Knowledge | Posted by Shwe Zin Win
[Unicode]
အိမ်ငှား၊ မြေငှားရမ်းသူတို့သည် ငှားရမ်းခြင်းချုပ်ဆိုထားစဉ်ကာလအတွင်း မိမိတို့သိသင့်သည့် ငှားရမ်းသည့် တာဝန်များကို ကောင်းစွာမသိရှိကြသည့်အတွက် အိမ်ရှင် (သို့)မြေရှင်တို့နှင့် တချို့အကြောင်းအရာတွေမှာ အငြင်းပွားရတာတွေ တွေ့ရှိရတတ်သဖြင့် ဗဟုသုတရစေရန် ရည်ရွယ်ဖော်ပြရခြင်းဖြစ်ပါသည်။
တိုက်ခန်း(သို့) မြေငှားရမ်းပါက ငှားရမ်းသူတွင် ပစ္စည်းလွဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေပုဒ်မ - (၁၀၈)အရ အောက်ပါ တာဝန်များ သိရှိလိုက်နာရပါမည်။
(၁) အငှားချထားသူမသိသေးသည့် အကျိုးခံစားခွင့်များကို ငှားရမ်းသူမှသိလျှင် ထိုအကြောင်းများကို အငှား ချထားသူသို့ ပြောပြရမည်။
(၂) သတ်မှတ်ကာလအတွက် သတ်မှတ်နေရာတွင် ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခနှင့် ပရီမီယံငွေတို့အား အငှား ချထားသူဖြစ်စေ၊ ၎င်း၏ကိုယ်စားလှယ်ကိုဖြစ်စေ ပေးရမည်။
(၃) တိုက်ခန်း (သို့) မြေအား မိမိကို လက်ရောက်ပေးအပ်သည့် အခြေအနေတိုင်းရှိအောင် စောင့်ရှောက် ထိန်းသိမ်းရန်နှင့် ငှားရမ်းခြင်းဆုံးခန်းတိုင် ရောက်သည့်အခါတွင် ယင်းအခြေအနေအတိုင်း ပေးအပ်ရန် တာဝန်ရှိပါသည်။
(၄) ပစ္စည်းတွင် တစ်စုံတရာ ချွတ်ယွင်းလာပါက အငှားချထားသူတို့ဖြစ်စေ၊ ၎င်း၏ကိုယ်စားလှယ်သို့ဖြစ်စေ၊ အကြောင်းကြားရမည်။ လိုအပ်ပါက အငှားချသူအား ပစ္စည်းအတွင်းသို့ ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုစစ်ဆေးရန် ပြုရပါမည်။
(၅) ငှားရမ်းသူ၏ ပေါ့ဆမှုကြောင့် ပျက်စီးခဲ့လျှင် အငှားချထားသူသို့ အကြောင်းကြားပြီး သုံးလအတွင်း မိမိကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် ပြင်ဆင်ရမည်။
(၆) ပစ္စည်း၏ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် အားလုံးကိုဖြစ်စေ၊ အချို့အဝက်ကိုဖြစ်စေ၊ ရရှိရန် တရားစွဲဆိုလျှင်သော်၎င်း၊ နှောင့်ယှက်လျှင်သော်၎င်း။ ငှားရမ်းသူကသိလျှင် အငှားချထားသူသို့ အကြောင်းကြားရမည်။
(၇) မြေဖြစ်ပါက မြေပေါ်တွင် သစ်ပင်ခုတ်လှဲခြင်း၊ (သို့) အဆောက်အအုံဖြိုဖျက်ခြင်း၊ (သို့) အငှား ချထားစဉ်က မတူးဖော်ရသေးသည့် သတ္တုတွင်း၊ (သို့) ကျောက်တွင်း (သို့) ပစ္စည်းကိုဖျက်ဆီးခြင်း (သို့) အစဉ်အမြဲ နစ်နာစေမည့် မည်သည့်ပြုလုပ်မှုမျျှ မပြုရ။
(၈) လယ်ယာစိုက်ပျိုးမှုမှအပ မြေပေါ်တွင် အငှားချထားသူ၏ ခွင့်ပြုချက်မရပဲ ခိုင်မြဲသော အဆောက်အအုံ များ မဆောက်လုပ်ရ။
(၉) ငှားရမ်းခြင်း ပြည့်မြောက်ပြီးပါက အငှားချထားသူသို့ မူလလက်ခံရယူစဉ်က အနေအထားအတိုင်း ပြန်လည် ပေးအပ်ရပါမည်ဟု စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်အကြောင်းသိကောင်းစရာမှ ကိုးကား ရေးသား ဖော်ပြလိုက်ရပါသည်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။
