ဦးစီးဌာနမွ ညႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦးေအာင္ႏုိင္ဦးက ဆိုသည္။
အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္လာျခင္းသည္ ျမန္မာတစ္ႏုိင္ငံလံုးရွိ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားအားလံုးတြင္ ျဖစ္ေပၚလာျခင္းျဖစ္ၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္မႈ အမ်ားဆံုး ျဖစ္သည္။ လႈိင္၊ ဗဟန္း၊ ကမာရြတ္၊ မရမ္းကုန္း၊ စမ္းေခ်ာင္းႏွင့္ ကမာရြတ္ကဲ့သုိ႔ အခ်က္အခ်ာက် ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ပုိမုိျမင့္တက္ လာသကဲ့သုိ႔ သန္လ်င္၊ ဒလ၊ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းကဲ့သုိ႔ ၿမိဳ႕မ်ားတြင္လည္း ေစ်းႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ ျမင့္တက္ခဲ့ေၾကာင္း သတင္းရရွိသည္။
"အခု အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္မွာ အေျခခံ လူတန္းစားေတြအတြက္ ခက္ခဲသလုိ အလယ္အလတ္တန္းစားေတြ အတြက္လည္း အိမ္နဲ႔ျခံနဲ႔ ေနဖုိ႔က ခက္ခဲတယ္။ ႏုိင္ငံေတာ္ အစိုးရအေနနဲ႔ စီးပြားေရး အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ၿမိဳ႕ေတြကုိ ခဲ်႕ထြင္ၿပီး ႏွစ္ဆ၊ သုံးဆတုိးေအာင္ လုပ္မယ္ဆုိရင္ ပုိၿပီးအက်ဳိး ရွိလိမ့္မယ္။ ၿပီးေတာ့ ေစ်းေခၚတဲ့ သူေတြကလည္း တကယ့္ျဖစ္ႏုိင္တဲ့ ေစ်းကုိပဲ ေခၚၿပီးေတာ့ သံေယာင္လုိက္ၿပီး မျဖစ္ႏုိင္တဲ့ေစ်းကုိ မေခၚမိဖုိ႔ အေရးႀကီးပါတယ္။ ေရာင္းမထြက္တဲ့ ေစ်းႀကီးပစၥည္းကို ပိုက္ၿပီးေတာ့ က်န္ေနတာမ်ဳိး မျဖစ္ရေအာင္ စဥ္းစားၿပီးမွ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ေစခ်င္ပါတယ္" ဟု Estate Myanmar Group အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းမွ ဦးဟိန္းမုိးျမင့္လြင္က ဆုိသည္။
ယခုအစုိးရ လက္ထက္တြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ဆက္တုိက္ျမင့္တက္လာျခင္းသည္ ယခင္အစုိးရ လက္ထက္က ျပဳလုပ္ခဲ့ေသာ မူ၀ါဒမ်ား၏ သက္ေရာက္မႈမ်ားလည္း ပါ၀င္လ်က္ရွိသည္။ ယခင္အစုိးရ လက္ထက္တြင္ အစုိးရအဖြဲ႕ႏွင့္ နီးစပ္သူ အမ်ားအျပားသည္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး စီမံကိန္းမ်ား၊ အိမ္ရာမ်ား၊ ႏုိင္ငံပုိင္စက္႐ုံ အလုပ္႐ုံႏွင့္ ေျမကြက္မ်ား၊ စက္မႈဇုန္ေျမမ်ား၊ အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးျပ သိမ္းယူခဲ့ေသာ လယ္ယာေျမမ်ားကို လုပ္ကုိင္ခြင့္ ရရွိခဲ့ၿပီး လက္ရွိျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကုိ လက္၀ါးႀကီးအုပ္ ခ်ယ္လွယ္ခြင့္ ရရွိေနျခင္း ျဖစ္သည္။
