ကိုယ္ပိုင္ အိမ္တစ္လံုး ေဆာက္ေတာ့မည့္ သူေတြ သိထားသင့္တဲ့ PAE စနစ္နဲ႔ အိမ္ေဆာက္တယ္ဆုိတာ ဘယ္လုိမ်ဳိးလဲ...

PAE စနစ္နဲ႔ အိမ္ေဆာက္တယ္ဆုိတာ ဘယ္လုိမ်ဳိးလဲ

PAE ျဖင့္ အိမ္ေဆာက္ျခင္း ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကမွာ လက္ရွိ လူသံုးမ်ား လူသိမ်ားေနတဲ့ PAE စနစ္ ရဲ႕အေၾကာင္းကို အိမ္ေဆာက္လုပ္မယ့္ အိမ္ပိုင္ရွင္ေတြအတြက္ ဗဟုသုတအျဖစ္ ေဖာ္ျပေပးလုိက္ပါတယ္။PAE စနစ္ဆိုတာဟာ ကန္ထရုိက္စနစ္ေတြထဲက တစ္ခုျဖစ္ျပီးေတာ့ အလြယ္ဆံုးနဲ ့အရွင္းဆံုးေျပာရမယ္ဆိုရင္ PAE စနစ္ နဲ႔ အိမ္ေဆာက္တယ္ဆုိတာ အိမ္တစ္လံုးေဆာက္လုပ္ရာမွာပါ၀င္တဲ့ ပန္းရံ၊ လက္သမား၊ မီးသမား ၊ ေဆးသုတ္သမား အစရွိတဲ့အခန္းက႑အသီးသီးအတြက္ အေသးစားပုတ္ျပတ္စနစ္ေတြကိုစုေပါင္းထားတာပဲျဖစ္ပါတယ္။

PAE ရဲ႕အဓိပၸါယ္

PAE ဆိုတာက “Plinth Area Estimate (PAE)” ဆုိတဲ့ စကားလံုးရဲ႕ အတုိေကာက္ျဖစ္ပါတယ္။ အဓိပၸါယ္ကေတာ့ အေဆာက္အဦတစ္ခုကို ေဆာက္လုပ္ရာမွာ အေဆာက္အဦရဲ႕ဧရိယာေပၚမွာ အေျချပဳျပီး ကုန္က်စရိတ္ကို ခန္႔မွန္း တြက္ခ်က္ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။

PAE ဆိုတာ

ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းသံုး စကားလံုး အသံုးအႏႈန္းတစ္ခုပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီေန႔ေခတ္မွာ ေတာ့ PAE ဆိုတာကို ေစ်းတန္းသတ္မွတ္ခ်က္ တခုအေနနဲ႔ အသံုးျပဳလာၾကျပီး အိမ္ရွင္နဲ႔ ကန္ထရိုက္၊ ကန္ထရုိက္နဲ႔ အလုပ္သမား ၾကားမွာ သင့္တင့္မ်ွတေအာင္ ေစ်းညွိႏိႈင္းဖုိ႔အတြက္ အသံုးျပဳေနျကျပီပဲ ျဖစ္ပါတယ္။

PAE ကို ဘယ္ေနရာမွာ စတင္အသံုးျပဳခဲ့တာလဲ

တကယ္ေတာ့ PAE Rate ဆိုတာကို မူလပထမက စာသင္ေက်ာင္းနဲ႔ ေဆးရုံလို ပံုေသတြက္ခ်က္လုိ႔ရတဲ့ ဧရိယာၾကီးမားျပီး ရုိးရွင္းတဲ့ ဒီဇိုင္းနဲ႔ အစိုးရပေရာဂ်က္လို အေဆာက္အဦေတြကို တင္ဒါခ်ေပးတဲ့ေနရာမွာ စတင္သံုးစြဲခဲ့ရာကေန ေနာက္ပိုင္း မွာ ကန္ထရိုက္ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကကိုပါ ေရာက္ရိွလာျပီး သာမန္ ပုဂၢလိကအေဆာက္အဦးတစ္ခု ေဆာက္ေတာ့မယ္ ဆိုရင္ပါ PAE Rate နဲ႔ ေစ်းစကားေျပာတာေတြ လုပ္လာၾကျပီပဲျဖစ္ပါတယ္။ အရပ္စကားနဲ႔ေျပာရမယ္ဆုိရင္ေတာ့ ပုတ္ျပတ္ စနစ္တစ္မ်ိဳးပဲျဖစ္ပါတယ္။

