ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းက ႀကီးမား၍ အသင္းႀကီး၏ တစ္ႏွစ္ျပည့္အထိမ္း အမွတ္အျဖစ္ ပညာရပ္ဆိုင္ရာ ေဟာေျပာေဆြးေႏြးပြဲကို ဇူလိုင္လ ၇ ရက္ေန႔တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၊ လမ္းမေတာ္ ၿမိဳ႕နယ္ရွိ ကုန္သည္မ်ားႏွင့္ စက္မႈလက္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္း႐ံုးခ်ဳပ္တြင္ က်င္းပခဲ့သည္။
ေဆြးေႏြးပြဲတြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ႏွင့္ အနာဂတ္အလား အ လာအေၾကာင္းကုိ ႏုိင္ငံေတာ္ သမၼတ အၾကံေပးျဖစ္သူ ပါေမာကၡ ေဒါက္တာ ေအာင္ထြန္းသက္က ရွင္းလင္းေဆြးေႏြးတင္ျပခဲ့သည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအလားအလာႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ား အေၾကာင္းကို ဦးစြာ ေဆြးေႏြးသြားခဲ့သည္။
''ကြၽန္ေတာ္ ျမင္မိသေလာက္ကို ေျပာျပရမယ္ဆိုရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ေျမေစ်းေတြက အရမ္းကိုႀကီးျမင့္ေနတာကို ေတြ႕ရၿပီး ဒါေတြက အက်ဳိး ေဆာင္ေတြေၾကာင့္လည္း မဟုတ္ဘူး လို႔ ထင္ပါတယ္၊ ဒီလိုအေတြးအေခၚ မ်ဳိးက ေစ်းကြက္စီးပြားေရးကို နားမလည္တာကို ေဖာ္ျပေနတာျဖစ္ၿပီး ဝယ္လိုအား၊ ေရာင္းလိုအားကို စဥ္းစား ရမွာပါ။
''ဒီကေန႔အခ်ိန္အခါမွာဆိုရင္ အိမ္ျခံ ေျမေၾကာ္ျငာေတြဟာ ေနရာကိုလိုက္ၿပီး ေစ်းႏႈန္းေတြႀကီးျမင့္မႈအလိုက္ အၿပိဳင္အဆိုင္ ေၾကာ္ျငာလာ ၾကတာကို ေတြ႕ရၿပီး သိရသေလာက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာရွိတဲ့ အဆင့္ျမင့္ ျပင္ဆင္ၿပီး ေခါင္မိုးအိမ္တစ္လံုးရဲ႕တစ္လ အငွားေစ်းက ကန္ေဒၚလာ တစ္ေသာင္းခြဲရွိၿပီး ဗဟန္း ေရႊေတာင္ ၾကားမွာရွိတဲ့ အိပ္ခန္းရွစ္ခန္းပါ သံုးထပ္အိမ္တစ္လံုးရဲ႕ အငွားဖြင့္ေစ်း ကေတာ့ တစ္လေဒၚလာ ၁ဝ,၅ဝဝ ရွိတာကို ေတြ႕ရပါတယ္၊ ဒါေတြကေတာ့ ေနရာေပၚမူတည္ၿပီး ျဖစ္ေပၚ ေနတဲ့ ျမင့္မားေနတဲ့ အငွားေစ်းႏႈန္း ေတြပါ''ဟုလည္း ၄င္းကေျပာသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ သည္ အေနာက္ႏိုင္ငံမ်ားမွ စီးပြားေရး ပိတ္ဆို႔မႈမ်ားသိသိသာသာေလ်ာ့နည္း လာၿပီျဖစ္ရာ ႏိုင္ငံေပါင္းစံုမွ ဟိုတယ္လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္လာျခင္း က အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ပိုမိုျဖစ္ထြန္း ေစရန္ အေထာက္အကူျပဳသည့္ ေကာင္းက်ဳိးလကၡဏာမ်ား ျဖစ္ေၾကာင္း လည္း ေဒါက္တာ ေအာင္ထြန္း သက္က သံုးသပ္ေျပာဆိုခဲ့သည္။
