“Myanmar Real Estate Market 2016 Outlook For Foreign Investors” Talk
Posted by ပန်စုစုထွန်း (iMyanmarHouse.com)
iMyanmarHouse.com ၏ Managing Director ဦးေနမင္းသူ မွ အဆိုပါေဟာေျပာပြဲတြင္ “ၿပီးခဲ့တဲ့ကာလ၊ လက္ရွိအခ်ိန္နဲ႔ အနာဂတ္” ေခါင္းစဥ္ေအာက္မွ “ျမန္မာႏုိင္ငံအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္” အေျခအေနကို ထိေရာက္ေသာအခ်က္အလက္မ်ားစြာျဖင့္ ေဟာေျပာေဆြးေႏြး ေပးခဲ့ပါသည္။၂၀၁၀ခုႏွစ္ေရြးေကာက္ပြဲၿပီး ေနာက္ပုိင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မ်ား တရွိန္ထိုးျမင့္တက္လာခဲ့ျခင္း အေၾကာင္းအရာ ႏွင့္ တခ်ိဳ႕ေသာ ေနရာမ်ားမွာ ေစ်းႏႈန္း ၂ ဆ မွ ၃ ဆအထိျမင့္တက္လာမႈမ်ားကို ရွင္းလင္းေ ဟာေျပာ ေပးခဲ့ပါသည္။
“ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာရျခင္းအေၾကာင္းအရင္း” ေခါင္းစဥ္ေအာက္မွာေတာ့ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏံွမႈနည္းပါးရျခင္း ေရႊ၊ ေဒၚလာေငြေၾကး၊ အိမ္ၿခံေျမ စေတာ့အိပ္ခ်ိန္းမရွိျခင္း၊ ယံုၾကည္အားထားရတဲ့ ဘဏ္ေငြေၾကးစနစ္မရွိျခင္း၊၂၀၀၇ ခုႏွစ္ဘဏ္ေငြေၾကးအက်ပ္အတည္း ျဖစ္ေပၚခဲ့ျခင္းမ်ားကို ေဟာေျပာေပးခဲ့ပါသည္။“ေစ်းကြက္ဦးတည္ရာ” ေခါင္းစဥ္ေအာက္မွာေတာ့၂၀၁၃ခုႏွစ္ႏွစ္ကုန္ပုိင္းအခ်ိန္ထိမွာ ေစ်းကြက္အျမင့္ဆံုး အေျခအေနသုိ႔ေရာက္ရွိခဲ့ရျခင္း၊၂၀၁၄ ခုႏွစ္ကေန ယေန႔အခ်ိန္အထိ ေစ်းကြက္ေအးၿပီးအတက္အက် အေျပာင္းအလဲမရွိခဲ့ျခင္းမ်ား၊"အိမ္ၿခံေျမပူေပါင္းေ ပါက္ကြဲျခင္း”မ်ားအေနျဖင့္လည္း အိမ္ၿခံေျမပိုင္ဆုိင္မႈေတြကုိ ဘဏ္အတိုးေခ်းေငြေတြမရွိပဲ ဝယ္ယူခဲ့ျခင္း၊ အေရာင္းအဝယ္သမားေတြကလည္း အရႈံးေပၚေရာင္းခ်ဖုိ႔ ျငင္းဆန္ခဲ့ၾကျခင္း၊ ျမန္မာ့ဓေလ့စရုိက္အရလည္း အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းအေပၚ စဥ္းစား ေတြးေခၚသံုးသပ္ခ်က္မ်ားကို ေဟာေျပာေပးခဲ့ပါသည္။
“အစိုးရသစ္” ေခါင္းစဥ္ေအာက္မွာေတာ့၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ဧၿပီလ ၁ ရက္ေန႔မွစတင္ၿပီး တက္လာတဲ့ အစုိးရသစ္ အေပၚ ႏုိင္ငံေရး၊ ပါတီႏုိင္ငံေရး၊ အဖြဲ႔အစည္း၊ အုပ္စုအသင္းအဖြဲ႔မ်ား တည္ၿငိမ္ေအးခ်မ္းလာမႈ၊ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ပုိၿပီးအသက္ဝင္လႈပ္ရွားလာမႈမ်ားႏွင့္ ႏုိင္ငံျခားေငြေၾကးရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားျပားလာ( ေဒၚလာ ၁၂ ဘီလ်ံ အထက္) ရွိလာမႈမ်ား၊ “ ေပၚလစီမူဝါဒ” အရ အသစ္ခ်မွတ္လုိက္တဲ့ ဥပေဒေပၚလစီမူဝါဒေတြက အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္က တတ္ႏုိင္တဲ့လည္ပတ္မႈ အေနအထားျဖစ္လာျခင္း၊ ၿမိဳ႕သစ္ေတြအျဖစ္- တြံေတး၊ ေမွာ္ဘီ၊ သန္လ်င္ တတ္ႏုိင္တဲ့ အိမ္ယာစီမံကိန္းေတြ မ်ားျပားလာျခင္းမ်ား အေပၚ ေဆြးေႏြးေဟာေျပာ ေပးခဲ့ပါသည္။