PAE က အိမ္ေဆာက္ရာမွာပါ ဘာလုိ႔အသံုးတြင္က်ယ္လာတာလဲ

PAE ဆုိတာက အင္ဂ်င္နီယာ ပညာရပ္ဆုိင္ရာ အသံုးအႏႈန္းဆိုေပမယ့္ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက ကန္ထရိုက္ေလာကမွာ အင္ဂ်င္နီယာေတြခ်ည္းပဲ မဟုတ္ေတာ့ဘဲ အလႊာအသီးသီးကလူေတြ ၀င္ေရာက္လုပ္ကိုင္လာတဲ့အခ်ိန္မွာ ကုန္က်စရိတ္ အေသးစိတ္ Detailed Estimate ကုိ အင္ဂ်င္နီယာေတြလို အတိအက် တြက္ခ်က္ဖုိ႔ ခက္ခဲလာပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ အင္ဂ်င္နီယာ တစ္ေယာက္ေဆာက္ထားတဲ့ အိမ္တလံုးရဲ႕ ပံုစံ၊ သံုးထားတဲ့ PAE Rate၊ အျပီးသတ္ ကုန္က်စရိတ္ စတာေတြကို နမူနာယူျပီး ကန္ထရုိက္ေတြက ကိုယ္ ၀န္ေဆာင္မႈေပးႏိုင္တဲ့ေစ်းနဲ႔ အေလွ်ာ့အတင္းျပဳလုပ္ကာ အလုပ္ လက္ခံ လာၾက၊ ေစ်းစကားေျပာလာၾကတဲ့အတြက္ အခုေနာက္ပိုင္းမွာ အရမ္းတြင္က်ယ္ လာတာျဖစ္ပါတယ္။

PAE Rate ဆိုတာကေရာဘာလဲ

အမ်ားနားလည္ေအာင္ ေျပာရမယ္ဆုိရင္ေတာ့ PAE Rate ဆိုတာကေတာ့ အေဆာက္အဦတစ္ခုရဲ႕ တစ္ေပပတ္လည္ ဧရိယာမွာ က်သင့္မယ့္ ကုန္က်စရိတ္ကို ခန္႔မွန္း တြက္ခ်က္မႈပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီ PAE Rate ကိုပဲ ကန္ထရုိက္ တစ္ဦးနဲ႔ တစ္ဦးသတ္မွတ္ထားတဲ့ပမာဏေတာ့ မတူညီၾကပါဘူး။ဥပမာ PAE Rate တေပပတ္လည္ က်ပ္ႏွစ္ေသာင္းနဲ႔ အလ်ား ေပ ၂၀ × အနံ ေပ ၃၀ အက်ယ္အ၀န္းရွိတဲ့အိမ္ကို ေဆာက္မယ္ဆုိရင္ အဲ့ဒီအိမ္ရဲ႕တန္ဖုိးက က်ပ္ သိန္း (၁၂၀) က်သင့္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ PAE Rate ႏွစ္ေသာင္းခြဲနဲ႔ ေဆာက္မယ္ဆုိရင္ ေတာ့ သိန္း (၃၀) ေလာက္ထပ္ေဆာင္းကုန္က်သြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

PAE Rate လုိ႔ဆုိရာမွာလည္း အိမ္တလံုးရဲ႕အၾကမ္းထည္သီးသန္႔ PAE Rate နဲ႔ အိမ္သုတ္ေဆး၊ ေရပိုက္သြယ္တန္းမႈစနစ္၊ လွ်ပ္စစ္မီးသြယ္တန္းမႈစနစ္၊ ၾကမ္းခင္းနဲ႔ မ်က္ႏွာၾကက္ေတြပါ ပါ၀င္တဲ့ အေခ်ာထည္အထိ အျပီးအစီး PAE Rate ဆိုျပီး လည္း ကြဲျပားပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ေဆာက္လုပ္သူက ပစၥည္း၀ယ္ေပးျပီး လက္ခကိုပဲ ရွင္းေပးတဲ့ Labour PAE နဲ႔ ကန္ထရုိက ျဖစ္သူက ပစၥည္းေရာလက္ခပါ အျပီးအစီး တာ၀န္ယူရတဲ့ PAE ဆိုျပီးလည္း အမ်ိဳးမ်ိဳးကြဲျပားေနတာကိုလည္း ျမင္ေတြ ့ ရပါတယ္။

