Knowledge | Posted by Hnin Ei Khin
[Unicode]
1. Bank ချိတ် (Home loan) ဆိုတာ ဘာလဲ?
Bank ချိတ် ဆိုတာက မိမိမှာ အိမ် ၊ တိုက်ခန်း ဝယ်ယူဖို့ ငွေအပြည့်အဝမရှိသေးဘူး ဒါပေမယ့် တစ်ချို့တစ်ဝက်တော့ရှိနေတယ်၊ လစဉ်ပုံမှန်ဝင်ငွေလည်းရှိနေတယ်။ဒါဆိုရင်တော့ ဝယ်ချင်တဲ့အိမ်၊ တိုက်ခန်းကို ဘဏ်ကနေတဆင့် အရစ်ကျဝယ်တာကိုခေါ်ပါတယ်။မိမိဘက်မှ ၃၀% ထုတ်ပြီး ချိတ်ဆက်ထားတဲ့ bank ဘက်မှ ၇၀% ချေးငွေ ထုတ်ပေးလိုက်ခြင်းမျိုးပါ။
Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်ယူမည့်သူက လစာအနည်းဆုံး(၁၀)သိန်းအထက် ရှိဖို့လိုပါတယ်။ဝန်ထမ်းဆိုရင်တော့ သွင်းရမဲ့ငွေရဲ့(၃)ဆ ရှိရင်ရပါတယ်။ဥပမာ ၄သိန်း ဆပ်ရတယ်ဆိုရင် (၃)ဆ ၁၂သိန်း ရှိရင်ရပါပြီ။တစ်ယောက်ထဲလစာ မလောက်ဘူးဆိုရင်တော့ သန်းခေါင်စာရင်းဝင်၊ ဝင်ငွေရှိတဲ့ သူနဲ့ပေါင်းပြလို့ရပါတယ်။
လူကြီးမင်းတို့အနေနဲ့ လိုချင်တဲ့ အိမ်ကို ဘဏ်နဲ့ ချိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်မည်ဆိုလျှင် လူကြီးမင်းတို့အလိုရှိတဲ့ အိမ်အမျိုးအစားက RC မဟုတ်ရင် BN အိမ်အမျိုးအစားဖြစ်ရပါမယ်။ဂရံအမည်ပေါက်ဖြစ်ရပါမယ်။မီးအာမခံရတဲ့နေရာမျိုးဖြစ်ရပါမယ်။ပျဉ်ထောင်အိမ်နဲ့ မြေကွက်တွေဆိုရင်တော့ ဘဏ်ကချေးငွေထုတ်ပေးမှာမဟုတ်ပါဘူးနော်။
2. အဲ့တော့ Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် ဘာတွေလိုအပ်လဲ?
(က)။ လူ၊ပုဂ္ဂိုလ် တစ်ဦးချင်း(သို့) ဝန်ထမ်းတစ်ဦးချင်းအတွက် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ
(၁) မှတ်ပုံတင် မိတ္တူ(မူရင်းပြရန်)
(၂) Passport မိတ္တူ(ရှိလျှင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရွယ်အစား ဓာတ်ပုံ
(၄) သန်းခေါင်စားရင်းမိတ္တူ (မူရင်းပြရန်)
(၅) ရပ်ကွက်ထောက်ခံစာ
(၆) စရံပေး စာချုပ်မိတ္တူ(မူရင်းပြရန်)
(၇) သက်ဆိုင်ရာ ကုမ္ပဏီ၊ဌာန၊လုပ်ငန်းရှင်၏ထောက်ခံစာ(လုပ်သက်၊ရာထူး၊ လစာ) (သို့မဟုတ်) စာချုပ်ဖြင့် ခန့်ထားခြင်းဖြစ်ပါက စာချုပ်မိတ္တူ ၎င်းထောက်ခံစာ စာချုပ်အား တစ်နှစ်တစ်ကြိမ် ပြန်လည်တောင်းခံရပါမည်။
