Knowledge | Posted by Zarni Kyaw
ယေန႔ေခတ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ားကို စီးပြားေရးလုပ္ငန္းၾကီး တစ္ခုသဖြယ္ လူအမ်ားအျပားက၀င္ေရာက္လုပ္ကိုင္းကာ ရင္းႏွီးျ မွဳပ္ႏွံလာၾကသည္ကိုေတြ႔ရသည္။
ေျမအေၾကာင္း နားလည္သူမ်ား ေကာင္းစာေနသည့္ေခတ္
သို႔ေသာ္ အေျခအေနအခ်ိန္အခါေမး၍ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိုဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမ်ား ကို စီးပြားျဖစ္လုပ္ကိုင္ေနၾကေသာ္လည္း "မသိသူေက်ာ္သြား၊ သိသူေဖာ္စား" ဆိုသကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမတြင္ ေျမအမ်ိဳးအစားအမ်ိဳးမ်ိဳးရွိသည္ကို သိသူမ်ားက တရား၀င္သည့္ေျမ၊ တရားမ၀င္သည့္ေျမ၊ အဖိုးတန္သည့္ေျမ၊ အဖိုးနည္း သည့္ေျမ စသည္ျဖင့္ သိကၽြမ္းနားလည္ၾကသူမ်ားက အက်ိဳးအျမတ္မ်ားရရွိကာ ေကာင္းစာေနၾကသည္ကို ေတြ႔ရသည္။
မသိမျဖစ္ အိမ္ၿခံေျမ (၁၀) မ်ိဳးရွိ
သို႔ေသာ္ ေျမအမ်ိဳးမ်ိဳးအေၾကာင္း သိကၽြမ္းနားလည္မႈနည္းသူမ်ားကမူ သူမ်ားနည္းတူ ေရာင္း၀ယ္ၾကေသာ္လည္း အက်ိဳးအျမတ္ရရွိမႈ နည္းပါးကာ "အရိုး အရင္းကိုက္" ရသည့္အေျခအေနျဖင့္သာ တင္းတိမ္ေနရသည္။ ထိုသို႔မျဖစ္ ၾကေစရန္ လူတိုင္းလူတိုင္းေျမအမ်ိဳးအစား တို႔ကိုသိသင့္သိထိုက္ၾကေပ သည္။ ေလ့လာသင့္ေလ့လာႏိုင္ၾကေပသည္။
ထို႔ေၾကာင့္အိမ္ၿခံေျမအေၾကာင္းေလ့လာေနသူမ်ားအေနျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒ၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈႏွင့္ စီမံကိန္းႏွင့္ေျမ စီမံခန္႔ခြဲေရးဆိုင္ရာ နည္းဥပေဒမ်ားတြင္ ပါရွိသည့္ ေျမ (၁၀) မ်ိဳးအေၾကာင္း ရွာေဖြတင္ျပလိုက္ပါသည္။
ၿမိဳ႕ျပအိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ စီမံကိန္းႏွင့္ေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးဆိုင္ရာ သိစရာမ်ား
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီသည္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္၊ ရန္ ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒ ပုဒ္မ ၈၅၊ ပုဒ္မခြဲ (ခ) အရ အပ္ႏွင္း ထားေသာလုပ္ပိုင္ခြင့္ကို က်င့္သံုး၍ ေအာက္ပါလုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားကို ထုတ္ျပန္ထားသည္ကိုေတြ႔ရသည္။
ဤလုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားတြင္ ပါရွိေသာ စကားရပ္မ်ားသည္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေ္ရး ဥပေဒ "ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ စီမံ ကိန္းႏွင့္ေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးဆိုင္ရာ နည္းဥပေဒမ်ား" တြင္ ပါရွိသည္ကို ေလ့ လာေတြ႔ရွိရသည္။
ေျမပိုင္ေျမ
