ပလပ္ေျမ သို႔မဟုတ္ ေျမလပ္ သို႔မဟုတ္ လွပ္ေျမဆိုသည္မွာ

ပလပ္ေျမ သို႔မဟုတ္ ေျမလပ္ သို႔မဟုတ္ လွပ္ေျမဆိုသည္မွာ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
3 Dec 2018 1:08 pm တွင် တင်ခဲ့သည်
1761 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by စည်သူအောင်

7 DayNews ဂ်ာနယ္၊ အတြဲ(၁၃)၊ အမွတ္ (၃)၊ စာမ်က္ႏွာ (၁၁) တြင္ “ခိုင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ ပလပ္ထားေသာ လယ္ယာေျမမ်ားအား စိစစ္အေရးယူမည္” ဟူေသာ သတင္းတစ္ပုဒ္ပါရွိပါသည္။ ဤတြင္ ပလပ္ထားေသာ လယ္ယာေျမဆုိသည္မွာ အဘယ္နည္း ဟု ေမးစရာရွိသည္။ ယင္းေမးခြန္းကို လြယ္လင့္တကူေျဖဆိုရမည္ ဆိုပါက "သီးႏွံစိုက္ပ်ဳိးႏုိင္ေသာ ေျမျဖစ္ပါလ်က္ တစ္စံုတစ္ရာ လံုး၀စိုက္ပ်ဳိးလုပ္ကိုင္ျခင္းမရွိျခင္းကို ပလပ္ထားသည္"ဟုဆိုလုိသည္။

လယ္ယာေျမ၏ အဓိပၸာယ္ဖြင့္ဆို ခ်က္အရ

- စပါးသီးႏွံစုိက္ပ်ဳိးႏိုင္ေသာ လယ္ေျမသာမက အေျခာက္သီးႏွံ (ပဲမ်ဳိးစံုႏွင့္ ဆီထြက္သီးႏွံ) စိုက္ပ်ဳိးႏိုင္ေသာ ယာေျမ မ်ား၊ - ႏွစ္ရွည္သီးပင္၊ သစ္သီး၀လံႏွင့္ ပန္းပင္မ်ား စိုက္ပ်ဳိးႏုိင္ေသာ ဥယ်ာဥ္ျခံေျမမ်ား၊ - ဓနိေျမမ်ား၊ ကိုင္း၊ ကၽြန္းေျမမ်ားႏွင့္ ေျမႏု ကၽြန္းေျမမ်ား၊ ေတာင္ယာမ်ားလည္း အၾကံဳး၀င္သည္။

သို႔အတြက္ လယ္ယာေျမဟူေသာ စကားရပ္တြင္ အၾကံဳး၀င္ပါရွိေသာ ေျမအားလံုးကို ခိုင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ ပလပ္ထားျခင္းမွာ လယ္ယာေျမဥပေဒႏွင့္ နည္းဥပေဒပါျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားအား ေဖာက္ဖ်က္က်ဴးလြန္ျခင္းမည္ေပသည္။

"ပလပ္ေျမဆိုသည္မွာ"

ပလပ္ေျမအား ေျမလပ္၊ သို႔မဟုတ္ လွပ္ေျမဟုလည္း တစ္နည္းသံုးႏႈန္းေခၚဆိုၾကသည္။ ေျမလပ္ဆိုသည္မွာ ယခင္က သီးစားခံယူူလုပ္ကိုင္လာခဲ့ၿပီး အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးေၾကာင့္ စြန္႔လႊတ္ထားသည့္ေျမ ျဖစ္၍ (၁) ေျမအနားေပးထားသည့္ ေျမလပ္၊ သို႔မဟုတ္ ေလာေလာဆယ္စိုက္ပ်ဳိးႏုိင္ေသာ ေျမလပ္ႏွင့္ ျပဳျပင္ၿပီးမွ စိုက္ပ်ဳိးႏိုင္ ေသာ ေျမလပ္ဟူ၍ ႏွစ္မ်ဳိးခြဲျခားႏုိင္သည္။

ယခုမႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕၊ စိုက္ပ်ဳိးေရးႏွင့္ ေမြးျမဴေရး၀န္ႀကီးေထာက္ျပေသာ ေျမမ်ားမွာလယ္ယာေျမဥပေဒ(အသစ္ႏွင့္အေဟာင္း)ေျမလြတ္ေျမလပ္ ႏွင့္ ေျမ႐ုိင္းမ်ားစီမံခန္႔ခြဲေရးဥပေဒ(ယခင္ႏွင့္ယခု)တြင္ ၫႊန္းဆိုျပထားေသာ ေျမလပ္မ်ားႏွင့္ လံုး၀ကြဲျပားျခားနားပါသည္။

အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ပုဂၢလိကလုပ္ငန္း ရွင္မ်ား၊ ကုမၸဏီမ်ား၊ သူေ႒းမ်ား သာမက ဌာနဆိုင္ရာ၀န္ထမ္းမ်ား၊ အစုိးရအဖြဲ႕ႏွင့္ နီးစပ္သူမ်ား ၀ယ္ယူစုေဆာင္းထားေသာ လယ္ယာေျမ မ်ားမွာ "သီးႏွံစိုက္ပ်ဳိးရန္ ရည္ ရြယ္ခ်က္မရွိဘဲ အျခားနည္းအသံုးျပဳရန္၊ သို႔မဟုတ္ အျမတ္အစြန္းရရွိရန္ အတြက္ ၀ယ္ယူထားၿပီး ပလပ္ထားေသာ ေျမမ်ား ျဖစ္ေနေၾကာင္း" စိစစ္ေတြ႕ရွိရေသာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါသည္။

၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ-၁၂၊ ပုဒ္မခြဲ (စ်)အရ “လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူသည္ ခိုင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ လယ္ယာေျမကို လွပ္ထားျခင္းမျပဳရ”ဟု စည္းကမ္းခ်က္ သတ္မွတ္ ထား ပါသည္။ ဆိုလိုသည္မွာ -အစဥ္အဆက္ ေျမယာဥပေဒေျပာင္းလဲေစကာမူ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူမ်ား အေနႏွင့္ ႏုိင္ငံေတာ္၏ ေျမယာကုန္ထုတ္ စြမ္းအားစု၊ အထူးသျဖင့္ ဆန္စပါးစားနပ္ ရိကၡာ ဖူလံုမႈ ကို မထိခိုင္ေစေရးအတြက္ လယ္ယာေျမမ်ားကို ေျမလပ္မထားဘဲ အျပည့္အ၀စိုက္ပ်ဳိးလုပ္ကိုင္ၾကရန္ လို အပ္ ေၾကာင္း အတိအလင္းၫႊန္ၾကားခ်က္ထုတ္ ျပန္ျခင္းျဖစ္ပါသည္။

လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၁၉ အရ အေၾကာင္းမဲ့ ေျမလပ္မထားရဟူေသာ စည္းကမ္းခ်က္တစ္ခုကို လုိက္နာရန္ ပ်က္ကြက္ခဲ့လွ်င္ ပုဒ္မခြဲ (က)၊ (ခ)၊ (ဂ)ႏွင့္ (ဃ) ပါ အမိန္႔တစ္ရပ္ကိုျဖစ္ေစ၊ တစ္ရပ္ထက္ပို၍ျဖစ္ေစ ခ်မွတ္ႏိုင္သည္ဟု ျပ႒ာန္းထားပါသည္။

တဖန္လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ-၂၀ အရလည္း ယင္းပုဒ္မအရ ခ်မွတ္ေသာ အမိန္႔ကို လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူက လုိက္နာျခင္းမရွိလွ်င္ ယင္း အမိန္႔ပါ သတ္မွတ္ ရက္ေက်ာ္လြန္ပါက သက္ဆိုင္ရာတရား႐ုံးသို႔ ေလွ်ာက္ထား တရားစြဲႏုိင္သည္ဟု ျပ႒ာန္းထားပါသည္။