(၈) ဝန်ထမ်းကတ် မိတ္တူ(မူရင်းပြရန်)
(၉) လစဉ်ဝင်ငွေ ဖော်ပြသည့် Pay slip (or) Salary slip(ရှိလျှင်)
(၁၀) အခွန်ပြေစာ(Tax slip) (ရှိလျှင်)
(၁၁) Bank Statement(၆လစာ တင်ပြရပါမည်)
(ခ)။ ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်သူများအတွက် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ
(၁) မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၂) Passport မိတ္တူ (ရှိလျှင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရွယ်အစား ဓာတ်ပုံ
(၄) သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၅) ရပ်ကွက်ထောက်ခံစာ
(၆) စရံပေးစာချုပ် မိတ္တူ(မူရင်းပြရမည်)
(၇) လုပ်ငန်းလိုင်စင်/ အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းလိုင်စင်(ရှိလျှင်)(သက်တမ်းရှိရမည်)
(၈) ဘဏ္ဍာရေး ရှင်းတမ်း(၃)နှစ်စာ (တင်ပြနိုင်လျှင်)
(၉) Bank statement (၆)လစာ (ရှိလျှင်)
(၁၀) အခွန်ပြေစာ (ရှိလျှင်)
(ဂ)။ ကုမ္ပဏီအမည်ဖြင့် လုပ်ကိုင်လိုသူများအတွက် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ
(၁) မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၂) Passport မိတ္တူ (ရှိလျှင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရွယ်အစား ဓာတ်ပုံ
(၄) သန်းခေါင်စာရင်း မိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၅) ရပ်ကွက်နေထိုင်ကြောင်း ထောက်ခံစာ
(၆) စရံပေးစာချုပ် မိတ္တူ(မူရင်းပြရမည်)
(၇) ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်လက်မှတ်(သက်တမ်းရှိရမည်)
(၈) Form VI, Form XXVI, Form E
(၉) ဒါရိုက်တာအဖွဲ့ အစည်းအဝေးဆုံးဖြတ်ချက်မှတ်တမ်း(ဘဏ်တွင် Mortgage Loan(ပေါင်နှံချေးငွေ) နှင့်ပတ်သက်သော လက်မှတ်ရေးထိုးဆောင်ရွက်ခွင့်ရှိသူအား သတ်မှတ်ဖော်ပြရန်နှင့် ဒါရိုက်တာအားလုံး လက်မှတ်ရေးထိုးရန် လိုအပ်ပါသည်။)
(၁၀) ဘဏ္ဍာရေးရှင်းတမ်း(၃နှစ်စာ)(တင်ပြနိုင်လျှင်)
(၁၁) သင်းဖွဲ့စည်းမျဉ်းနှင့် သင်းဖွဲ့မှတ်တမ်း
(၁၂) အခွန်ပြေစာ (၃နှစ်စာ) (ရှိလျှင်)