“ ရုိက္ခတ္မႈမ်ား” ေခါင္းစဥ္ေအာက္မွာေတာ့ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းမ်ား ပုိမုိတုိးမ်ားလာျခင္း ေစ်းႏႈန္းမ်ား တည္ၿငိမ္လာျခင္း၊ က်ဆင္းလာျခင္း ႏွင့္ “ ကြန္ဒုိမီနီယမ္မ်ား” အေပၚ အသစ္ျပဌာန္းလိုက္တဲ့ ကြန္ဒုိမီနီယမ္ဥပေဒ -၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ဇန္နဝါရီ ၂၂ ေန႔မွာ ျပဌာန္းလုိက္ၿပီး ႏုိင္ငံျခားသား အိမ္ၿခံေျမဝယ္ယူမႈခြင့္ျပဳ စုစုေပါင္းရဲ႕ ၄၀ ရာခုိင္ႏႈန္းခြင့္ျပဳ ေျခာက္ထပ္နဲ႔ အေပၚဘက္အထပ္ျမင့္မ်ား ဝယ္ယူႏုိင္ျခင္း မ်ားကို ေဟာေျပာေပးခဲ့ပါသည္။
“ ကြန္ဒုိမီနီယမ္ ဥပေဒသစ္” ေခါင္းစဥ္ေအာက္မွာေတာ့ ပုိမုိတိက်ေသခ်ာတဲ့ ဥေပဒအခ်က္အလက္ ထုတ္ျပန္ခ်က္ေတြကုိ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနက ထုတ္ျပန္ျခင္း၊ ႏုိင္ငံျခားသားအိမ္ၿခံေျမ ငွားရမ္းေနထုိင္မႈအစား ဝယ္ယူပုိင္ဆုိင္ခြင့္ ပုိမုိမ်ားျပားလာျခင္း ႏွင့္ “ တျခားစဥ္းစားသင့္တဲ့ အခ်က္အလက္ အေၾကာင္းအရာ” မ်ားအေပၚတြင္ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းနယ္ပယ္ဝန္းက်င္မွာ ေငြေၾကးဘ႑ာနဲ႔ပတ္သက္ ၿပီး အက်ပ္အတည္းမ်ားျဖစ္ေပၚ လာႏုိင္ျခင္း၊ ေစ်းႏႈန္းအတက္အက်မ်ား အၿမဲလုိလုိေျပာင္းလဲႏုိင္ျခင္း မ်ားကို ေဟာေျပာေပးခဲ့ပါသည္။
“ က်န္ရွိေနေသးတဲ့ နယ္စပ္ေဒသ ပတ္ဝန္းက်င္” အေနျဖင့္ ႏုိင္ငံျခားသားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ၊ ႏုိင္ငံျခားသားခရီးသြား ဧည့္သည္ ဝင္ေရာက္မႈမ်ား၊ စီးပြားေရးက႑ ဖြံ႔ၿဖိဳးတုိးတက္လာျခင္း၊ အလုပ္အကုိင္မ်ား ပုိမုိတုိး တက္ပြင့္လင္းလာျခင္းမ်ား ႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ နံပါတ္(၁) အိမ္ျခံေျမ ဝဘ္ဆိုက္ ျဖစ္ေသာ “ iMyanmar House.com” မွ အိမ္ၿခံေျမေၾကာ္ျငာေပါင္း တစ္သိန္းေက်ာ္ ႏွင့္ လက္ရွိတြင္ ဝင္ေရာက္ၾကည့္ရႈသူ ဦးေရေပါင္း ၂ေသာင္းခြဲေက်ာ္ ရွိျပီး လစဥ္ထုတ္အိမ္ၿခံေျမမဂၢဇင္း မ်ား၊ အိမ္ၿခံေျမအေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ ေဟာေျပာေဆြးေႏြးပြဲမ်ား၊ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းျပပြဲ ကိုပါ စဥ္ဆက္မျပတ္ လုပ္ေဆာင္ လွ်က္ရွိေနေၾကာင္း ေျပာျပေပးခဲ့ပါသည္။
