အိမ္ငွား ထားမည္ဆုိလွ်င္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
14070 ႀကိမ္ ၾကည့္႐ႈ ႔ၿပီး

အိမ္ငွား ထားမည္ဆုိလွ်င္

ဗဟုသုတ | Posted by ေရႊစင္ဝင္း (iMyanmarHouse.com)

ေက်ာင္းေနဘက္ ငယ္သူငယ္ခ်င္း တစ္ဦးက သူငွားထားသည့္ အိမ္ကုိ ခဏဝင္မည္ဆုိသျဖင့္ စာေရးသူလည္း လုိက္ပါသြားမိသည္။

လမ္းတစ္ေလွ်ာက္၌ -

''အိမ္ငွားထားတာက တုိက္ခန္းလား''

''မဟုတ္ဘူးသူငယ္ခ်င္း။ အိမ္လုံးခ်င္းပါ။ ကုိယ္က သမီးနဲ႔ ႏုိင္ငံျခားကုိ လုိက္သြားေတာ့ အိမ္ငွားထားခဲ့တာ သူငယ္ခ်င္း''

''အင္းေလ - ဇနီးက ကြယ္လြန္သြားၿပီဆုိေတာ့ သမီးဆီအလည္အပတ္ေနရတာေပါ့။ အိမ္ငွားေတြရွိေသးလား''

''အိမ္ငွားေတြက တစ္ေန႔က ဆင္းသြားၿပီ။ ဒါေပမယ့္ အိမ္ထဲမွာ အမႈိက္ေတြ၊ ပစၥည္းေတြ အစုံပဲပစ္ထားခဲ့ေတာ့ အလုပ္သမားကို ေခၚရွင္းရတယ္။ အခု အဲဒါဝင္ၾကည့္မလုိ႔''

''ေအး၊ အိမ္ငွားထားရတာက ဝင္ေငြရတယ္ဆုိေပမယ့္ မိမိပစၥည္းလုိ သေဘာထားၿပီး ေနဖုိ႔လုိတယ္။ ျဖစ္သလုိ ေနရင္ေတာ့ အိမ္ပ်က္စီးတာမ်ဳိး ျဖစ္တတ္တယ္''

''ကုိယ္တုိင္လည္း မေနႏုိင္ေတာ့ အငွားတင္ထားလုိက္တာ သူငယ္ခ်င္း'' ဟု ေျပာဆုိရင္းႏွင့္ပင္ အိမ္ေရွ႕သုိ႔ ေရာက္လာၾကသည္။

ၿခံစည္း႐ုိးတံခါးကလည္း ရြဲ႕ေစာင္းေနသည္။ တံခါးမႀကီးဖြင့္လုိက္ေတာ့ ဖုန္နံ႔ေတြက ဆီးႀကိဳေနပါသည္။ ျပဴတင္း ေပါက္တံခါးႏွစ္ခ်ပ္ကို ဖြင့္လုိက္သည္။ ဖဲြ႔ထားသည့္ အခန္းအကာအရံကုိ ဖယ္ရွားထားသည္။

ဒီေနရာက အိပ္ခန္းဖြဲ႔ထားတာ မဟုတ္လား။

''ဟုတ္တယ္ သူငယ္ခ်င္း၊ အလုပ္ခန္းလုပ္ဖုိ႔ဆုိၿပီး အိပ္ခန္းအကာ အရံေတြကုိ ဖယ္ရွားလုိက္တယ္ ေျပာတယ္''

''အလုပ္ခန္းဖြင့္ဖုိ႔ မူလကတည္းက ငွားတာလား''

''အစကေတာ့ မိသားစုငါးဦးေနမယ္ဆုိၿပီး လာငွားတာပဲ''

''မိသားစုငါးဦးဆုိေတာ့ ေသခ်ာေမးမၾကည့္ဘူးလား''

