လက္ေရာက္ရလိုမႈတြင္ ျဖစ္ေပၚလာသည့္ ျပႆနာနွင့္ ေရြးခ်ယ္မႈ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
682 ႀကိမ္ ၾကည့္႐ႈ ႔ၿပီး

လက္ေရာက္ရလိုမႈတြင္ ျဖစ္ေပၚလာသည့္ ျပႆနာနွင့္ ေရြးခ်ယ္မႈ

ဗဟုသုတ | Posted by ဇာနည္ေက်ာ္ (iMyanmarHouse.com)

ကၽြန္ေတာ္၏မိတ္ေဆြျဖစ္သူ ဦးျမတ္သူသည္ ကၽြန္ေတာ္၏ျမိဳ႕ထဲရွိ ရုံးခန္းသို ေရာက္ရွိလာရင္း သူ၏အျဖစ္အပ်က္ေလးကို ေျပာျပလာ၏။ “ ဒီလိုပါကြာ၊ ကိုယ္က ကို္ယ္တို႕ရပ္ကြက္ထဲမွာပဲ၊ အိမ္ပါတဲ့ေျမကြက္ကို ဝယ္ပါတယ္၊ အဲဒီအိမ္အေရာင္းအဝယ္ကို ၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းရုံးမွာ ၊ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ရေသးမီမွာပဲ၊ အိမ္ေရာင္းသူက အျခားေနရာကို ေျပာင္းေရြ႕ရန္အခက္အခဲရွိေနေသးတယ္ဆိုလို႕၊ ကိုယ္ဆီမွာပဲ အိမ္ငွါးစာခ်ဳပ္နဲ႕ဆက္ျပီး ေနခြင့္ေတာင္းလို႕၊ အခ်ိန္ကာလကို တစ္နွစ္ထားျပီး ငွါးပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ အခုအဲဒီအိမ္ကို ၾကိဳက္နွစ္သက္တဲ့ ဝယ္လက္က အတင္းေတာင္းျပီး ဝယ္ေနပါတယ္၊ ကိုယ္လည္း (၂)ဆေလာက္ ျမတ္မွာ ျဖစ္ပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ အိမ္ေရာင္းသူကို ဖယ္ခိုင္းေတာ့၊ စာခ်ဳပ္မျပည့္ေသးလို႕၊ မဖယ္ေပးဘူးလို႕ပါ ” အားငယ္သံျဖင့္ေျပာပါသည္။

ထိုအခါ ကၽြန္ေတာ္က “ သူငယ္ခ်င္းတို႕ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကိစၥကေကာ၊ စာခ်ဳပ္ရုံးမွာ မွတ္ပံုတင္ျပီးျပီးလား ”ဟု ေမးရာ ၊ သူက “ က်န္တဲ့ (၂)ရက္ေလာက္ကပဲ၊ ျပီးသြားပါတယ္ ”၊ “ အဲဒါဘာျဖစ္လို႕ ေမးတာလဲ သူငယ္ခ်င္း ”ဟု သူကဆိုသျဖင့္၊ ကၽြန္ေတာ္က “ ေၾသာ္…..ကိုယ္ေျပာခ်င္တာက ဒီလိုပါ ၊ အဲဒီအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ မွတ္ပံုတင္ျပီးမွ၊ သူငယ္ခ်င္းက ပိုင္ဆိုင္သူ ျဖစ္လာမွာပါ၊ ပိုင္ဆိုင္သူ ျဖစ္လာမွလည္း မိမိပိုင္တဲ့ဥပစာကို အျခားသူအား လႊဲေျပာင္းခြင့္ရွိမွာပါ ၊ ငွါးႏိုင္တယ္၊ ေရာင္းႏိုင္တယ္၊ ေပးကမ္းႏိုင္တယ္ဆိုတဲ့ အခြင့္အေရး ရရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္”

“ သူငယ္ခ်င္းက၊ ကိုယ္ဝယ္ထားတဲ့အိမ္ရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္မႈမွာ ေငြေပးေခ်ျပီးေသာ္လည္း၊ စာခ်ဳပ္ရုံးမွာ မွတ္ပံုမတင္ရေသးရင္ ၊ ပိုင္ရွင္ျဖစ္လာမွာ မဟုတ္ေသးပါဘူး။ ပိုင္ရွင္မျဖစ္ေသးမီမွာပဲ အျခားသူကိုအိမ္ငွါးရမ္းျခင္းဟာလည္ တရားမဝင္၊ ပ်က္ျပယ္ပါတယ္”

