အေးချမ်းသာယာ ပျော်ရွှင်စွာနေလိုသူတို့အတွက် ကွန်ဒို

[Unicode]

ကွန်ဒို (Condo) တိုက်ခန်းများမှာ တစ်ခြမ်းပေး တစ်ခြမ်းယူ ကန်ထရိုက်စနစ်ဖြင့် ဆောက်လုပ် နေကြသည့် ရိုးရိုးတိုက်ခန်းများနှင့် မတူဘဲ တစ်မူထူးခြားပါသည်။ ယနေ့ခေတ်တွင် ရန်ကုန်မြို့တွင်း၌ တိုက်ဆောက်လျှင် အထပ်မြင့်ကွန်ဒို ဆောက်ကြသည်ကို တွေ့ရသည်။

ကွန်ဒို တိုက် ဟု ဆိုလိုက်သည်နှင့် ဓာတ်လှေကား မပါမဖြစ်ပါ။ အထပ်မြင့်လေဓာတ်လှေကားပါဖို့ လိုအပ်လေ ဖြစ်ပါသည်။ ကွန်ဒိုတိုက်ဆောက်လုပ်ပြီဆိုကတည်းက ကုန်ကျစရိတ်များပြားသည်ကို တွေ့ရသည်။ ကွန်ဒိုတိုက်ဆိုလျှင် ဖွဲ့စည်းပုံပါ ပြောင်းလဲသွားသည်ကို တွေ့ရသည်။

ကွန်ဒိုတိုက်တွင် နေထိုင်သူများသည် အသိုက်အမြုံတစ်ခုအတွင်း စုပေါင်းအတူနေထိုင်သူများပင် ဖြစ်သည်။ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်း ဝယ်ယူနေထိုင်ပြီဆိုလျှင် လိုက်နာကျင့်သုံးရ မည့်အချက်များရှိသကဲ့သို့ မိမိဝယ်ယူသည့် တိုက်ခန်း၏အကျိုး ခံစားခွင့်များ ပြည့်ပြည့်၀၀ ရရှိနိုင်ရန် စရန်ငွေသားပေးစာချုပ်စဉ်ကတည်း ကြိုတင်လေ့လာထားသင့်သည်။

ထို့ကြောင့် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတစ်ခန်းတွင် ပါရှိရမည့် အချက်များနှင့် လိုက်နာဆောင်ရွက်ပေးရမည့်အချက်များကို သိရှိနိုင်ရန် လေ့လာတင်ပြလိုက်ပါသည်။

ကွန်ဒိုဝယ်ယူသူများ သိထားရမည့်အချက်များ........

A. မိမိဝယ်ယူသည့်အခန်းသည် Ready Mixed Concrete များအသုံးပြုထားခြင်းရှိမရှိ သိထားရမည်။

B. တိုက်ခန်း၏ အကျယ်အဝန်းမှာ သတ်မှတ်ချက် စံချိန်စံညွှန်းပါအတိုင်း ( )စတုရန်းပေ ပြည့်မပြည့် တိုင်းထွာကြည့်ရမည်။ အခန်းအနေအထားမှာ Room Type ပုံစံ ဟုတ်မဟုတ် အသေအချာ စိစစ်ရမည်။

C. အခန်းဖွဲ့စည်းပါဝင်မှုမှာလည်း နှစ်ဦးသဘောတူ စာချုပ်ပါအတိုင်း ပြည့်စုံခြင်း ရှိမရှိ လေ့လာကြည့်ရမည်။ ပြည်စုံမှ လက်ခံရမည်။

ဥပမာ - က။ Living Room = ၁ ခန်း

ခ။ Dining Room = ၁ ခန်း

ဂ။ Shrine Area = ၁ ခန်း

ဃ။ Master Bedroom = ၁ ခန်း

င။ Bedroom(1&2) = ၃ ခန်း

စ။ Study area = ၁ ခန်း

ဆ။ Kitchen Room = ၁ ခန်း

ဇ။ Maid Room = ၁ ခန်း

ဈ။ Common Bath &w/c = ၁ ခန်း ပါရှိမည်။ ထိုအပြင် Sales Center, Parking Floors, Con-venience Store, Club, Knidergarden and Shopping Mall စသည်တို့ ပါရှိသော ကွန်ဒိုမီနီယံ (Condominium) အဆောက်အအုံပေါ်တွင်ပါရှိသော အခန်းဖြစ်လျှင် ပို၍ကောင်းပါသည်။