''အခုဆိုရင္ ႏိုင္ငံတကာက ဟိုတယ္လုပ္ငန္းႀကီးေတြက ဒီႏိုင္ငံမွာ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွဖို႔ အမ်ားအျပား ဝင္ေရာက္လာတာေတြ႕ရတယ္၊ ႏိုင္ငံတကာက စီးပြားေရးပိတ္ဆို႔မႈေတြ ေလ်ာ့နည္းလာတာနဲ႔အမွ် ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ ႏွံမႈလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ဝင္ေရာက္လာတာက အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ပိုမို ႀကီးမား က်ယ္ျပန္႔လာေစတဲ့ အေၾကာင္း တစ္ရပ္ပါပဲ၊ ရန္ကုန္မွာဆိုရင္ေတာ့ ကန္ေဒၚလာ သန္း ၄၄ဝ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထား တဲ့ ဗီယက္နမ္က Hoang Anh Gia Lai စီမံကိန္းက အႀကီးမားဆံုး ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇပ္ႏွံမႈ စီမံကိန္းတစ္ခု ပါ''ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေျမေနရာ ရွားပါး လာမႈႏွင့္အတူ အက်ဳိးဆက္အေနျဖင့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားလည္းတရိပ္ရိပ္ ျမင့္တက္လ်က္ ရွိၿပီး ထုိအတြက္ေၾကာင္႔ နာမည္ရ ဟိုတယ္စီမံကိန္းႀကီးမ်ားသည္လည္း ဆယ္စုႏွစ္တစ္ခုစာ ေပၚထြက္မႈေႏွာင့္ေႏွး ခဲ့ရေၾကာင္း ၄င္းကေျပာသည္။
''ႏုိင္ငံျခားကုမၸဏီေတြက ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံဖို႔လာၿပီဆိုရင္ပထမဆံုး ေမးတဲ့ေမးခြန္းက ဒီႏိုင္ငံမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံဖို႔ေျမေနရာ က်ယ္က်ယ္ရွိ ရဲ႕လား ဆိုတာပါပဲ၊ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ ့ ဒီမွာက ေျမေနရာရွားပါးတဲ့ကိ စၥက ရွိေနတဲ့အတြက္ ေျမေစ်းေတြက သူေနရာနဲ႔သူ ေစ်းျမင့္ေနမွာ ျဖစ္တယ္၊ ဒါေၾကာင့္မို႔လို႔ ေျမေစ်းေတြျမင့္ေန တာက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွသူေတြကို ဟန္႔တားႏိုင္တဲ့အဟန္႔ အတားတစ္ရပ္ ျဖစ္ေနမလားဆိုတာကလည္း ႏိုင္ငံတကာက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြၾကားမွာ ေမးခြန္းထုတ္စရာ ျဖစ္လို႔ ေနပါတယ္'' ဟု ေဒါက္တာေအာင္ထြန္းသက္က ထည့္သြင္းေျပာၾကားခဲ့သည္။
ေစ်းျမင့္ေခၚဆိုမႈမ်ားျဖင့္ ျဖစ္တည္ လ်က္ရွိသည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်း ကြက္သည္ ေရႊေစ်း၊ ေဒၚလာေစ်း အတက္အက်၊ ေက်ာက္မ်က္ကုန္သည္မ်ား၏ ေစ်းကစားမႈမ်ားႏွင့္ မ်ားစြာ ဆက္စပ္လ်က္ရွိရာ အဆိုပါ က႑မ်ားတြင္ေစ်းႏႈန္းအတက္အက် ျဖစ္ေပၚ ေျပာင္းလဲမႈမ်ားက အိမ္ျခံေျမ တြင္ ေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်း ထက္ပိုျမ င့္ေသာ ႏႈန္းထားမ်ား ျဖစ္လာေစ သည္ဟုလည္း ၄င္းကေျပာသည္။
တစ္နည္းအားျဖင့္ဆိုလွ်င္ အဆိုပါ အခ်က္မ်ားက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္လူေနတို က္ခန္း၊ ႐ံုးခန္းေနရာ၊ စက္မႈဇုန္ ေျမ၊ ဟိုတယ္ခန္းမ်ားႏွင့္ ေရွာ့ပင္း ေမာလ္ေနရာမ်ား လံုေလာက္မႈမရွိ ဘဲ အေရအတြက္ကိုျပည့္မီေအာင္ ျဖည့္စြမ္းေပးႏိုင္ျခင္း မရွိသည့္ အေျခအေနမ်ား ျဖစ္ေပၚလာေၾကာင္း လည္း ၄င္းက သံုးသပ္ခဲ့သည္။