PAE စနစ္ရဲ႕ အားသာခ်က္

အရင္ကအိမ္တစ္လံုးေဆာက္မယ္ဆုိရင္ ေပစားက်င္းစားနဲ႔အလုပ္လုပ္ရတာျဖစ္ပါတယ္။ အုတ္စီတဲ့လူက တစ္က်င္းကုိ ဘယ္ေလာက္ႏႈန္း၊ ပံုဆင္ပံုရုိက္လက္သမားအဖြဲ႕က တစ္က်င္းကို ဘယ္ေလာက္ႏႈန္းစသျဖင့္ အလုပ္အပ္ရတဲ့အခါမွာ အိမ္တစ္လံုးရဲ႕ ကုန္က်စရိတ္ကို ၾကိဳတင္ခန္႔မွန္းဖုိ႔ မလြယ္ကူပါဘူး။ အိမ္မေဆာက္ခင္လုပ္ရမယ့္အေျခခံအဆင့္ေတြက မ်ားျပားသလို လုိက္လံခ်ိတ္ဆက္ရမယ့္ အဖြဲ႕ေတြကလည္း ပန္းရံ၊ လက္သမား၊ ေဆးသုတ္သမား စသျဖင့္ မ်ားျပား လွပါတယ္။

ခုေခတ္အေနအထားအရ အင္ဂ်င္နီယာသို႔မဟုတ္ တျခား ပညာရွင္တေယာက္က အိမ္တစ္လံုးေဆာက္ရာမွာပါ၀င္မယ့္ အဖြဲ႕ေတြကို စုစည္းျပီး ကန္ထရိုက္တာ အေနနဲ႔ ရပ္တည္လာတဲ့အခါ အိမ္ရွင္အေနနဲ႔ ကိုယ္လုိခ်င္တဲ့ အိမ္ပံုစံနဲ႔ဒီဇိုင္းကို နမူနာျပလုိက္ရုံနဲ႔ အိမ္ရဲ႕တန္ဖုိးကုန္က်စရိတ္အျပီးအစီးကို PAE နဲ႔ အနီးစပ္ဆံုးတြက္ခ်က္လာႏိုင္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ PAE နဲ႔တြက္ခ်က္မႈစနစ္က တြက္ရခ်က္ရ လြယ္ကူတဲ့အျပင္ PAE Rate နဲ႔စကားေျပာတဲ့အခါမွာ လူတုိင္း သေဘာေပါက္လြယ္တဲ့အတြက္ အိမ္ရွင္နဲ႔ ကန္ထရုိက္ၾကား၊ ကန္ထရိုက္နဲ႔ ေလဘာကန္ထရိုက္ ၾကားထဲမွာပါ သံုးရတာ အဆင္ေျပေစတဲ့ အတုိင္းအတာစနစ္တခု ျဖစ္လာပါတယ္။

အိမ္ေဆာက္လုပ္မယ့္သူ အေနနဲ႔လည္း ကိုယ္သံုးႏိုင္တဲ့ေငြနဲ႔ အျပီးအစီးက်သင့္မယ့္ တန္ဖုိးကို အလြယ္တကူ ခ်ိန္ထိုးလုိ႔ ရႏိုင္ျပီး ကန္ထရုိက္တေယာက္နဲ႔ တေယာက္ရဲ႕ မတူညီတဲ့ PAE Rate ေတြထဲကမွ ကိုယ္မွန္းထားတဲ့ေငြနဲ႔ ကိုယ္လုိခ်င္တဲ့ ပံုစံကို အနီးစပ္ဆံုးျဖစ္ေအာင္ တည္ေဆာက္ေပးႏိုင္မယ့္ အဖြဲ႕ကို ေရြးခ်ယ္ငွားရမ္းျပီး မိမိစိတ္တိုင္းက်အိမ္ကို ေဆာက္လုပ္ လာႏိုင္ပါတယ္။