3. Bank ချိတ်နဲ့ရောင်းပေးမယ့် အိမ်ရှင်တွေအတွက်ကရော ဘာတွေလိုအပ်လဲ ?
(၁) မြေရှင် ဂရမ်အမည်ပေါက်ဖြစ်ရပါမည်
(၂) ကန်ထရိုက် ၊ မြေရှင် ချုပ်ထားတဲ့စာချုပ်
(၃) မြေရှင်ရဲ့ သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ
(၄) မြေရှင်ရဲ့မိတ္တူ
(၅) BCC စာရွက်
(၆) ဆောက်လုပ်ခွင့်စာရွက်
(၇) တိုက်ခန်းနဲ့ပက်သက်တဲ့ ဆက်စပ်စာချုပ်များ
(၈) အခန်းပိုင်ရှင် သန်းခေါင်စာရင်း
(၉) အခန်းပိုင်ရှင်ရဲ့ မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ
စာရွက်စာတမ်းအားလုံး မူရင်းတော့ပြပေးရပါမယ်။
ထိုအချက်အလက်တွေအားလုံး ရရှိပြီးတာနဲ့ လူကြီးမင်းတို့ဝယ်လိုတဲ့ အိမ်ကို ရာဖြတ်ဌာနမှဆင်းကြည့်မှာဖြစ်ပါတယ်။အဲ့ဒါပြီးရင်တော့ မီးအာမခံဆင်းကြည့်မှာဖြစ်ပါတယ်။အချက်အလက်တွေပြည့်စုံပြီဆိုရင်တော့ ဝယ်သူဘက်မှ ၃၀% ထုတ်ပေးရမှာဖြစ်ပြီး Bank ဘက်မှ ၇၀% ထုတ်ပေးလိုက်မှာပါ။ထုတ်ပေးလိုက်တဲ့ ၇၀% ကိုတော့ အတိုးနဲ့နှစ်ရှည်ပြန်ဆပ်ရမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။
*** လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ ကိုယ့်မှာအပြည့်အစုံရှိရင်တော့ Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပြီးဝယ်ယူတာဟာ ပိုလွယ်ကူပြီး မြန်ဆန်ပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
Credit: Daw Latt Latt Myint
[Zawgyi]
အိမ္နွင့္ တိုက္ခန္းမ်ားကို ဘဏ္နွင့္ခ်ိတ္ဆက္ ဝယ္ယူခ်င္သူ မိတ္ေဆြမ်ားအတြက္ Bank ခ်ိတ္ (Home loan )
1. Bank ခ်ိတ္ (Home loan) ဆိုတာ ဘာလဲ?
Bank ခ်ိတ္ ဆိုတာက မိမိမွာ အိမ္၊ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူဖို႔ ေငြအျပည့္အဝမ႐ွိေသးဘူး ဒါေပမယ့္ တစ္ခ်ိဳ႕တစ္ဝက္ေတာ့႐ွိေနတယ္၊ လစဥ္ပုံမွန္ဝင္ေငြလည္း႐ွိေနတယ္။ဒါဆိုရင္ေတာ့ ဝယ္ခ်င္တဲ့အိမ္၊ တိုက္ခန္းကို ဘဏ္ကေနတဆင့္ အရစ္က်ဝယ္တာကိုေခၚပါတယ္။မိမိဘက္မွ ၃၀% ထုတ္ၿပီး ခ်ိတ္ဆက္ထားတဲ့ bank ဘက္မွ ၇၀% ေခ်းေငြ ထုတ္ေပးလိုက္ျခင္းမ်ိဳးပါ။
Bank နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ဝယ္ယူမည့္သူက လစာအနည္းဆုံး(၁၀)သိန္းအထက္ ႐ွိဖို႔လိုပါတယ္။ဝန္ထမ္းဆိုရင္ေတာ့ သြင္းရမဲ့ေငြရဲ႕(၃)ဆ ႐ွိရင္ရပါတယ္။ဥပမာ ၄သိန္း ဆပ္ရတယ္ဆိုရင္ (၃)ဆ ၁၂သိန္း ႐ွိရင္ရပါၿပီ။တစ္ေယာက္ထဲလစာ မေလာက္ဘူးဆိုရင္ေတာ့ သန္းေခါင္စာရင္းဝင္၊ ဝင္ေငြ႐ွိတဲ့ သူနဲ႔ေပါင္းျပလို႔ရပါတယ္။
လူႀကီးမင္းတို႔အေနနဲ႔ လိုခ်င္တဲ့ အိမ္ကို ဘဏ္နဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ဝယ္မည္ဆိုလွ်င္ လူႀကီးမင္းတို႔အလို႐ွိတဲ့ အိမ္အမ်ိဳးအစားက RC မဟုတ္ရင္ BN အိမ္အမ်ိဳးအစားျဖစ္ရပါမယ္။ဂရံအမည္ေပါက္ျဖစ္ရပါမယ္။မီးအာမခံရတဲ့ေနရာမ်ိဳးျဖစ္ရပါမယ္။ပ်ဥ္ေထာင္အိမ္နဲ႔ ေျမကြက္ေတြဆိုရင္ေတာ့ ဘဏ္ကေခ်းေငြထုတ္ေပးမွာမဟုတ္ပါဘူးေနာ္။
2. အဲ့ေတာ့ Bank နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ ဘာေတြလိုအပ္လဲ?
