ေျမငွား၍ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္အိမ္ကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္ - Property Knowledge in Myanmar | iMyanmarHouse.com
ေျမငွား၍ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္အိမ္ကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
309 ႀကိမ္ ၾကည့္႐ႈ ႔ၿပီး

ေျမငွား၍ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္အိမ္ကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္

ဗဟုသုတ | Posted by ေအးျမတ္သူ (iMyanmarHouse.com)

''ေျမငွားၿပီးေဆာက္ထားတဲ့ အိမ္ ကုိ ဝယ္ရင္ တရားဝင္ ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ ရွိပါသလား''

မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံလာေရာက္၍ ေဆြးေႏြးျခင္းျဖစ္သည္။ မိတ္ေဆြ၏ ေမးခြန္းမွာအ နည္းငယ္ထူးျခားေနသည္ဟု ခံစားမိလုိက္သည္။

''ေျမငွားၿပီး အိမ္ေဆာက္ေန တယ္ဆုိတာ ဒီေခတ္မွာ အေတာ္ရွားသြားၿပီ သူငယ္ခ်င္း၊ ဘယ္လုိစိတ္ကူးနဲ႔ ဝယ္မယ္စိတ္ကူးလုိ႔လဲ''

''လူေတာ့ မေနဘူးေပါ့ေလ၊ ဆုိင္ဖြင့္မလားလုိ႔''

''ဒါဆုိရင္လည္း ေျမငွားၿပီး ဆုိင္ဖြင့္လုိ႔ရတာပဲေလ။ အိမ္ကို ဝယ္စရာမလုိပါဘူး။ ေျမငွားၿပီး လက္ဖက္ရည္ ဆုိင္ဖြင့္တာေတြ၊ ကား Showroom လုပ္တာေတြရွိေနတာပဲ''

''အိမ္က ႏွစ္ထပ္တုိက္ေဆာက္ ထားတာဆုိေတာ့ စိတ္ဝင္စားလုိ႔''

''ေျမကြက္အက်ယ္က ဘယ္ေလာက္လဲ''

''ေပ ၄ဝ x ေပ ၆ဝ ေျမကြက္၊ အိမ္က ေပ ၃ဝ ေလာက္ ေဆာက္ထားတာ''

''လူေနရပ္ကြက္ထဲလား''

''လူေနရပ္ကြက္ဆုိေပမယ့္ လမ္းမေပၚ ေထာင့္ကြက္ျဖစ္ေနတယ္''

''ဘယ္မွာလဲ''

''လႈိင္သာယာဘက္မွာပါ''

''ေျမငွားနဲ႔ အိမ္ေဆာက္ေနသူတုိ႔ရဲ႕ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ကုိ အရင္ေလ့လာဖုိ႔ လုိလိမ့္မယ္''

''ေျမပုိင္ရွင္ အဘုိးႀကီးက ကြယ္လြန္သြားလုိ႔ အခုသူ႔သမီးက အမည္ေပါက္တယ္လုိ႔လည္းေျပာတယ္''

''ဟုတ္ၿပီ။ ေျမပုိင္ရွင္ေျပာင္းေတာ့ ေျမငွားကုိ ႏွင္ခ်င္တာေတြလည္း ျဖစ္လာႏုိင္တယ္။ ေျမငွားခ တုိးေတာင္းလာတာလည္းျဖစ္ႏုိင္တယ္''

''ေျမငွားရမ္းခေတာ့ ျပန္ညိႇရ မယ့္သေဘာရွိတယ္''

''ေျမငွားတဲ့ ကိစၥရပ္ေတြက အမ်ဳိးမ်ဳိးရွိတယ္။ ယခုလက္ရွိ ေျမငွားေနတာက ႏွစ္အကန္႔အသတ္နဲ႔ ႏွစ္ႏွစ္ သုံးႏွစ္ငွားၾကတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ေတာ့ ပစၥည္းေရာင္းဆုိင္ေတြ၊ လက္ဖက္ရည္ဆုိင္၊ စားေသာက္ ဆုိင္မ်ဳိးျဖစ္တယ္။ မိမိစရိတ္နဲ႔ ဆုိင္အေဆာက္အအုံေလး ေဆာက္လုပ္ၿပီး ေျမငွားရမ္းခေပးရတာပဲျဖစ္တယ္။ ေနရာေကာင္းရင္ တစ္လကုိ ေျမငွားခ ေငြက်ပ္သိန္း သုံးဆယ္ေလးဆယ္ရွိတယ္''

''ေျမငွားႏွစ္ေစ့သြားရင္ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္ထားတာကို ဘယ္လုိေဆာင္ရြက္ေပးသလဲ''

