စည္ပင္တုိက္ခန္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး (၂)မ်ိဳးရွိပါတယ္။ ပထမတစ္မ်ိဳးက စည္ပင္တုိက္ခန္းကို ၀ယ္ယူသူအား ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားအျဖစ္ အင္ဂ်င္ နီယာဌာန (အေဆာက္အအံု)မွ ထုတ္ေပးေသာ အေဆာက္အအံုေနထိုင္ခြင့္စာခ်ဳပ္ (သို႔) သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္စည္ပင္သာယာ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးရံုး၏ တုိက္ခန္းေနရာခ်ထားျခင္း လက္မွတ္ထုတ္ေပးထားသည့္ တိုက္ခန္းျဖစ္ပါသည္။ ထုိတုိက္ခန္းကို ၀ယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ အထက္ပါစာရြက္ စာတမ္းကိုေရာင္းသူထံမွ လႊဲေျပာင္းယူရမွာျဖစ္ပါသည္။ ၀ယ္ယူသူသည္ အမည္ေျပာင္း ေလွ်ာက္ထားရန္အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီတြင္ ေလွ်ာက္ထားရမွာျဖစ္ပါတယ္။ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ကန္႔ကြက္ခ်က္မရွိပါက မူလအေဆာက္အဦ ေနထိုင္ခြင့္စာခ်ဳပ္အား ပယ္ဖ်က္၍ အမည္ေျပာင္း ေလွ်ာက္ထားသူအမည္ျဖင့္ စာခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆိုေပးမွာ ျဖစ္ပါသည့္အတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာပါတယ္။ ဒုတိယတစ္မ်ိဳးက စည္ပင္ေျမေပၚမွာတည္ေဆာက္တဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာတိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူခြင့္ ရရွိသူသည္ ကိုယ္တိုင္ေနထိုင္ရမည္ျဖစ္ၿပီး ငွားရမ္းျခင္း၊ တဆင့္လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳလုပ္ခြင့္မရွိပါ။ ထုိသို႔ျပဳလုပ္ပါက တိုက္ခန္းအား ျပန္လည္သိမ္းယူပါသည္။ ၀ယ္ယူသူအေနနဲ႔လည္း ပိုင္ဆုိင္မႈမခိုင္မာတာ ျဖစ္လို႔ မ၀ယ္ယူသင့္ပါဘူး။ အိ္ုးအိမ္ကေန ေဆာက္လုပ္ထားတာက (၃)မ်ိဳးရွိပါတယ္။ ပထမတစ္မ်ိဳးက အိုးအိမ္က ေရာင္းတဲ့ တုိက္ခန္းကို ၀ယ္ယူသူက တိုက္ရိုက္၀ယ္ယူျခင္းျဖစ္ပါတယ္။ ထိုသို႔ ၀ယ္ယူထားသည့္တိုက္ခန္းကို အိုးအိမ္မွ ပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထားအျဖစ္ ၀ယ္ယူအမည္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈစာအုပ္ (Owner Book) ထုတ္ေပးပါတယ္။ ၀ယ္ယူသူ ကလည္း တရား၀င္ျပန္ ေရာင္းခ် လို႔ရပါတယ္။ ဒုတိယ၀ယ္ယူသူသည္ ပိုင္ဆိုင္မႈစာအုပ္ (Owner Book)တြင္ အမည္ေျပာင္းျခင္းကို အိုးအိမ္တြင္ ေဆာင္ရြက္ျခင္းျဖင့္ ပိုင္ဆုိင္မႈခိုင္မာပါတယ္။ ဒုတိယတစ္မ်ိဳးက အိုးအိမ္အခန္းေတြကို အရင္တုန္းက ျပည္သူပိုင္သိမ္းတဲ့ အခန္းေတြရွိတယ္။ ၁၉၆၄ ခုႏွစ္ ေလာက္ကဆိုရင္ ကုမၸဏီေတြသိမ္းတဲ့အခါမွာ အိုးအိမ္ကေနၿပီး သူ႔လက္ေအာက္မွာရွိတဲ့ အခန္းေတြကို ျပည္သူပိုင္သိမ္းတာေတြရွိပါတယ္။ အိုးအိမ္ကေန သက္ဆိုင္ရာကို အငွားခ်ထားေပးတယ္။ ထိုအခန္းမ်ိဳးဆို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္မရွိပါဘူး။ တတိယတစ္မ်ိဳးက အိုးအိမ္ကေဆာက္လုပ္တဲ့ တုိက္တာအိမ္ယာေတြရွိေသးတယ္။ ထိုအခန္းမ်ိဳးဆို အိုးအိမ္ကေနအငွားခ်ထားေပးတဲ့သူေတြရွိပါတယ္။ ထိုတုိက္ခန္းေတြကိုလည္း လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္မရွိပါဘူး။ ထို႔ေၾကာင့္ အငွားခ်ထားေပးတဲ့ အိမ္ရာ၊ ျပည္သူပိုင္သိမ္းထားလို႔ အိုးအိမ္ကေန ႀကီးၾကပ္ၿပီး အငွားခ ေကာက္ခံေနတဲ့ အိမ္ရာေတြဟာ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္မရွိပါဘူး။ အိုးအိမ္ကေန တုိက္ရိုက္ေရာင္းတဲ့အခန္း၊ ၀ယ္ထားတဲ့အခန္းကို ေနာက္တဆင့္ ေရာင္းခ်မယ္ဆိုရင္ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာပါတယ္။ အငွာခ်ထားတဲ့တိုက္ခန္းဆိုရင္ အလြယ္တကူဖယ္ရွားေပးရမွာပါ။ ေနာက္ထပ္၀ယ္ယူထားတဲ့ သူေတြက တရားမ၀င္တဲ့အတြက္ ထို အေဆာက္အဦကို ဖ်က္မယ္ (သို႔) အိုးအိမ္က ျပန္သိမ္းမယ္ဆိုရင္ ပိုင္ဆိုင္မႈဆံုး႐ႈံးၿပီး လက္မဲ့ျဖစ္သြားပါလိမ့္မည္္။ ထို႔ေၾကာင့္ ၀ယ္ယူမယ္ဆိုလွ်င္ အိုးအိမ္ကတုိက္ရိုက္ေရာင္းခ်သည့္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားျဖစ္ေသာ ၀ယ္ယူအမည္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈစာအုပ္ (Owner Book) ထုတ္ေပးထားသည့္ တိုက္ခန္းမ်ိဳးကိုသာ ၀ယ္ယူသင့္ပါေၾကာင္း ရွင္းလင္းအၾကံျပဳအပ္ပါသည္။ ဖြေဆိုသူ - iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့