''သူတုိ႔ လင္မယားရယ္၊ ကေလးႏွစ္ေယာက္နဲ႔ ေမာင္တစ္ေယာက္လုိ႔ ေျပာတယ္။ ေယာက်္ားက ကားပြဲစား အေရာင္းအဝယ္လုပ္တယ္ ေျပာတယ္''

''ဒီနံရံမွာ အလုပ္ခ်ိန္၊ ေလ့က်င့္ခ်ိန္ဆုိၿပီး ကပ္ထားပါလား''

''ဘာလုပ္ငန္းလုပ္တယ္ေတာ့ မသိဘူး''

''ၾကည့္ရတာေတာ့ ကုိယ္ကာယ အလွသင္တန္းဖြင့္ထားတယ္လုိ႔ထင္ရတယ္''

''ေအး၊ မီးခလုတ္ေတြလည္း ေနရာေျပာင္းဆြဲထားတာေတြျဖစ္ေနတယ္။ ေနာက္ေဖးၾကည့္လုိက္မွ ေရခ်ဳိးခန္း တံခါးကလည္း ေဆြးၿပီးျပတ္ က်လုျဖစ္ေနတယ္။ ၿပီးေတာ့ ၿခံဝန္းထဲမွာ မီးစက္ထားဖုိ႔ဆုိၿပီး အေဆာက္အအုံခုိင္ ခုိင္မာမာေဆာက္ထား တယ္''

ဟုတ္ပါသည္။ မိတ္ေဆြသူငယ္ခ်င္းျပမွ အိမ္ေရွ႕ ခုနစ္ေပခန္႔အက်ယ္ရွိမည့္ ကြန္ကရစ္ခင္းထားသည့္ ေျမေနရာ တြင္ အုတ္ျဖင့္အေဆာက္အအုံငယ္တစ္လုံးေဆာက္ထားသည္ကို ေတြ႔လုိက္ရသည္။

အေပၚထပ္တက္ၾကည့္လုိက္မွ ပို၍ ရင္ေမာရေပသည္။ အေဆာက္အအုံမွာ အုပ္ညႇပ္ႏွစ္ထပ္အိမ္ျဖစ္သည္။ အေပၚထပ္မွာ ပ်ဥ္ကာထားၿပီး သစ္သားၾကမ္းခင္းျဖစ္သည္။ အေပၚထပ္၌ အခန္းမ်ား ထပ္မံတုိး ခ်ဲ႕ဖြဲ႔ထားသည္ ကုိ ေတြ႔ရသည္။

''မူလကတည္းက အေပၚထပ္မွာ အခုလုိ အခန္းေတြ ဖြဲ႔ထားသလား''

''မဟုတ္ဘူး။ အိပ္ခန္းတစ္ခန္းအျဖစ္ ေရွ႕ပုိင္းကြက္လပ္ထားၿပီး ေနာက္ပုိင္းကို အျပည့္ကာထားတာ''

''အခုက အခန္းေလးခန္းဖြဲ႔ထားေတာ့၊ မူလပုံစံကို ဖ်က္ၿပီးလုပ္ထားတာပဲ၊ ငွားစဥ္က စာခ်ဳပ္ ေသခ်ာမခ်ဳပ္ဘူး လား''

''ကုိယ္တုိင္က ႏုိင္ငံျခားေရာက္ေနေတာ့ အိမ္ပြဲစားလုပ္ေနတဲ့ ညီမတစ္ဝမ္းကြဲကုိ အပ္ထားခဲ့တာ။ ဥပေဒက ဘယ္လုိရွိတယ္ဆုိတာ ေျပာျပပါဦး ဗဟုသုတရွိထားမွ ျဖစ္မယ္''

ထုိ႔ေနာက္စာေရးသူတုိ႔ သူငယ္ခ်င္းႏွစ္ေယာက္သည္ ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္ ရတနာလမ္းေထာင့္ရွိ ခ်စ္တီး ထမင္းဆုိင္တြင္ ထုိင္ျဖစ္ၾကသည္။