Credit: iMyanmarHouse.com
[Zawgyi]
တိုက္ခန္း(သို႔) ေျမငွားရမ္းပါက ငွားရမ္းသူ၏ တာဝန္မ်ား
အိမ္ငွား၊ ေျမငွားရမ္းသူတို႔သည္ ငွားရမ္းျခင္းခ်ဳပ္ဆိုထားစဥ္ကာလအတြင္း မိမိတို႔သိသင့္သည့္ ငွားရမ္းသည့္ တာဝန္မ်ားကို ေကာင္းစြာမသိရွိၾကသည့္အတြက္ အိမ္ရွင္ (သို႔)ေျမရွင္တို႔ႏွင့္ တခ်ိဳ႕အေၾကာင္းအရာေတြမွာ အျငင္းပြားရတာေတြ ေတြ႕ရွိရတတ္သျဖင့္ ဗဟုသုတရေစရန္ ရည္ရြယ္ေဖာ္ျပရျခင္းျဖစ္ပါသည္။
တိုက္ခန္း(သို႔) ေျမငွားရမ္းပါက ငွားရမ္းသူတြင္ ပစၥည္းလြဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒပုဒ္မ - (၁၀၈)အရ ေအာက္ပါ တာဝန္မ်ား သိရွိလိုက္နာရပါမည္။
(၁) အငွားခ်ထားသူမသိေသးသည့္ အက်ိဳးခံစားခြင့္မ်ားကို ငွားရမ္းသူမွသိလွ်င္ ထိုအေၾကာင္းမ်ားကို အငွား ခ်ထားသူသို႔ ေျပာျပရမည္။
(၂) သတ္မွတ္ကာလအတြက္ သတ္မွတ္ေနရာတြင္ ငွားရမ္းသူသည္ ငွားရမ္းခႏွင့္ ပရီမီယံေငြတို႔အား အငွား ခ်ထားသူျဖစ္ေစ၊ ၎၏ကိုယ္စားလွယ္ကိုျဖစ္ေစ ေပးရမည္။
(၃) တိုက္ခန္း (သို႔) ေျမအား မိမိကို လက္ေရာက္ေပးအပ္သည့္ အေျခအေနတိုင္းရွိေအာင္ ေစာင့္ေရွာက္ ထိန္းသိမ္းရန္ႏွင့္ ငွားရမ္းျခင္းဆုံးခန္းတိုင္ ေရာက္သည့္အခါတြင္ ယင္းအေျခအေနအတိုင္း ေပးအပ္ရန္ တာဝန္ရွိပါသည္။
(၄) ပစၥည္းတြင္ တစ္စုံတရာ ခၽြတ္ယြင္းလာပါက အငွားခ်ထားသူတို႔ျဖစ္ေစ၊ ၎၏ကိုယ္စားလွယ္သို႔ျဖစ္ေစ၊ အေၾကာင္းၾကားရမည္။ လိုအပ္ပါက အငွားခ်သူအား ပစၥည္းအတြင္းသို႔ ဝင္ေရာက္ၾကည့္ရႈစစ္ေဆးရန္ ျပဳရပါမည္။
(၅) ငွားရမ္းသူ၏ ေပါ့ဆမႈေၾကာင့္ ပ်က္စီးခဲ့လွ်င္ အငွားခ်ထားသူသို႔ အေၾကာင္းၾကားၿပီး သုံးလအတြင္း မိမိကုန္က်စရိတ္ျဖင့္ ျပင္ဆင္ရမည္။
(၆) ပစၥည္း၏ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ အားလုံးကိုျဖစ္ေစ၊ အခ်ိဳ႕အဝက္ကိုျဖစ္ေစ၊ ရရွိရန္ တရားစြဲဆိုလွ်င္ေသာ္၎၊ ေႏွာင့္ယွက္လွ်င္ေသာ္၎။ ငွားရမ္းသူကသိလွ်င္ အငွားခ်ထားသူသို႔ အေၾကာင္းၾကားရမည္။
(၇) ေျမျဖစ္ပါက ေျမေပၚတြင္ သစ္ပင္ခုတ္လွဲျခင္း၊ (သို႔) အေဆာက္အအုံၿဖိဳဖ်က္ျခင္း၊ (သို႔) အငွား ခ်ထားစဥ္က မတူးေဖာ္ရေသးသည့္ သတၱဳတြင္း၊ (သို႔) ေက်ာက္တြင္း (သို႔) ပစၥည္းကိုဖ်က္ဆီးျခင္း (သို႔) အစဥ္အၿမဲ နစ္နာေစမည့္ မည္သည့္ျပဳလုပ္မႈမ်ွ် မျပဳရ။
(၈) လယ္ယာစိုက္ပ်ိဳးမႈမွအပ ေျမေပၚတြင္ အငွားခ်ထားသူ၏ ခြင့္ျပဳခ်က္မရပဲ ခိုင္ၿမဲေသာ အေဆာက္အအုံ မ်ား မေဆာက္လုပ္ရ။
(၉) ငွားရမ္းျခင္း ျပည့္ေျမာက္ၿပီးပါက အငွားခ်ထားသူသို႔ မူလလက္ခံရယူစဥ္က အေနအထားအတိုင္း ျပန္လည္ ေပးအပ္ရပါမည္ဟု စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္အေၾကာင္းသိေကာင္းစရာမွ ကိုးကား ေရးသား ေဖာ္ျပလိုက္ရပါသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