D. အခန်းများကို အုတ်ဖြင့် အခန်းဖွဲ့ပေးထားခြင်း ဖြစ် ရမည်။ အခန်းတွင်း၌ ဆေးသုတ်ပေးထားရမည်။

E. အိမ်သာ/ရေချိုးခန်းတွင် ၅ ပေအမြင့် ကြွေပြားများ ကပ်ထားပေးရမည်။ အရှေ့တိုင်း/အနောက်တိုင်း ပုံစံ၊ ရေအိမ်များ တပ်ဆင်ပေးထားရမည်။ ရေချိုးခန်း၌ အတွင်းရေအေးလိုင်းများ တပ်ဆင် ပေးထားရမည်။ ရေပူစက်တပ်ဆင်လိုပါက ရေပိုက် ခေါင်းများ တပ်ဆင်ပေးရန် တောင်းဆိုရမည်။

F. ကွန်ဒိုတိုက်သစ်ဖြစ်သည့်အတွက် ဓာတ်လှေကား အသစ် (၁)စီး (သို့) (၂)စီး တပ်ဆင်ထားခြင်း ရှိမရှိ ကြည့်ရှုဝယ်ရမည်။

G. မိမိအခန်းအတွက် ကိုယ်ပိုင်မီတာ (၁)လုံးနှင့် မီးပွိုင့် လိုင်း၊ Hot Plate လိုင်းနှင့် ရေမော်တာမီးလိုင်းများ တပ်ဆင်ပေးထားပြီးဖြစ်ရမည်။ ဝါယာကြိုးများမှာ လည်း စံချိန်စံညွှန်းအမီ တပ်ဆင်ပေးထားပြီးဖြစ်ရမည်။

H. ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းဖြစ်သည့်အတွက် လျှပ်စစ်မီးပြတ် တောက်မှု အခက်အခဲမဖြစ်စေရန် Transformer (၁)လုံးနှင့် Generator (၁)လုံးတို့ကို တပ်ဆင်ပေး ထားပြီးဖြစ်ရမည်။ Generator စက်အတွက် သုံးစွဲကုန်ကျမည့် လောင်စာဆီဖိုးကို ကွန်ဒိုတိုက်တွင် နေသူများအားလုံး အချိုးကျပေးဆောင်ရသည်ကို သိရှိသဘောတူရမည်။

I. မိမိဝယ်ယူသည့် အခန်းအတွက် ရေမော်တာ(၁)လုံး ပေးထားရမည်။ ရေလီတာ (၁၀၀၀)ဆံ့ Over Head Steel Tank (၁)လုံး ထည့်ပေးထားခြင်း ရှိမရှိ စိစစ် လက်ခံရမည်။

J. ကွန်ဒိုတိုက်သစ်အဆောက်အအုံတွင် မိမိအခန်း အတွက် မြေအောက်၌ ကားရပ်နားရန် Basement ကို စနစ်တကျ တည်ဆောက်ပေးထားပြီး ဖြစ်ရမည်။

K. အခန်းတိုင်းတွင် Satellite System ဆောင်ရွက်ပေးထားရမည်။ P.A.B.X Phone Line နှင့် Security System များထည့်သွင်းပေးထားရမည်။

L. အများနှင့်သက်ဆိုင်သည့်နေရာတွင် Gymnasium,Waiting Area, Play Ground, Internet Cafe, Cafeteria, Nursery School တို့ကို ဆောင်ရွက်ပေးထားပြီး ဖြစ်ရပါမည်။

ကွန်ဒို အခန်းဝယ်သူဘက်မှ လိုက်နာရမည့်အချက်များကို လည်း ဤသို့တွေ့နိုင်သည်

၁။ တိုက်သစ်ကို ဝယ်ယူနေထိုင်သူများအနေဖြင့် အိမ်ရာ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းစရိတ် (Maintenance Charges) ကို တစ်လ လျှင် ၁၅၀၀၀ (ကျပ်တစ်သောင်းငါးထောင်တိတိ)ဖြင့် အိမ်ရှင် မြေရှင် အခန်းများအပါအဝင် အားလုံးက ပေးဆောင်ရပါမည်။ ယခု ကောက်ခံသောနှုန်းထားသည် ခေတ်ကာလအခြေအနေ နှင့် တိုးတက်ပြောင်းလဲလာသည့် နည်းစနစ်အပေါ်တွင် အခြေခံ ၍ ပြောင်းလဲကောက်ခံသွားခြင်းကို ကွန်ဒိုတိုက်ခန်း ဝယ်နေ သူများမှ သဘောတူပါသည်။

