Knowledge | Posted by Zarni Kyaw
[Unicode]
အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်လောကတွင် အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်ခြင်းအပြင် အပေါင်အနှံလက်ခံခြင်း၊ ငွေပေးအပေါင်စာချုပ်ဖြင့် ငွေချေးယူခြင်းတို့ဆောင်ရွက်ကြပါသည်။
တစ်ချို့သော သူများသည် ငွေလိုသည့်အတွက် တစ်ဦးတစ်ယောက်ထံမှ ငွေချေးလိုသည့်အခါ အာမခံသဘောဖြင့် ပစ္စည်းအပေါင်အနှံပြုမှ ငွေချေးမည်ဆိုသောအခါ ငွေချေးလိုသောပုဂ္ဂိလ်သည် ၎င်းပိုင်ဆိုင်မှုရှိသော ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်း (သို့) မရွှေ့ပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်း အပေါင်အနှံပေးပြီး ငွေပေးအပေါင်စာချုပ်ပြုလုပ်ကြပါတယ်။
အပေါင်ခံသူ(ငွေပေးသူ)က နောင်အခါ ချေးငွေ ပြန်မရခဲ့တာရှိရင် ဆုံးရှုံးမှုမရှိရအောင် လက်ခံရယူထားသော အပေါင်ပစ္စည်းအတွက် ရောင်းပေါင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခိုင်းတယ်။
ငွေချေးယူသူများသည်လည်း ပျက်ကွက်မှုများရှိလာတဲ့အတွက် အပေါင်ခံသူ(ငွေပေးသူ)မှ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာစေသည့် စာချုပ်များချုပ်စေခြင်းဖြင့် ယာယီစာချုပ်၊ ရောင်းပေါင်စာချုပ်၊ ဟန်ဆောင်စာချုပ်စသည်ဖြင့် ပေါ်ပေါက်လာခြင်းဖြစ်ပါတယ်။ စာချုပ်စာတမ်းဆိုတာ မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ စာချုပ်စာတမ်းဖြစ်ပါက စာချုပ်ပါအချက်အလက်များကို ပြင်ရန်၊ ငြင်းဆိုရန် မရပါ။
အရောင်းစာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး မှတ်ပုံတင်ချုပ်ဆိုထားပြီးပါက၎င်းစာချုပ်သည် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ခြင်းမဟုတ်ပဲ ပေါင်နှံထားတာပါဟု ငြင်းဆိုမရပါ။
အပေါင်စာချုပ်ဖြစ်ကြောင်း ၊ ဟန်ဆောင်စာချုပ်ဖြစ်ကြောင်းကိုတော့ စာချုပ်ပါအချက်အလက်တွေ မဟုတ်မမှန်ကြောင်း သက်သေပြခွင့်ရှိပါတယ်။ အရောင်းစာချုပ်တစ်ခုဟာ အမှန်တကယ်တော့ အပေါင်စာချုပ်သာ ဖြစ်တယ်ဆိုပါက ဟုတ်မှန်သည်ဆိုသော နှုတ်သက်သေခံချက်တွေကို တရားရုံးက လက်ခံကြားနာနိုင်ပါတယ်။
စာချုပ်တစ်ခုမှာ အရောင်းစာချုပ် (သို့) အပေါင်စာချုပ် မည်သည့်စာချုပ်ဆိုတာကို ခွဲခြားသိနိုင်ရန် စာချုပ်မှာဖော်ပြရေးသားထားသောစကားရပ်တွေအပေါ် လေ့လာသုံးသပ်ရပါမယ်။ရောင်းချကြောင်းအတိအလင်းဖော်ပြထားခြင်းမရှိပဲ ပေါင်နှံခြင်းသာဖြစ်တယ်လို့ ဆိုလာရင် အဲဒီအဆိုပြုသူက သက်သေထင်ရှားပြသနိုင်ရန် တာဝန်ရှိပါတယ်။
အချို့သောစာချုပ်များပေါ်တွင် အရောင်းစာချုပ်ဟုဖော်ပြထားပေမယ့် ရက်ကန့်သတ်ပေးထားချက်၊ ရက်(၆၀)အတွင်း ရောင်းသူက မိမိပစ္စည်းအပေါ် ပြန်လည်ဝယ်ယူခွင့်ရှိကြောင်း ချုပ်ဆိုချက်စသည့်အပေါင်နှင့် သက်ဆိုင်သော အချက်အလက်များဖြစ်နေပါက အပေါင်ခံသူအနေနှင့် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ဟုငြင်းဆိုမရပါ။