ေျမပိုင္ေျမဆိုသည္မွာ ၿမိဳကေတာ္နယ္နိမိတ္အတြင္း စနစ္တက်ၿမိဳ႕ကြက္ေဖာ္ ထုတ္ကာေရာင္းခ်ခဲ့၍ ၀ယ္ယူပိုင္ဆိုင္ခဲ့ၿပီးေျမပိုင္ရွင္အခြင့္အေရး အဆင့္အ တန္းရွိသည့္ ေျမကိုဆိုင္သည္။
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဆိုသည္မွာ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ားအက္ဥပေဒပုဒ္မ ၄၊ ပုဒ္မခြဲ (၁၀) အရ၊ ဘိုးဘြားမိဘလက္ထက္ကပင္ "ဓါးမဦးခ်" ပိုင္ဆိုင္လာ၍ လႊဲေျပာင္းဆက္ခံခြင့္ရွိကာ "မစိုက္ပ်ိဳးသည့္ေျမ" ကိုဆိုလိုသည္။
ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမ
ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမဆိုသည္မွာ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား ဥပေဒပုဒ္မ ၇(က) အရခြင့္ျပဳထားသည့္ ဘိုးဘပိုင္ေျမကဲ့သို႔ အခြင့္အေရး အဆင့္အတန္းရွိသည့္ ေျမကိုဆိုလိုသည္။
လိုင္စင္ေျမ
လိုင္စင္ေျမဆိုသည္မွာ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား အပိုဒ္ - ၃၀၊ ၃၄ တို႔အရ၊ ေကာ္မတီကသတ္မွတ္သည့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ ယာယီအသံုးျပဳခြင့္ေပးထားေသာ ေျမကိုဆိုလိုသည္။
ပါမစ္ေျမ
ပါမစ္ေျမဆိုသည္မွာ ေကာ္မတီကသတ္မွတ္သည့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ "လူေနအိမ္" သိုမဟုတ္ "အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ ခြင့္" ျပဳထားေသာ ေျမကိုဆိုလုိသည္။
ေျမငွားဂရန္ေျမ
ေျမငွားဂရန္ေျမဆိုသည္မွာ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်းရြာေျမမ်ား ဥပေဒ ၇/၈ ႏွင့္ နည္းဥပေဒ အပိုဒ္ ၂၉ တို႔အရ ေကာ္မတီကစည္းကမ္း ခ်က္မ်ား သတ္မွတ္ၿပီး ႏွစ္ကာလ အပိုင္းအျခားသတ္မွတ္၍ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ျဖင့္ အငွားခ်ထားသည့္ေျမကိုဆိုလိုသည္။
စကြာတာေျမ
"စကြာတာေျမ" ဆိုသည္မွာ ေျမငွားစာခ်ဳပ္မရယူခဲ့၍ လည္းေကာင္း၊ ေျမငွား စာခ်ဳပ္သက္တမ္းကုန္ဆံုးၿပီးေနာက္ အသစ္လဲလွယ္ျခင္းမျပဳ၍ လည္းေကာင္း ေျမငွားစာခ်ဳပ္ပါစည္းကမ္းခ်က္တစ္ရပ္ရပ္ေဖာက္ဖ်က္၍လည္းေကာင္း "ေျမအဆင့္အတန္းနိမ့္ခ်သတ္မွတ္ေသာေျမကို" ဆိုလိုသည္။
က်ဴးလြန္ျခင္းေျမ
"က်ဴးလြန္ျခင္းေျမ" ဆိုသည္မွာ လူေနရပ္ကြက္အတြင္း စနစ္တက်ရွိေသာ အိမ္ရာေျမကြက္၌ က်ဴးလြန္ျခင္း "ေျပစာျဖင့္ေကာက္ခံသည့္ေျမ" မ်ိဳးကိုဆိုလို သည္။
က်ဴးေက်ာ္ေျမ
က်ဴးေက်ာ္ေျမဆိုသည္မွာ ေကာ္မတီပိုင္ေျမႏွင့္ ေကာ္မတီက စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္ ရွိေသာ ေျမေပၚတြင္ ခြင့္ျပဳခ်က္ တစ္စံုတစ္ရာ မရွိသူမ်ား ၀င္ေရာက္ေနထိုင္ လွ်က္ရွိေသာ ေျမကိုဆိုလိုသည္။
ၿမိဳ႕ကြက္ေျမပံု
ၿမိဳ႕ကြက္ေျမပံုဆိုသည္မွာ အေျခခံအင္ဂ်င္နီယာပိုင္းဆိုင္ရာမ်ားျဖင့္ စနစ္တ က်ေရးဆြဲၿပီး ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္အညီ ၿမိဳ႕ကြက္ရိုက္ေဖာ္ထုတ္ထားသည့္ အေျခခံေျမပံုကိုဆိုလိုသည္။