“ အဲဒီျဖစ္စဥ္ကို စီရင္ထံုးနဲ႕ ရွင္းျပပါ့မယ္၊ “ ဦးရဲလင္းနွင့္ ဦးစိုးတင့္ ၊ ၂၀၀၆ ခုနွစ္ ၊တရားမအထူး အယူခံမႈ ၊ ျမန္မာႏိုင္ငံတရားစီရင္ထံုး၊ စာ-၅၃ ” စီရင္းထံုးမွာ၊ မူလရုံးတရားရုံးက တရားျပိဳင္ထံမွ ေျမနွင့္အိမ္ကို ကတိစာခ်ဳပ္အရ ဝယ္ယူခဲ့တယ္။ တရားျပိဳင္မွ ေျပာင္းေရႊ႕ေပးရန္ အခက္အခဲရွိ၍ ဝယ္ယူသူ တရားလိုထံမွ ၊ ေျမနွင့္ အိမ္ကို အငွါးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ ဆက္လက္ေနထိုင္တယ္၊ မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျပီးေနာက္၊ တရားျပိဳင္က ဖယ္ရွားမေပးသျဖင့္၊ တရားလိုက ေျမနွင့္အိမ္လက္ေရာက္ ရလိုမႈ စြဲဆိုရာ ၊ ေျမနွင့္ အိမ္ငွါးရမ္းျခင္းစာခ်ဳပ္ ရွိေနသျဖင့္၊ ၁၉၆၀ ျပည့္နွစ္၊ ျမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွါးရမ္းခၾကီးၾကပ္ေရး ၊ အက္ဥပေဒအရသာ တရားစြဲဆိုရမည္ဆိုျခင္းမွာ မွန္ကန္မႈ ရွိမရွိ ဆံုးျဖတ္တဲ့ စီရင္ထံုးတစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္ ”

“ အမႈျဖစ္စဥ္မွာ၊ မူလရုံး တရားျပိဳင္ဦးရဲလင္းက ၊ တရားလို ဦးစိုးတင့္ထံမွ ကုန္ပစၥည္းမ်ား အေၾကြးစနစ္ျဖင့္ ဝယ္ရာ၊ ၃၂ သိန္း ေပးရန္ရွိေၾကာင္း၊ တရားလိုေငြအား ျပန္လည္းေပးရန္နွင့္ ၄င္းက ဂရင္းျမန္မာတြင္ ေျမနွင့္အိမ္ေပါင္းနွံထားသည့္ေၾကြးျမီကို ရွင္လင္းရန္နွင့္ ၄င္းက ဂရင္းျမန္မာတြင္ ေျမနွင့္အိမ္ေပါင္နွံထားသည့္ ေၾကြးျမီးကို ရွင္းလင္းရန္၊ ၄င္းပိုင္ဆိုင္သည့္ရန္ကုန္ျမိဳ႕၊ သဃၤန္းကၽြန္းျမိဳ႕နယ္၊ ေျမတိုင္းရပ္ကြက္အမွတ္ ၁၆/၂ ၊ ေျမကြက္အမွတ္ ၁၃/ခ၊ ေျမအက်ယ္အဝန္း ၂၀ေပxေပ၆၀ ရွိ နွစ္(၆၀)ေျမဂရန္နွင့္ ယင္းေျမေပၚရွိ အမွတ္ ၁၃/ခ၊ ရတနာလမ္း၊ ၁၆/၂ ရပ္ကြက္၊ သဃၤန္းကၽြန္းျမိဳ႕နယ္ဟု ေခၚတြင္သည့္ အေဆာက္အဦးကို ေငြက်ပ္သိန္း ၁၀၀ ျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳရန္ ၊ ကမ္းလွမ္း၍ တရားလိုက သေဘာတူျပီး၊ အိမ္နွင့္ေျမ အေရာင္းအဝယ္ကတိစာခ်ဳပ္ကို ၂၄-၈-၂၀၀၁ ရက္ေန႕တြင္ ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ၾကေၾကာင္း၊ ထို႕ေနာက္ ဂရင္းျမန္မာအတြက္ ေခ်းေငြ ၄၈၂၂၅၀၀ က်ပ္ကို စုိက္ထုတ္ေပးေခ်၍ ဂရန္နွင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ေရြးႏႈတ္ေပးကာ ေငြသာ ၆၇၅၀၀ က်ပ္ကိုလည္း လည္းေပးလိုက္ေၾကာင္း၊ တရားျပိဳင္က ဂရန္မူရင္းနွင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မူရင္းမ်ားကို တရားလိုကို ေပးအပ္ခဲ့ေၾကာင္း ၊ ၃၁-၈-၂၀၀၁ ရက္ေန႕တြင္ တရားလိုက က်န္ေငြက်ပ္သိန္း ၂၀ ေပးေခ်သည့္အခါ ၊ တရားျပိဳင္မွာ အခ်င္းျဖစ္အိမ္ကို တစ္နွစ္ငွါးရမ္းသည့္ ငွါးရမ္းစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုေပးခဲ့ေၾကာင္း။ ၂၆-၁၀-၂၀၀၁ ရက္ေန႕တြင္ အိမ္နွင့္ေျမ မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ အမွတ္ ၃၉၁၇/၂၀၀၁ ကို ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေၾကာင္း၊ တစ္နွစ္ကာလ ကုန္ဆံုးသည့္အခါ တရားျပိဳင္က အခ်င္းျဖစ္ေျမနွင့္ အေဆာက္အဦးကို လက္ေရာက္ေပးအပ္ျခင္း မရွိသျဖင့္ တရားစြဲရျခင္း ျဖစ္ပါတယ္ ”