ထုိ႔ျပင္ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၃၅ အရ အဆိုပါ ခ်မွတ္ထားေသာ အမိန္႔၊ သို႔မဟုတ္ ဆံုးျဖတ္ခ်က္ကို လိုက္နာရန္ ပ်က္ကြက္ ေၾကာင္း ျပစ္မႈထင္ရွား စီရင္ျခင္းခံရလွ်င္ ထိုသူကို အနည္းဆံုး ေျခာက္လမွ အမ်ား ဆံုးႏွစ္ႏွစ္အထိ ေထာင္ဒဏ္ခ်မွတ္ရမည့္အျပင္အနည္းဆံုးက်ပ္သံုးသိန္းမွအမ်ားဆံုးက်ပ္ငါးသိန္းအထိ ေငြဒဏ္ခ်မွတ္ႏုိင္သည္ဟု ဆိုပါသည္။

လယ္ေျမမ်ားကို ၀ယ္ယူထားၿပီး ဆန္စပါးစိုက္ပ်ဳိးျခင္းမျပဳပါက အထက္စာပိုဒ္ ပါ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၁၉၊ ၂၀၊ ၃၅ မ်ားအရ ျပစ္ဒဏ္မ်ား ခ်မွတ္ခံရမည္မလြဲ ပါ။

မႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီးသာမဟုတ္ဘဲ ျပည္နယ္၊ သို႔မဟုတ္ တုိင္းေဒသႀကီးအား လံုးတို႔တြင္ အဆိုပါလယ္ယာေျမပုဒ္မ-၁၂ (စ်)သည္ အာဏာတည္၍ အက်ဳိးသက္ ေရာက္ပါသည္။ ဥပေဒဟူသည္ တစ္ ေက်ာင္းတစ္ဂါထာ တစ္ရြာတစ္ပုဒ္ဆန္း မဟုတ္ပါ။ စာေရးသူတို႔၏ ရန္ကုန္တိုင္း ေဒသႀကီးအတြင္း၀ယ္ ယင္းကဲ့သို႔ ခိုင္လံု ေသာအေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ လွပ္ ထား သည့္ ေျမမ်ားစြာရွိပါသည္။

*** လယ္ယာေျမ ကို ၀ယ္ယူထားၿပီး ပုဒ္မ ၂၉၊ ၃၀ အရ အျခား နည္းအသံုးျပဳ ရန္ ရည္ရြယ္သည္ဆိုပါက လည္း ၀ယ္ယူသူ၏ လက္၀ယ္တြင္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳ လက္မွတ္(ပံုစံ၇)မုခ်ရွိရပါမည္။ယင္းလက္မွတ္လက္၀ယ္ကိုင္ေဆာင္ထားရွိ၍အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ ေလွ်ာက္ထားပါလွ်င္လည္း အျခားနည္းအသံုးျပဳလိုသည့္ နည္းလမ္းအတြက္ သင့္ ေတာ္လံုေလာက္သည့္ ဧရိယာအက်ယ္ အ၀န္းထက္ပို၍ ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲ မႈအဖြဲ႕မွ ခြင့္ျပဳလိမ့္မည္မဟုတ္ပါ။ ***

 

"နိဂံုး"