ထုိ႔အတူ ယခင္အစုိးရလက္ထက္ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္တြင္ အဘက္ဘက္က နိမ့္က်ေနေသာ စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ညႊန္းကိန္းမ်ားကုိ ေရတုိကုစားရန္အတြက္ အိမ္ျခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထားကုိ ထက္၀က္ေက်ာ္ ေလွ်ာ့ခ်ခဲ့ၿပီး ယခုအစုိးရလက္ထက္ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လတြင္ သတ္မွတ္အခြန္ ရာခုိင္ႏႈန္း ၃၀ သုိ႔ ျပန္လည္ျမႇင့္တင္ခဲ့သည္။
ထုိသုိ႔ ငါးႏွစ္ခန္႔ၾကာ ၀င္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပရန္မလုိဘဲ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ယူခြင့္ႏွင့္ အခြန္ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္းသုိ႔ ေလွ်ာ့ခ်ေပးခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ အမ်ားအျပား ပုိင္ဆုိင္ထားသူမ်ား၊ အစုိးရအဖြဲ႕ႏွင့္ နီးစပ္၍ လုပ္ကုိင္ခြင့္မ်ား ရရွိထားသူမ်ားသာ ပုိမုိအက်ဳိးျဖစ္ထြန္းခဲ့ၿပီး ေငြေၾကးခ၀ါခ်လုိသူမ်ား၊ အခြန္ေရွာင္လုိသူမ်ား၊ ၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပလုိသူမ်ားသည္ ျမန္မာႏုိင္ငံ (အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္) အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္တြင္ လက္ဦးမႈ ရယူခြင့္ႏွင့္ လက္၀ါးႀကီးအုပ္ခြင့္မ်ားစြာ ရရွိခဲ့ၾကသည္။
"လက္ရွိ အစိုးရသစ္ လက္ထက္မွာ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းေတြ ႀကီးျမင့္တယ္ဆိုတာက အရင္အစိုးရ လက္ထက္က အေနအထားနဲ႔လည္း ဆက္စပ္ပတ္သက္ ေနပါတယ္။ ဥပမာ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ရင္ ၀င္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပႏုိင္စရာ မလိုဘူးဆိုေတာ့ ေျဖေလွ်ာ့ေပးခဲ့တဲ့ အေနအထားက အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကို ေငြမည္းေတြ ၀င္လာဖို႔ ဖိတ္ေခၚလိုက္တာနဲ႔ အတူတူပါပဲ။ ေနာက္တစ္ခုက ဘဏ္တိုးႏႈန္းေတြ ကြာဟတဲ့အတြက္ ျပည္ပက လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ဥပမာ တ႐ုတ္လုပ္ငန္းရွင္နဲ႔ စင္ကာပူ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက ဘဏ္တိုးႏႈန္းေပၚကေနရတဲ့ အျမတ္ကေန အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ပိုၿပီးျမင့္မား လာေစပါတယ္။ လက္ရွိအစိုးရ လက္ထက္မွာ တက္တယ္ဆိုတာကေတာ့ စီးပြားေရးအရ ပြင့္လမ္းလာတဲ့ အေနအထား တစ္ခုေအာက္မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ၀င္လာႏုိင္တဲ့အတြက္ ဒါကိုသိတဲ့သူေတြက ႀကိဳတင္ၿပီး ေစ်းကစားၾကတာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ေျမသိမ္းယူတဲ့ ကိစၥေတြကလည္း ဒါေတြနဲ႔ အမ်ားႀကီး ဆက္စပ္ပါတယ္" ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ဆိုသည္။