''ထမင္းလည္းစား၊ ဥပေဒ ဗဟုသုတလည္း မွ်ေဝပါဦး''ဟု သူငယ္ခ်င္းက စကားစလုိက္ပါသည္။

''အခုငွားရမ္းထားတာ ဘယ္ေလာက္ၾကာသြားသလဲ''

''အစက ေျခာက္လအတြက္ ငွားတယ္။ ေျခာက္လျပည့္ေတာ့ ေနာက္ေျခာက္လထပ္ငွားပါဆုိလုိ႔ တစ္ႏွစ္ျဖစ္ သြားတယ္''

''ငွားရမ္းခကေတာ့ ေျခာက္လျပည့္ၿပီး အေျပာင္းအလဲရွိေသးလား''

''မရွိဘူး။ သုံးသိန္းက်ပ္နဲ႔ ငွားတာ''

''ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း ဥပေဒ၊ ပုဒ္မ ၁ဝ၈ မွာ အငွားခ်ထားသူနဲ႔ ငွားယူသူတုိ႔ရဲ႕ အခြင့္အေရးတာဝန္ေတြကို ျပ႒ာန္းထားတယ္။ အငွားစာခ်ဳပ္မွာလည္း ငွားရမ္းျခင္းကာလ တစ္ႏွစ္ထက္ေက်ာ္လြန္ၿပီး အငွားခ်ထားမယ္ ဆုိရင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ဥပေဒအရ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆုိရမွာ ျဖစ္တယ္''

''တစ္ႏွစ္ေအာက္ကာလအတြက္ ငွားရမ္းျခင္းဆုိရင္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္မျပဳလုပ္ဘဲ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္နဲ႔ ရတယ္မဟုတ္လား''

''ရပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ အိမ္ငွား ကတိစာခ်ဳပ္မွာ ျပည့္ျပည့္စုံစုံထည့္ဖုိ႔ လုိတယ္။ အထူးသျဖင့္ ဥပေဒနဲ႔ ၿငိစြန္း သည့္ လုပ္ငန္းေတြ မလုပ္ဖုိ႔ ကတိစာခ်ဳပ္ပါအတုိင္း လူေန႐ုံ သက္သက္ျဖစ္ၿပီး၊ လူပိုထပ္ေဆာင္းတင္ ခြင့္မရွိ ျခင္း၊ ထပ္ဆင့္အငွားခ်ထားျခင္းမ်ဳိး မျပဳလုပ္ဖုိ႔ တားျမစ္ေၾကာင္း ကတိစာခ်ဳပ္မွာ ထည့္သြင္းထားဖုိ႔လိုတယ္''

အခုလုိ အိပ္ခန္းေတြ ျပန္လည္ ဖြဲ႔စည္းျပဳလုပ္ခြင့္မရွိဘူး မဟုတ္လား''

''ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁ဝ၈ (တ) မွာ အိမ္ငွားသည္ မိမိငွားရမ္းထားေသာ ပစၥည္းကုိ ပုိင္ရွင္၏ ခြင့္ျပဳခ်က္မရဘဲ ခုိင္ၿမဲေသာ အေဆာက္အအုံကို မေဆာက္လုပ္ရလုိ႔ သတ္မွတ္ျပ႒ာန္းထားတယ္။ ထပ္ခုိးကဲ့သို႔ ႀကီးမားခုိင္ၿမဲတဲ့ အထပ္မ်ား မျပဳလုပ္ရဘူး။ အခန္းမ်ားဖြဲ႔ရာတြင္ မူလငွားရမ္းထားသည့္ အခန္းမ်ားကုိ ေခတၱခဏအနည္းငယ္သာ ေျပာင္းလဲျပဳလုပ္ထားျခင္း မဟုတ္ဘဲ ယခင္ထားရွိသည့္ အခန္းမ်ားႏွင့္ မတူေအာင္ မ်ားစြာျပဳျပင္ေျပာင္းလဲထားျခင္းသည္ အိမ္ငွားတာဝန္ေဖာက္ဖ်က္ျခင္းျဖစ္တယ္လုိ႔ ေမာင္ခင္ေမာင္ႏွင့္ ေဒၚလွ ရင္ ၁၉၄၈ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံတရား စီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ - ၄၈၁ အမႈနဲ႔ ေအရာဟင္ဆီေလာ့ႏွင့္ ေဒၚအမာဂ်န္ပါ ၁၉၆၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ - ၄ဝ၆ အမႈေတြမွာ ဆုံးျဖတ္ထားတယ္''