၂။ ယခုအဆင့်မြင့် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းပိုင်ရှင်များအနေဖြင့် မိမိတို့၏ တိုက်ခန်းကို အခြားသူတစ်ဦးဦးသို့ ပြန်လည်ရောင်းချပါက အမည်ပြောင်းခအဖြစ် အိမ်ရှင်/မြေရှင်အား အခန်း ပေါက်ဈေးပေါ်မူတည်၍ (၁ ရာခိုင်နှုန်း) ပေးဆောင်ရန် သဘောတူပါသည်...စသည်ဖြင့် ဝန်ခံကတိပြုရပါသည်။

စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံဟု ခေါ်ဆိုသည့် CONDOMINIUM တိုက်ဝယ်ယူလိုသူများအနေဖြင့် ယခုကဲ့ သို့ အခန်းဖွဲ့စည်းပုံကို ကြိုတင်သိရှိထားခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူသည့် အခါ အမှားမယွင်းနည်းပါးပြီး ပိုမိုကောင်းမွန်ပြည့်စုံသော အခန်းကို ပြည့်ပြည့်စုံစုံရရှိခံစားပိုင်ဆိုင်နိုင်ကြပါစေဆိုသည့် စေတနာကောင်းဖြင့် ရှာဖွေတင်ပြလိုက်ရခြင်းဖြစ်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက်  ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ခေတ္တရာမြင့်အေ ( iMyanmarHouse.com အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

ေအးခ်မ္းသာယာ ေပ်ာ္ရႊင္စြာေနလိုသူတို႔အတြက္  ကြန္ဒို

ကြန္ဒို (Condo) တိုက္ခန္းမ်ားမွာ တစ္ျခမ္းေပး တစ္ျခမ္းယူ ကန္ထ႐ိုက္စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ ေနၾကသည့္ ႐ိုး႐ိုးတိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ မတူဘဲ တစ္မူထူးျခားပါသည္။ ယေန႔ေခတ္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း၌ တိုက္ေဆာက္လွ်င္ အထပ္ျမင့္ကြန္ဒို ေဆာက္ၾကသည္ကို ေတြ႕ရသည္။

ကြန္ဒိုတိုက္ဟု ဆိုလိုက္သည္ႏွင့္ ဓာတ္ေလွကား မပါမျဖစ္ပါ။ အထပ္ျမင့္ေလဓာတ္ေလွကားပါဖို႔ လိုအပ္ေလ ျဖစ္ပါသည္။ ကြန္ဒိုတိုက္ေဆာက္လုပ္ၿပီဆိုကတည္းက ကုန္က်စရိတ္မ်ားျပားသည္ကို ေတြ႕ရသည္။ ကြန္ဒိုတိုက္ဆိုလွ်င္ ဖြဲ႕စည္းပံုပါ ေျပာင္းလဲသြားသည္ကို ေတြ႕ရသည္။

ကြန္ဒို တိုက္တြင္ ေနထိုင္သူမ်ားသည္ အသိုက္အၿမံဳတစ္ခုအတြင္း စုေပါင္းအတူေနထိုင္သူမ်ားပင္ ျဖစ္သည္။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ၀ယ္ယူေနထိုင္ၿပီဆိုလွ်င္ လိုက္နာက်င့္သံုးရ မည့္အခ်က္မ်ားရွိသကဲ့သို႔ မိမိ၀ယ္ယူသည့္ တိုက္ခန္း၏အက်ဳိး ခံစားခြင့္မ်ား ျပည့္ျပည့္၀၀ ရရွိႏိုင္ရန္ စရန္ေငြသားေပးစာခ်ဳပ္စဥ္ကတည္း ႀကိဳတင္ေလ့လာထားသင့္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းတစ္ခန္းတြင္ ပါရွိရမည့္ အခ်က္မ်ားႏွင့္ လိုက္နာေဆာင္ရြက္ေပးရမည့္အခ်က္မ်ားကို သိရိွႏိုင္ရန္ ေလ့လာတင္ျပလိုက္ပါသည္။

ကြန္ဒို၀ယ္ယူသူမ်ား သိထားရမည့္အခ်က္မ်ား........