ႏိုင္ငံေတာ္သမၼတ ဦးသိန္းစိန္ အေနျဖင့္ ေျမယာစနစ္တက် စီမံခန္႔ခြဲေရး၊ ေျမယာစနစ္ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရး၊ ဆင္းရဲမြဲေတမႈ ေလွ်ာ့ခ်ေရး စသည့္ကိစၥရပ္မ်ားအေပၚ ဂ႐ုျပဳေျပာဆိုမႈမ်ား ရွိခဲ့ေသာ္လည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အခ်က္အခ်ာက် ေျမေနရာမ်ား၊ အစုိးရပုိင္ေျမ၊ စက္႐ုံအလုပ္႐ုံႏွင့္ ႐ုံးအေဆာက္အအံုမ်ားသည္ လူနည္းစုလက္ထဲ တရား၀င္ ေရာက္ရွိႏွင့္ၿပီး ျဖစ္သည္။
ျမန္မာႏုိင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေကာ္မရွင္အေနျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းကုိ ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ လုပ္ေဆာင္မည္ဟု ေျပာၾကားလ်က္ ရွိေသာ္လည္း အဆုိပါ ေကာ္မရွင္ကပင္ ႏုိင္ငံပုိင္ ေျမအမ်ားစုကုိ လူနည္းစု လုပ္ငန္းရွင္မ်ားသုိ႔ လုပ္ကုိင္ခြင့္မ်ား ေပးအပ္ေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
ငါးႏွစ္ၾကာ က်င့္သံုးခဲ့ေသာ ၀င္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပရန္မလုိဘဲ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ယူခြင့္ႏွင့္ အခြန္ထက္၀က္ သက္သာခြင့္ ေပးခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ အျခားႏိုင္ငံသားမ်ား (အထူးသျဖင့္ တ႐ုတ္) ကလည္း ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္တြင္ အက်ဳိးအျမတ္ကုိ စိတ္ႀကိဳက္ရယူခြင့္ ရရွိခဲ့ၿပီး မူးယစ္ေဆး၀ါးကဲ့သုိ႔ တရားမ၀င္ေငြမ်ား၊ လာဘ္ေပးလာဘ္ယူမႈမွ ရေငြမ်ားသည္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္သုိ႔ စီး၀င္ခဲ့သည္။
"အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ၀င္ေရာက္ၿပီးေတာ့ ေစ်းကစားတယ္ ဆိုတာက ျမန္မာတစ္ႏုိင္ငံတည္းေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။ ဒီအေပၚမွာမွ ေသေသခ်ာခ်ာ သုေတသန ျပဳလုပ္ၿပီး ျပႆနာကုိ အေျဖရွာႏိုင္ဖို႔ လိုပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံက ေျမေစ်းေတြ ျမင့္တက္တဲ့အတြက္ ႏုိင္ငံျခားသား ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားလည္း တပ္ေခါက္ၿပီး ျပန္သြားတာမ်ဳိးလည္း ရွိပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဒီလိုအေနအထားမ်ဳိးခ်ည္းေတာ့ တစ္သက္လံုး ျဖစ္မလာႏုိင္ပါဘူး" ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမ အေနအထားကို ေလ့လာေနေသာ Consilium Company ၏ ဥကၠ႒ျဖစ္သူ David Proctor က ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိအစုိးရသည္ အိမ္ျခံေျမ အခြန္ႏႈန္းထားကုိ ရာခုိင္ႏႈန္း ၃၀ သုိ႔ ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လမွစ၍ ျပန္လည္သတ္မွတ္ခဲ့ေသာ္လည္း လက္ရွိအခ်ိန္အထိ အဆုိပါအိမ္ျခံေျမခြန္ ရရွိသည့္ အေျခအေနကုိ တရား၀င္ ထုတ္ျပန္ေၾကညာျခင္း မျပဳေသးေၾကာင္း သိရသည္။
