မေရြ႕မေျပာင္းနိုင္တဲ့ အိမ္ေျမကိုဝယ္ရင္၊ တရားဝင္ဝယ္ယူျခင္းေျမာက္ေအာင္ ဘာေတြလုပ္ရမလဲဆိုတာ ဥပေဒမွာ ျပဌာန္းထားတယ္။
အဲ့ဒီ ဥပေဒမွာပါတဲ့ အေရးျကီးတဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္........
(၁) စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရမယ္။
(၂) ဝယ္ယူတဲ့ တန္ဖိုးအေလ်ာက္တံဆိပ္ေခါင္း ထမ္းေဆာင္ရမယ္။
(၃) စာခ်ုပ္မွာ ေရာင္းသူနဲ့ဝယ္သူတို႕လက္မွတ္ထိုးရမယ္။
(၄) သက္ေသ(၂)ေယာက္ လက္မွတ္ေရးထိုးရမယ္။
(၅) စာခ်ဳပ္ကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ မွတ္ပံုတင္ေၾကး ေပးေဆာင္ျပီး မွတ္ပံုတင္ရမယ္။
ဒါမွသာ အျပည့္အဝ၊ တရားဝင္၊ ဥပေဒနဲ့အညီဝယ္ယူျခင္း ျဖစ္ေျကာင္း၊
- ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ၊
- စာခ်ုပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္အက္ဥပေဒ၊
- အခြန္ေတာ္ေခါင္းအက္ဥပေဒ၊ ပဋိညာဉ္အက္ဥပေဒေတြမွာ ျပဌာန္းထားတယ္။
ဒီလိုမွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္နဲ႕ ဝယ္ယူ ျပီးေနာက္ -
* ျပန္လည္ရရွိလာတဲ့ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္နဲ႕ သက္ဆိုင္ရာေျမစာရင္း၊ ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ဌာနမွာ မိမိ ဝယ္ယူတဲ့ေျမအမ်ိုး အစားအေလ်ာက္ အမည္ေျပာင္း၊
ဂရန္အမည္ေပါက္ေဖာက္ေပးဖို့ ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္ရပါတယ္။
* ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဆိုရင္ မိမိအမည္နဲ႕ ဂရန္ေျမဆိုရင္ မိမိအမည္ေပါက္ဂရန္စာခ်ုပ္နဲ႕အတူ ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅)ေျမပံု၊ ေျမစာရင္းပံုစံ(၁၀၆)ေျမရာဇဝင္ ထြက္လာပါမယ္။
* ဒါဆိုရင္ မိမိကဝယ္ယူတဲ့ အိမ္ေျမရဲ့ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ကို သက္ေသခံစာခ်ဳပ္ စာတမ္းမ်ားနဲ႕အတူ ပိုင္ဆိုင္တယ္လို႕ မွတ္ယူပါတယ္။
* အျပည့္အဝ တရားဝင္ ဥပေဒနဲ႕အညီဝယ္ယူျခင္းဟာ အျပည့္အဝ တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရရွိေစပါတယ္။
* ကိုယ္ဝယ္ယူထား တဲ့ အိမ္ေျမက နင္ထုတ္လို႕မရဘူး။ သူမ်ားက်ဴးေက်ာ္ဝင္ေရာက္လို႕မရဘူး။
* ကိုယ္ေသရင္ ကိုယ့္ရဲ႕အေမြခံမ်ား ဆက္ဆံခြင့္ရၾကတယ္။
* မသက္ဆိုင္သူမ်ားကို အိမ္ေျမက ႏွင္ထုတ္လို့ရတယ္။
* ကိုယ္က အျခားသူကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်လို႕ရတယ္။
