ၿပီးခဲ့ တဲ့ တစ္ပတ္ အတြင္း မွာ ပဲ မ/ဒဂံု မွာ လမ္းသြယ္ အတြင္းက ေျမတစ္ကြက္ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ ထံ မွ တဆင့္ ဝယ္ခဲ့ပါတယ္။ ဒုတိယ Owner ထံ မွ လက္လႊဲ ဝယ္ယူ တာပါ ။ သို႔ ေပမယ့္ ရက္က သိပ္ကပ္ လို႔ မူရင္း ဂရံ ပိုင္ရွင္ မွ က်မ အမည္ နဲ႔ SP ကို တိုက္႐ိုက္ လႊဲေပးခဲ့ ပါတယ္။ ဂရံမူရင္း လဲရပါတယ္။ အရပ္စာခ်ဳပ္ ကို သာမာန္ ေရွ႕ေနအကူညီ နဲ႔ ဒုတိယ Ownner နဲ႔ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ ဆို ထား ပါတယ္။က်မ သိ လိုတာက -(၁) စာခ်ဳပ္ မွတ္ပံုတင္ ျပဳလုပ္ဖို႔ အတြက္ ဘာေတြ လိုအပ္မလဲ ??
(၂) အမ်ိဳးသား အမည္ နဲ႔ အမည္ေျပာင္း ခ်င္ ပါတယ္..ဘယ္လို အဆင့္ဆင့္ လုပ္ဖို႔ လိုမယ္ ကုန္က် စားရိတ္ ခန္႔မွန္း ေလးသိလိုပါတယ္ ။
(၃) မူရင္း ပိုင္ရွင္ ရဲ႕ လိပ္စာ / ဖုန္းနံပတ္ ကို အက်ိဳးေဆာင္ က မေပးပါ ဘူး .. သူတို႔ ကို သာ အလုပ္အပ္ပါ လို႔ ေျပာ ပါတယ္ ... က်မ က နယ္မွာတာဝန္ ထမ္းေဆာင္ေနသူ မို႔ .. ရန္ကုန္ ကို ခဏ ခဏ မလာႏိုင္သူ မို႔ ပါ ရွင္ ။
က်မ မေမးတတ္ လို႔ မေမးထား ေပမယ့္ သိသင့္တာ ေလးမ်ား လမ္းၫႊန္ ေပးေစလိုပါတယ္ရွင္ ေလးစားစြာျဖင့္ ။
မေးသူ - ေဒၚေကသြယ္ဦး စာခ်ဳပ္မွတ္ပံုတင္ဖို႕အတြက္ ပထမဦးစြာ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ျမိဳ႕ျပစီမံကိန္နွင့္ ေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈဌါနမွာ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ရန္အတြက္ အေရာင္းေျမပံု ၊ ေျမရာဇဝင္ကူးရပါတယ္ ။ အေရာင္းေျမပံု ရျပီဆိုရင္ ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီး အခြန္ရုံးကို ဆက္လက္တင္ျပရပါတယ္။
တိုင္း အခြန္ရုံးက သတ္မွတ္တဲ့ ႏႈန္းအတိုင္း တံဆိပ္ေခါင္း ဖိုးနဲ႕ သတ္မွတ္နႈန္းထားေငြမ်ားကို ေျမကြက္တည္ရွိရာ ေျမာက္ဒဂံုအခြန္ဦးစီးဌါန မွာ တင္ျပရမယ္ ။ေငြကိုေတာ့ ေျမာက္ဒဂံုအစိုးရဘဏ္မွာ ေပးသြင္းရပါတယ္။ ဘဏ္က ေငြသြင္းေျပစာထုတ္ေပးပါတယ္ ။အဲဒီဘဏ္ေငြေျပစာနဲ႕ အခြန္ရုံးက တံဆိပ္ေခါင္းရျပီဆိုရင္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရုံးမွာ မွတ္ပံုတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္လို႕ ရပါျပီ ။