ေစ်းကြက္လက္၀ါးႀကီးအုပ္ရန္ႏွင့္ ေျမမ်ားစြာ သိမ္းယူထားသူမ်ားကို အခြန္ႏႈန္းထားျဖင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ထားႏိုင္ရန္ ပိုင္ဆုိင္မႈအလိုက္ အခြန္ေကာက္ခံမႈစနစ္ Property Tax ေကာက္ခံသင့္ေၾကာင္း သမၼတ၏ စီးပြားေရးႏွင့္ လူမႈေရးအၾကံေပး ေကာင္စီအဖြဲ႔မွ နာယကျဖစ္သူ ဦးေမာ္သန္း (ႏုိင္ငံေတာ္ဗဟုိဘဏ္ ဒါ႐ုိက္တာအဖြဲ႕၀င္) အပါအ၀င္ စီးပြားေရး ပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပေနေသာ္လည္း လက္ရွိအထိ လုပ္ေဆာင္ႏိုင္မႈ မရွိေၾကာင္း သိရသည္။
"အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ အဆမတန္ ျမင့္တက္တာ ဆင္းရဲသားကေတာ့ နဂုိကတည္းက ၀ယ္ဖုိ႔မတတ္ႏိုင္တာ သူ႔အတြက္ ဘာမွမထူးဘူး။ အစကတည္းက နိမ့္နိမ့္က်က် ေနရာတာ ဘာမွအျမတ္ထြက္စရာ မရွိဘူး။ ပုိဆုိးဖုိ႔ပဲ ရွိတယ္။ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြ အတြက္ေတာ့ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းႀကီးရင္ ႏုိင္ငံျခား လုပ္ငန္းေတြအတြက္ အဟန္႔အတား ႀကီးတယ္။ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းေတြကေတာ့ ေနရာအထိုက္အေလ်ာက္ ယူၿပီးေတာ့ ခံသာေသးတယ္။ အခုဆုိရင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းက နယူးေယာ့ခ္ၿမိဳ႕ထက္ေတာင္ ျမင့္ေသးတယ္လုိ႔ ေျပာလာၾကတယ္။ ဒါကုိထိန္းဖုိ႔အတြက္ Property Tax ေကာက္တာနဲ႔ပဲ ေျဖရွင္းမွ ရမယ္။ ေျမေတြပုိင္ထားရထားၿပီး ဘာမွမလုပ္ရင္ အခြန္ပုိေကာက္သင့္တယ္။ အိမ္ေတြျခံေျမေတြ အမ်ားႀကီးပုိင္ထားၿပီး ထပ္၀ယ္မယ္ဆုိ အခြန္တုိးေကာက္သင့္တယ္။ ပုိင္ဆုိင္မႈ အရည္အတြက္အလုိက္ အခြန္တုိးေကာက္ၿပီး ထိန္းလုိ႔ရတယ္။ ေျမဆုိတာ ႏုိင္ငံအတြက္ အကန္႔အသတ္ ရွိတယ္။ အစုိးရက မထိန္းလုိ႔ မရဘူး" ဟု ဦးေမာ္သန္းက ထင္ျမင္ခ်က္ေပးသည္။
ထုိ႔ျပင္ ထုိသုိ႔ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနျခင္းသည္ အစုိးရႏွင့္ သက္ဆုိင္ရာ ဌာနမ်ားႏွင့္ နီးစပ္သူမ်ားကုိ ထုတ္ေပးသည့္ ပါမစ္ေျမမ်ားႏွင့္လည္း သက္ဆုိင္ေနေၾကာင္း သိရသည္။ ပါမစ္ေျမသည္ မူ၀ါဒအရ လႊဲေျပာင္းျခင္း မျပဳရ၊ ေရာင္းခ်ျခင္း မျပဳရဟု သတ္မွတ္ထားေသာ္လည္း လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်မႈ အဆင့္ဆင့္ ျပဳလုပ္လ်က္ရွိၿပီး သက္ဆုိင္ရာ ဌာနကလည္း လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်မႈ အဆင့္တစ္ဆင့္တြင္ အဆက္အစပ္ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္ကုိ လက္ခံၿပီး ဂရန္ေျမ ထုတ္ေပးမႈမ်ား ရွိေၾကာင္းႏွင့္ အဆင့္ဆင့္ လက္လႊဲေရာင္းခ်မႈေၾကာင့္ ပါမစ္ေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္မႈႏွင့္အတူ ပါမစ္ေျမႏွင့္ အရည္အေသြး ထပ္တူရွိေသာ ဂရန္ေျမမ်ား၏ ေစ်းႏႈန္းပါ လုိက္ပါျမင့္တက္လာေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံထားသည့္ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
