စရန္ေငြေပး ကတိစာခ်ဳပ္၏ အဓိက က်မႈ

16 Jan 2019 12:48 pm တွင် တင်ခဲ့သည်

4275 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by အေးမြတ်သူ

အိမ္ၿခံေျမ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ျပဳၾကရာတြင္ စရန္ ေငြေပးကတိစာခ်ဳပ္ကုိ ခ်ဳပ္ဆိုတတ္ၾကသည္။ ဤတြင္ သတ္မွတ္ သည့္ရက္ ၌ ေရာင္းသူ သုိိ႔မဟုတ္ ဝယ္သူတစ္ဦးဦးဘက္က ပ်က္ကြက္လွ်င္ ပဋိညာဥ္ဖ်က္သိမ္းႏုိင္ ျခင္း၊ ပဋိညာဥ္ ပ်က္ျပယ္ျခင္းမ်ား ျဖစ္ၿပီး စရန္ေငြဆုံး႐ႈံးျခင္း၊ ပစၥည္း လက္မဲ့့ျဖစ္ရျခင္းမ်ားႏွင့္ ႀကံဳေတြ႔ တတ္ၾကေပသည္။

စရန္ေငြေပးကတိစာခ်ဳပ္

ပစၥည္းအေရာင္းအဝယ္ ျပဳသည္ဆုိလွ်င္ ေရာင္းသူက အဆုိပါ ပစၥည္းကို အျခားသူအားမ ေရာင္းရန္ ဝယ္သူမွ စရန္ေငြအ ျဖစ္ေရာင္း ဖိုးေငြ၏ တစ္စိတ္တစ္ ပုိင္းကုိ ေရာင္းသူအားေပးေလ့ရွိ သည္။ ထုိအတူပစၥည္းေရာင္းသူက လည္း အေရာင္းအဝယ္မပ်က္ေစရန္ စရန္ေငြတစ္စိတ္တစ္ပုိင္းကုိ ရယူထားေလ့ရွိေပသည္။

တစ္နည္းအားျဖင့္ စရန္ ေငြေပးျခင္းဆုိသည္မွာ -အာမခံေငြအျဖစ္စိတ္တစ္ပိုင္းေပးထား ျခင္းျဖစ္သည္။ ဥပေဒအရ ႏွစ္ဖက္ သေဘာ တူ ပဋိညာဥ္ (သေဘာ တူညီခ်က္) ျပဳလုပ္ထား ျခင္းျဖစ္ သည္။

ဥပေဒႏွင့္ညီၫြတ္ေသာ ကတိ စာခ်ဳပ္မ်ား

- ဥပေဒအရ သေဘာတူညီခ်က္ ပဋိညာဥ္တုိင္းသည္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းဟု မဆိုႏုိင္ေသာ္လည္း စာခ်ဳပ္စာတမ္းတိုင္းသည္ ပဋိ ညာဥ္မ်ား သာျဖစ္သည္။ ဥပမာ - ပစၥည္းအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္၊ လက္ထပ္စာခ်ဳပ္၊ စြန္႔လႊတ္စာခ်ဳပ္ စသည္တုိ႔ျဖစ္သည္။

- ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိရာတြင္ တည္ၿမဲခုိင္မာေသာ ပဋိညာဥ္ျဖစ္ရန္ လုိအပ္ေပသည္။

- သုိ႔မွသာ ဥပေဒအရ ပုိင္ခြင့္မ်ားကုိ မဆုံး႐ႈံးႏုိင္ မည္ျဖစ္သည္။

ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒ အရ တည္ၿမဲခုိင္မာေသာ ပဋိညာဥ္ျဖစ္ရန္မွာ

(၁) ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ သေဘာတူ ညီခ်က္ရွိရမည္။ ဆုိလုိသည္မွာ တစ္ဦးက ကမ္းလွမ္းခ်က္ သုိ႔မ ဟုတ္ အဆုိျပဳခ်က္ရွိၿပီး က်န္တစ္ ဦးက ယင္းအဆုိျပဳခ်က္၊ ကမ္း လွမ္းခ်က္ကုိ လက္ခံသေဘာတူညီ မႈရွိရမည္။

