Knowledge | Posted by Zarni Kyaw
၂၀၀၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒ ေပၚထြက္လာၿပီး ေနာက္ပိုင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမ တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားနည္းတူ လယ္ယာ ေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေတြဟာလည္း ျမန္မာ ျပည္အႏွံမွာ ေစ်းေကာင္းရလို႔ အၿပိဳင္အဆိုင္ေရာင္း၀ယ္လုပ္ကိုင္ေနၾကတာ ကိုေတြ႕ရပါတယ္။
လယ္ယာေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ အေကာင္းဆံုးေနရာေတြကို ေလ့လာ ၾကည့္တဲ့အခါ တိုင္းနဲ႔ျပည္နယ္မွာရွိတဲ့ လမ္းမႀကီး ၀ဲယာတစ္ေလွ်ာက္နဲ႔ လမ္းမ ႀကီးေဘးမွာရွိတဲ့ ေက်းရြာေတြနဲ႔ ႏိုင္ငံ ေတာ္အစိုးရက စီမံကိန္းေရးဆြဲထားတဲ့ နယ္ေျမ ပတ္၀န္းက်င္ေတြမွာ ေတြ႕ရပါတယ္။
ေျမကြက္က်ယ္က်ယ္၊ ဧကမ်ားမ်ား ပိုင္ဆိုင္ၿပီး စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတြက္ ေခ်ကိုက္မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းထားတဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြဟာ လယ္ယာေျမေတြ ကိုယ္ပိုင္ စီးပြားေရးလုပ္ႏိုင္ရန္ အျခားနည္းေလွ်ာက္ ထားၾကသူ အမ်ားအျပားရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အဆင့္ဆင့္ေဆာင္ရြက္ရတာ ေတြေၾကာင့္ ေႏွာင့္ေႏွးၾကန္႔ၾကာမႈလည္း ရွိေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ယခုအခါ ဒီလိုမျဖစ္ေတာ့ဘဲ တစ္ေျပးညီေဆာင္ရြက္ ႏိုင္ေအာင္ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရအဖြဲ႕က ၫႊန္ၾကားထားၿပီျဖစ္လို႔ ေဆာင္ရြက္ပံု အဆင့္ဆင့္ကို ေလ့လာတင္ျပလိုက္ပါ တယ္။
တေျပးညီေဆာင္ရြက္ေရး ျပည္ေထာင္စု အစိုးရအဖြဲ႕ရဲ႕ ၫႊန္ၾကားခ်က္ထြက္
ျပည္ေထာင္စုသမၼတ ျမန္မာ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံ ခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕အေနနဲ႔ ေနျပည္ေတာ္ေကာင္စီ အပါအ၀င္ တိုင္းေဒသႀကီး ျပည္နယ္ အသီးသီးမွာ လယ္ယာေျမကို အျခား နည္းအသံုးျပဳရန္ ေလွ်ာက္ထားျခင္းကိိစၥရပ္ႏွင့္ပတ္သက္ၿပီး ႏိုင္ငံႏွင့္တစ္၀န္း ပံုစံအမ်ဳိးမ်ဳိးနဲ႔ ေဆာင္ရြက္ေနၾကျခင္း အေပၚ တစ္ႏိုင္ငံလံုး တစ္ေျပးညီျဖစ္ေစ ေရးအတြက္ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရအဖြဲ႕ ရဲ႕ သေဘာတူအေၾကာင္းၾကားခ်က္အရ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္၊ မတ္လအတြင္းကပင္ ၫႊန္ ၾကားခ်က္အသစ္ထုတ္ျပန္ခဲ့တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
အမႈပြဲစားနဲ႔ ၀န္ထမ္းမ်ား မသမာမႈေတြ ေၾကာင့္ လယ္ယာေျမအျခားနည္းေလွ်ာက္ရာမွာ ေငြေၾကးအကုန္အက်မ်ား