အခ်ဳပ္ဆိုရေသာ္ - လယ္ေျမမ်ားအား ၀ယ္ယူစုေဆာင္းထားေသာ ပုဂၢလိကလုပ္ ငန္းမ်ား၊ - ကုမၸဏီမ်ား၊ သူေ႒းမ်ား၊ ဌာနဆိုင္ ရာ၀န္ထမ္းမ်ား၊ - အစိုးရအဖြဲ႕ႏွင့္ နီးစပ္သူ မ်ား၊ - ေတာင္သူလယ္သမားမ်ားအားလံုး တို႔သည္လယ္ယာေျမဥပေဒႏွင့္နည္းဥပေဒတြင္ ေဖာ္ျပပါရွိသည့္စည္းကမ္းခ်က္မ်ားအတိအက်လိုက္နာေဆာင္ရြက္ၾကဖို႔ လို အပ္ေၾကာင္းႏွင့္ ေရွးယခင္ကတည္းက သက္ဆိုင္ရာ၀န္ႀကီးဌာနမွ အသိေပးေၾက ညာခဲ့ေသာ အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ားႏွင့္ အညီ ႏုိင္ငံေတာ္၏ ေျမယာကုန္ထုတ္အင္ အားစု၊ သို႔မဟုတ္ စားနပ္ရိကၡာဖူလံုမႈကို မထိခိုက္ေစေရးအတြက္ ခုိင္လံုေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္မရွိဘဲ ေျမအနားေပးထားသည့္၊ သို႔မဟုတ္ ခ်က္ခ်င္းစိုက္ပ်ဳိးႏိုင္သည့္ ေျမလပ္၊ သို႔မဟုတ္ ပလပ္ေျမမ်ားအား လယ္ယာေျမ အမ်ဳိး အစားအလုိက္ သင့္ ေလ်ာ္ေသာ စပါး၊ ပဲမ်ဳိးစံု၊ ဆီထြက္သီးႏွံ၊ ႏွစ္ရွည္သီးပင္၊ သစ္သီး၀လံႏွင့္ ပန္းမံမ်ားကို အျပည့္အ၀စိုက္ပ်ဳိးၾကဖို႔လိုေၾကာင္း ေရးသားလုိက္ပါသည္။

ေအး၀င္းဦး (ဘူမိေဗဒ)

(ျမန္မာေတာင္သူႀကီးမ်ားဂ်ာနယ္ "The farmer myanmar journal"ပါ ေအး၀င္းဦး(ဘူမိေဗဒ)၏ေဆာင္းပါးကို ျပန္လည္ကူးယူမွ်ေ၀တင္ျပအပ္ပါသည္။)

 

Credit: ေအာင္စိုး(ျပည္)

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

နေအိမ်အတွင်း ကိုယ်ပိုင်ဥယျာဉ်လေးတစ်ခု ဖန်တီးကြရအောင်!
နေအိမ်အတွင်း ကိုယ်ပိုင်ဥယျာဉ်လေးတစ်ခု ဖန်တီးကြရအောင်!
အပတ်စဉ် သိမှတ်ဖွယ်ရာ ဥပဒေအမေးအဖြေကဏ္ဍ
အပတ်စဉ် သိမှတ်ဖွယ်ရာ ဥပဒေအမေးအဖြေကဏ္ဍ
လေ့လာစရာ ဥပဒေရေးရာ အဖြာဖြာ ....
လေ့လာစရာ ဥပဒေရေးရာ အဖြာဖြာ ....
မြေပုံ / မြေရာဇဝင် ထုတ်ယူရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြလိုက်ပါသည်။...
မြေပုံ / မြေရာဇဝင် ထုတ်ယူရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြလိုက်ပါသည်။...
အဆောက်အအုံအတွက် အိမ်ရာချေးငွေလျှောက်ထားရာတွင်တင်ပြရမည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြလိုက်ပါတယ်။...
အဆောက်အအုံအတွက် အိမ်ရာချေးငွေလျှောက်ထားရာတွင်တင်ပြရမည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြလိုက်ပါတယ်။...
တရားမမှုစွဲဆိုရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသား ဖော်ပြလိုက်ပါတယ်။...
တရားမမှုစွဲဆိုရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသား ဖော်ပြလိုက်ပါတယ်။...
မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် စပ်လျဉ်း၍ ကန့်ကွက်စာတင်ပြလိုပါက လိုက်နာရမည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြလိုက်ရပါတယ်။...
မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် စပ်လျဉ်း၍ ကန့်ကွက်စာတင်ပြလိုပါက လိုက်နာရမည့် အချက်အလက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြလိုက်ရပါတယ်။...
ဟင်းခတ်အမွှေးအကြိုင်တွေ တာရှည်ခံအောင် သိမ်းဆည်းနည်း (၅) ချက်
ဟင်းခတ်အမွှေးအကြိုင်တွေ တာရှည်ခံအောင် သိမ်းဆည်းနည်း (၅) ချက်
အခန်းအလိုက် မသုံးသင့်တဲ့ အိမ်သုတ်ဆေးအရောင်များ
အခန်းအလိုက် မသုံးသင့်တဲ့ အိမ်သုတ်ဆေးအရောင်များ
သင့်အိမ်လေးကို အပူသက်သာစေမယ့် အကြံအဖန်လေးများ
သင့်အိမ်လေးကို အပူသက်သာစေမယ့် အကြံအဖန်လေးများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