“ ရန္ကုန္တိုင္း တရားရုံး ၂၀၀၃ ခုနွစ္၊ တရာမၾကီးမႈ အမွတ္ ၂၇၄ တြင္ မူလရုံး၊ တရားလို ဦးစိုးတင့္က ဦးရဲလင္းအေပၚ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္အမွတ္ ၃၉၁၇/၂၀၀၁ အရ ဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္ေသာေျမနွင့္ အေဆာက္အဦးကို လက္ေရာက္လႊဲေျပာင္းေပးေစလိုမႈ စြဲဆိုရာ အႏိုင္ဒီကရီ ရရွိတယ္၊ တုိင္းတရားရုံး၏ စီရင္ခ်က္နွင့္ ဒီကရီကို ဦးရဲလင္းက မေက်နပ္၍ တရားရုံးခ်ဳပ္သို႕ အယူခံဝင္ရာ မေအာင္ျမင္သျဖင့္၊ တရားရုံးခ်ဳပ္ အထူးခံုရုံးတြင္ ျပန္လည္စစ္ေဆးစီရင္ရန္ အထူးအယူခံဝင္ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္ ”

“ ဤတရားမႈ အယူခံမႈတြင္ ၃၁-၈-၂၀၀၁ ရက္စြဲပါ ငွါးရန္းျခင္းကတိစာခ်ဳပ္ (သက္ေသခံ-င)ကို အေၾကာင္းျပဴ၍ အိမ္ငွါးအျဖစ္ ဆက္လက္ေနထိုင္သူ၊ မူလရုံးတရားျပိဳင္အား၊ ၁၉၆၀ ျပည့္နွစ္ျမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွါးရမ္းခၾကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒလက္ေရာက္ ရလိုေၾကာင္း တရားစြဲဆိုျခင္းသည္ မွန္ကန္ျခင္းရွိမရွိကို စိစစ္ရန္ျဖစ္ပါတယ္”

၁၉၆၀ ျပည့္နွစ္၊ ျမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွါးရမ္းခ ၾကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒနွင့္ သက္ဆိုင္ေသာ ဥပစာကို ျပန္လည္သိမ္းပိုက္ရန္အတြက္ျဖစ္ေစ ၊ ထိုဥပစာ မွ အိမ္ငွါးကို နွင္ထုတ္ရန္အတြက္ျဖစ္ေစ ၊ မည္သည့္အမိန္႕ သို႕မဟုတ္ ဒီကရီကိုမွ် ၊ အဆိုပါဥပေဒပုဒ္မ ၁၂(၁) (က)မွ (ခ)ပါ ကိစၥမ်ားတြင္မွ တစ္ပါး ခ်မွတ္ျခင္းမျပဳရဟု ပုဒ္မ ၁၂(၁)တြင္ ျပဌာန္းထားပါတယ္။

“ သို႕ျဖစ္ရာ အခ်င္းျဖစ္ေျမမွ ၊ ေျမငွါးအား ပုဒ္မ ၁၂(၁)တြင္ ေဖာ္ျပထားသည့္ ကိစၥရပ္မ်ားမွလြဲ၍ အျခားမည္သည့္ကိစၥအတြက္နွင့္မွ် နွင္ထုတ္ရန္ အမိန္႕ခ်မွတ္ႏိုင္မည္ မဟုတ္ေခ်ဟု “ ေမာင္လွၾကည္နွင့္ ေဒၚဖြားသင္အမႈ ၊ ၁၉၆၇ ခုနွစ္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံ တရားစီရင္ထံုး၊ စာ-၃၅၈ ” တြင္ ဆံုးျဖတ္ထားပါတယ္ ”

“ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၁၀၅ တြင္ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းကို အငွါးခ်ထားျခင္း ဆိုသည္မွာ၊ ထိုပစၥည္းအက်ိဳး ခံစားခြင့္ကို အခ်ိန္ကာလသတ္မွတ္၍ျဖစ္ေစ၊ ထာဝစဥ္ျဖစ္ေစ၊ တန္ဖိုးေပးသည့္အတြက္ လႊဲေျပာင္းေပးျခင္းျဖစ္တယ္၊ ပုဒ္မ ၁၀၅ အရ ပစၥည္းကို အငွါးခ်ထားပါက ၊ အငွါးခ်ထားသည့္ ပစၥည္း၏ အက်ိဳးခံစားခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းလက္ခံရရွိမွသာ ငွါးရမ္းသူ ျဖစ္လာမည္ျဖစ္တယ္ ”

“ မူလရုံးတရားလို ဦးစိုးတင့္သည္ဦးရဲလင္းထံမွ အေရာင္းအဝယ္ကတိစာခ်ဳပ္ျဖင့္ အခ်င္းျဖစ္ ဥပစာကို ဝယ္ယူခ်ိန္တြင္ ယင္းဥပစာကို လက္ေရာက္မရရွိေသးေသာေၾကာင့္ ၊ အထက္ေဖာ္ျပပါ၊ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း၊ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၁၀၅ အရ ၊ ယင္းဥပစာ၏ အက်ိဳးခံစားခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းလက္ခံရရွိခဲ့ျခင္း မရိွသျဖင့္ ငွါးရမ္းျခင္း၊ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေသာ္လည္း ဦးစိုးတင့္တြင္ အငွါးခ်ထားနိုင္သည့္ အခြင့္အေရး မရွိပါ ”

“ မူလရုံး တရားလို၊ တရားျပိဳင္တို႕ အိမ္ေျမအေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပံုတင္ စာခ်ဳပ္မခ်ဳပ္ဆိုမီ ငွါးရမ္းျခင္း၊ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုခ်ိန္တြင္ မူလရုံးတရားျပိဴင္ ဦးရဲလင္းသည္ ဥပေဒသေဘာအရ အခ်င္းျဖစ္ဥပစာတြင္ ပိုင္ရွင္အျဖစ္ ဆက္လက္ေနထိုင္ျခင္းျဖစ္ရာ၊ ၄င္းအား ငွါးရမ္းျခင္းေနထိုင္သူအျဖစ္ ေကာက္ယူ၍ ရႏိုင္မည္မဟုတ္ပါ။သို႕ျဖစ္၍ မူလရုံးတရားလို ဦးစုိးတင့္နွင့္ တရားျပိဳင္ ဦးရဲလင္းတို႕သည္ အိမ္ရွင္အိမ္ငွါး ဆက္သြယ္မႈ မရိွသည့္အေလွ်ာက္ ၊ ၁၉၆၀ ျပည့္နွစ္ ၊ ျမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွါးရမ္းခၾကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒနွင့္ အက်ံဳးဝင္သက္ဆိုင္ရန္အေၾကာင္းမရွိေပ ” ““ ဤအေျခအေနတြင္ ေလွ်ာက္ထားခံရသူက ေလွ်ာက္ထားသူအေပၚ ၁၉၆၀ ျပည့္နွစ္ ၊ ျမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွါးရမ္းခၾကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒအရ၊ တရားစြဲဆိုျခင္း မျပဳဘဲ အိမ္ေျမအေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျပီးေနာက္ ပိုင္ေရးပိုင္ခြင့္ကို အေၾကာင္းျပဳ၍ ဥပစာလက္ေရာက္ ျပန္လည္ရယူရန္ တရားစြဲဆိုျခင္းသည္ ဥပေဒအရ မွန္ကန္ေၾကာင္း ဆံုးျဖတ္ျပီး ၊ ဤ တရားမ အထူးအယူခံမႈကို စရိတ္နွင့္တကြ ပလပ္လိုက္ပါတယ္ ""

“ ဒါေၾကာင့္ ဦးျမတ္သူေရ၊ သူငယ္ခ်င္းရဲ႕ ျပႆနာကေတာ့၊ ကိုယ္ေျပာျပတဲ့ စီရင္ထံုးအတိုင္းသာ က်င့္သံုးရမွာေပါ့ကြာ ”ဟုသာ အၾကံေပးလိုက္ရပါေတာ့သည္။

Credit: ၾကယ္နီေလး (ဥပေဒ)

ေနာက္ဆံုးရ အိမ္ၿခံေျမ ဗဟုသုတမ်ား

အိမ္ၿခံေျမ သတင္းမ်ားကို
Email ျဖင့္ ဖတ္ရန္

US Dollar to Myanmar Kyat Exchange Rate (ေဒၚလာ - ျမန္မာက်ပ္ေငြ ေငြလဲႏႈန္း)
iMyanmarHouse.com - Mobile App
မေလွ်ာ့အားမာန္ မခ်န္သတၱိ - ေနမင္းသူ (MD, iMyanmarHouse.com)
iMyanmarHouse.com - Monthly Property Magazine