* ေနာက္ဝယ္ တဲ့သူဟာ တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရတယ္။
“အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္နွင့္ ဝယ္ယူျခင္း”
===================
အိမ္ေျမေတြကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႕ဝယ္ျခင္း ဟာ အျပည့္အဝေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ဝယ္ယူျခင္းမဟုတ္ဘူး။ တရားဝင္ဝယ္ယူျခင္း မေျမာက္ဘူး။
အေျကာင္းက -
(၁) စာခ်ုပ္ဟာ မွတ္ပံုတင္စာခ်ုပ္မဟုတ္ဘူး။ အရပ္စာခ်ုပ္။
(၂) တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ (၇%) ထမ္းေဆာင္မထားဘူး။
(၃) စာခ်ုပ္ကို မွတ္ပံုတင္ေၾကးေပးျပီး မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ
မွတ္ပံုတင္မထားဘူး။ ရံုးမွာ စာခ်ုပ္မရွိဘူး။
(၄) ေျမစာရင္းနဲ့စည္ပင္ဌာနမွာ မိမိအမည္ေျပာင္း ေလွ်ာက္ထားလို့မရဘူး။ မိမိအမည္ေပါက္နိုင္ဘူး။ ဂရန္မရနိုင္ဘူး။
(၅) ေျမပံု၊ ေျမရာဇဝင္မွာ မိမိအမည္မေပါက္ဘူး။
ဒီလိုအရပ္စာခ်ုပ္နဲ႕သာ ဝယ္ယူထားျခင္းကို -
* “တစ္ပိုင္းတစ္စေဆာင္ရြက္ျခင္း” PART PERFORMANCE လို့ေခၚတယ္။
* အျပည့္အဝေဆာင္ရြက္ထားျခင္းမဟုတ္တဲ့အတြက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မရနိုင္ဘူး။ တစ္ပိုင္းတစ္စ အခြင့္အေရးသာရနိုင္တယ္။
* ေျမရဲ့ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္အေၾကာင္း တရားရံုးမွာ အေရးဆိုလို႔မရဘူး။ အေျကာင္းကေတာ့ တရားဝင္ဝယ္ယူခဲ့ျခင္းမဟုတ္လို့ တရားဝင္ပိုင္ေရး ဆိုင္ခြင့္မရဘူး။
* ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ကိုအေၾကာင္းျပဳျပီးေတာ့ အိမ္ေျမအေပၚ က်ူးေက်ာ္သူကို နင္ထုတ္လို႕မရဘူး။
* ကိုယ္ကအျခားသူ ကို တရားဝင္ျပန္လည္ေရာင္းခ်လို့မရဘူး။
* ေရာင္းခ်ခဲ့ရင္လည္း ဝယ္သူဟာ တရားဝင္ပိုင္ရွင္အဆင့္ မရနိုင္ဘူး။
ဒါေပမဲ့ ေရာင္းသူက ကိုယ့္ကိုဒီေျမေပၚကနွင္ထုတ္လိုမႈ ဆိုလာရင္ေတာ့ -
* သူနဲ့ကိုယ္နဲ့ ခ်ုပ္ဆိုထားတဲ့ အရပ္ကတိစာခ်ုပ္ကို ရံုးေတာ္ကိုတင္ျပျပီး (ဒိုင္း)အျဖစ္ ခုခံကာကြယ္ႏိုင္တယ္။
* ကိုယ့္ကို ႏွင္ထုတ္လို႕မရဘူး။
* ဒါေျကာင့္ တစ္ပိုင္းတစ္စ ေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ဝယ္ယူျခင္းဟာ ဓားအျဖစ္ ထိုးခုတ္လို့မရဘူး။ ဒိုင္းအျဖစ္သာ ခုခံကာကြယ္ႏိုင္တယ္။
(PART PERFORMANCE IS A SHIELD, NOT A SWORD) လို႕ ဥပေဒဆိုရိုးစကားရွိပါတယ္။ ဒါက ဥပေဒ ျပ႒ဌာန္းခ်က္ကို တင္ျပရတာပါ။