''အဲဒီလုိ တာဝန္ပ်က္ကြက္ရင္ အိမ္ရွင္က ဘယ္လုိေဆာင္ရြက္ခြင့္ရသလဲ''

ဥပေဒအရေတာ့ အိမ္ငွားကို ငွားရမ္းျခင္းျဖတ္ေတာက္ၿပီး အိမ္မွ ႏွင္ပုိင္ခြင့္ရွိမွာျဖစ္တယ္။ အျခား အဓိကအခ်က္ ကေတာ့ အိမ္ငွားက အိမ္ရွင္ကို အိမ္ျပန္အပ္တဲ့အခါ မူလပုံစံအတုိင္း ျပန္လည္အပ္ရမယ္လုိ႔ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္း ျခင္းဥပေဒပုဒ္မ ၁ဝ၈ (ဇ) မွာ ျပ႒ာန္းထားတဲ့အတြက္ ၾကမ္းခင္းေပါက္ေနမယ္၊ မ်က္ႏွာၾကက္ျပဳတ္ေနမယ္ စတာ ေတြရွိရင္ ျပဳျပင္ၿပီးထားခဲ့ရမွာျဖစ္တယ္ သူငယ္ခ်င္း''ဟု အႀကံျပဳေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။

 

Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)

ေနာက္ဆံုးရ အိမ္ၿခံေျမ ဗဟုသုတမ်ား

ဇနီးေမာင္ႏွံမ်ားအိမ္ဝယ္တဲ့အခါ စဥ္းစားသင့္စရာအခ်က္ေလးမ်ား
တရားႏိုင္သည့္ဒီကရီတြင္မပါဝင္ပါက ေျမကိုသာလက္ေရာက္ရျပီး အေဆာက္အအံုကို မရႏိုင္
ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ ေနသည္ဆုိသည့္ အေဆာက္အအုံကို ၀ယ္မည္ဆုိလွ်င္
ဒလက္မပါတဲ့ပန္ကာ နဲ႔ သမား႐ိုးက်ပန္ကာ ၿပိဳင္၊ ဘယ္သူႏိုင္ ?
ေျမရာဇဝင္ ထုတ္ယူမယ္ဆိုရင္
ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ ထားသူအား နွင္လိုလွ်င္ လူေနအိမ္ရာလား၊ လယ္ယာေျမလား စိစစ္ရန္
စလစ္မွ ဂရန္ ေျပာင္းေလွ်ာက္လိုလွ်င္ မူလပိုင္ရွင္ ေထာက္ခံရမည္
အေဆာင္မ်ား ေဆာက္လုပ္ ငွါးရမ္းသူတို႔ သိေစဖို႕
ေျမခ်ပါမစ္ “အေဟာင္း” နဲ႔ “အသစ္” ႏွစ္မ်ိဳးရွိေျမငွားဂရန္ “ေလၽွာက္မွသိ”
ေရခဲေသတၱာထဲမွာ အနံ႔အသက္ ေပ်ာက္ေအာင္ လုပ္တဲ့နည္း

အိမ္ၿခံေျမ သတင္းမ်ားကို
Email ျဖင့္ ဖတ္ရန္

US Dollar to Myanmar Kyat Exchange Rate (ေဒၚလာ - ျမန္မာက်ပ္ေငြ ေငြလဲႏႈန္း)
iMyanmarHouse.com - Mobile App
မေလွ်ာ့အားမာန္ မခ်န္သတၱိ - ေနမင္းသူ (MD, iMyanmarHouse.com)
iMyanmarHouse.com - Monthly Property Magazine