မွတ္ပံုတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့အခါ မွတ္ပံုတင္ေၾကး ေပးေဆာင္ရပါေသးတယ္ ။အဲဒီလို မွတ္ပံုတင္ေၾကးေပးေဆာင္ျပီးလို႕ (၃)ပါတ္ၾကာရင္ မွတ္ပံုတင္ျပီးတဲ့ ေျမနွင့္အိမ္ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္ကို ထုတ္ယူလို႕ ရပါျပီ အဲဒီမွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ရရင္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီ ျမိဳ႕ျပစီမံကိန္းနွင့္ ေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈဌါန (ျမိဳ႕ေတာ္ခန္းမ ) မွာ မူလဂရန္ အမည္ေပါက္ကို ပယ္ဖ်ုက္ျပီး မိမိအမည္ေပါက္ရေအာင္ ေလွ်ာက္ထားရပါတယ္။ ဌါနက သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႕ ကိုက္ညီမယ္ ကန္႕ကြက္ခ်က္ရွိမရွိ သိဖို႕အတြက္
သတင္းစာေၾကာ္ျငာခိုင္းတယ္။ ကန္႕ကြက္ခ်က္မရွိဘူးဆိုရင္ အမည္ေျပာင္းခ ေငြသြင္းျပီးတာနဲ႕ မူလအမည္ေပါက္ကေန မိမိအမည္ေပါက္ ဂရန္မွာ နာမည္ေျပာင္းေပးပါတယ္ ။ ( ဒါဟာ “ ဂရန္ ” ကို ဝယ္ယူသူတိုင္းအမည္ေျပာင္းနည္း အနွစ္ခ်ဳပ္ ေျပာျပလိုက္တာပါ ။)
မေကသြယ္ဦးရဲ႕ အမ်ိဳးသားအမည္နဲ႕ ေျပာင္းခ်င္းလည္း ရပါတယ္ ေျပာင္းပံုေျပာင္နည္းကေတာ့ အခုေျပာျပခဲ့တဲ့အတိုင္းပါဘဲ ။ညီမအေနနဲ႕ပဲ ျမိဳ႕ေတာ္ခန္းမမွာ “ အေရာင္းေျမပံု ” ကူးေလွ်ာက္ရမယ္ ။ေျမပံုရရင္ တန္ဖိုေလ်ာ့ထားတဲ့ ယာယီအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ျပီး အခြန္ရုံးမွာ တင္ျပရတယ္ ။အခြန္ရုံးက ေငြသြင္းေျပစာနဲ႕ အခြန္တံဆိပ္ေခါင္းရရင္ မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရပါျပီ ။
မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့အခါ ေရာင္းသူအျဖစ္ Special Power ရသူ “ မေကသီ ” က ေရာင္းသူအျဖစ္ လက္မွတ္ထိုးရပါတယ္ ။ဝယ္သူကေတာ့ မေကသီအမ်ိဳးသာ ျဖစ္သြားတာေပါ့ ။မွတ္ပံုတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ရရင္ စည္ပင္မွာ သြားျပီး အမည္ေျပာင္းလိုက္တဲ့အခါ မေကသီရဲ႕ အမ်ိဳးသား နာမည္နဲ႕ ထြက္လာပါမယ္ ။ အခုေျပာျပတာရွင္းတယ္မဟုတ္လား ။ အေသးစိတ္သိခ်င္ရင္ေတာ့ ဖုန္း ၀၉-၂၅၁၀၁၅၀၈၉ ကို ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါတယ္။
တရားဝင္ ကုန္က်စရိတ္ေျပာရမယ္ဆိုရင္ အတြင္းလမ္းသြယ္ကို ကာလတန္ဖိုးအနည္းဆံုး (40’x60’) တစ္ကြက္ကို သိန္း (၃၀၀ ) ကေန သိန္း (၅၀၀ ) ထိရွိပါတယ္။ လမ္းမၾကီးျဖစ္တဲ့ ပင္လံုလမ္းနဲ႕ ဗိုလ္မွဴဗထူးလမ္းေတြက ေတာ့ တစ္ကြက္သိန္း (၁၂၀၀ ) သက္မွတ္ထားပါတယ္ ။ အခြန္ျပတ္ႏႈန္းကေတာ့ အနည္းဆံုးသိန္း ၁၀၀ မွာ ၁၅% ရာခိုင္ႏႈန္း ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါက တန္ဖိုး သိန္း ၃၀၀ မေက်ာ္ရဘူး သိန္း ၃၀၀ အထက္ဆိုရင္ ၂၀% ျဖစ္သြားပါတယ္ ။ ျပီးေတာ့ အိမ္တန္ဖိုးကိုလည္း ေဈးျဖတ္ပါတယ္ ။အိမ္ အသင့္အတင့္ ေကာင္းရင္ (၁) ေပပတ္လည္ ကို ၾကမ္းခင္းေဈး ၉၀၀ က်ပ္ / ၁၂၀၀ က်ပ္ သတ္မွတ္တတ္ပါတယ္။ စာခ်ုပ္မွတ္ပံုတင္ရင္လည္း စာခ်ဳပ္မွတ္ပံုတင္ ေၾကး တရားဝင္ေဆာင္ရပါတယ္ ။ သိန္း ၁၀၀ မွာ ၂၀၀၀၀ိ/(က်ပ္နွစ္ေသာင္း ) စတင္ရတယ္လို႕ အၾကမ္းဖ်င္းမွတ္ထားပါ ။