ဝါမဝင်ခင်အထိ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် ဆက်လက်ကောင်းမွန်နိုင်
ဝါမဝင်ခင်အထိ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် ဆက်လက်ကောင်းမွန်နိုင်
မြန်မာနှစ်သစ်ကူးကာလ မတိုင်ခင် အိမ်အငှါးဈေးကွက်ကောင်းနေ
မြန်မာနှစ်သစ်ကူးကာလ မတိုင်ခင် အိမ်အငှါးဈေးကွက်ကောင်းနေ
ဒလ - ဆိပ်ကြီးခနောင်တိုတံတား 2025 မတ်လတွင် တည်ဆောက်ပြီးစီးမည်
ဒလ - ဆိပ်ကြီးခနောင်တိုတံတား 2025 မတ်လတွင် တည်ဆောက်ပြီးစီးမည်
ဘီလျံနာသူဌေးကြီးများက ၎င်းတို့၏ သားသမီး မြေးများအား ပေးခဲ့သည့် တန်ဖိုးကြီးလက်ဆောင်များ
ဘီလျံနာသူဌေးကြီးများက ၎င်းတို့၏ သားသမီး မြေးများအား ပေးခဲ့သည့် တန်ဖိုးကြီးလက်ဆောင်များ
ဂျနီဖာလိုပက်နှင့် ဘင်အက်ဖလက်တို့စုံတွဲ နယူးယောက်မြို့တွင် နေအိမ်ဝယ်ယူရန် လိုက်လံရှာဖွေနေသော ဓာတ်ပုံများ ထွက်ပေါ်လာ
ဂျနီဖာလိုပက်နှင့် ဘင်အက်ဖလက်တို့စုံတွဲ နယူးယောက်မြို့တွင် နေအိမ်ဝယ်ယူရန် လိုက်လံရှာဖွေနေသော ဓာတ်ပုံများ ထွက်ပေါ်လာ
အခေါက်ရွှေဈေး တစ်ကျပ်သားလျှင် (၄၄) သိန်း ဖြင့်စံချိန်တင်မြင့်တက်
အခေါက်ရွှေဈေး တစ်ကျပ်သားလျှင် (၄၄) သိန်း ဖြင့်စံချိန်တင်မြင့်တက်
နိုင်ငံအကျယ်အဝန်း အလွန်ကျယ်ပြောကာ သာယာလှပသော်လည်း တိုင်းပြည်ဧရိယာ၏ ၉၉ ရာခိုင်နှုန်း ကျော်တွင် နေထိုင်သူမရှိသော နိုင်ငံ
နိုင်ငံအကျယ်အဝန်း အလွန်ကျယ်ပြောကာ သာယာလှပသော်လည်း တိုင်းပြည်ဧရိယာ၏ ၉၉ ရာခိုင်နှုန်း ကျော်တွင် နေထိုင်သူမရှိသော နိုင်ငံ
အခြေချ နေထိုင်ခွင့်ရရှိရေး လျှောက်ထားရန် အလွယ်ကူဆုံး (၅) နိုင်ငံ
အခြေချ နေထိုင်ခွင့်ရရှိရေး လျှောက်ထားရန် အလွယ်ကူဆုံး (၅) နိုင်ငံ
သင့်အိမ်လေးကို အပူသက်သာစေမယ့် အကြံအဖန်လေးများ
သင့်အိမ်လေးကို အပူသက်သာစေမယ့် အကြံအဖန်လေးများ
ဒလမြစ်ကူးတံတား နှင့်အပြိုင် ဒလဘက်ကမ်းအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသစ်များ စတင်တည်ဆောက်လာ
ဒလမြစ်ကူးတံတား နှင့်အပြိုင် ဒလဘက်ကမ်းအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသစ်များ စတင်တည်ဆောက်လာ
taunggyi-garden-city
mya-villa

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service