PAE နဲ႔ အိမ္ေဆာက္မယ္ဆုိရင္ သိထားသင့္တဲ့အခ်က္မ်ား

PAE နဲ႔ တြက္ခ်က္ျပီး ေစ်းႏႈန္းသတ္မွတ္ေျပာဆုိတဲ့စနစ္ဟာ ပံုမွန္အတုိင္းဆုိရင္ေတာ့ အိမ္တစ္လံုးရဲ႕ အက်ယ္အ၀န္း ဧရိယာကို သတ္မွတ္ထားတဲ့ PAE Rate နဲ႔ေျမွာက္လုိက္ရုံနဲ႔ အိမ္တန္ဖုိးထြက္လာတယ္ဆုိေပမယ့္ အဲဒီအိမ္မွာ ဘယ္လုိ အတန္းအစားရွိတဲ့ ပစၥည္းေတြကို ထည့္သံုးမယ္ဆုိတာကလည္း သတိထားစရာ အခ်က္တစ္ခ်က္ ျဖစ္လာပါ တယ္။ ကန္ထရုိက္ တစ္ေယာက္ရဲ႕ PAE Rate က က်ပ္တစ္ေသာင္းခြဲ (၁၅၀၀၀)၊ ေနာက္တစ္ေယာက္ရဲ႕ PAE Rate က က်ပ္တစ္ေသာင္းရွစ္ေထာင္ (၁၈၀၀၀) ဆိုတာမ်ိဳး ႏိႈင္းယွဥ္စရာျဖစ္လာခဲ့ရင္ တစ္ေသာင္းခြဲကန္ထရုိက္က ေစ်းသက္သာ ေပမယ့္ အိမ္ေဆာက္ရာမွာ သူ ထည့္သံုးေပးမယ့္ပစၥည္းနဲ႔ တစ္ေသာင္းရွစ္ေထာင္ကန္ထရုိက္ သံုးေပးမယ့္ပစၥည္းက အတူတူပဲလား၊ ဘာေတြ ကြာျခားသလဲဆုိတဲ့အခ်က္က အိမ္ေဆာက္သူက ေသခ်ာဂရုစိုက္သင့္တဲ့ အခ်က္ပဲျဖစ္ပါတယ္။

PAE တြက္ခ်က္မႈစနစ္ကို အသံုးျပဳမယ္ဆုိရင္ သတိထားရမယ့္အခ်က္မ်ား

ကိုယ္တုိင္က PAE Rate နဲ႔တြက္ခ်က္ယူျပီး အိမ္ေဆာက္ေပးတာမ်ိဳးကို သေဘာက်ႏွစ္ျခိဳက္လုိ႔ အိမ္ေဆာက္ေတာ့မယ္ ဆုိရင္ အထက္မွာ ေျပာျပသြားခဲ့သလိုပဲ PAE Rate အနည္းအမ်ားကိုပဲ ၾကည့္ျပီး ေရြးခ်ယ္ဖုိ႔မသင့္ေတာ္ပါဘူး။ အိမ္တစ္အိမ္ ေဆာက္ေတာ့မယ္ဆုိရင္ နာမည္ရွိတဲ့ ခုိင္မာတဲ့ ကန္ထရုိက္ေတြကို အရင္စံုစမ္းဖုိ႔လုိပါမယ္။

ေစ်းစံုစမ္းရာမွာလည္း ကိုယ္ေဆာက္ခ်င္တဲ့အိမ္ဒီဇိုင္း၊ ကိုယ္ေဆာက္မယ့္ ေျမအက်ယ္အ၀န္းကို ကန္ထရုိက္ကို ေျပာျပျပီး အဲဒီ့အိမ္ထဲမွာ အခန္းဘယ္ႏွစ္ခန္း ဖြဲ႕ခ်င္တယ္၊ ဘယ္လုိေဆးမ်ိဳး သုတ္ခ်င္တယ္၊ ဘယ္လုိေၾကြျပားမ်ိဳးသံုးခ်င္တယ္၊ အိမ္သာ ဘုိထိုင္တပ္မယ္ ဆုိရင္လည္း ဘယ္ႏိုင္ငံထုတ္ကို အသံုးျပဳခ်င္တယ္ဆုိတာကအစအေသးစိတ္ေျပာေပးႏိုင္ရင္အေကာင္းဆံုးပါပဲ။ အဲဒီအခ်က္အလက္ေတြ အတုိင္းပါ၀င္တဲ့အိမ္ကိုကန္ထရုိက္အေနနဲ႔ PAE Rat ဘယ္ေလာက္နဲ႔ ေဆာက္ေပးႏိုင္ မလဲဆုိျပီး ေစ်းႏႈန္းအရင္တြက္ခုိင္းသင့္ပါတယ္။