စာချုပ်တွင်ဖော်ပြထားချက်အရ ပစ္စည်းတန်ဖိုးသည် ကာလပေါက်ဈေးထက် နည်းနေပါက အပေါင်ဖြစ်နိုင်ပြီး ကာလတန်ဖိုးအမှန်ဆိုပါက ရောင်းချခြင်းဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ စာချုပ်ပါအချိန်ကာလသည် တိုတောင်းပါက အရောင်းစာချုပ်ဖြစ်နိုင်ပြီး အချိန်ကာလကြာမြင့်ပါက အပေါင်သဘောမျိုးဖြစ်ကြောင်း ပေါ်ပေါက်ပါသည်။
ရောင်းချသူက ပြန်လည်ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ်ဆိုသောအချက်သည် အပေါင်စာချုပ်တစ်ခု၏ အဓိက အချက်ဖြစ်သည်ကို သတိပြုစေလိုပါသည်။အပေါင်ခံထားသူက အခြားသူအား ဟန်ဆောင်စာချုပ်ကို ရောင်းချသည့်အခါ ထပ်မံဝယ်ယူသူအနေနှင့် ရောင်းချသည့်ပစ္စည်းသည် ရောင်းချသူပိုင်ဆိုင်မှုစစ်မှန်ခြင်းရှိ /မရှိ ၊ စာချုပ်ကိုစစ်ဆေးသည့်အခါ ဟန်ဆောင်စာချုပ်များဖြင့် ရောင်းချခြင်း ဟုတ်မဟုတ် စစ်ဆေးရန်လိုအပ်ပါသည်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။
Credit: iMyanmarHouse.com
[Zawgyi]
ဟန္ေဆာင္အေရာင္းစာခ်ဳပ္ (ေပါင္ႏွံလိုသည့္အတြက္အေရာင္းစာခ်ဳပ္ဟန္ေဆာင္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း)
အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ေလာကတြင္ အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ျခင္းအျပင္ အေပါင္အႏွံလက္ခံျခင္း၊ ေငြေပးအေပါင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေငြေခ်းယူျခင္းတို႔ေဆာင္ရြက္ၾကပါသည္။
တစ္ခ်ိဳ႕ေသာ သူမ်ားသည္ ေငြလိုသည့္အတြက္ တစ္ဦးတစ္ေယာက္ထံမွ ေငြေခ်းလိုသည့္အခါ အာမခံသေဘာျဖင့္ ပစၥည္းအေပါင္အႏွံျပဳမွ ေငြေခ်းမည္ဆိုေသာအခါ ေငြေခ်းလိုေသာပုဂၢိလ္သည္ ၄င္းပိုင္ဆိုင္မႈရွိေသာ ေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္သည့္ပစၥည္း (သို႔) မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္သည့္ပစၥည္း အေပါင္အႏွံေပးၿပီး ေငြေပးအေပါင္စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ၾကပါတယ္။
အေပါင္ခံသူ(ေငြေပးသူ)က ေနာင္အခါ ေခ်းေငြ ျပန္မရခဲ့တာရွိရင္ ဆုံးရႈံးမႈမရွိရေအာင္ လက္ခံရယူထားေသာ အေပါင္ပစၥည္းအတြက္ ေရာင္းေပါင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုခိုင္းတယ္။
ေငြေခ်းယူသူမ်ားသည္လည္း ပ်က္ကြက္မႈမ်ားရွိလာတဲ့အတြက္ အေပါင္ခံသူ(ေငြေပးသူ)မွ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာေစသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားခ်ဳပ္ေစျခင္းျဖင့္ ယာယီစာခ်ဳပ္၊ ေရာင္းေပါင္စာခ်ဳပ္၊ ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္စသည္ျဖင့္ ေပၚေပါက္လာျခင္းျဖစ္ပါတယ္။ စာခ်ဳပ္စာတမ္းဆိုတာ မွတ္ပုံတင္ထားတဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖစ္ပါက စာခ်ဳပ္ပါအခ်က္အလက္မ်ားကို ျပင္ရန္၊ ျငင္းဆိုရန္ မရပါ။