(၂) ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ လိမ္လည္ လွည့္ျဖား မတရားၾသဇာသုံး၍ သေဘာတူညီခ်က္မ်ဳိးမဟုတ္ဘဲ လြတ္လပ္စြာေပးသည့္ သေဘာ တူညီခ်က္ျဖစ္ရမည္။

မြောက်ဒဂုံမြို့နယ် 31 ရပ်ကွက် ဘုရင့်နောင်လမ်းမအနီး ပြင်ဆင်ပြီးစျေးတန် ModernizeHouse လေးရောင်းမည်။

5,300 သိန်း (ကျပ်)

ဒဂုံမြို့သစ် မြောက်ပိုင်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

သင်္ဃန်းကျွန်းမြို့နယ် လေးထောင့်ကန်လမ်းမအနီးရှိမလိခ အဆင့်မြင့်ပြင်ဆင်ပြီးသုံးထပ်တိုက်သစ်လေးရောင်းမည်

25,000 သိန်း (ကျပ်)

သင်္ဃန်းကျွန်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

♦တောင်ဥက္ကာလာပမြို့နယ် ပါရမီလမ်းမအနီး အသင့်နေတိုက်ခန်း ရောင်းခန်းရောင်းမည်။

1,890 သိန်း (ကျပ်)

တောင်ဥက္ကလာပ | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

(၃) ပဋိညာဥ္ျပဳလုပ္သူမ်ား သည္ ပဋိညာဥ္ျပဳလုပ္ႏုိင္သည့္ အရည္အခ်င္းရွိသူမ်ားျဖစ္ရမည္။ အရြယ္မေရာက္ေသးသူ၊ ႐ူးသြပ္သူ မ်ား မျဖစ္ေစရေပ။

(၄) ပဋိညာဥ္ျပဳလုပ္သည့္အ ေၾကာင္းအရာတစ္ရပ္တြင္ ပဋိ ညာဥ္ျပဳသူ တစ္ဦးႏွင့္တစ္ဦး အ ျပန္အလွန္ အက်ဳိးျပဳခ်က္ သုိ႔မ ဟုတ္ ကတိႏွင့္ ညီၫြတ္သည့္ အဖုိးစားနားပါရွိရမည္ျဖစ္ေပသည္။

သုိ႔မွသာ ဥပေဒအရအတည္ျပဳႏုိင္သည့္ ပဋိညာဥ္ တစ္နည္းအားျဖင့္ ဥပေဒႏွင့္ ညီၫြတ္သည့္ တည္ၿမဲခုိင္မာေသာ ပဋိညာဥ္ စာခ်ဳပ္ျဖစ္လာမည္ျဖစ္သည္။

*** ''တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ဥပေဒအရ ကတိစာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ အခြန္တံဆိပ္ေခါင္း သုံးရာက်ပ္တိတိ ထမ္းေဆာင္ရေပသည္။ သုိ႔မွသာ တရားဝင္ ကတိစာခ်ဳပ္မ်ား ျဖစ္ လာေပမည္။" ***

"စရန္ေငြဆုံး႐ႈံးရျခင္း"

ဥပေဒႏွင့္အညီခ်ဳပ္ဆုိ ထားေသာ ပစၥည္း၊အိမ္ၿခံေျမ တုိက္ ခန္းအေရာင္းအဝယ္ စရန္ေငြေပး ကတိစာခ်ဳပ္ပါ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား ကုိ မလုိက္နာပ်က္ကြက္ပါက ပဋိညာဥ္ဥပေဒအရ စရန္ေငြဆုံး႐ႈံး တတ္ၾကေပသည္။ သုိ႔မဟုတ္ စရန္ေငြေပးကတိစာခ်ဳပ္ပါအတုိင္း အေရာင္းအဝယ္ ဆက္လက္ ေဆာင္ရြက္အတည္ျပဳရန္ ေတာင္း ဆုိခြင့္ရွိေပသည္။

စရန္ေငြေပးကတိစာခ်ဳပ္ပါအတုိင္း မလုိက္နာခဲ့သျဖင့္ စရန္ေငြဆုံး႐ႈံးသည္ သာမက ပစၥည္းလက္ရွိမွ လက္လႊတ္ ဆုံး႐ႈံး ခဲ့ရသည့္ မႈခင္းတစ္ရပ္ကုိ ဗဟုသု တအျဖစ္ ေဖာ္ျပလုိပါသည္။