ၿမိဳ႕ေျမစာရင္း
ၿမိဳ႕ေျမစာရင္းဆိုသည္မွာ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ားအက္ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒမ်ား၊ ေနာက္ဆက္တြဲ ၁ - အခန္း (၂) အပိုဒ္ ၇ အရၿမိဳ႕ကြက္ ေျမပံုျဖင့္ ရွိၿပီးေသာ ေျမမ်ား၏ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္စာရင္းကိုဆိုလိုသည္။
ယခုေဖာ္ျပခဲ့ေသာ ေျမမ်ားမွာ အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ ပတ္သက္ေသာ ေျမမ်ားျဖစ္ပါ သည္။
ယင္းသို႔ေျမအမ်ိဳးမ်ိဳးအေၾကာင္းတင္ျပၿပီးေနာက္ သာသနာေျမ (၄) မ်ိဳးအေၾကာင္းလည္း ရွင္းျပလိုပါေသးသည္။
အခြန္လြတ္သာသနာ့ေျမ
အခြန္လြတ္သာသနာ့ေျမဆိုသည္မွာ မူလကနဦး ေျမပိုင္ေျမ သို႔မဟုတ္ ဘိုးဘပိုင္ေျမကို ဥပေဒႏွင့္အညီရရွိေသာ ပုဂိၢဳလ္က ဘာသာ သာသနာအက်ိဳး သံုးစြဲႏိုင္ရန္အတြက္ ေလွ်ာက္ထားသျဖင့္ တည္ဆဲဥပေဒႏွင့္အညီ ခြင့္ျပဳ ထုတ္ေပးေသာေျမကိုဆိုသည္။
အခြန္လြတ္သာသနာ့ေျမဂရန္
အခြန္လြတ္သာသနာ့ေျမဂရန္ဆိုသည္မွာ သာသနာေရး၊ သာသနာမူအလိုငွာ တည္ဆဲဥပေဒႏွင့္အညီ "ေျမယာပိုင္ပတၱာစာခ်ဳပ္" ျဖင့္ သတ္မွတ္ထုတ္ေပး သည့္ လက္မွတ္ကိုဆိုသည္။ (၁၈၇၆ ခုႏွစ္၊ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံ ေျမႏွင့္ အခြန္ေတာ္နည္းဥပေဒမ်ား နည္းဥပေဒ ၃၂၊ ၃၃၊ ၃၆ ႏွင့္ ၁၈၉၈ ခုႏွစ္) ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ရြာေျမနည္းဥပေဒမ်ား၊ နည္းဥပေဒ ၅၀၊ ၅၁ ႏွင့္ ၅၄)
အခြန္လြတ္ဗဒၶသိမ္ေျမ
" အခြန္လြတ္ဗဒၶသိမ္ေျမ " ဆိုသည္မွာ သာသနာေျမအတြင္း ဘာသာ၊ သာသနာေျမကိစၥအတြက္ အသံုးျပဳရန္အလိုငွာ လူပုဂိၢဳလ္ကသာေလွ်ာက္ ထားခြင့္ရွိသည့္ ေျမကိုဆိုသည္။
အခြန္လြတ္ဗဒၶသိမ္ေျမဂရန္
" အခြန္လြတ္ဗဒၶသိမ္ေျမဂရန္" ဆိုသည္မွာ တည္ဆဲဥပေဒႏွင့္အညီ "၀ိသံု ဂါမသိမ္" အျဖစ္အသံုးျပဳရန္ အသီးအျခားေျမေပးအမိန္႔ျဖင့္ သတ္မွတ္ ထုတ္ေပးလိုက္သည့္ လက္မွတ္ကိုဆိုသည္။ (ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံေျမခြန္ေကာက္နည္းဥပေဒမ်ား၊ နည္းဥပေဒ ၃၄ ႏွင့္ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ရြာေျမ နည္းဥပေဒမ်ား နည္းဥပေဒ-၅၂)
ဤသို႔ဆိုလွ်င္ သာသနာ့ေျမ (၄) မ်ိဳးတြင္ ဘာသာ၊ သာသနာအက်ိဳးအတြက္ သံုးစြဲႏိုင္ေသာေျမ၊ ေျမယာအပိုင္ပတၱာ စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ထုတ္ေပးသည့္လက္မွတ္၊ လူပုဂိၢဳလ္ကသာ ေလွ်ာက္ထားခြင့္ရွိေသာေျမႏွင့္ "၀ိသံုဂါမသိမ္" အသံုးျပဳရန္ အတြက္ ေျမေပးအမိန္႔ ျဖင့္ ထုတ္ေပးလိုက္သည့္ လက္မွတ္တို႔လည္း ပါ၀င္ သည္ကို သိရွိၾကၿပီဟုျဖစ္ပါသည္။
လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com