''အေဆာက္အအုံဆုိတာလည္း ယာယီအမုိးအကာေလာက္ပဲေလ၊ ခုိင္ခုိင္ခံ့ခ့ံ လူေနအိမ္လုိ ေဆာက္ၾကတာမွ မဟုတ္ဘဲ၊ လက္လႊဲလုိခ်င္သူရွိ ရင္ေတာ့ နားလည္မႈနဲ႔ဆုိင္ရွင္ကုိ ေငြအမ္းယူတာမ်ဳိးရွိတာေပါ့။ အခုသူ ငယ္ခ်င္းေျပာသလုိ ေနအိမ္မ်ဳိးေတာ့ မဟုတ္ဘူး။ တုိတုိေျပာရရင္ ေျမငွားၿပီး ဆုိင္ဖြင့္တဲ့ သေဘာပဲ၊ ႏွစ္ေစ့ရင္ ေျမကြက္ကို ျပန္အပ္ရမွာ ျဖစ္တယ္၊ ပုိင္ဆုိင္မႈမရွိဘူူး''

''နယ္မွာ ဗီဒီယုိ႐ုံေဆာက္ထား တဲ့ သေဘာေပါ့ေနာ္''

''အဲဒီသေဘာပဲဆုိပါေတာ့၊ အခ်ဳိ႕ကလည္း ႏွစ္ရွည္ငွားတာရွိ တယ္။ ၁၅ ႏွစ္၊ အႏွစ္ ၂ဝ မ်ဳိးေပါ့၊ ဗီဒီယုိ႐ုံဆုိရင္လည္း ႏွစ္ရွည္ငွားၿပီး ႐ုံေဆာက္ၾကတာေလ။ ႏွစ္ျပည့္သြား ရင္ အေဆာက္အအုံကုိပါထားခဲ့ရ တာမ်ဳိးျဖစ္တယ္''

''အခ်ဳိ႕ တုိက္ေတြေဆာက္တာလည္း ေျမငွားၿပီးေဆာက္တာရွိတယ္လုိ႔ ေျပာၾကတယ္၊ ဟုတ္ပါသလား''

''ယခင္ေခတ္ကာလမွာေတာ့ B.O.T စနစ္ဆုိတာ ေခတ္စားခဲ့တယ္။ အထူးသျဖင့္ အစုိးရ႐ုံးရွိရာ ေျမကြက္ေတြမွာ ႏွစ္ ၅ဝ ေျမငွားနဲ႔ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြ ေဆာက္တာရွိတယ္''

''ခံစားခြင့္ အပုိင္းက ဘယ္လုိခံစားခြင့္ရၾကလဲ''

''ႏွစ္ ၅ဝ အတြင္းမွာေတာ့ သက္ဆုိင္ရာ ေျမရွင္က ေျမငွားရမ္းခသာ ရရွိမယ္။ တုိက္ခန္းေရာင္းရေငြနဲ႔ အက်ဳိးအျမတ္၊ တုိက္ခန္းလခေတြကိုေတာ့ တုိက္ခန္းေဆာက္လုပ္သူက ခံစားခြင့္ရွိမွာျဖစ္တယ္''

''ႏွစ္ ၅ဝ ေျမငွားရမ္း စာခ်ဳပ္ ျပည့္သြားရင္ ဘယ္လုိျဖစ္မလဲ''

''ေျမငွားရမ္း စာခ်ဳပ္ ႏွစ္ ၅ဝ ျပည့္သြားရင္ေတာ့ တုိက္ခန္းေတြထံက အက်ဳိးအျမတ္ ခံစားခြင့္ေတြကို တုိက္ေဆာက္သူက မရရွိေတာ့ဘဲ၊ ေျမရွင္ (ဥပမာ- အလုပ္သမား ဝန္ႀကီးဌာနေျမကြက္ဆုိရင္ သက္ဆုိင္ရာဝန္ႀကီးဌာန)က အက်ဳိးခံစားခြင့္ ရယူသြားမွာျဖစ္ပါတယ္''

''ဒါဆုိရင္ ေျမငွားရမ္းသက္တမ္း ျပည့္သြားရင္ ေျမကြက္ေပၚက အေဆာက္အအုံကို ထားခဲ့ရတဲ့ သေဘာေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။ ေျမကြက္ငွားရမ္းၿပီး ဟုိတယ္ေဆာက္ၾကတာလည္း ဒီသေဘာပဲ သူငယ္ခ်င္း''

''ငွားရမ္းသက္တမ္းကုန္ရင္ ဟုိတယ္ကုိ ေျမပုိင္ရွင္ထံ လႊဲေျပာင္းေပးခဲ့ရမွာေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ ေျမငွားၿပီး ေဆာက္တဲ့ အေဆာက္အအုံကုိ ဝယ္တယ္ဆုိတာ မရွိၾကေတာ့ဘူး။ ေျမကြက္ကို ငွားၿပီး ယာယီအေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုိ႔ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း (ဥပမာ-ေရပုိက္ဆုိင္၊ စားေသာက္ဆုိင္၊ ကားအေရာင္းျပ ခန္း) မ်ဳိးေတြသာရွိလာၾကေတာ့တယ္''