(က)။ လူ၊ပုဂၢိဳလ္ တစ္ဦးခ်င္း(သို႔) ဝန္ထမ္းတစ္ဦးခ်င္းအတြက္ လိုအပ္ေသာ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား
(၁) မွတ္ပုံတင္ မိတၱဴ(မူရင္းျပရန္)
(၂) Passport မိတၱဴ(႐ွိလွ်င္)
(၃) ပတ္စ္ပို႔အ႐ြယ္အစား ဓာတ္ပံု
(၄) သန္းေခါင္စားရင္းမိတၱဴ (မူရင္းျပရန္)
(၅) ရပ္ကြက္ေထာက္ခံစာ
(၆) စရံေပး စာခ်ဳပ္မိတၱဴ(မူရင္းျပရန္)
(၇) သက္ဆိုင္ရာ ကုမၸဏီ၊ဌာန၊လုပ္ငန္း႐ွင္၏ေထာက္ခံစာ(လုပ္သက္၊ရာထူး၊ လစာ) (သို႔မဟုတ္) စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ခန္႔ထားျခင္းျဖစ္ပါက စာခ်ဳပ္မိတၱဴ ၎ေထာက္ခံစာ စာခ်ဳပ္အား တစ္ႏွစ္တစ္ႀကိမ္ ျပန္လည္ေတာင္းခံရပါမည္။
(၈) ဝန္ထမ္းကတ္ မိတၱဴ(မူရင္းျပရန္)
(၉) လစဥ္ဝင္ေငြ ေဖာ္ျပသည့္ Pay slip (or) Salary slip(႐ွိလွ်င္)
(၁၀) အခြန္ေျပစာ(Tax slip) (႐ွိလွ်င္)
(၁၁) Bank Statement(၆လစာ တင္ျပရပါမည္)
(ခ)။ ကိုယ္ပိုင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူမ်ားအတြက္ လိုအပ္ေသာ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား
(၁) မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ (မူရင္းျပရမည္)
(၂) Passport မိတၱဴ (႐ွိလွ်င္)
(၃) ပတ္စ္ပို႔အ႐ြယ္အစား ဓာတ္ပံု
(၄) သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱဴ (မူရင္းျပရမည္)
(၅) ရပ္ကြက္ေထာက္ခံစာ
(၆) စရံေပးစာခ်ဳပ္ မိတၱဴ(မူရင္းျပရမည္)
(၇) လုပ္ငန္းလိုင္စင္/ အသက္ေမြးဝမ္းေၾကာင္းလိုင္စင္(႐ွိလွ်င္)(သက္တမ္း႐ွိရမည္)
(၈) ဘ႑ာေရး ႐ွင္းတမ္း(၃)ႏွစ္စာ (တင္ျပႏိုင္လွ်င္)
(၉) Bank statement (၆)လစာ (႐ွိလွ်င္)
(၁၀) အခြန္ေျပစာ (႐ွိလွ်င္)
(ဂ)။ ကုမၸဏီအမည္ျဖင့္ လုပ္ကိုင္လိုသူမ်ားအတြက္ လိုအပ္ေသာ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား
(၁) မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ (မူရင္းျပရမည္)
(၂) Passport မိတၱဴ (႐ွိလွ်င္)
(၃) ပတ္စ္ပို႔အ႐ြယ္အစား ဓာတ္ပံု
(၄) သန္းေခါင္စာရင္း မိတၱဴ (မူရင္းျပရမည္)
(၅) ရပ္ကြက္ေနထိုင္ေၾကာင္း ေထာက္ခံစာ