အခ်ဳိ႕ေသာ တိုင္းေဒသႀကီး ျပည္နယ္မ်ားမွာဆိုရင္ လယ္ယာေျမကို အျခားနည္းအသံုးျပဳရန္ ကိစ္ၥရပ္အတြက္ ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅) ေရးကူးခြင့္ျပဳလုပ္ ဖုိ႔ တစ္ႀကိမ္၊ လုပ္ငန္းစာတြဲတည္ေဆာက္ ျခင္းအတြက္ တစ္ႀကိမ္၊ စုစုေပါင္းႏွစ္ ႀကိမ္တင္ျပေနရတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္လိုတဲ့ ကာယကံရွင္မ်ားအဖို႔ မလိုအပ္ေသာ အခ်ိန္ၾကန္႔ၾကာမႈမ်ားျဖစ္ေပၚခဲ့ရတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒီလို ၾကန္႔ၾကာမႈေတြ ေၾကာင့္ ျပည္သူလူထုအေနနဲ႔ ဌာနအေပၚ အထင္အျမင္လြဲမွားတတ္ၾကတယ္။ အဲဒီ လို အဆင့္ဆင့္ ႏွစ္ႀကိမ္တိုင္ေအာင္ အထက္ေအာက္ တင္ျပရမႈေတြေၾကာင့္ ေဆာင္ရြက္ရသည့္ အဆင့္အေပၚမူတည္ ၿပီး မသမာေသာ ၀န္ထမ္းမ်ားအေနနဲ႔ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို အေၾကာင္းျပဳကာ “အဂတိ လိုက္စားမႈ”မ်ား ျဖစ္ေပၚတတ္ပါတယ္။
ဒါ့အျပင္ ႐ံုးဌာန၊ အဖြဲ႕အစည္း မ်ားသုိ႔ ကိုယ္တိုင္မသြားေရာက္ႏိုင္ေသာသူမ်ားအေနနဲ႔ အမႈပြဲစားမ်ားကို အားကိုးၾကရ ျပန္တယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေငြေၾကးပိုမို ကုန္က်ရျခင္း စတဲ့ ဆိုးက်ဳိးေတြ ျဖစ္ေပၚခဲ့ရပါတယ္။
လယ္ယာေျမအျခားနည္းသံုးစြဲခြင့္ တစ္ ႀကိမ္တည္းနဲ႔ ရဖို႔အတြက္ သက္ဆိုင္ရာအစိုးရထံမွ ခြင့္ျပဳခ်က္ရ
အထက္ပါဆိုးက်ဳိးမ်ားကို ေရွာင္ ရွားႏိုင္ဖို႔အတြက္ ယခုအခါ လယ္ယာ ေျမကို အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ေလွ်ာက္ ထားတဲ့ကိစ္ၥရပ္ေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ေျမ စာရင္းပံုစံ (၁၀၅)နဲ႔ သက္ေသခံေျမပံု ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၆)တို႔ကို ေျမရာဇ၀င္ ေရးကူးၿပီးရင္ သက္ဆိုင္ရာလယ္ယာ ေျမ စီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီး ဌာနရဲ႕ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားအတိုင္း ေရးကူးေစၿပီးေနာက္ လယ္ယာေျမကို အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ လုပ္ငန္းစာတမ္း ျဖင့္ ပူးတြဲၿပီး သက္ဆိုင္ရာအစိုးရအဖြဲ႕ တစ္ႀကိမ္တည္း စိစစ္ခြင့္ျပဳဖို႔နဲ႔ လုပ္ငန္း ကို တစ္ႏိုင္ငံလံုး တစ္ေျပးညီ က်င့္သံုး ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ေစေရးအတြက္ ဗဟိုလယ္ယာ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕မွ ျပည္ေထာင္စု အစိုးရ အဖြဲ႕သို႔ တင္ျပခဲ့တယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အဲဒီလို တင္ျပသည့္အတိုင္း ေဆာင္ရြက္ရန္ သေဘာတူခြင့္ျပဳခဲ့ျခင္းျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ရဖို႔ ၿမိဳ႕နယ္မွ တိုင္းအထိ အဆင့္ဆင့္ခြင့္ျပဳခ်က္ရဖို႔ လိုအပ္
ဒါေၾကာင့္ လယ္ယာေျမကို အျခားနည္းအသံုးျပဳလိုသူမ်ားအေနနဲ႔ ယခင္ကလို ေႏွာင့္ေႏွးၾကန္႔ၾကာျခင္းမရွိ ေတာ့ဘဲ သက္ဆိုင္ရာ လယ္ယာေျမစီမံ ခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာနမွာ ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅)၊ (၁၀၆) ေရးကူး ၿပီး လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၉/၃၀(က)/ ၃၀(ခ)အရ လုပ္ငန္းစာတြဲ ဖြင့္လွစ္ရန္ သာ လိုအပ္ပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ၿမိဳ႕နယ္၊ ခ႐ိုင္၊ တုိင္း ေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္တို႔က အဆင့္ဆင့္ေထာက္ခံခ်က္ပါရပါမယ္။ လယ္ေျမျဖစ္ပါက ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕ အျခားလယ္ယာေျမျဖစ္ေနပါက ေနျပည္ ေတာ္ေကာင္စီ ဒါမွမဟုတ္ တိုင္းေဒသႀကီး ျပည္နယ္အစိုးရအဖြဲ႕ရဲ႕ ခြင့္ျပဳခ်က္ကို ရယူရန္ လိုအပ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ရဖို႔ အခ်က္(၁၁) ခု တင္ျပရန္လို
လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၉/ ၃၀(က)/၃၀(ခ)အရ လုပ္ငန္းစာတြဲ ဖြင့္လွစ္တဲ့အခါမွာ ေလွ်ာက္ထားသူမ်ား အေနနဲ႔ ေအာက္ပါစာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထားမ်ားကို ျပည့္စံုစြာ ပူးတဲြ တင္ျပရန္ လိုအပ္ပါတယ္။ [က] လယ္ ယာေျမကို အျခားနည္းအသံုးျပဳရန္ ေလွ်ာက္လႊာပံုစံ-၁၄၊ [ခ] ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅)၊ (၁၀၆)၊ [ဂ] ပတ္၀န္းက်င္ျပေျမပံု၊ [ဃ] ေျမတည္ရွိရာ အေျချပေျမပံု (Loca-tion Map)၊ [င] ဆိုက္ပလင္ ( Site Plan)၊ [စ] ဓာတ္ပံုမွတ္တမ္းမ်ား၊ [ဆ] လယ္ယာ ေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳလက္မွတ္ [ပုံစံ-၇] မိတၱဴ [ဇ] ရပ္ကြက္၊ ေက်းရြာအုပ္စု လယ္ယာ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕၏ေထာက္ခံခ်က္၊ [စ်] ေဘးပတ္၀န္းက်င္ လယ္သမားႏွစ္ဦး၏ ထြက္ဆိုခ်က္၊ [ည] ေလွ်ာက္ထားသူ၏ မွတ္ပံုတင္ (မိတၱဴ)တို႔ကို ပူးတြဲတင္ျပရပါမယ္။
လယ္ေျမမဟုတ္တဲ့ လယ္ယာေျမကို အျခားနည္းသံုးစြဲခြင့္ရဖို႔ ေနျပည္ေတာ္/ တိုင္းႏွင့္ ျပည္နယ္ကသာ ခြင့္ျပဳမိန္႔ေပး
လယ္ယာေျမကို အျခားနည္း အသံုးျပဳရန္ ေလွ်ာက္ထားသည့္ ကိစၥရပ္ မ်ားအနက္ “လယ္ေျမကို အျခားနည္း အသံုးျပဳ၍ ခြင့္ျပဳမိန္႔ပံုစံ (၁၅)”ကို ရရွိ ဖို႔အတြက္ ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈ အဖြဲ႕အထိ လုပ္ငန္းစာတြဲေပးပို႔တင္ျပ ၾကရမည္ျဖစ္ပါတယ္။ လယ္ေျမ မဟုတ္ေသာ အျခားလယ္ယာေျမကို အျခားနည္း အသံုးျပဳ၍ ခြင့္ျပဳမိန္႔ပံုစံ (၁၅-က)ကို ေတာ့ ေနျပည္ေတာ္ေကာင္စီ ဒါမွမဟုတ္ တိုင္းေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္အစိုးရအဖြဲ႕ မ်ားကသာ ထုတ္ေပးပိုင္ခြင့္ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
ယခုအခါ အခ်ဳိ႕ေသာ တုိင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕ (ဥပမာ ရန္ကုန္ တိုင္းေဒသႀကီး)မ်ားက လယ္ေျမကို အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ေလွ်ာက္ထားမႈ ကို တားျမစ္ပိတ္ပင္လိုက္ၿပီဟု ၾကားသိ ရပါတယ္။
အခ်ဳပ္ဆိုေသာ္ လယ္ယာေျမ ကို အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ေလွ်ာက္ထားလိုေသာ လူပုဂ္ၢိဳလ္တစ္ဦးခ်င္း ဒါမွမဟုတ္ အဖြဲ႕အစည္းမ်ားအေနနဲ႔ လယ္ေျမျဖစ္ ေစ၊ လယ္ေျမမဟုတ္ေသာ အျခားလယ္ ယာေျမကိုျဖစ္ေစ၊ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္း အင္းဦးစီးဌာန႐ံုးမ်ားတြင္ ေျမစာရင္း ပံုစံ (၁၀၅)၊ (၁၀၆) လုပ္ငန္းစာတြဲႏွင့္ အတူ ပူးတြဲေလွ်ာက္ထားႏုိင္ၿပီျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ယခင္ကထက္ ပိုမို အဆင္ေျပေခ်ာေမြ႕လြယ္ကူလာႏိုင္ေတာ့မည္ျဖစ္ပါေၾကာင္း သတင္းေကာင္းပါး လိုက္ရပါတယ္။
ရွာေဖြေလ ေတြ႕ရွိေလမို႔ ရွာေဖြဖို႔ မေမ့ၾကစို႔
လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