ကန္ထရိုက္က ေဆာက္ေပးႏိုင္တဲ့ PAE Rate က ကုိယ္သတ္မွတ္ထားတာထက္ မ်ားေနရင္ ဘယ္ေနရာမွာ ေလွ်ာ့လုိ႔ရလဲ ဆုိျပီး အေသအခ်ာျပန္ျပီး ညွိႏိႈင္းတုိင္ပင္တာမ်ိဳး လုပ္ရပါမယ္။ဒါမွမဟုတ္ ကိုယ္မွန္းထားတဲ့ ႏႈန္းထားနဲ႔ ထပ္တူညီတဲ့ကန္ထရုိက္ဆီမွာပဲ အလုပ္အပ္မယ္ဆုိရင္လည္း စာခ်ဳပ္ထဲမွာ ေဆာက္လုပ္မယ့္ အိမ္အတြက္ အသံုးျပဳမယ့္ ကုန္ပစၥည္း အမ်ိဳးအစား အေသးစိတ္ကို ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုနိုင္ရင္ အေကာင္းဆံုးပဲျဖစ္ပါတယ္။

PAE တြက္ခ်က္မႈစနစ္ရဲ႕အားနည္းခ်က္

PAE နဲ႔အိမ္ေဆာက္တဲ့အခါမွာ အိမ္တစ္အိမ္လံုးရဲ႕ အျပီးသတ္ကုန္က်စရိတ္ကို ၾကိဳတင္ တြက္ခ်က္ထားျပီးသား ျဖစ္တဲ့ အတြက္ တာ၀န္ယူ ေဆာက္လုပ္ေပးမယ့္ ကန္ထရုိက္ကုိ ေငြႀကဳိ ေပးရတတ္ပါတယ္။ အဲဒီအခါမွာ ကန္ထရုိက္တခ်ိဳ႕က အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ေငြယူျပီး ထြက္ေျပးတိမ္းေရွာင္တာမ်ိဳးေတြ ေတြ႕ၾကံဳရတတ္ပါတယ္။ ဒါကလည္း အိမ္ေဆာက္ လုပ္တဲ့သူေတြ သတိထားသင့္တဲ့ ေနာက္ထပ္အခ်က္တခ်က္ျဖစ္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ ကန္ထရုိက္ေတြဘက္မွာလည္း သတ္မွတ္ထားတဲ့ PAE Rate နဲ႔ေဆာက္ဖုိ႔ အလုပ္လက္ခံျပီး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ျပီးကာမွ ပစၥည္းေစ်းႏႈန္း အတက္အက်ေၾကာင့္ တခါတေလ အရႈံးခံတည္ေဆာက္ေပးရတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္တာေၾကာင့္ ဒါကိုလည္း PAE နဲ႔တြက္ခ်က္တည္ေဆာက္ျခင္းစနစ္ရဲ႕အားနည္းခ်က္လုိ႔ သတ္မွတ္ရမယ္ထင္ပါတယ္။

PAE တြက္ခ်က္မႈစနစ္နဲ႔ အိမ္ေဆာက္ဖုိ႔ စဥ္းစားေနတယ္ဆုိရင္ အားသာခ်က္ အားနည္းခ်က္ကို တခါတည္း သိရွိ နားလည္ထားျခင္းဟာ စိတ္တိုင္းက် ေနအိမ္တလံုးကို အမွားအယြင္းမရွိ လုိအပ္ခ်က္မရွိဘဲ အျမန္ဆံုး အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ၾကမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။

 PAE စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ခ်င္ေသာေျမပိုင္ရွင္မ်ားအတြက္ ယံုၾကည္စိတ္ခ်ရေသာ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားကို iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ တဆင့္ ခ်ိတ္ဆက္ေပးပါသည္။ ဤဖုန္းနံပါတ္ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္စံုစမ္းႏုိင္ပါသည္။

Credit : မူရင္းေရးသားသူ