နံပါတ္ (၃) ေမးခြန္းအရ ပိုင္ရွင္ နဲ႕ လိပ္စာ/ဖုန္းနံပါတ္ မေပးလည္း ဘာမွပူစရာမရွိပါဘူး ။အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကို ျပန္ျပီး ဆက္သြယ္စရာမလိုေတာ့ပါဘူး ၊ ဘာေၾကာင့္လည္းဆိုရင္ ဝယ္တဲ့အခါတုန္းက ဂရန္မူရင္လည္းရတယ္ ၊ ဂရန္မူရင္ပိုင္ရွင္ထံက၊ အထူးကိုယ္စာလွယ္လႊဲစာရထားတယ္ဆိုရင္ လံုေလာက္ပါျပီ ။ခင္ပြန္းအမည္နဲ႕ အမည္ေျပာင္းမယ္ဆိုရင္ ပထမဆံုး Special Power နဲ႕ ဂရန္မူရင္ျပျပီး ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္ခန္းမ ေျမစီမံဌါနမွာ အေရာင္းေျမပံုကူးလို႕ရပါတယ္ ။
အေရာင္းေျမပံုရရင္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီး ကာလတန္ဖိုး စိစစ္သတ္မွတ္ေရး အဖြဲ႕ရုံးမွာ ကာလတန္ဖိုး သတ္မွတ္ေပးဖို႕ တင္ျပပါ ။ ကာလတန္ဖိုးသတ္မွတ္ျပီးတာနဲ႕ သတ္မွတ္တဲ့ အခြန္ေဆာင္းပါတံဆိပ္ေခါင္း ဝယ္ျပီး ၊ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ စာခ်ဳပ္ရုံးမွာ ေျမနဲ႕အိမ္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္လိုက္ပါ ။ အဲဒီလိုမွတ္ပံုတင္တဲ့အခါ “ Sp ” ပါဝါရသူက ေရာင္းသူေနရာမွာ လက္မွတ္ထိုးေပါ့ ။ဝယ္သူေနရာမွာ ခင္ပြန္းကလက္မွတ္ထိုးလိုက္ရင္ ျပီးတာပဲ ။ဝယ္သူအမည္နဲ႕ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ရရင္ ျမိဳ႕ေတာ္ခန္းမ ေျမစီမံဌါနမွာ ဂရန္ မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္နဲ႕အခြန္ေဆာင္တဲ့ ေျပစာေတြရလိုက္ရင္ ခင္ပြန္းအမည္ေပါက္ ဂရန္ထြက္လာျပီးလို႕သာမွတ္လိုက္ေတာ့ ။အဲဒါဆို မိမိအမည္ေပါက္ ဂရန္ ျဖစ္သြားပါျပီ ။ (၃) ဒါထိရွင္းျပတာဆိုေတာ့ အလြတ္ေတာင္ရေလာက္ျပီေနာ္ ။
တစ္ခုေတာ့ ေျပာဖို႕က်န္ခဲ့တယ္ ။ ‘ မေကသြယ္ဦး ’ ဝယ္စဥ္က ေရာင္းသူကို “ အေရာင္းေျမပံုကူး ” ထုတ္ေပးပါလို႕ ေတာင္ဆိုခဲ့ပံုမရဘူး ၊ အေရာင္းေျမပံုဆိုတာ အရႈပ္အရွင္း ကင္း ၊ ကန္႕ကြက္ခ်က္ကင္းမွ အလြယ္တကူ ရတာ ၊ တကယ္လို႕ ကန္႕ကြက္ခ်က္ရွိေနခဲ့ရင္ေတာ့ ပထမေရာင္းသူကို လိုက္ရွင္းေပးပါလို႕ ျပန္လည္ဆက္သြယ္ျပီး တာဝန္ယူခိုင္းရမယ္ ၊ အေရာင္းေျမပံုမရရင္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ုဳပ္လို႕ မရပါဘူး၊ ဒီေတာ့ အေရာင္းေျမပံုလည္း အထူးအေရးပါတယ္လို႕ မွာၾကာလိုက္ပါတယ္။
ဖြေဆိုသူ - လွှတ်တော်ရှေ့နေ မောင်ကောင်းဖေ This is the exclusive property of the questions and answers are iMyanmarHouse.com. iMyanmarHouse.com anywhere without permission to be allowed to describe.