အေရာင္းစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး မွတ္ပုံတင္ခ်ဳပ္ဆိုထားၿပီးပါက၄င္းစာခ်ဳပ္သည္ အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ျခင္းမဟုတ္ပဲ ေပါင္ႏွံထားတာပါဟု ျငင္းဆိုမရပါ။
အေပါင္စာခ်ဳပ္ျဖစ္ေၾကာင္း ၊ ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္ျဖစ္ေၾကာင္းကိုေတာ့ စာခ်ဳပ္ပါအခ်က္အလက္ေတြ မဟုတ္မမွန္ေၾကာင္း သက္ေသျပခြင့္ရွိပါတယ္။ အေရာင္းစာခ်ဳပ္တစ္ခုဟာ အမွန္တကယ္ေတာ့ အေပါင္စာခ်ဳပ္သာ ျဖစ္တယ္ဆိုပါက ဟုတ္မွန္သည္ဆိုေသာ ႏႈတ္သက္ေသခံခ်က္ေတြကို တရားရုံးက လက္ခံၾကားနာႏိုင္ပါတယ္။
စာခ်ဳပ္တစ္ခုမွာ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ (သို႔) အေပါင္စာခ်ဳပ္ မည္သည့္စာခ်ဳပ္ဆိုတာကို ခြဲျခားသိႏိုင္ရန္ စာခ်ဳပ္မွာေဖာ္ျပေရးသားထားေသာစကားရပ္ေတြအေပၚ ေလ့လာသုံးသပ္ရပါမယ္။ေရာင္းခ်ေၾကာင္းအတိအလင္းေဖာ္ျပထားျခင္းမရွိပဲ ေပါင္ႏွံျခင္းသာျဖစ္တယ္လို႔ ဆိုလာရင္ အဲဒီီအဆိုျပဳသူက သက္ေသထင္ရွားျပသႏိုင္ရန္ တာ၀န္ရွိပါတယ္။
အခ်ိဳ႕ေသာစာခ်ဳပ္မ်ားေပၚတြင္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ဟုေဖာ္ျပထားေပမယ့္ ရက္ကန္႔သတ္ေပးထားခ်က္၊ ရက္(၆၀)အတြင္း ေရာင္းသူက မိမိပစၥည္းအေပၚ ျပန္လည္၀ယ္ယူခြင့္ရွိေၾကာင္း ခ်ဳပ္ဆိုခ်က္စသည့္အေပါင္ႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာ အခ်က္အလက္မ်ားျဖစ္ေနပါက အေပါင္ခံသူအေနႏွင့္ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ဟုျငင္းဆိုမရပါ။
စာခ်ဳပ္တြင္ေဖာ္ျပထားခ်က္အရ ပစၥည္းတန္ဖိုးသည္ ကာလေပါက္ေစ်းထက္ နည္းေနပါက အေပါင္ျဖစ္ႏိုင္ၿပီး ကာလတန္ဖိုးအမွန္ဆိုပါက ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။ စာခ်ဳပ္ပါအခ်ိန္ကာလသည္ တိုေတာင္းပါက အေရာင္းစာခ်ဳပ္ျဖစ္ႏိုင္ၿပီး အခ်ိန္ကာလၾကာျမင့္ပါက အေပါင္သေဘာမ်ိဳးျဖစ္ေၾကာင္း ေပၚေပါက္ပါသည္။
ေရာင္းခ်သူက ျပန္လည္၀ယ္ယူႏိုင္ပါတယ္ဆိုေသာအခ်က္သည္ အေပါင္စာခ်ဳပ္တစ္ခု၏ အဓိက အခ်က္ျဖစ္သည္ကို သတိျပဳေစလိုပါသည္။အေပါင္ခံထားသူက အျခားသူအား ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္ကို ေရာင္းခ်သည့္အခါ ထပ္မံ၀ယ္ယူသူအေနႏွင့္ ေရာင္းခ်သည့္ပစၥည္းသည္ ေရာင္းခ်သူပိုင္ဆိုင္မႈစစ္မွန္ျခင္းရွိ /မရွိ ၊ စာခ်ဳပ္ကိုစစ္ေဆးသည့္အခါ ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္း ဟုတ္မဟုတ္ စစ္ေဆးရန္လိုအပ္ပါသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