"ယေန႕အိမ္ေျမေတြကို ဘယ္လိုဝယ္"
=================
ကေန့စာခ်ုပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးေတြမွာ အိမ္ေျမ အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပံုတင္စာခ်ုပ္ခ်ုပ္ဆိုျကတာ အေတာ္နည္းသြား တယ္။
(၉၀%)ေလာက္ ေလ်ာ့နည္းသြားတယ္လို့ ေျပာျကတယ္။
(၉၀%)က အိမ္ေျမေတြကို ဘယ္လိုဝယ္ေနျကသလဲ။
(၁) အရပ္ကတိစာခ်ုပ္နဲ့ ေငြေျပေခ်ဝယ္ယူတယ္။
(၂) ေရာင္းသူဝယ္သူ လက္မွတ္ထိုး၊ သက္ေသလက္မွတ္ထိုး ျကတယ္။
(၃) အိမ္ေျမကို ဝယ္သူလက္ေရာက္ရယူတယ္။
(၄) အိမ္ေျမရဲ့ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္စာခ်ုပ္၊ ဂရန္မူရင္းေတြဝယ္သူ ရယူတယ္။
(၅) ေရာင္းသူဟာ ဒီအိမ္ေျမနဲ႕မဆိုင္ေတာ့ပါေၾကာင္း၊ ဝယ္သူကို ေရာင္းခ်ျပီးေျကာင္း က်မ္းက်ိန္ခ်က္ လုပ္ယူထား တယ္။
(၆) ေရာင္းသူက ဝယ္သူကို (SPECIAL / GENERAL POWER) အထူးကိုယ္စားလွယ္စာ၊ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္ကို မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ လုပ္ေပးတယ္။
ဒါေတြကေတာ့ ကေန႕ လက္ေတြ႕ျဖစ္ပ်က္ေနတာပါ။
ကိုျဖဴ ။ ။ အက်ိုးအျပစ္ေျပာျပပါ။
ယူတီေက ။ ။ အမွန္တကယ္ဝယ္ေဈးက က်ပ္သိန္း(၁၀ဝဝဝ)ျဖစ္ေပမဲ့၊ တန္ဖိုးျဖတ္အဖြဲ႕ရဲ့ သတ္မွတ္ခ်က္က (၁၅၀ဝဝ)/ (၂၀ဝဝဝ)သိန္းလို့ ျဖတ္လိုက္မွာကို ေရာင္းသူဝယ္သူေတြက စိုးရိမ္ေနၾကတယ္။
ျဖစ္နိုင္တာပဲ။ ဒါဆိုရင္ ကုန္က်စရိတ္နဲ႕အခြန္ နွစ္ဆျဖစ္သြားမယ္။ ဒါေၾကာင့္ဝယ္သူေတြက အထက္က အတိုင္းလုပ္ထားျပီး အေျခအေနေစာင့္ေနျကတယ္။ (၉၀%) အခြန္အခ မရဘဲ ဆိုင္းငံ့သြားတယ္။
နိုင္ငံေတာ္နစ္နာတယ္။
ကိုျဖူ ။ ။ အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႕ဝယ္ထားတဲ့လူေတြေကာ ဘာဆံုးရံႈးနိုင္သလဲ။
ယူတီေက ။ ။ ဝယ္သူေတြအတြက္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေပးတဲ့ ေရွ႕ေနေတြ ရွိပါတယ္။ ဝယ္သူမနစ္နာေအာင္ တတ္နိုင္သမွ်ေတာ့ အကုန္လုပ္ထားျကတာပါပဲ။
ဒါေပမဲ့ “ဘာမွမျဖစ္ရင္၊ ဘာမွမျဖစ္ပါဘူး။ ျဖစ္လာရင္ေတာ့ ဘာမဆိုျဖစ္သြားနိုင္တယ္” ဆိုတဲ့ ဥပေဒရွိတယ္ေလ။
ဥပမာ (S.P/GP) ေပးထားတဲ့သူ၊ ယူထားတဲ့သူ ေသသြားရင္၊ ရူးသြားရင္၊ ျပန္ရုပ္သိမ္းရင္ ျပႆနာစေပၚတာ ေပါ့။ အမႈေတြျဖစ္လာရင္ေတာ့ ေရွ႕ေနေတြအလုပ္ျဖစ္ၾကတာ ေပါ့ဗ်ာ။
အခြန္ေကာက္ခံသူ၊ အခြန္ထမ္းသူနွစ္ဦးနွစ္ဖက္စိတ္ဓာတ္ MINDSET ေတြျပင္ျကရင္ေတာ့ ေကာင္းသြားမွာပါ။
Credit : ဥပေဒေရးရာ ေလ့လာစရာ
