၂၀၁၄ခုႏွစ္၊ ပထမကိုးလအတြင္း တရုတ္ႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဟာ က်ဆင္းလာၿပီး အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ ဒလိမ့္ေကာက္ေကြးက်လာတဲ့အတြက္ တရုတ္ႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးကိုလည္း ေျခာက္ႏွစ္အတြင္းအနိမ့္ဆံုးကို က်ဆင္းသြားေစခဲ့ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမွာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေလ်ာ့နည္းလာတာဟာ ဘိလပ္ေ့မကေန ပရိေဘာဂလုပ္ငန္းေတြအထိ လုပ္ငန္းက႑ေပါင္း ၄၀ ရဲ႕ တုိးတက္မႈကိုပါ ထိခိုက္ေစခဲ့ပါတယ္။
တရုတ္အမ်ိဳးသား စာရင္းအင္းဗ်ဴရိုရဲ႕ အဆိုအရ အဲဒီလုပ္ငန္းေတြဟာ ၁၃ ဒသမ ၂ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ က်ဆင္းလာတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
အိမ္ျခံေျမ ေရာင္းခ်မႈအေပၚအခြန္ရေငြဟာ ၈ ဒသမ၉ ရာခိုင္ႏႈန္းက်ဆင္းခဲ့ၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းသစ္ေတြလည္း ၉ ဒသမ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းနည္းသြားပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ယူဖို႔ ထုတ္ေခ်းေပးတဲ့ေငြလည္း ၄ ဒသမ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း နည္းသြားပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ယူဖို႔ ထုတ္ေခ်းေပးတဲ့ေငြလည္း ၄ ဒသမ ၉ ရာခိုင္ႏႈန္းေလ်ာ့သြားပါတယ္။
စာရင္းဇယားအရ ကမၻာ့ဒုတိယအႀကီးဆံုးႏႈန္းဟာ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ပထမ ကိုးလအတြင္း ၇ ဒသမ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းတုိးတက္မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းထားခဲ့ေပမယ့္ ၇ဒသမ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းပဲ တုိးတက္ခဲ့တ့ဲအတြက္ ကမၻာ့ေငြေၾကးအက်ပ္အတည္းျဖစ္ၿပီးေနာက္ပိုင္း အဆိုးဆံုးျဖစ္ပါတယ္။
ေဟာင္ေကာင္ရွိ UBS မွ ေလ့လာဆန္းစစ္သူ Wang Tao “ တရုတ္ႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရးမွာ အားအနည္းဆံုးက႑ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းပဲျဖစ္ပါတယ္” လို႔ေထာက္ျပထားပါတယ္။ သူကဆက္လက္ၿပီး “အစိုးရကေလာေလာဆယ္ ထိန္းခ်ဳပ္မႈတခ်ိဳ႕ကို ေျဖေလ်ာ့ေပးၿပီးေနာက္ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းက စတုထၳသံုးလပတ္မွာ အနည္းငယ္ျပန္တက္လာတယ္။ ဒါေပမဲ့ အႀကီးစားေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ိဳးေတြမွာ တိုးတက္မႈသိပ္မေတြ႔ရဘူး။ဒီေတာ့ စီးပြားေရးက ေႏွးေကြးေနဦးမွာပဲ” လို႔ ေျပာပါတယ္။
လြန္ခဲ့တဲ့ စက္တင္ဘာလ ေနာက္ပိုင္းအစိုးရက အိမ္ျခံေျမအေပါင္ခံေခ်းေငြအေပၚ အတုိးႏႈန္းေကာက္ခံမႈကို ေလ်ာ့ခ်ေပးတဲ့အျပင္ အိမ္အရစ္က် ၀ယ္ယူသူေတြ လက္ငင္းေပးသြင္းရမယ့္ ေငြေၾကးပမာဏကိုလည္း ၂၀၀၈-၂၀၀၉ ကမၻာ့စီးပြားေရးအက်ပ္အတည္းေနာက္ပိုင္း ပထမဆံုးအႀကိမ္ေလ်ာ့ေပးခဲ့ပါတယ္။ ဒီေဆာင္ရြက္ခ်က္ ေတြဟာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က်ဆင္းေနမႈေၾကာင့္ မိမိရဲ႕စီးပြားေရးတုိးတက္မႈကို ကာကြယ္ဖို႔အႀကီးမားဆံုးေျခလွမ္းတစ္လွမ္းကို လွမ္းလိုက္တာပဲျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ေလ့လာဆန္းစစ္သူေတြက အဲဒီလႈပ္ရွားမႈဟာ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြက်ဆင္းေနမႈကို ရပ္တန္႔သြားေစမယ္လို႔ ေျပာဖို႔အခ်ိန္ေစာလြန္းေသးတယ္လို႔ ေထာက္ျပထားပါတယ္။
ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တရုတ္ႏိုင္ငံရဲ႕ ၿမိဳ႕ႀကီးတိုင္းမွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြက စံခ်ိန္တင္ထိုးက်ေနလို႔ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြရဲ႕ လက္ထဲမွာမေရာင္းရတဲ့အိမ္ေတြအမ်ားအျပားက်န္ရွိေနသလို ဘဏ္ေတြကလည္း ေခ်းေငြေတြ တိုးခ်ဲ႕ထုတ္ေခ်းဖို႔ အခက္အခဲေတြ႔ေနပါတယ္။
ရွန္ဟုိင္းမွာ အေျခခ်တဲ့ Northeast အာမခံလုပ္ငန္းမွ ေလ့လာဆန္းစစ္သူ Du Changchun က အိမ္ျခံေျမေပၚလစီသစ္ေတြကို လြန္ခဲ့တဲ့ စက္တင္ဘာလေနာက္ဆံုးပတ္မွာ ခ်မွတ္ျပ႒ာန္းႏိုင္ခဲ့တဲ့အတြက္လာမယ့္ဘ႑ာေရးကာလအတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းထိုးက်ေနမႈကို ျပန္ၿပီးျမွင့္တင္ႏိုင္ဖို႔ မျဖစ္ႏုိင္ေသးဘူး လို႔ဆိုပါတယ္။ တရုတ္ႏိုင္ငံရဲ႕ ပဥၥမေျမာက္အႀကီးဆံုးေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းႀကီးျဖစ္တဲ့ တရုတ္ႏိုင္ငံပင္လယ္ရပ္ျခားေျမနဲ႔ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈကုမၸဏီလိမိတက္ကလည္း မိမိရဲ႕တတိယေလးလပတ္အတြင္း အျမတ္ေငြဟာ လြန္ခဲ့တဲ့တစ္ႏွစ္ထက္ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းက်ဆင္းသြားတယ္လို႔ ထုတ္ေဖာ္ေျပာၾကားခဲ့ပါတယ္။ ဆက္လက္ၿပီး “အစိုးရကတင္းက်ပ္တဲ့ စည္းမ်ဥ္းေတြေျဖေလ်ာ့ေပးတဲ့အတြက္ အိမ္ေရာင္းခ်မႈနဲ႔ ေစ်းႏႈန္းေတြေကာင္းလာတဲ့ တိုးတက္မႈကိုေတြ႔ရွိရေပမယ့္ ေျမေစ်းကြက္ကေတာ့ အလြန္ၿငိမ္ခ်က္သားေကာင္းေနပါတယ္” လို႔ဆိုပါတယ္။
တရုတ္ႏိုင္ငံမွာ အႀကီးဆံုးဘိလပ္ေျမကုမၸဏီႀကီးျဖစ္တဲ့ Ahhui Conch Cement Co.ဆိုရင္လြန္ခဲ့တဲ့တစ္ႏွစ္ခြဲအတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က်ဆင္းလာမႈေၾကာင့္ဘိလပ္ေျမေရာင္းခ်မႈကေနရရွိတဲ့ အျမတ္ေငြဟာအနည္းဆံုးကိုက်ဆင္းခဲ့ပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြကလည္း ေငြလည္ပတ္မႈက်ပ္တည္းလာၿပီး အေၾကြးတင္လာတဲ့အတြက္ ေဆာက္လုပ္ၿပီးအိမ္ေတြကို ေစ်းေလ်ာ့ခ်ၿပီး ေရာင္းခ်လာခဲ့ရပါတယ္။ ေျမကြက္ေတြ ၀ယ္ယူမႈကိုလည္း ရပ္ဆိုင္းထားရပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းအမ်ားအျပားဟာ ေၾကြးေတြနဲ႔ နစ္ေနၾကပါတယ္။ ေဟာင္ေကာင္အေျခစိုက္ Kim Eng အာမခံလုပ္ငန္းမွ ေလ့လာဆန္းစစ္သူ Karen Kwan က “တရုတ္ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အမ်ားအျပားဟာ ေျမကြက္ေတြေလ်ာ့ၿပီး၀ယ္ကာ လုပ္ငန္းကို ျဖည္းျဖည္းပဲေဆာက္လုပ္လာၾကပါတယ္။ သူတုိ႔ဟာ အခ်ိန္ေကာင္းေရာက္လာမယ္လို႔ ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အဲဒီအခ်ိန္ဟာ တရုတ္ႏိုင္ငံရဲ႕ေငြေၾကးစနစ္အေျပာင္းအလဲတစ္ခုမျပဳလုပ္ဘဲ ေရာက္လာႏိုင္မွာမဟုတ္ဘူး” လို႔ ေထာက္ျပထားေၾကာင္းပါခင္ဗ်ား။
ေမာင္ပုဆိုးၾကမ္း မွ iMyanmarHouse.com အိမ္ျခံေျမ မဂၢင္ဇင္း အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