"ေဒၚလွႏြဲ႕ (၄င္း၏အခြင့္ ရ ကိုယ္စားလွယ္ဦးထြန္းေအာင္) ႏွင့္ ဦးသန္းၫြန္႔ ၂ဝဝ၁ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိ္ငံတရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ ႏွာ ၄ဝ၃'' အမႈမွာ -

(ေရာင္းသူ) ေဒၚလွႏြဲ႕က (ဝယ္သူ) ဦးသန္းၫြန္႔အေပၚ ၈.၃.၉ဝ ေန႔ စြဲပါ ေျမေရာင္းရန္ စရန္ေပးကတိ စာခ်ဳပ္ကုိ ဖ်က္သိမ္း၍ ေရာင္းရန္ ကတိျပဳထားသည့္ "ေျမကိုလက္ေရာက္ ျပန္လည္ေပးအပ္ေစလိုမႈ" စြဲဆုိရာ၊ ရန္ကုန္တုိင္းတရား႐ုံးက ဦးသန္းၫြန္႔မွ ေဒၚလွႏြဲ႕အား နစ္ နာေၾကးေငြ တစ္ေသာင္းက်ပ္ေပး ေစရန္ အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သျဖင့္ ေဒၚလွႏြဲ႔မွ တရားမအထူးအယူခံ ႐ုံး အထိ အယူခံ ဝင္လာေသာ အမႈ ျဖစ္သည္။

အထူးအယူခံ႐ုံးက သုံးသပ္သည္မွာ -(ေရာင္းသူ) ေဒၚလွႏြဲ႔က (ဝယ္သူ) ဦးသန္း ၫြန္႔သုိ႔ အခ်င္းျဖစ္ ေျမကြက္ကုိ ေငြ ၈ဝဝဝဝ (ရွစ္ေသာင္းက်ပ္) ျဖင့္ ေရာင္း ခ်ရန္ သေဘာတူညီၾကၿပီး၊ ၈.၃.၉ဝ ေန႔စြဲပါ ေျမေရာင္းရန္ စရန္ေပးကတိစာခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆုိခဲ့ေၾကာင္း အျငင္းမပြားေပ။

ေျမေရာင္း ရန္စရန္ေပး ကတိစာခ်ဳပ္တြင္ ပ်က္ကြက္ပါက ေပးအပ္ ထားသည့္ စရန္ေငြကုိ ဝယ္ယူက အ႐ႈံးခံရန္ သေဘာတူပါသည္ဟုလည္းေကာင္း၊ ေငြရွစ္ေသာင္းက်ပ္တိတိထဲမွ စရန္ေငြအျဖစ္ ၈.၃.၉ဝ ေန႔တြင္ ေငြက်ပ္တစ္ ေသာင္းေလးေထာင္တိတိ ေပးအပ္ ခဲ့ သည္ဟု လည္းေကာင္း၊ ပထမအ ရစ္အျဖစ္ ေငြက်ပ္သုံးေသာင္း သုံးေထာင္က်ပ္တိတိ ၇.၉.၉ဝ ေန႔တြင္အၿပီး အျပတ္ေပးေခ်ပါ မည္ဟု ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္သေဘာတူ ေအာက္တြင္ လက္မွတ္ေရးထုိးၾက ပါသည္ဟု လည္းေကာင္း ေဖာ္ျပ ထားသည္။

ဦးသန္းၫြန္႔က အခ်င္းျဖစ္ ေျမႏွင့္အိမ္ကုိ ဦးဘေမာင္ထံမွ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ဝယ္ယူလက္ ေရာက္ေနထုိင္လ်က္ရွိသည္ ဆုိေသာ္လည္း ေဒၚသန္းႏြဲ႕ႏွင့္ ေျမ ေရာင္းရန္စရန္ေပး ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိခဲ့ျခင္း မရွိ္ေၾကာင္းျငင္းဆုိ ထားျခင္း မရွိေပ။