''ေျမရွင္နဲ႔ ေသခ်ာေတြ႔ဖုိ႔ေတာ့ လုိမွာေပါ့ေနာ္''

''မွန္ပါတယ္။ ေျမရွင္နဲ႔ ေျမရွင္၊ ေျမငွား သေဘာတူစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ရပါမယ္။ ဒါမွ အေဆာက္အအုံကို ေျမရွင္က မပတ္သက္ႏုိင္မွာျဖစ္ တယ္။ သူငယ္ခ်င္းကုိ ရွင္းေအာင္ ေျပာရရင္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္ကဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ေဒၚေထြးသိန္းႏွင့္ ဦးေရႊကူ ပါ ႏွစ္ဦး၊ ၁၉၉ဝ ခုႏွစ္၊ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၆၂ မွာ ေျမကုိ ငွားရမ္း၍ အိမ္ေဆာက္ေနသူ ေျမငွားထံမွ အိမ္ကုိဝယ္ၿပီး ထုိအိမ္ေပၚတြင္ ဝင္ေရာက္လက္ရွိေနထုိင္ သူသည္ အခ်င္းျဖစ္ အိမ္ကို ဝယ္ရာ၌ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ ဥပေဒအရ မွတ္ပုံတင္ထားသည့္ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ မဟုတ္သျဖင့္ ဥပေဒအရ အေရာင္းအဝယ္ အထမေျမာက္ေပ။ ေျမရွင္ထံသုိ႔လည္း ေျမငွားရမ္း ခမ်ားေပးသြင္းထားျခင္းမရွိသျဖင့္ မူလေျမငွားထံမွတစ္ဆင့္ ဆုိင္ရာ ဆုိင္ခြင့္ရရွိသူ မဟုတ္၍ ဝယ္ယူသူ သည္ ေျမရွင္ႏွင့္ ေျမငွား အလုိအ ေလ်ာက္မျဖစ္ က်ဴးေက်ာ္ေနထုိင္သူ သာျဖစ္သည္ဟု ဆုံးျဖတ္ထားပါ တယ္''

''ဒါဆုိရင္ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္း အဝယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိရမွာေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။ ေနအိမ္ အေဆာက္အအုံ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္း ဥပေဒနဲ႔အညီ မွတ္ပုံတင္ခ်ဳပ္ဆုိရပါမယ္။ ေျမရွင္နဲ႔လည္း ေျမကြက္နဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိၿပီး ေျမငွားရမ္းခေပးသြင္းရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါမွ အိမ္ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ကုိ တရားဝင္ရရွိမွာျဖစ္တယ္ သူငယ္ခ်င္း''ဟု အႀကံျပဳေဆြးေႏြးလုိက္ပါ သည္။

Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)

ေနာက္ဆံုးရ အိမ္ၿခံေျမ ဗဟုသုတမ်ား

ေျမနွင့္အိမ္ အေပါင္ခံမွာလား ဂရန္/ပါမစ္ေတြ အတုအစစ္ ခြဲျခားသိဖို႕ အလ်င္ၾကိဳးစား
အိမ္ၿခံေျမသမားေတြေလ့လာ သိရွိထားသင့္ၾကတဲ့ ဥပေဒမ်ား (၄)
ေျမငွား၍ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္အိမ္ကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္
နွစ္ရွည္အငွားစာခ်ုပ္ မွတ္ပံုတင္ရာမွာသိထားရမယ္ အခ်က္မ်ား
အိမ္ေျမ တိုုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို တို႕အတြက္ရာျဖတ္ တင္နည္းမ်ား
အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္းေျမပံုေျမရာဇဝင္ကူးယူျခင္း
ဂရန္ေလွ်ာက္တိုင္း မက်ႏိုင္
ႏို္င္ငံျခားသားႏွင့္ လက္ထပ္ထားေသာ ျမန္မာဗုဒၵဘာသာ၀င္အမ်ဳိးသမီး၏ အမည္ေပါက္အေဆာက္အအံုကို ၀ယ္မည္ဆိုလွ်င္...
ဖြဲ႔စည္းပံု သို႔မဟုတ္ အိမ္ရွင္ အိမ္ငွား စာခ်ဳပ္
အေဆာက္အအံုသစ္တြင္ လူေနထုိင္ခြင့္ရေအာင္ ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္မလဲ နွင့္ လူေနထုိင္ခြင့္ B.C.C မက်ေသးတဲ့ တုိက္ခန္းမွာ ေနထိုင္ရင္ ျပႆနာျဖစ္ႏုိင္သလား...

အိမ္ၿခံေျမ သတင္းမ်ားကို
Email ျဖင့္ ဖတ္ရန္

iMyanmarHouse.com - Mobile App
iMyanmarHouse.com - Monthly Property Magazine