အဆိုပါ အေျခအေနမ်ားေၾကာင့္ ျမန္မာ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္၏ အနာဂတ္အလား အလာမွာ ''property flipping'' ဟုေခၚတြင္ေသာ ေန႔တစ္ေန႔တည္းတြင္ ပင္ နာရီပိုင္းအတြင္းေစ်းျမင့္လက္လႊဲေရာင္းခ်မႈမ်ား ျဖစ္ေပၚလာႏိုင္သည့္ အေျခအေနမ်ား ျဖစ္လာႏိုင္ေျခ ရွိ သည္ဟု ခန္႔မွန္းရသည္ဟုလည္း ၄င္းကေဆြးေႏြးခဲ့သည္။
''ဒါေၾကာင့္ လက္ရွိကာလ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြက အိမ္နီးခ်င္း ထိုင္းႏိုင္ငံနဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ ႏွစ္ဆနီးပါးေလာက္ျမင့္တယ္လို႔ ေျပာႏိုင္ သလို လိႈင္သာယာစက္မႈဇုန္မွာ ရွိတဲ့တစ္ ဧကေပါက္ေစ်းက ေဒၚလာ ၅၃ဝ,ဝဝဝ ရွိေနၿပီး ဒီေစ်းက အေမရိကန္ ႏိုင္ငံ၊ ေအာ္လန္ဒို၊ ဖေလာ္ရီဒါ မွာရွိတဲ့ စက္မႈဇုန္တစ္ဧက ေပါက္ေစ်းထက္ ၁၂ ဆေလာက္ပိုမ်ားတာကို ေတြ႕ရပါ တယ္''ဟုလည္း ၄င္းကေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ရွိ ႐ံုးခန္းငွားရမ္း မႈႏႈန္းထားမ်ားသည္ ၂ဝ၁၁ ခုႏွစ္က ထက္စာလွ်င္ ၂ဝ၁၂ တြင္သံုးဆခန္႔ ျမင့္တက္လာသည္ဟုလည္း သိရၿပီး ယခုႏွစ္အတြင္း တစ္စတုရန္းမီတာ လွ်င္ ငွားရမ္းခ ၆၅ ေဒၚလာရွိ သည္။ ထိုမွတစ္ဆင့္ ေနာင္လာမည့္ ႏွစ္မ်ားတြင္ တစ္စတုရန္းမီတာလွ်င္ ေဒၚလာ ၁၅ဝ အထိ ျမင့္တက္လာ ႏိုင္ေျခရွိသည္ဟုလည္း ၄င္းက ေျပာသည္။
အစိုးရသစ္လက္ထက္ ႏိုင္ငံေရး ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈမ်ားျပဳလုပ္ၿပီးစီး၍ စီးပြားေရးေစ်းကြက္ ပိုမိုတိုးတက္ဖြံ႕ၿဖိဳး လာခ်ိန္တြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာလည္း ပိုမိုပီျပင္စြာ လႈပ္ရွားအသက္ ဝင္လာခဲ့ၿပီး အိမ္ျခံေျမက႑သို႔ ႏိုင္ငံျခားရ င္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို ဖိတ္ေခၚႏိုင္ခဲ့ ေၾကာင္းလည္း ၄င္းကေျပာသည္။
''ျမန္မာႏိုင္ငံက လက္ရွိအေျခအေနမွာ အေနာက္က စီးပြားေရး ပိတ္ဆို႔မႈေတြလည္း ေလ်ာ့နည္းေနၿပီဆို ေတာ့ ဒီအခ်က္က အိမ္ျခံေျမက႑ ထဲကို ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ ဝင္ေရာက္ႏိုင္ေအာင္ အဓိက ဆြဲေဆာင္တဲ့ အခ်က္ျဖစ္တယ္။ အစိုးရအေနနဲ႔ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ဥပေဒကို ျပည့္ျပည့္စံုစံုက်ယ္က်ယ္ ျပန္႔ျပန္႔ေရး ဆြဲျပ႒ာန္းထားတဲ့အျပင္ အိမ္နီး နားခ်င္းႏိုင္ငံေတြနဲ႔ ကိုက္ညီေအာင္ လည္း အတတ္ႏိုင္ဆံုး ႀကိဳးစား အတည္ျပဳ ျပ႒ာန္းေပးထားတာကိုေတြ႕ရ ပါတယ္''ဟုလည္း ၄င္းက ေျပာသည္။
ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အလား အလာသည္ ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ပိုမိုတြ င္က်ယ္ခိုင္မာလာမည္ ျဖစ္သည္ဟု ခန္႔မွန္းၿပီး ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ား၏ စိတ္ဝင္စားမႈမ်ားျပား၍ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျမင့္မားလာေသာ က႑တစ္ရပ္အျဖစ္ ရပ္တည္လာမည္ျဖစ္သည္ဟု လည္း ၄င္းကသံုးသပ္ခဲ့သည္။
Credit: MM Times