A. မိမိ၀ယ္ယူသည့္အခန္းသည္ Ready Mixed Concrete မ်ားအသံုးျပဳထားျခင္းရွိမရွိ သိထားရမည္။

B. တိုက္ခန္း၏ အက်ယ္အ၀န္းမွာ သတ္မွတ္ခ်က္ စံခ်ိန္စံၫႊန္းပါအတိုင္း ( )စတုရန္းေပ ျပည့္မျပည့္ တိုင္းထြာၾကည့္ရမည္။ အခန္းအေနအထားမွာ Room Type ပံုစံ ဟုတ္မဟုတ္ အေသအခ်ာ စိစစ္ရမည္။

C. အခန္းဖြဲ႕စည္းပါ၀င္မႈမွာလည္း ႏွစ္ဦးသေဘာတူ စာခ်ဳပ္ပါအတိုင္း ျပည့္စံုျခင္း ရွိမရိွ ေလ့လာၾကည့္ရမည္။ ျပည္စံုမွ လက္ခံရမည္။

ဥပမာ - က။ Living Room = ၁ ခန္း

ခ။ Dining Room = ၁ ခန္း

ဂ။ Shrine Area = ၁ ခန္း

ဃ။ Master Bedroom = ၁ ခန္း

င။ Bedroom(1&2) = ၃ ခန္း

စ။ Study area = ၁ ခန္း

ဆ။ Kitchen Room = ၁ ခန္း

ဇ။ Maid Room = ၁ ခန္း

စ်။ Common Bath &w/c = ၁ ခန္း ပါရွိမည္။ ထိုအျပင္ Sales Center, Parking Floors, Con-venience Store, Club, Knidergarden and Shopping Mall စသည္တို႔ ပါရွိေသာ ကြန္ဒိုမီနီယံ (Condominium) အေဆာက္အအံုေပၚတြင္ပါရွိေသာ အခန္းျဖစ္လွ်င္ ပို၍ေကာင္းပါသည္။

D. အခန္းမ်ားကို အုတ္ျဖင့္ အခန္းဖြဲ႕ေပးထားျခင္း ျဖစ္ ရမည္။ အခန္းတြင္း၌ ေဆးသုတ္ေပးထားရမည္။

E. အိမ္သာ/ေရခ်ဳိးခန္းတြင္ ၅ ေပအျမင့္ ေႂကြျပားမ်ား ကပ္ထားေပးရမည္။ အေရွ႕တိုင္း/အေနာက္တိုင္း ပံုစံ၊ ေရအိမ္မ်ား တပ္ဆင္ေပးထားရမည္။ ေရခ်ဳိးခန္း၌ အတြင္းေရေအးလိုင္းမ်ား တပ္ဆင္ ေပးထားရမည္။ ေရပူစက္တပ္ဆင္လိုပါက ေရပိုက္ ေခါင္းမ်ား တပ္ဆင္ေပးရန္ ေတာင္းဆိုရမည္။

F. ကြန္ဒိုတိုက္သစ္ျဖစ္သည့္အတြက္ ဓာတ္ေလွကား အသစ္ (၁)စီး (သို႔) (၂)စီး တပ္ဆင္ထားျခင္း ရွိမရွိ ၾကည့္႐ႈ၀ယ္ရမည္။

G. မိမိအခန္းအတြက္ ကိုယ္ပိုင္မီတာ (၁)လံုးႏွင့္ မီးပြိဳင့္ လိုင္း၊ Hot Plate လိုင္းႏွင့္ ေရေမာ္တာမီးလိုင္းမ်ား တပ္ဆင္ေပးထားၿပီးျဖစ္ရမည္။ ၀ါယာႀကိဳးမ်ားမွာ လည္း စံခ်ိန္စံၫႊန္းအမီ တပ္ဆင္ေပးထားၿပီးျဖစ္ရမည္။

H. ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းျဖစ္သည့္အတြက္ လွ်ပ္စစ္မီးျပတ္ ေတာက္မႈ အခက္အခဲမျဖစ္ေစရန္ Transformer (၁)လံုးႏွင့္ Generator (၁)လံုးတို႔ကို တပ္ဆင္ေပး ထားၿပီးျဖစ္ရမည္။ Generator စက္အတြက္ သံုးစြဲကုန္က်မည့္ ေလာင္စာဆီဖိုးကို ကြန္ဒိုတိုက္တြင္ ေနသူမ်ားအားလံုး အခ်ဳိးက်ေပးေဆာင္ရသည္ကို သိရွိသေဘာတူရမည္။

I. မိမိ၀ယ္ယူသည့္ အခန္းအတြက္ ေရေမာ္တာ(၁)လံုး ေပးထားရမည္။ ေရလီတာ (၁၀၀၀)ဆံ့ Over Head Steel Tank (၁)လံုး ထည့္ေပးထားျခင္း ရွိမရွိ စိစစ္ လက္ခံရမည္။

J. ကြန္ဒိုတိုက္သစ္အေဆာက္အအံုတြင္ မိမိအခန္း အတြက္ ေျမေအာက္၌ ကားရပ္နားရန္ Basement ကို စနစ္တက် တည္ေဆာက္ေပးထားၿပီး ျဖစ္ရမည္။

K. အခန္းတိုင္းတြင္ Satellite System ေဆာင္ရြက္ေပးထားရမည္။ P.A.B.X Phone Line ႏွင့္ Security System မ်ားထည့္သြင္းေပးထားရမည္။

L. အမ်ားႏွင့္သက္ဆိုင္သည့္ေနရာတြင္ Gymnasium,Waiting Area, Play Ground, Internet Cafe, Cafeteria, Nursery School တို႔ကို ေဆာင္ရြက္ေပးထားၿပီး ျဖစ္ရပါမည္။

ကြန္ဒို အခန္း၀ယ္သူဘက္မွ လိုက္နာရမည့္အခ်က္မ်ားကို လည္း ဤသို႔ေတြ႕ႏုိင္သည္

၁။ တိုက္သစ္ကို ၀ယ္ယူေနထိုင္သူမ်ားအေနျဖင့္ အိမ္ရာ ျပဳျပင္ထိန္းသိမ္းစရိတ္ (Maintenance Charges) ကို တစ္လ လွ်င္ ၁၅၀၀၀ (က်ပ္တစ္ေသာင္းငါးေထာင္တိတိ)ျဖင့္ အိမ္ရွင္ ေျမရွင္ အခန္းမ်ားအပါအ၀င္ အားလံုးက ေပးေဆာင္ရပါမည္။ ယခု ေကာက္ခံေသာႏႈန္းထားသည္ ေခတ္ကာလအေျခအေန ႏွင့္ တိုးတက္ေျပာင္းလဲလာသည့္ နည္းစနစ္အေပၚတြင္ အေျခခံ ၍ ေျပာင္းလဲေကာက္ခံသြားျခင္းကို ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ၀ယ္ေန သူမ်ားမွ သေဘာတူပါသည္။

၂။ ယခုအဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းပိုင္ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ မိမိတို႔၏ တိုက္ခန္းကို အျခားသူတစ္ဦးဦးသို႔ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ပါက အမည္ေျပာင္းခအျဖစ္ အိမ္ရွင္/ေျမရွင္အား အခန္း ေပါက္ေစ်းေပၚမူတည္၍ (၁ ရာခုိင္ႏႈန္း) ေပးေဆာင္ရန္ သေဘာတူပါသည္...စသည္ျဖင့္ ၀န္ခံကတိျပဳရပါသည္။ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံုဟု ေခၚဆိုသည့္ CONDOMINIUM တိုက္၀ယ္ယူလိုသူမ်ားအေနျဖင့္ ယခုကဲ့ သို႔ အခန္းဖြဲ႕စည္းပံုကို ႀကိဳတင္သိရွိထားျခင္းျဖင့္ ၀ယ္ယူသည့္ အခါ အမွားမယြင္းနည္းပါးၿပီး ပိုမိုေကာင္းမြန္ျပည့္စံုေသာ အခန္းကို ျပည့္ျပည့္စံုစံုရရွိခံစားပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ၾကပါေစဆိုသည့္ ေစတနာေကာင္းျဖင့္ ရွာေဖြတင္ျပလိုက္ရျခင္းျဖစ္ပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္  ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေခတၱရာျမင့္ေအာင္ ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com