ထုိ႔ေၾကာင့္ ေျမ ေရာင္း ရန္ စရန္ေပးကတိစာခ်ဳပ္ တြင္ ေဒၚလွႏြဲ႔ႏွင့္ ဦးသန္းၫြန္႔တုိ႔သည္ စာခ်ဳပ္ပါ အခ်ိန္ကုိ အဓိကထား၍ စာခ်ဳပ္ကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ရည္ရြယ္ခဲ့ၾက ေၾကာင္းထင္ရွားသည္။

ဦးသန္း ၫြန္႔သည္ ပထမအရစ္ေငြကို သတ္မွတ္ထားေသာ ေန႔တြင္ေပးရန္ ပ်က္ကြက္ သျဖင့္ ပဋိညာဥ္ပါ စည္းကမ္းကုိ ခ်ဳိးေဖာက္ရာေရာက္ေပသည္။

ကတိျပဳသူသည္ ပဋိညာဥ္ သတ္မွတ္ထားသည့္ အခ်ိန္ကာလအတြင္း ေဆာင္ရြက္ရန္ ပ်က္ကြက္ သည့္အခါ ကတိရသူက ထုိပဋိ ညာဥ္ကုိ ပယ္ဖ်က္ႏုိင္ခြင့္၊ ဖ်က္သိမ္းခြင့္ရွိေၾကာင္း ပဋိညာဥ္အက္ ဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၅ တြင္ ျပ႒ာန္းထား ေပသည္။

ေျမေရာင္းရန္ စရန္ေပးကတိစာခ်ဳပ္တြင္ ဝယ္သူ ဦးသန္းၫြန္႔က ေရာင္းသူ ေဒၚလွႏြဲ႕သုိ႔ စရန္ေငြ တစ္ေသာင္းေလးေထာင္က်ပ္ ကုိ ေပးအပ္ရာလက္ခံရရွိ ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားသည္။ ထုိေငြမွာ ေရာင္းေငြအတြက္ တစ္စိတ္တစ္ပုိင္းေပးခဲ့ျခင္း မဟုတ္ဘဲ အာမခံ သေဘာျဖင့္ ေပးျခင္းသာျဖစ္၍ ဝယ္သူက ပ်က္ကြက္ပါက ထုိေငြကုိ ျပန္လည္ရရွိႏုိင္မည္ မဟုတ္ေပ။ သုိ႔ျဖစ္၍ ၈.၃.၉ဝ ေန႔စြဲ ပါ ေျမေရာင္း ရန္စရန္ေပးကတိစာခ်ဳပ္ကုိ ပယ္ဖ်က္ေၾကာင္း အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့ပါသည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ျပဳၾကရာတြင္ အၿပီးအပုိင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ထက္ အေရာင္းအဝယ္စရန္ေပး ကတိစာခ်ဳပ္ကုိ ၿပီးျပည့္စုံစြာခ်ဳပ္ဆုိရန္ အထူးလုိအပ္ပါသည္။

အေရာင္းအဝယ္ စရန္ေပး ကတိစာခ်ဳပ္ပါ စည္းကမ္းခ်က္ မ်ားႏွင့္ အညီအေရာင္းအဝယ္ကုိ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္ သျဖင့္ စရန္ေပးကတိစာခ်ဳပ္ပါ အခ်ိန္ေန႔ရက္ အပါအဝင္ စည္းကမ္းခ်က္ တစ္ခုခုကုိ ေဖာက္ဖ်က္ခဲ့ပါလွ်င္ ဝယ္သူအေနျဖင့္ စရန္ ေငြ ဆံုး႐ႈံး သည့္အျပင္ တစ္ခါတစ္ရံ စရန္ေငြေပးၿပီး လက္ေရာက္ရယူထားမႈကိုပါ ဆုံး႐ႈံးသြားတတ္သျဖင့္ ဝယ္သူမ်ားအေနျဖင့္ စရန္ေပးကတိ စာခ်ဳပ္ကို အထူးဂ႐ုျပဳ ခ်ဳပ္ဆုိသင့္ေၾကာင္း အႀကံျပဳေရးသားလုိက္ ပါသည္။

Credit: ထီယု (ဥပေဒ အတုိင္ပင္ခံ)

စာခ်ဳပ္ စရံ ဗဟုသုတ သိမွတ္ဖြယ္ရာ

Share on Facebook

Share on Twitter