(၆) စရံေပးစာခ်ဳပ္ မိတၱဴ(မူရင္းျပရမည္)
(၇) ကုမၸဏီမွတ္ပုံတင္လက္မွတ္(သက္တမ္း႐ွိရမည္)
(၈) Form VI, Form XXVI, Form E
(၉) ဒါ႐ိုက္တာအဖြဲ႕ အစည္းအေဝးဆုံးျဖတ္ခ်က္မွတ္တမ္း(ဘဏ္တြင္ Mortgage Loan(ေပါင္ႏွံေခ်းေငြ) ႏွင့္ပတ္သက္ေသာ လက္မွတ္ေရးထိုးေဆာင္႐ြက္ခြင့္႐ွိသူအား သတ္မွတ္ေဖာ္ျပရန္ႏွင့္ ဒါ႐ိုက္တာအားလုံး လက္မွတ္ေရးထိုးရန္ လိုအပ္ပါသည္။)
(၁၀) ဘ႑ာေရး႐ွင္းတမ္း(၃ႏွစ္စာ)(တင္ျပႏိုင္လွ်င္)
(၁၁) သင္းဖြဲ႕စည္းမ်ဥ္းႏွင့္ သင္းဖြဲ႕မွတ္တမ္း
(၁၂) အခြန္ေျပစာ (၃ႏွစ္စာ) (႐ွိလွ်င္)
3. Bank ခ်ိတ္နဲ႔ေရာင္းေပးမယ့္ အိမ္႐ွင္ေတြအတြက္ကေရာ ဘာေတြလိုအပ္လဲ ?
(၁) ေျမ႐ွင္ ဂရမ္အမည္ေပါက္ျဖစ္ရပါမည္
(၂) ကန္ထ႐ိုက္ ၊ ေျမ႐ွင္ ခ်ဳပ္ထားတဲ့စာခ်ဳပ္
(၃) ေျမ႐ွင္ရဲ႕ သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱဴ
(၄) ေျမ႐ွင္ရဲ႕မိတၱဴ
(၅) BCC စာ႐ြက္
(၆) ေဆာက္လုပ္ခြင့္စာ႐ြက္
(၇) တိုက္ခန္းနဲ႔ပက္သက္တဲ့ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မ်ား
(၈) အခန္းပိုင္႐ွင္ သန္းေခါင္စာရင္း
(၉) အခန္းပိုင္႐ွင္ရဲ႕ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ
စာ႐ြက္စာတမ္းအားလုံး မူရင္းေတာ့ျပေပးရပါမယ္။
ထိုအခ်က္အလက္ေတြအားလုံး ရ႐ွိၿပီးတာနဲ႔ လူႀကီးမင္းတို႔ဝယ္လိုတဲ့ အိမ္ကို ရာျဖတ္ဌာနမွဆင္းၾကည့္မွာျဖစ္ပါတယ္။အဲ့ဒါၿပီးရင္ေတာ့ မီးအာမခံဆင္းၾကည့္မွာျဖစ္ပါတယ္။အခ်က္အလက္ေတြျပည့္စုံၿပီဆိုရင္ေတာ့ ဝယ္သူဘက္မွ ၃၀% ထုတ္ေပးရမွာျဖစ္ၿပီး Bank ဘက္မွ ၇၀% ထုတ္ေပးလိုက္မွာပါ။ထုတ္ေပးလိုက္တဲ့ ၇၀% ကိုေတာ့ အတိုးနဲ႔ႏွစ္႐ွည္ျပန္ဆပ္ရမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။
*** လိုအပ္ေသာ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား ကိုယ့္မွာအျပည့္အစုံ႐ွိရင္ေတာ့ Bank နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ၿပီးဝယ္ယူတာဟာ ပိုလြယ္ကူၿပီး ျမန္ဆန္ပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
Credit: Daw Latt Latt Myint
